物权法考试试题及解析Word格式文档下载.docx
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第5题甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是（）。
A乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C乙、丙、丁都有优先购买权D丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
[解析]共有房屋的一部分所有权人与转让其财产权利的，原共有人和房屋承租人在同等条件下都享有优先购买权。
第6题甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。
根据《物权法》的规定，乙可以请求法院（）。
A返还原物B排除妨碍C恢复原状D确认物权
[解析]因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
注意每一种物权请求权对应的情形。
第7题根据《物权法》的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。
异议登记申请人在法定期限内不起诉的，则异议登记失效。
异议登记申请人起诉的法定期限为（）。
A提出异议申请之日起15日内B提出异议申请之日起30日内C异议登记之日起15日内D异议登记之日起30日内
[解析]变更登记和异议登记，在不动产登记簿记载的权利人不同意变更时，利害关系人可以申请异议登记，异议登记有阻断登记公信力的作用。
申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。
第8题
甲向乙借款10万元，以其价值10万元的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。
后甲将房屋出租给丙居住。
在丙居住期间，因丙吸烟不慎起火，致房屋贬值2万元。
对此，下列说法中正确的是（）。
A甲应重新提供抵押物B乙有权请求甲将丙给付的2万元赔偿款提存C乙有权请求甲提前还款D乙有权请求丙赔偿损失
[解析]本题考核抵押权的效力。
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
第9题甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元，对于乙的房屋装修费用，若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理（）。
A由乙无条件拆除，费用由乙自理B装修物归甲所有，且甲无须支付费用C装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
[解析]承租人在承租物上增添附属物，出租人同意的，并就财产返还时附属物如何处理有规定的，按其约定，没有约定或协商不成的，若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归出租人所有。
第10题甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是（）。
A奇石属遗失物，丙应返还给甲
B奇石属无主物，乙取得所有权C乙因加工行为取得奇石的所有权D丙可以取得奇石的所有权
A
[解析]由于遗失物并不适用非善意取得，故受让人即使善意且无过失，也不能以善意取得为由取得标的物的所有权，权利人当然有权向受让人追回遗失物。
二、多选题（本大题22小题．每题2.0分，共44.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题根据《物权法》的规定，在质押合同中，以（起生效。
A商标专用权B依法可以转让的股票C汇票D实现留置权的费用
A,B
2.0分
【答案解析】）出质的，质权自登记之日
[解析]根据《物权法》规定；
以汇票、支票；
本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质押合同自权利凭证交付之日起生效；
以依法可以转让的股票、商标专用权、专利权、著作权等出质的，应当办理出质登记，质权自权利凭证交付质权人时设立，以有限责任公司的股份出质的，质权自办理出质登记时设立。
第2题下列各项中，属于所有权的非依法律行为取得的方式包括（A添附B买卖C收取天然孳息D赠与）。
A,C
[解析]本题考核所有权的取得方式。
非依法律行为而取得的有：
国家所有权除了通过交易这种一般方式取得外，还可以通过税收、没收、赎买、征收、罚款、罚金等特别方式取得。
其他主体以非依法律行为而取得所有权的方式通常包括：
先占；
生产劳动；
收取孳息（天然孳息和法定孽息）；
添附；
继承；
拾得；
善意取得；
依法律行为而取得所有权通常是指通过买卖、赠与、互易等法律行为而取得所有权。
第3题甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅，并各自办理了房产证，下例说法正确的是（）。
A甲，乙、丙；
丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B一层住户甲对三层、四层间的楼板不享有民事权利C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙的同意
A,B,D
[解析]本题考核共有所有权人的权利。
建筑物区分所有权包括对专有部分的专有权和对共有部分的共有权，所有权人对共有部分行使权利，应当取得其他共有权人的同意并不得侵犯其他权利人的权利。
建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权，所以C项错误，ABD项正确。
第4题A盗窃了B的电脑后，通过二手市场将该电脑卖给C，C按照市场价格向A支付了价款，根据《物权法》的规定，下列各项中，有关该电脑买卖行为的表述中，符合法律规定的有（）。
AC的行为构成善意取得BB为此丧失了该电脑的所有权，电脑的所有权转移至CCC在取得电脑后，可以A无权处分电脑为由拒绝向A支付货款DB虽然无权要求C返还电脑，但可以要求A返还出卖电脑所得的价款
[解析]本题考核善意取得制度内容。
善意取得的条件：
①出让人须为无权处分人；
②受让人受让该财产时是善意的；
所谓善意，是指受让人在受让财产时相信让与人享有处分财产的权利。
③受让财产是以合理的价格有偿取得的；
④转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人善意取得所有权后，原所有权人因其所有权归于消灭，因此其不得要求受让人返还财产。
而只能请求无处分权人赔偿损失。
第5题根据《物权法》的规定，下列财产可以用于抵押的有（A招标取得的农村荒地的承包经营权，且发包方同意B依法被监管的财产C股份有限公司依转让方式获得的土地使用权D乡镇企业所有的房屋
A,C,D
【答案解析】）。
[解析]本题考核抵押物的范围。
