房地产开发项目手续办理须知 修复的.docx
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房地产开发项目手续办理须知修复的
项目对接会
一、房地产项目负责人介绍项目主要内容；
二、明确双方对接人；
三、三浦城市发展促进部介绍各手续流程及办理过程中注意事项；
四、业务咨询及问题处理；
五、对接结束。
房产证办理
项目单位（签字或盖章）：
前期手续流程图
总评图
可行性研究报告
立项批复
环评批复土地证
工程规划许可证用地规划许可证
图审完成
图审报告备案
项目工程报建
招投标手续→监理、施工单位进冀进廊备案
中标通知书→合同备案
监理备案安全备案消防备案农民工资保证金
进场施工放线证
质量监督备案验线证
施工许可证主体验收完成
预售许可证规划验收
竣工验收建设局存档
消防电器检测竣工验收备案
消防验收
前期手续办理资料清单
手续项目
资料名称
工作日
备注
项目可研
1
研发提供技术参数平面图、项目总投资要求
5
有资质的单位编写
项目核准证（立项）
1
建设单位营业执照
10
复印件
2
建设单位组织机构代码证
复印件
3
建设单位资质证明（验资报告）
原件
4
建设单位未拖欠民工款证明
原件
5
项目申请报告（可研）
有资质的单位编写
6
选址意见
复印件
7
土地证
复印件
8
招标方案
9
招不招标申请表
10
县发改局请示
加盖公章
11
招标代理公司年检后的营业执照
12
招标代理公司组织机构码
13
招标代理公司招标代理资质
14
所有证件加盖公司公章并验原件
建设用地规
划许可证
1
审批表
10
2
3
申请
加盖公章
4
宗地图（北京54坐标）
5
国有建设用地出让合同
复印件
消防设计
审核
1
建筑消防设计防火审核申报表、审核表
10
加盖公章
2
建设单位工商营业执照，组织机构代码
复印件
3
建设工程规划许可证
复印件
4
设计、施工、监理质证明文件，营业执照，组织机构代码
复印件
5
项目立项审批文件和规划定位图
复印件
6
建筑工程总平图、室外消防总平图、施工图（平、立、剖、水、电、防雷、消防、图纸）、消防设计专篇；
图纸需折叠装订成a4成册上报
7
可行性研究报告
建设工程规划许可证
1
审批表
45
加盖公章
2
3
申请书
4
土地证（宗地图、北京54坐标）
复印件
5
备案证（商业项目为核准证）
6
人防证
A3
7
环卫批文（垃圾处置证）
8
日照分析图
3小时
9
总平面图（A3）
10
经评审过后的方案
11
其他
南北建筑红线距用地红线15米，东西米
放，验线
1
建设工程放、验线申请
5
加盖公章
2
总平图（规划部门审核通过的规划平面其他（会议纪要、地界无纠纷证明）图）
复印件
3
建设工程规划许可证
复印件
4
土地证（用地红线图）
复印件
5
单栋楼长宽及楼间距数据汇总表
工程建设
项目报建
1
工程建设项目报建表
3
4份原件
2
立项批复
复印件
3
资金证明
工期不足一年到位50%，工期超过一年到位30%，下同
4
土地使用证
复印件
5
工程规划许可证
复印件
公开招标
1
发改委批文
30
复印件
2
工程规划许可证
用地和工程规划
3
资金证明
复印件
4
图审合格文件
复印件
5
法人证明
执照，代码，身份证
6
标底编制单位资质证明，营业执照、编制人证件
复印件
7
招标代理单位资质证明，营业执照、编制人证件
复印件
质量监督备案（建设局质检站）
1
填写建设工程质量监督申报表
7
4份原件
2
申报表所涉及所有相关技术人员资格证书复印件；
与上面表格相对应
3
工程规划许可证
复印件
4
图审技术报告及图审变更
盖图审章、单位章
5
地质勘查报告
原件
6
施工中标通知书或直接发包申请表
原件
7
勘查单位资质证书及合同
复印件
8
设计单位资质证书及合同
复印件
9
施工单位资质证书及合同
复印件
10
监理单位资质证书及合同
复印件
11
施工组织设计
原件
12
监理规划
实施细则
13
环评审批意见书
复印件
14
施工图一套（加盖注册结构师章、出图章、图审章）及图审后变更图。
