成品保护及工程保修的管理措施Word文件下载.docx

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暖通的风管道、水管道、空调设备、冷水机组、风口、风阀等保护

消防报警设备、消防管道及消防设备等的保护

电梯设备、管线等的保护

弱电设备、线路、器具等的保护

变配电设备、箱柜、线路等的保护

线路、箱柜等的保护

二、本工程成品保护重点和难点分析

1、成品保护量大面广，成品保护费用较大，必须遵循成品保护预控管理原则，降低费用。

2、组织难度较大，需建立详细的成保合同和责任分配制度。

3、专业队伍较多，工序交叉多，成品保护交接复杂。

4、机电和装修阶段，同一作业面存在多专业同时施工，不利于成品保护的现场管理和责任查找。

5、施工人员多，不利于成品保护。

施工高峰期，现场施工人员高达400左右，必须防止工人对成品的蓄意或无意破坏。

6、易损的精装修材料较多。

7、机电设备和电梯设备价格高昂，需重点看管。

第二节成品保护管理部署

一、分阶段制定详细的成品保护措施

1、制定结构阶段成品保护制度和方案

2、制定装修和机电安装阶段成品保护制度和方案

二、建立高效简捷的成品保护组织

1、经理部各部门成品保护职责分工

（1）项目经理为成品保护领导小组的总负责人。

（2）以现场生产经理、机电安装经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。

（3）工程管理部、机电管理部经理和各责任工程师负责实施。

（4）商务经理负责制定成品保护资金计划的落实。

（5）各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。

2、成品保护责任划分，并落实到岗，落实到人。

3、制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。

4、分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。

5、制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。

6、成品保护职责

（1）项目经理部根据施工组织设计和工程进展的不同阶段编制成品保护方案；

以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，明确项目经理部对各分包单位保护成品工作协调监督的责任。

（2）现场材料设备保护责任

由我单位供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目经理部土建副经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理，由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。

（3）结构施工阶段的成品保护责任

结构工程责任工程师为主要成品保护责任人，水电施工人员要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建施工进行交接。

对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建施工和水电安装均要设专人看护及维修。

（4）装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施

安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是水电安装的分包单位。

土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。

在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。

施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。

上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。

交接工作在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。

接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：

不准吸烟。

如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。

所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。

分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其他专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。

项目经理部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生（业主指定的分包计划应纳入总包控制计划）。

项目经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。

项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。

7、本工程成品保护的六大原则

（1）成品保护预控原则

材料和设备进场计划与施工计划相协调，防止易损或昂贵材料和设备在现场堆放时间过长，导致成品保护费用上升。

（2）现场材料设备保护原则

材料、半成品、设备进场后，由总包经理部材料部门负责保管，项目经理部现场经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理，直到材料发送到各分包单位并办理交接后，由各分包单位负责保管、使用。

（3）成保交接原则

（4）结构施工阶段的成品保护原则

（5）装修、机电施工阶段的成品保护原则

土建和机电安装施工必须按照成品保护方案要求进行作业。

施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域。

装修和机电需在混凝土墙体或钢结构上开洞时，须经结构专业同意。

（6）交叉作业看护原则

分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理部经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。

第三节各专业成品保护具体措施

一、测量控制点保护

定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到周围老建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。

