房地产开发手续办理--最全Word文档下载推荐.doc
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搬迁补偿洽谈
1.2.3.3企业提交土地转让申请
1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书
1.2.4规划设计方案批复
开发部\市规建局、园区规建局
规划设计方案
1.2.5土地挂牌评估
市土地交易中心、园区科技发展局
园区、搬迁企业、评估公司
1.2.6办理摘牌手续
市土地交易中心
1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划
园区科技发展局
详规批复、红线图、开发申请
1.2.8办理中标通知书
市土地储备中心
依缴款证明、摘牌前的保证金
1.2.9签订开发履约保证书
中标通知书
1.2.10建设用地规划许可证
园区规建局
依摘牌手续
1.2.11签订国有土地使用权出让合同书
1.2.12缴纳土地出让金
园区财政局
1.2.13土地出让契税的交纳
园区财政局（市地籍处）
1.2.14国有土地使用权出让批复
市土地局、园区规建局
1.2.15土地指界\国有土地登记
园区规建局、土地处
1.2.16办理土地使用证
1.3拆迁补偿
1.3.1动迁普查
1.3.1.1
动迁地块摸底
开发部
土地规划设计条件及用地范围的确定
1.3.1.2
居民动迁摸底
拆迁区域所在政府
1.3.1.3
企业动迁摸底
1.3.1.4
动迁标的物产权核实
土地局、房产局
1.3.2动迁手续办理
1.3.2.1
选择拆迁单位
拆迁公司
经理办公会，招标、投标
1.3.2.2
签订委托拆迁合同
董事会
1.3.2.3
办理拆迁许可证
开发部、财务部\房产局
中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明
1.3.2.4
办理三停手续
配套处\煤气、自来水、电业局
1.3.3居民动迁实施
1.3.3.1
编制拆迁方案
董事会
依据市拆迁政策及相关规定
1.3.3.2
发布拆迁公告
办公室\大连日报社
1.3.3.3
摸底情况公示
1.3.3.4
召开居民动迁大会
1.3.3.5
制定拆迁补偿费发放计划
财务部
1.3.3.6
签订拆迁货币补偿协议
1.3.3.7
动迁标的物拆除
1.3.3.8
进行居民回迁安置
公证处
1.3.4企业动迁实施
被拆迁单位
1.3.4.1
拆迁委托评估
市房地产评估所
1.3.4.2
拆迁补偿费确定
1.3.4.3
签订拆迁补偿协议
1.3.4.4
1.3.4.5
拆除现场移交
工程部
1.3.5动迁管理
1.3.5.1
拆迁政策法规搜集归档
档案室
1.3.5.2
居民动迁资料归档
1.3.5.3
企业动迁资料归档
1.3.5.4
外理企业居民动迁纠纷
法院、执法局、派出所
1.3.6拆迁评价
1.3.6.1
形成委托拆迁单位评价
1.3.6.2
签订委托拆迁终止协议
1.4土地变更用途和超面积补交的地价
园区规建局、财政局
确定最终规划用途和面积
2.勘测设计工作
2.1勘察测绘与环评
2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘
2.1.1.1确定红线图
2.1.1.2面积确认（根据坐标）
2.1.1.3基础配套设施的测定
2.1.2地质勘察（初勘）
2.1.3环境影响评价审批手续
市环保局
2.2设计招标
提供规划设计方案
2.2.1下达设计任务书
营销部
2.2.2确定设计单位
2.3规划方案设计
2.3.1设计方案全图（见备注）
2.3.2交通影响分析
市交警支队
邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会
2.3.3方案评审
2.3.4方案调整
2.4详规方案批复
市规划局、园区规建局
立项批复、选址意见书
2.5扩初设计
设计院
2.6施工图设计
2.6.1建筑施工图
2.6.2结构施工图
2.6.3给排水施工图
2.6.4暖通施工图
2.6.5弱电施工图
设计院、专业公司
2.6.6强电施工图
2.6.7消防施工图
设计院、电业局
2.6.8人防设计
消防局
2.6.9自来水设计
自来水公司、总工办
有项目规划批文、小区水内线设计图