需装订成册A4上报
施工许可证
（建设局施工管理站）
1
施工许可申请表
7
一式两份
2
工程报建表
建设行政部门盖章
3
土地使用证及用地规划许可证
复印件
4
建设工程规划许可证
提供复印件、审查原件
5
现场已经具备施工条件证明、房屋拆迁许可证和满足施工进度要求的拆迁进度证明
监理单位签字盖章
6
中标通知书或直接发包表
原件
7
按规定已经备案的施工承包合同
原件
8
建筑工程施工图设计审查合格书
提供复印件、审查原件
9
经项目总监理工程师按规定审查签署的报审质量和安全措施的施工组织（方案）报审表（B1-3）（原件）
监理单位出表格
10
工程质量监督机构签发的质量监督备案表
原件
11
工程安全监督机构签发的安全监督备案表
原件，施工单位办理
12
建设工程监理备案表
原件，监理单位办理
13
年度投资计划和银行出具的资金到位证明。
复印件
14
消防设计审核意见书
提供复印件、审查原件
15
清欠办出具建设单位未拖欠证明、农民工工资保证金缴费证明
原件，到劳动局办理
16
省外企业须提交进冀备案证明文件
提供复印件、审查原件
预售许可证
1
商品房预售申请表
形象进度达到总进度30%
加盖公章
2
开发企业营业执照、资质证书
3
土地使用证
4
建设用地规划、工程规划许可证
5
施工许可证
6
投入开发建设资金占工程建设总投资25%以上的证明材料
7
工程施工合同及关于施工进度的说明
8
商品房预售方案
9
施工企业备案资料
10
商品房销售价格表
11
分户面积说明（楼盘表）
测绘公司盖章
12
未拖欠工程款和农民工工资证明，填报《固安县房地产开发企业本年度拖欠工程款和农民工工资情况备案表》
建设局清欠办盖章
13
企业诚信证明
房管局执法队
14
物业管理方案申核通知单
房管局物业股盖章
规划验收（按报批的规划总平面图要求主体结构与外网道路、绿化全部完成并通过现场验收）
1
申请书
7
加盖公章
2
放、验线证复印件
复印件
3
经批准的规划平面图
复印件
4
建设工程规划许可证
复印件
5
建筑物实体照片
复印件
6
效果图（含夜间亮化效果图）
复印件
7
土地证
复印件
竣工验收备案（主体结构与外网道路、绿化全部完成并通过现场验收）
1
建设工程竣工验收监督通知书
20
2
工程验收参加各方法人代表委托书；验收组组长，组员工程师职称复印件
3
建设工程竣工验收报告三份
4
监理质量评估报告
5
勘察、设计、施工图审查机构提供的质量合格文件
6
规划、消防、环保、节能等部门出具的认可文件
7
城建档案部门出具的档案认可文件
8
建设工程施工许可证
9
室内环境检测报告
10
施工单位签署的工程质量保修书
11
按要求提供住宅工程分户验收资料
12
施工单位、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明
13
商品住宅应提供住宅质量保证书，住宅使用说明书
14
法规、规章规定必须提供的其他文件
注：
建设单位提供的复印件需加盖建设单位公章。
规划手续须知
在参考规划要点同时还需注意以下几点：
一、检查核对项目的用地性质是否一致；
二、绿化率：
新城区大于等于35%，旧城改造大于等于30%；
三、日照：
新城区满足大寒日日照3小时标准，旧城改造为2小时（幼儿园、养老院满足冬至日3小时），同时做日照分析确保四邻建筑也要满足上述要求；
四、容积率：
看控规，一般情况下居住区小于，商业可适当加大；
五、建筑密度：
小于等于30%；
六、建筑高度：
看控规，一般情况下不高于60米（方案册中标出）；
七、地下停车位按每户一个设置（地上35%，地下65%）；
八、按住宅面积的1%设置廉租房（建筑面积在30平米-50平米之间）；
九、物业管理用房：
建筑面积在5万平方米之下的按%设置，建筑面积在5-10万平方米的按%设置，建筑面积超过10万平方米的，超出部分按%设置；
十、楼间距：
南北两栋楼满足30米，东西两栋楼为13米，多层东西满足6米；（同时满足日照要求）
十一、居住区北侧临路建筑楼楼长不得大于80米，（同时满足消防及结构抗震要求）；
十二、公厕：