沉降观测点保护

二、防水施工成品保护

1、防水材料存放

防水材料在封闭干燥的室内存放。

2、外墙防水保护

外墙防水施工完后，及时采用设计要求的聚苯板保护，并设临时撑。

外墙防水的聚苯板保护

3、底板、屋顶防水保护

底板和屋顶的防水施工完后，派专人进行看管，严禁穿硬底带钉的鞋在上面行走，底板防水施工完毕后，办理交接手续，及时做防水保护层。

对防水混凝土工程混凝土浇筑完毕后，要对该部分成品采取有针对性的保护措施，办理交接手续，责任工程师要将实际情况记录在施工日记中，作为一个重点检查项目。

4、卫生间防水保护

卫生间采用聚氨酯防水，施工完防水后及时进行封闭，待防水干燥后及时进行防水保护层施工。

三、土建施工成品保护

1、钢筋保护

钢筋丝扣保护板筋保护

2、混凝土面保护

混凝土楼梯保护混凝土柱和墙脚保护

四、装修施工成品保护

1、制定合理的施工顺序

（1）总体上按照墙、顶、地的先后顺序进行施工。

（2）贵重件和易损物最后安装，例如在进行门安装过程中，先安装门框，再进行门扇安装，最后，锁芯在竣工验收前再进行安装。

2、地面的保护

水电的综合布线管槽、各类管道，都应全部完成，并经过监理检查认可后，与土建专业进行交接。

在地面施工时，要安排木工随时检查门框的位置、垂直度有无变动和错误，若有变动和错误，在施工过程中及时校正和修改。

对于石材，不得堆放在露天被雨淋浸、水泡和长期日晒，板块要立放，光面对光面，设木垫块衬垫。

铺设时要随铺随擦干净溢出的胶浆。

禁止其他人员上去踩动并作保护标识，铺设完后房间要进行封闭，待强度达到后，用纤维板等加以覆盖保护。

水电进入二次安装时，对使用的人字梯、高凳的下脚要用麻布或胶皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖、花岗岩地面。

整体楼地面工程施工时，要加强对水电的各类管线、木门框的成品保护。

整体楼地面面层压光后，要加强养护和封闭保护，养护期间严禁上人施工，等强度达到后严禁在其上面拌制砂浆。

为防止墙面涂料、油漆对地面的污染，在其上层覆盖一层木屑进行成品保护。

3、踢脚保护

踢脚保护

4、门窗工程

（1）门框完成后，在1.2米以下用9层板将框周围包钉好，防止碰撞，木门窗油漆应将五金件用纸胶带或塑料布包裹，门窗套与墙面交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。

门框保护

（2）运输砂浆或细石混凝土过程中，凡经过各类门口处时，推车要缓慢，防止撞坏门框。

（3）窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在进行窗与墙体的接缝处打密封胶时要及时清理多作的胶液。

（4）门和锁芯保护

门面采用塑料纸保护，锁芯后装

（5）在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动、变形。

（6）门窗玻璃要做好标识保护。

对滴在窗台、地面的油漆要及时擦干净。

5、墙、顶棚涂料

（1）墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：

顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷洒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。

灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工。

（2）墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。

（3）在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其它界面。

五、机电专业成品保护

督促土建总包完成房间、卫生间、管井、机房等部位的封闭工作，原则上在封闭后方可组织明装材料、设备的安装工作。

1、材料设备保护及保养要求

（1）所有到场材料分类摆放整齐，原材料、半成品及成品分开堆放，并进行标识。

（2）对有干燥要求的材料，如焊条摆放在通风处；

对油漆等易燃易爆的材料严禁与其他材料混放，应设专用库房。

（3）加工预制场地与原材料堆放场地分开设置。

（4）薄壁铜管、塑料管、无缝钢管、热镀锌钢管、机制排水铸铁管、抗渗氧PE-Xa管等管道及管件分类上架码放。

线槽堆放保护

（5）无缝管道进场除锈后，均应按设计要求均匀涂刷防锈漆。

（6）运输、安装阀件时，要轻拿轻放，避免由于碰撞而产生的执行机构和叶片变形。

风口成品需采取防护措施，保护饰面不受损伤。

（7）设备开箱时，先清理干净包装箱上的污物，用专用开箱工具（起钉器、撬杠等）从包装箱顶板开箱，查明情况后，采取适当方法拆除其他箱板，如有铁皮箍，要首先拆掉，不得用锤、斧乱拆，以免设备受振动。