根据《物权法》，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
第6题下列有关《物权法》基本原则的说法正确的是（A物权特定原则B物权法定原则C物权区分原则D物权公开原则
A,B,C
[解析]依照《物权法》的规定，物权的基本原则有：
①物权法定原则；
②物权绝对原则；
③物权特定原则；
④物权区分原则；
⑤物权公示、公信原则。
第7题甲是乙的唯一继承人。
乙生前没有立遗嘱，其死后留有一处房产，被甲继承。
后甲与丙签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国《物权法》的是（）。
A甲只有在办理了不动产登记后，方可享有其父留下的房产的所有权B甲在继承开始时便享有其父留下的房产的所有权C丙只有在办理了不动产的登记后，方可取得该房屋的所有权D在甲与丙的房屋买卖合同生效时，丙即享有该房屋的所有权
B,C
[解析]本题考核非依法律行为的物权变动。
非依法律行为的物权变动，一般不需要不动产登记或者动产交付即可生效，但是，非依法律行为而享有不动产物权的权利人在处分该物权时，若该不动产物权依照法律规定需要办理登记，未经登记时，该处分不发生物权效力。
因继承或者受遗赠取得物权。
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第8题甲、乙、丙三人对一架钢琴为共同共有，甲欲将该钢琴卖与丁，下列各项中，甲的卖出行为有效的是（）。
A只要乙、丙中有一人同意即可B乙、丙均同意C无论乙、丙是否同意，丁认为该钢琴为甲的个人财产，并向甲支付了合理价款D乙、丙知道甲出卖钢琴的行为而未提出异议
B,C,D
[解析]本题考核共有人权利义务内容。
①处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意；
②擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。
但第三人善意、有偿取得该财产的受法律保护；
③无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。
第9题甲于8月与乙签订房屋买卖合同，售价50万元；
于8月2日又与丙签订房屋买卖合同，售价60万元；
于8月3日与丁又签订房屋买卖合同，售价70万元，并于当日一起办理了产权变更登记；
后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效，下列说法正确的是（）。
A有法律根据B无法律根据C丁取得房屋所有权D乙、丙只能请求甲承担违约责任
[解析]物权优先与债权，在同一物上既有物权又有债权时，物权的实现优先债权。
第10题甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字，现甲乙闹离婚。
一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。
丙将房款交与甲，并一起办理了房产过户登记。
乙后来知道此事，诉至法院，要求返还房屋，法院处理结果是（）。
A丙取得房屋所有权B乙追究甲的损害赔偿责任C丙应退还房屋D乙丙共同承担赔偿责任
[解析]本题考核善意取得制度。
丙为善意第三人，依法取得房屋的所有权，乙有权追究甲的损害赔偿责任。
第11题根据《物权法》有关业主建筑物区分所有权的规定，下列各项中，属于业主共有部分的共有权的范围有（）。
A电梯B外墙面C建筑区划内的道路D占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位
[解析]本题考核共有所有权的客体。
共有所有权的客体包括：
①建筑物的基本构造部分，如地基、支柱、屋顶、外墙等；
②建筑物的共用部分及附属物，如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管道等；
③建筑区划内除属于城镇公共道路的以外的道路；
④建筑区划内除属于城镇公共绿地或者明示归个人以外的绿地；
⑤占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。
所以C项不准确，本题正确答案是ABD项。
第12题在当事人对担保物权范围没有约定的情况下，下列各项中，属于担保物权担保范围的包括（）。
A主债权B主债权的利息C损害赔偿金D律师费
[解析]本题考核担保物权的担保范围。
担保物权担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
当事人另有约定的，按照约定。
但不包括当事人聘请律师的费用。
第13题根据《物权法》的规定，下列各项中，动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合规定的有（）。
A甲将卖给乙的电脑交付给乙，物权转移B甲将借给乙使用的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移C甲将卖给乙的电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付D甲将卖给乙的电脑，与乙约定再继续使用3天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效
[解析]本题考核动产交付的形态。
A项属于现实交付；
B项属于简易交付的情形，但是物权在法律行为生效时发生变动效力；
C项属于指示交付；
D项属于占有改定。
第14题物权法定原则是指物权的（A行使B种类C内容D实现方式
【答案解析】）由法律规定。
[解析]本题考核物权法定原则的概念。
物权法定原则，是指在一个统一的法律效力地域内的物权，其种类和内容必须由法律明确规定、不得由当事人自己创设的原则。
第15题当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
下列情形中，预告登记失效的有（）。
A债权消灭B自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的C自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的D自预告登记之日起三个月内未申请登记的
[解析]预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第16题根据《物权法》的规定：
下列各项中，有关抵押与质押的表述中，正确的有（）。
A抵押合同与质押合同均不得约定担保物的所有权，在权利人未得到清偿时，归权利人所有B抵押合同与质押合同均应采用书面形式C抵押权和质权均因担保物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金等，应当作为担保财产D抵押权人和质押权人均自合同生效之日起，有权收取担保物所生的孳息
[解析]在抵押中，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
在质押中，除合同另有规定外，自质权人依据质押合同占有质物之日起，质权人有权收取质物所生的孳息。