根据总建筑面积确定每个建筑单体为45平方米；
十三、做方案册时特别注意土地性质（商业或住宅）
十四、办理建设工程规划许可证的时，需与备案证、总平图数据保持一致，否则无法办理
十五、设计、勘察单位如果是外省的，须有进冀备案手续，否则不能审图。
总平图完成时，应及时准备工程规划许可证资料，以免影响审图。
规划设计方案图册标准须知
一、图册装订：
1、项目规划设计方案图册需采用硬质装订；
2、项目规划设计方案册需采用A3尺寸（4800像素*3600像素）进行装订；
3、需提供设计单位资质并加盖设计单位公章（甲级资质）。
二、图册内容：
规划设计方案图册内容
图纸
说明
1、
2、
设计说明
3、
区位分析图
一张
4、
现状分析图
一张
5、
效果图
（1）鸟瞰效果图（日景效果图、夜景效果图各一张）
（2）沿主要街道人视效果图（透视角度：
左侧、右侧、正面效果图各一张）
（3）商业门店正面效果图一张
（4）重要节点效果图（重要节点正面人视效果图一张、沿主要街道左侧角度、右侧角度人视效果图各一张）
（5）项目临街建筑夜景亮化效果图一张
（6）项目内部人视效果图一张
6、
总平面图（含彩色总平面图、技术总平面图）
总平面图标注详细尺寸并附各项经济技术指标
7、
停车系统规划图
一张
8、
交通分析图
一张
9、
绿化景观分析图
一张
10、
功能分析图
一张
11、
分期建设图
一张（不分期不做）
12、
组团分析图
一张
13、
综合管线图
一张（雨污分流）
14、
日照分析图
2张（原有一张、总的一张）
15、
户型平面图
房地产办理立项手续所需资料（房产公司出具）
一、内资申报材料：
1、项目简介（由具备相应资质的工程咨询单位编制）
2、节能专项报告（针对生产性项目）（由与编制项目申请报告具有同等资质的咨询单位编制）
3、填报《备案申请表》；
4、填报《招投标核准与不招标申请表》
5、填报《节能登记表》
6、公司营业执照复印件；
7、公司组织机构代码证复印件；
8、招标方案；
9、银行出具的资金证明；
10、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价批复文件
11、国土资源管理部门出具的项目用地预审意见书（土地证）
12、规划局出具的规划选址意见（三浦出具）
用地规划许可证、工程规划许可证手续须知（房产公司出具）
一、用地规划许可证
1、审批表；
2、目录；
3、申请（加盖公章）；
4、宗地图（北京54坐标）；
5、国有建设用地出让合同；
二、工程规划许可证
1、审批表；
2、目录；
3、申请书；
4、土地证（宗地图、北京54坐标）；
5、备案证（商业项目为核准证）；
6、人防证；
7、环卫批文（垃圾处置证）；
8、日照分析图；
9、总平面图（A3）；
10、经评审过后的方案；
11、其他（会议纪要、地界无纠纷证明）
备注：
规划用地面积要求与备案证占地面积相同。
三、人防手续须知
1、建筑单体面积图（需加盖设计单位、设计师章）；
2、备案证；
3、政府回迁安置项目免交人防异地建设费；
四、垃圾处置手续须知
1、备案证
建设手续须知（房产公司出具）
一、工程报建须知
1、工程建筑报建表；（附表）
2、备案证复印件；
3、工程规划复印件；
4、土地证复印件；
5、资金证明；
二、质量监督备案须知
1、建设工程质量监督申请表；
2、表中所设计人员相关证件复印件；
3、工程规划复印件；
4、图审报告；
5、地质勘查报告；
6、中标通知书；
7、勘查资质证书及合同；
8、设计资质证书及合同；
9、施工单位资质证书及合同；
10、监理单位证书及合同；
11、施工组织设计；
12、监理规划；
13、施工图一套。
三、施工许可证须知
1、施工许可申请表；（见附图）
2、工程报建表；
3、土地证及用地规划许可证复印件加盖公章；
4、工程规划许可证复印件加盖公章；
5、现场已具备开工条件证明；
6、中标通知书；
7、已备案的施工合同；
8、施工图设计审查合格书；
9、施工组织设计报建表（B1-3）表（原件）；
9、质量监督备案表（原件）；
10、安全备案表；
11、监理备案表；