（8）设备到达现场临时存放时，存放场地不得积水，能防雨、保持干燥、通风，并不得影响现场交通和其他专业施工。

设备必须垫实、垫牢，避免倾覆。

设备存放时的保护

（9）设备二次运输时要根据设备包装箱或机体上标识的捆绑点和吊装点进行捆绑、吊装，钢丝绳和设备本体接触时，要垫以软木或胶皮垫进行保护。

吊装和运输过程中要严格按操作规程施工，以免造成人为破坏。

机电设备运输中的保护设备安装后的保护

（10）材料设备尽量按照进度计划要求时间进场，以减轻现场保管难度。

2、给排水管道、部件、设备的保护

（1）孔洞预留、套管预埋前核实孔洞的数量、规格、位置。

墙体预埋管保护

（2）在楼板、楼梯踏步绑扎好的钢筋上预留临时套管时，必须走在钢筋临时保护板上，不得随意踩踏钢筋。

楼板、楼梯踏步表面混凝土强度达到要求并经土建技术负责人同意后，方可上人在楼板上撬拔预埋套管。

（3）预留洞口在表面养护剂干后采用废旧的竹胶板或木模板做好硬防护。

（4）焊接作业时，应对附近成品采取隔离措施，不得烧坏、烤糊或烤变色。

（5）预制加工好的管段，以及预留管口应加临时管箍或用水泥袋纸将管口包好。

管道口封堵保护

（6）薄壁铜管、塑料管、机制排水铸铁管搬运过程轻拿轻放，安装现场保持干净清洁。

（7）安装前结合各专业编制管道综合排布图，避免交叉造成返工。

（8）薄壁铜管、塑料管安装完成后外缠塑料薄膜保护，土建面层装饰完成后再拆除。

管道临时甩口处用塑料袋或包装纸临时封堵，防止落物造成堵塞。

热镀锌钢管、铸铁管、型钢、托吊支架刷面漆时，用纸片或薄板保护墙面及地面，防止污染。

（9）阀门的阀体安装后外缠原包装塑料袋，手轮在安装时卸下，交工前，统一安装完好。

（10）为防止损坏，水表在统一交工前装好。

（11）所有管线的固定堵洞由管线安装者负责，以便保证安装质量和责任划分。

其堵洞、固定用的砂浆、混凝土，不得高出（允许低于）墙面、楼板面。

（12）安装好的管道在明显部位挂有成品保护字样的临时标牌，防止用作支撑或作为其他用途受力点。

（13）防止污染，管道保温工序在土建墙面装饰面完成后进行。

水泵等设备搬运过程防止磕碰，破坏面漆或电气接线。

安装完成后用原来包装箱临时包裹。

（14）屋面在固化施工前要清扫干净，防止杂物将雨水口、雨水管、透气管堵塞。

3、卫生器具

（1）洁具在搬运时保持原包装完好，轻拿轻放。

（2）洁具安装涉及到的墙体、地面区域，墙面临时贴上塑料纸、地面铺上草帘被，防止划伤墙地面。

（3）稳装好的洁具排水口防护用品堵好，镀铬零件用纸包好，防止损坏。

（4）地漏施工后，用锯末临时包封好，在地面竣工后打开，将污物清净。

（5）洁具稳装后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料、配件在竣工前统一安装。

（6）安装完成的洁具用原洁具包装袋临时包裹，并在明显部位贴上成品保护标签。

对仍有大量后序工种作业的厕所间，大便器应临时做木框罩上。

厕所间竣工通水前严禁使用大便器。

（7）冬季室内不通暖房间，各种洁具将水放净。

存水弯无积水，防止将洁具及存水弯冻裂。

4、电气工程

（1）预留预埋过程中，不得任意切断和移动钢筋，如确实需要断筋和移动钢筋，必须经得土建技术负责人的同意。

（2）电气管路敷设完成，用胶布及时堵好管口，配合土建浇灌混凝土时，安排电工看护，防止管路移位或受机械损伤。

（3）屋面防雷网施工应在土建单位完成施工工作后，集中组织施工。

（4）敷设在吊顶内的管路保持清洁，管路间、管路与线槽间的连接地线安装完成后逐个检查，吊顶隐蔽前必须再次检查，保持完好无缺。

（5）电气管线还应注意防破坏，具体现象为在装修等施工过程中，在墙体打眼时破坏。

防护措施主要采用事前明确各专业做法，使其它专业施工单位明确暗敷设管线位置，避免破坏。

（6）吊顶内线槽敷设前，与暖卫通风空调专业管路合理安排，避免交叉，防止被划痕、碰撞。

安装完的线槽和线管保护

（7）强弱电竖井内线槽敷设完后外侧均用塑料膜包缠。

（8）电气线路接头入盒内，在面板等安装前，临时用胶布包实。

（9）电缆使用吊车装卸。

在确定电缆盘牢固后再进行运输及滚动电缆

盘。

（10）电线、电缆进入配电箱柜后，预留余量部分盘成盘，用编织袋等包裹好

（11）接线盒防污染、防堵塞。

防护措施为，集中制作一批接线盒盖板，

在接线盒施工完毕后、穿带线前，用盖板逐个覆盖接线盒。

（12）安装灯具、开关插座等器具时，使用白手套，保护装修完成面的清洁。

吊顶房间的灯具，结合装修图纸，配合精装修安装。

（13）开关插座、灯具、箱柜门四周贴美纹纸或塑料纸，防止污染。

灯罩保护

（14）设备到现场后不能及时进现场库保管的，露天存放时覆盖。

设备

（15）开箱检验后不及时安装的利用原包装重新封存好。

（16）配电箱柜防表面污染及划痕，防护措施为，采用塑料膜等物品包封好。

（17）重要的控制箱、盘通电后设立明显的“禁止触摸”标志。

临时送、断电按程序由专人执行。

（18）安装调试完毕后，预留孔洞及电缆管口，做好封堵。

5、暖通工程

（1）要保持镀锌钢板表面光滑洁净，风管成品、半成品加工成型后，以及风管部件成品按照系统、规格和编号存放在宽敞、避雨的仓库或棚中，码放在干燥隔潮的木头垫上，避免相互碰撞造成表面损伤，保持所有产品表面的光滑、洁净。