2.6.10煤气设计
煤气公司、总工办
有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案
2.7建筑工程单体施工图审查
园区规建局、市建委审图办
2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）
相关单位
3.工程前期工作
3.1建设工程规划许可证
研发部\园区规划局
单体施工图审批、消防审核
3.2城建绿化审批
市城建局、区城建局
规划批复
3.3人防设计审核、批复及履约保证手续
总工办\市人防办
人防建设立项通知单
3.4消防审核、批复
本内阁
3.5政府代收费
3.5.1墙改基金缴纳
墙改办
3.5.2砂石费缴纳
市水务局
3.5.3散装水泥专项基金缴纳
市经贸委散装水泥办
3.5.4水土保持费
水土保持办
3.5.5白蚁防治费
房产局白蚁防治办公室
3.5.6办理劳动保险缴费手续
质量处\市建委统筹办
3.5.7人防费缴纳
人防办
3.6市政手续
3.6.1市政道路挖掘（占用）审批
市城建局市政处
规划图纸、工程预先提要求
3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批
交通口岸管理局
3.6.3市政工程质量监督手续
市城建局市政工程质量检查站
工程预先提要求
3.6.4路灯设置工程
路灯处
3.7建设项目有关手续
3.7.1施工图审查
3.7.2防雷审查
3.7.3行政执法检查手续
3.7.4办理工程招投标手续
招标委员会\市建委招标办
3.7.5办理质量、安全监督手续
3.7.6办理档案手续
3.7.7办理备案手续
3.7.8交易中心手续
3.8办理建筑工程施工许可证
3.9办理预\销售许可证
开发部、营销部\市房产局、房屋测绘部门
详规方案批复、规划、施工进程
3.9.1商品房面积测绘
市房屋测绘管理部门
建筑施工平面图
3.9.2商品房登记
3.9.3商品房销售价格认定
3.12增容项目
3.12.1水
大连水务局、项目部、总工办
详规图、规划批文并报送自来水公司；
主体工程基本封顶。
3.12.2电
电业局、项目部、总工办
详规图、规划批文
3.12.3煤气
煤气公司、项目部、总工办
详规图、规划批文；
工程已竣工；
总户数已确定。
3.12.4热力
热力公司、项目部、总工办
3.13红线外市政设施
3.13.1红线外道路、水、电、气、热力
市政、自来水、电业局、煤气
规划方案
3.13.2通讯建造
电讯公司
3.13.3管线铺设
3.13.4接口
3.14三通一平
3.14.1临时道路
3.14.2临时用电
电业局、项目部
项目部提前20天提供用电负荷及使用地点
3.14.3临时用水
自来水公司、项目部
项目部提前20天提供用水点及使用地点
3.14.4场地平整
3.15临时设施
3.15.1临时围墙
3.15.2临时办公室
3.15.3临时场地占用
3.15.4临时围板
9.后期手续
项目部、监理公司、施工单位\质量监督站、档案局
工程档案、监理档案
9.1综合验收
9.1.1工程档案验收
9.1.2环保验收手续
建设项目环保设施竣工验收检测报告审批
市环保局、环保监测单位
依规划批复协调
环保三同时项目验收手续
9.1.3工程竣工规划验收
项目部\园区规划局
竣工
9.1.4工程竣工消防验收
项目部\市消防局
9.1.5工程竣工人防验收
项目部\市人防办
9.1.6工程竣工电梯验收
9.1.7工程竣工市政验收
项目部\市
9.1.8工程竣工防雷验收
9.1.9工程竣工专家组验收
9.2竣工备案
质检站备案科
9.3办理地名及建筑物门牌号批复手续
市民政局地名办
9.4房产测绘
9.5房产证
203
房产开发商的五证两书具体是哪五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售（预售）许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
（如果是现房，开发商只需出具竣工备案表）
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
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