12、银行出具的资金到位证明；
13、清欠办出具建设单位未拖欠证明、农民工工资保证金缴费证明；14、省外企业需提交进冀进廊证明文件。
四、消防手续须知
1、建筑消防设计防火审核申请表；
2、建设单位营业执照及组织机构代码；
3、建设工程规划许可证；
4、设计、施工单位资质证明文件、营业执照及组织机构代码；
5、立项审批文件及规划定位图；
6、施工图；
7、可行性研究报告；
8、区位分析图。
工程建设项目登记表
登记编号:
工程名称
工程地点
建设单位
资金来源
资金证明
法定代表人
联系人及电话
工程投资总额
万元
当年投资额
万元
规划许可证号
土地使用证号
立项批文文号
环保批文文号
建筑面积
㎡
其中地下面积
㎡
层数（地上）
层数（地下）
建筑结构
栋数
计划开工时间
计划竣工时间
建设单位（公章）：
登记机构（公章）：
填报日期：
年月日
登记日期：
年月日
注：
本表一式四份，登记机构一份存档，其余三份建设单位用于其他建设手续办理；报送本表同时需附带：
立项批文、规划许可证、土地证、环保批文及资金证明复印件一份（审查原件）。
XXXXXX工程
建筑工程施工许可证申请材料
申请单位：
施工单位：
监理单位：
申请时间：
1、施工许可申请表
2、报建表
3、土地证
4、建设工程规划许可证及规划定位图
5、房屋拆迁许可证或由总监签字的现场具备施工条件的证明
6、中标通知书
7、经备案的施工合同、经备案的监理合同
8、图纸审查合格书、节能备案表、审查报告
9、经总监签署的施工组织设计报审表（B1-3）
10、质量监督注册登记表、安全监督备案表
11、安全生产许可证
12、建设工程监理备案表（房地产开发项目无需提供）
13、年度投资计划、资金证明
14、消防设计审核意见书（房地产开发项目无需提供）
15、清欠办出具的无拖欠证明、农民工工资保障金缴费证明
16、建设工程项目施工登记表（房地产开发项目无需提供）
17、提前开工项目处罚证明
18、其他（②省外企业须提交进冀备案证明文件）
资料装订及要求：
申请资料封面必须使用硬质彩页加胶片，资料按目录顺序A4纸打印或复印打孔装订成册；申请资料所有复印件，均需加盖申请单位公章。
建筑工程施工许可证办理须提交以下资料
1、施工许可申请表（两份）<原件>
2、报建表（工程建设项目登记表）<原件>
3、土地证<提供复印件、审查原件>
4、建设工程规划许可证及规划定位图<提供复印件、审查原件>
5、房屋拆迁许可证或由总监签字的现场具备施工条件的证明（监理单位盖章，总监签字）<原件>
6、中标通知书<原件>
7、经备案的施工合同、经备案的监理合同<副本原件>
8、图纸审查合格书、节能备案表、审查报告<原件>
9、经总监签署的施工组织设计报审表（B1-3）<原件>
10、质量监督注册登记表、安全监督备案表<原件>
11、安全生产许可证<提供复印件、审查原件>
12、建设工程监理备案表（房地产开发项目无需提供）<原件>
13、年度投资计划（发改委立项/核准证、备案证）、资金证明（工期不足一年的，资金证明不得少于合同价的50%，工期超过一年的，资金证明不得少于合同价的30%）<原件>
14、消防设计审核意见书（房地产开发项目无需提供）<提供复印件、审查原件>
15、清欠办出具的无拖欠证明、农民工工资保障金缴费证明<原件>
16、建设工程项目施工登记表（房地产开发项目无需提供）<原件>
17、提前开工项目处罚证明<原件>
18、其他（②省外企业须提交进冀备案证明文件）<提供复印件、审查原件>
建筑工程施工许可
申请表
河北省建设厅制
表一工程简要说明
建设单位名称
所有制性质
建设单位地址
电话
法定代表人
领证人
工程名称
建设地点
合同价格
万元；其中外币（币种）万元
建设规模
（层数、跨度、面积）
结构类型
合同开工日期
合同竣工日期
施工总包单位（章）
施工分包单位
申请单位
法定代表人（签章）单位（盖章）
年月日
表二建设单位提供的文件或证明材料情况
序号
名称
资料情况
1
工程登记表
2
土地使用证书
3
建设工程规划许可证
4
拆迁许可证和监理企业总监出具的施工现场是否具备施工条件的证明
5