（2）下料时应使用不产生划痕的画线工具，操作时应使用木锤或有胶皮套的锤子，不得使用铁锤，以免落锤点产生锈斑。

（3）运输装卸时，轻拿轻放。

（4）玻璃钢风管码放高度低于3m，并且上面不堆放重物。

（5）玻璃纤维风管减少和其他物品接触，减少额外搬运。

（6）玻璃纤维风管堆放时，堆放四周加设挡风板或布。

（7）风口成品装饰面用纸包裹，避免受损伤。

（8）防火阀执行机构加装保护罩，防止执行机构受损或丢失。

（9）对风阀执行机构进行保护，保护螺母在拧紧状态。

（10）风阀装卸时轻拿轻放。

（11）明装风管安装：

风管安装风管安装完成后，用原塑料薄临时安装完的风管表面光滑清洁，保温风管外表面整洁无杂物。

在明显处贴上成品保护标签，防止二次污染。

吊顶内风管安装：

安装前画出风管走向图，综合考虑吊顶内各专业管路以及吊顶龙骨，避免交叉。

风口安装结合精装修同步进行。

风口安装完成后，用原包装物包裹。

风管保护风口保护

（12）暂时停止施工的风管系统，将风管敞口封闭，防止杂物进入。

（13）风管伸入结构风道时，其末端应安装上钢板网，以防止系统运行时杂物进入金属风管内。

金属风管与结构风道缝隙应封堵严密。

（14）风管穿越沉降缝时应按设计要求加设套管，套管与风管的间隙用填料（软质）封堵严密。

（15）已安装完的风管不允许作为支吊架或当作跳板，不允许将其他支、吊架焊或挂在风管法兰和风管支、吊架上。

（16）吊顶内冷媒管及控制线缆重点看护，以防丢失。

（17）空调机组、冷水机组设备卸车落地，地面铺方木，卸车时连同原

有运输底排及包装一起吊运。

起吊的钢丝绳应置于设备外侧，并垫木块保护，避免破坏设备上的仪器电器及管路。

（18）空调设备安装：

1）空调机房内，安装前，要求土建完成地面、墙面粗装修。

设备开箱后安装现场封闭，禁止闲人进入现场。

堆放设备、配件的场所隔潮，设备、配件场地分类保存。

堆放及施工现场做好明显标牌警示，避免相互碰撞造成表面划伤和损坏。

设备、配件安装时，轻拿轻放。

重物吊装合理选择吊点。

绳索在设备、配件上的绑扎处加软垫，避免破坏设备上的仪器电器及管路。

设备外表面易损部位加临时防护罩，设备上面不放任何物品及承重，做好封闭。

设备与系统连接之前，敞开的设备口要做好临时遮盖，以防异物进入。

设备机房严禁非专业人员、无关人员随意出入，未经允许不得启动设备。

2）吊顶内，安装前，与精装单位细化，根据精装大样图，配合精装修单位施工安装。

安装完成后，面板临时覆盖。

吊顶内水管路标出具体的走向位置，防止下一道工序施工由于不明确位置而造成破坏。

（19）冬期施工时，风机盘管水压试验后必须随即将水排放干净，以防冻坏设备。

（20）水管道保温：

1）保温在墙体装饰面完成后进行，施工时要严格遵循先上后下、先里后外的施工原则，以确保施工完的保温层不被损坏。

2）操作人员在施工中不得脚踏挤压或将工具放在已施工好的绝热层上。

3）拆移脚手架时不得碰坏保温层，由于脚手架或其他因素影响，当时不能施工的地方应及时补好，不得遗漏。

（21）通风与空调系统调试：