第17题下列关于地役权的说法中，正确的是（）。
A地役权人未按照约定的付款期限支付费用，经供役地人两次催告仍未支付的，地役权消灭B土地上已经设立土地承包经营权，未经土地承包经营权人同意，土地所有人不得设立地役权C地役权自办理登记之日起设定D除非合同另有约定的以外，土地承包经营权转让的，地役权随之转让
[解析]本题考核地役权的特征、效力等相关内容。
地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；
未经登记，不得对抗善意第三人。
所以C项错误；
本题正确答案是ABD项。
第18题下列各项关于不动产与动产区分的法律意义表述正确的是（）。
A不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付B动产之上不能设立用益物权，不动产之上可以设立用益物权
C不动产之上设立的担保物权可以是抵押权、质权，而动产之上设立的担保物权一般是质权、留置权D因不动产产生纠纷，由不动产所在地的法院或有关机关负责处理；
因动产产生纠纷，属于一般管辖
[解析]A项是关于不动产和动产物权变动的法定要件不同的表述，表述正确；
B项是关于二者可设立的物权的种类表述，是正确的；
C项也是关于二者可以设立的物权的种类的表述，根据规定，不动产上设立的担保物权只能是抵押权，质权包括动产质权和权利质权，不会有不动产质权，所以是错误的；
D项是关于二者在纠纷管辖上的不同，是正确的选项。
第19题甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。
随后，甲又将该机器质押给丙。
丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。
A乙优先于丙受偿B丙优先于丁受偿C丁优先于乙受偿D丙优先于乙受偿
[解析]本题考核抵押权的顺位。
同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；
同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
由此可见，丁优先于乙受偿，乙优先于丙受偿。
第20题下列关于物权效力的表述中，正确的是（）。
A同一物上限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利B同一物上同时存在有物权和债权时，均都应遵循物权优于债权的原则C依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效果D在破产的场合下，新设定的债权如共益债务优先于普通债权清偿
[解析]当同一物上存在数个物权时，根据权利的性质来判断优先的标准是：
同一物上的限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利，因此A项正确。
同一物上同时存在物权与债权时，基本原则是物权优先于债权，但不是绝对的，因为在法律明确规定的情况下，债权也可以具有优先于物权的效力，B项的表述过于绝对，所以是错误的。
根据“买卖不破租赁”的原则，依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效力，所以C项是正确的。
根据“为债权的债权”优先的原则，新设定的债权具有优先于原来的债权以及为这些债权进行担保的物权的效力，所以D项正确。
第21题根据《物权法》的规定：
下列各项中，同一财产向两个以上债权人抵押的，债权人以抵押物拍卖、变卖所得的价款受偿的顺序，正确的表述有（）。
A抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿B抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C抵押权未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿D抵押权已登记的先于未登记的受偿
[解析]本题考核抵押权的实现顺序。
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列原则清偿：
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
顺序相同的，按照债权比例清偿；
登记抵押权优先于未登记抵押权；
抵押权未登记的，则按债权比例，清偿。
[注意]抵押权未登记的，按照债权比例清偿，所以C项错误ABD项正确。
第22题根据《物权法》的规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有（）。
A个人取得的房屋所有权自依法登记之日起设立B土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立C地役权自地役权合同生效时并依法登记之日起设立D仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时设立
A,B,D
[解析]本题考核物权设立的效力内容。
①A选项属于不动产物权设立的一般形式，即以登记为生效要件，②B．C两项物权不以登记为生效要件，自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人；
③D选项属于物权设立的特殊情形。
none、三（共案例分析小题,14共分）14.0第1题陈某向贺某借款20万元，借期2年。
张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。
陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。
请综合分析，回答本案涉及的下列法律问题。
抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。
下列选项正确的是（）。
A陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存C如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意D如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
《物权法》第191条规定：
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；
故ABD项正确；
至于C项，如果陈某另行提供担保，其另行提供担保和转让原担保物的行为都是需要经过贺某的同意的，因此，C项错误。
第2题如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是（）。
A贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D若贺某放弃抵押权，
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