中标通知书、经备案的施工合同（副本原件）
6
图纸审查合格书（含抗震、节能、人防）
7
有保证工程质量和安全的具体措施
由总监签署的施工组织设计报审表（B1-3）
工程质量监督和安全监督备案手续
河北省建设工程质量责任书（原件）
8
建设工程监理备案表
9
年度投资计划和资金落实证明或资金保函
10
消防设计审核意见书
11
清欠办出具的建设单位未拖欠工程款的证明（原件）
12
审查意见
经办人：
（发证机关盖章）
年月日
13
审批意见
审批人
注：
1.此栏中应填写文件或证明材料的编号。
没有编号的，应注明是否完备。
2.提供的文件或证明材料，注明原件的提供原件，未注明原件的提供复印件（A4纸），并附原件备查。
3.消防设计审核意见书是否提供，由各市自定。
房产预售手续须知（房产公司出具材料）
一、开发企业营业执照；
验原件留复印件
二、开发企业组织机构代码证；
验原件留复印件
三、开发企业资质证书；
验原件留复印件
四、工程规划；
验原件留复印件；预售面积不得大于规划面积；附图盖章（开发公司公章）；
五、用地规划
验原件留复印件；预售面积不得大于规划面积；附图盖章（开发公司公章）；
六、施工许可证
验原件留复印件；盖章（开发公司公章）；
七、楼盘表
提供建筑图纸，房管局测绘队录入数据；盖有房管局测绘队公章；
八、开发企业诚信证明
企业营业执照、组织机构代码证；提供至房管局执法大队；如十日内房产项目开盘预售；需及时通知县执法大队、开发办公室；到达销售现场勘查；
九、物业审批方案；
前期物业管理方案；预售方案，测绘出具楼盘测绘表；交至房管局物业股处审核；
十、投资额度证明；
投资额占建筑投资总额25%的证明
十一、总平图；
标注楼盘层数、位置、立体平面图；
十二、楼盘面积汇总表；
十三、预售许可证
预售许可证申请表，一式叁份，加盖企业公章，标注预售面积，拟售套数等；
十四、施工单位未拖欠农民工工资证明。
（建设局清欠办盖章）
房地产项目收费标准
序号
有关
部门
手续
名称
收费批
准文件
收费项目
收费标准
说明
备注
1
发改局
核准证
无
可研（节能分析）
可谈（最少在1万元以上）
节能分析10万㎡以上需做节能，以下可不做
2
气象局
防雷装置设计审核证
河北省物价局
（冀价经费字
2002-12号）
图纸审核费
400元/套
由工业区代收
防雷点
70元/点
电子信息费
600元
仅限住房项目
3
环卫局
建筑垃圾处置证
中华人民共和国建设部令第139号
建筑垃圾清运费
项目总投资在500万元以下按1%，每超过500万元的，超出部分按%；改建、扩建项目按总投资的2%交纳
自行清运的，经市环卫处验收合格并收取清运费的30%处理费后，退还清扫费。
106国道两侧2元／平米，其它区域4元／平米
河北省人民政府令第96号
廊坊市人民政府文件
廊政《1994》44号
4
建设局
建设用地规划许可证
廊改（95）72号
城市旧区改造费
按新征地：
—2万元/亩
建设工程规划许可证
廊价经费字[2002]17号
市政公用设施配套费
按建筑面积：
住宅项目元/平方米非住宅项目元/平方米
建设工程施工许可证
意外伤害保险
一年合同款千分之
交保险公司
一年合同款千分之（施工单位缴纳）
存档
备案
总造价万分之五
建设局档案室
总造价万分之五
5
劳动局
农民工工资保证金
农民工工资保证金
2000——五千万以上，五千万以上
劳动局
施工单位缴纳
6
房管局
预售许可
测绘费元/㎡
房产证
测绘、登记
测绘：
住宅元/㎡，商业㎡；证件费用：
550元
序号
有关
部门
手续
名称
收费批
准文件
收费项目
收费标准
说明
备注
7
人防办
人防证
人民防空工程建设管理规定
异地建设费
9层以上，1500元／平方米；以下400元／平方米。
按基底面积计算
园区征地工作须知
一、上级领导或公司管理部下发征地任务，规划部及相关用地单位需提供征地红线图。
二、现场放线
土地征转部人员进行现场放线，实地了解地形，地貌，地上物种类，数量。
收到用地红线图后1日内完成。
三、人员布置及地价设置
1、确定管委会征地人员，需7天；
2、与管委会征地
升级会员 