1）通风空调机房的门、窗必须严密，应设专人值班，非工作人员严禁入内，需要进入时，应由保卫部门发放通行工作证方可进入。

2）风机、空调设备动力的开动、关闭，应配合电工操作，坚守工作岗位。

3）系统风量测试调整时，不应损坏风管保温层，调试完成后，应将测点截面处的保温层修复好，侧孔应堵好，调节阀门固定好，划好标记以防变动。

4）自动调节系统的自控仪表元件、控制盘箱等应做特殊保护措施，以防电气自控元件丢失及损坏。

5）空调系统全部测定调整完毕后，及时办理交接手续，由使用单位运行启用，负责空调系统的成品保护。

（22）地埋管道施工前，绘出管道排布具体位置图，敷设管道后，管道甩口处用PVC管堵封盖。

浇注面层混凝土时，派专人看护。

地面装修铺砖前，在地面上用红线标出管道位置，并喷上“地埋管”字样。

竣工后对业主重点做好交接，把排布图提供给业主。

6、消防工程

（1）消防管道安装后，保温工程在墙面装饰面完成后进行。

（2）水泵安装在基础面层完成后进行，设备安装完成后临时覆盖，机房门上锁。

（3）消火栓箱玻璃防损坏、金框防污染、划伤。

主要防护措施为，在消火栓箱安装时，事前将玻璃拆下集中管理，待工程消防验收前统一安装；

外框安装后用纸板、塑料布覆盖、包裹。

（4）消防箱内附件交工前统一安装，箱内管口临时封堵。

管道口封堵保护

（5）吊顶内末端器具施工与吊顶施工配合，防止破坏。

（6）吊顶内喷淋支管末端用丝堵封堵，以防堵塞。

（7）灭火器在交工验收前放置。

烟感保护

（8）屋顶水箱在机房内顶棚、墙面装饰完成后进行。

水箱安装完成后设置成品保护标注。

（9）水压试验后水集中排放到集水坑内，通过水泵抽至室外排水沟。

7、电梯工程

（1）电梯设备堆放在专用库房内，专人看护。

（2）电梯设备在机房安装过程中，机房门上锁。

（3）机房内设备安装完成运行前，临时覆盖保护。

并设置明显标志。

（4）设备专用柜箱门上锁。

（5）井室内线路加强看护，防止丢失。

（6）电梯交工前需要运行的，梯室设置临时木板保护。

电梯按钮加塑料胶带保护。

（7）梯室及机房设置明显成品保护标志。

8、弱电工程

（1）机房专人看护、机房门上锁。

（2）设备安装完成后容易污染的临时覆盖。

（3）机房设置临时风机，防潮防尘。

（4）设备搬运保护地面、墙面。

（5）吊顶内管路敷设前与各专业管路合理安排。

（6）保持接线盒内清洁无杂物，将线路盘入盒内，用盖板封堵。

（7）面板安装完成后，贴上美纹纸保护。

9、变配电工程

（1）临时堆放现场的设备、箱柜，覆盖防雨罩，底垫木方防雨防潮。

变配电室专人看护、机房门上锁。

（2）设备安装过程中，房间内墙面禁止乱划乱画。

地面铺板等临时保护。

（3）电缆头制作完毕以后，应立即与设备连接好，不得乱放，以防损伤成品。

（4）在电缆头附近用火时，应注意将电缆头保护好，防止将电缆头烧坏或烤伤。

（5）在电缆钢带上焊接地线时，电烙铁温度要适中，注意不要将电缆绝缘层烫伤。

（6）配电柜箱上锁。

箱柜内预留余量的电缆盘好用编织袋包好。

（7）变配电室内禁止吸烟。

（8）变配电室内保持清洁。

为了加强成品保护力度，