交通影响评价报告文档格式.docx
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xx住宅小区项目交通影响评价
一、概述
1.1项目背景
xx住宅小区（以下简称小区）项目小区位于西安市北郊未央区，西距未央路（迎宾大道）
约1350m，东距太华北路850m，距离市中心（钟楼）约9.5km，规划总用地面积为73234m2。
用地
范围为：
西起小区西规划路（规划路西为长庆油田住宅区），东至小区东规划路，南至凤城五路，
北至常青二路。
小区现状用地主要为农田和两个小企业（宏远燃气设备有限责任公司和庄稼汉食品
有限公司，其用地为租用当地村民土地，现准备搬迁），小区内北部是红色村耕地（61亩），南部
是西十里铺村耕地（48亩）。
周边主要道路有未央路、太华北路、常青二路，其余均为村道，宽度
小，等级低，尚未按规划建成。
目前小区的西侧与长庆油田住宅区（已经基本建成）为邻，小区东
侧、北侧、和南侧基本为农田，无大规模住宅用地。
小区具体位置见图J1所示。
根据西安市城市总体规划（2004年至2020年），其周围用地均规划为城市用地，主要是居住
用地（如图2所示）。
按城市交通影响评价试行规定，城市区域内部如此建筑规模的住宅小区应该
进行交通影响评价，以保证项目建成后能够拥有一个良好的内部和外部交通环境，将项目建成后对
周围路网的交通影响降至最低。
因此，根据西安市规划局对新建项目的要求，西建大城市规划设计
研究院对该项目进行交通影响评价，作出该项目实施所带来的交通影响分析评价，并提出相应的交
通改善措施和优化建议，以满足城市结构发展和经济增长的要求。
1.2项目建设方案简述
项目总用地面积约73234m2，除代征道路用地外，实际用地为51898m2。
用地性质为居住用地，
居住户数为1571户，人口为5498人，建筑住宅以高层住宅为主，功能较为单一。
根据项目建筑设
计方案，本小区主要经济技术指标如表1-1所示。
--
2
表1-1xx住宅小区主要经济技术指标一览表
编号名称数量单位
1用地面积73234m2
2居住户（套）数1571套
3居住人口（以3.5人/户计）5498人
4总建筑面积200041m2
4
地上建筑面积177685m2
其中
高层住宅面积163220m2
商业及配套用房面积14464m2
社区用房1420m2
5地下建筑面积22356m2
6建筑密度25.1%
7容积率3.42——
8绿化率35.2％
9
机动车泊位786位
地下停车位360位
地上停车位426位
10非机动车停车位300m2
1.3项目依据
?
xx居住小区项目设计方案（西安建筑科技大学建筑设计研究院，2006.5）
西安经济技术开发区二期控制性详细规划（西建大城市规划设计研究院，2002.10）
3
城市道路交通规划设计规范（GB-50220-95）
城市道路设计规范（CJJ37-90）
停车场规划设计规则（公安部、建设部联合颁布1988.10）
交通工程手册
《西安市城市总体规划2004-2020年》修编
西安市规划局《关于对新建项目进行交通影响评价的通知》（市规发【2002】78号）
1.4研究方法
本项目将根据以上依据及要求，按照交通影响分析的方法和步骤，运用交通工程的理论和技术
手段，进行相应的评价。
具体实施方法如下：
（1）区域背景资料分析
包括项目所在区域的非项目交通量、土地利用、社会经济数据、交通系统情况等，通过这些背
景资料与由于项目建设引发的变更数据对比分析，作出评价结论并提出改善措施。
（2）项目交通预测
预测目标年项目产生的交通影响包括以下内容：
交通生成，交通方式分担，交通分布与交通分
配。
（3）非项目交通预测
除项目交通量会影响目标年的交通系统状况外，研究区域内计划审批的其他项目以及区域外的
变化同样也会产生影响。
未来交通需求包括项目交通、区域内其他已审批同意建设项目的交通以及
区域现状交通乘以自然增长率的总和。
（4）项目影响评价
评价项目交通影响并制定交通改善方案应包括如下方面：
①交通总量预测与荷载能力分析
将项目交通量和非项目交通量叠加，得出交通总量，通过对比路段、交叉口等交通基础设施的
流量、负荷度等技术指标，评价交通系统能否满足增长的交通需求。
②项目出入口与交通组织
项目进出城市道路的出入口的设置应使进出车辆安全、有效，尽量避免影响非项目交通，出入
口的大小要满足服务车辆的大小和运行的要求。
以此为标准评价现状出入口设计是否满足要求，并
提出必要的合理化建议。
③停车设施供需平衡分析
项目要提供适当的停车位，满足项目产生的交通需要，并符合地区交通政策。
④交通安全
分析区域内有无事故多发地点，找出原因，并在规划设计上提出改进意见。
项目的内部交通组
织和外部出入口的设置要尽量减少与行人的冲突，从停车场和公共汽车站到建筑出入口的行人路线
也要考虑安全问题。
二、目标年与影响范围的界定
xx住宅小区预计将于2008年建成，考虑到住宅区销售和房屋装修等因素制约小区内住户
完全入住还需一段时间，故确定2010年为拟建项目的目标年。
交通影响区域的确定很大程度上取决于开发项目的地点、工程规模以及周边交通设施状况。
一
般应包括开发工程所在地区和交通影响较大的周围地区。
本项目处于城市北郊新建地区，小区交通
集散大都需要经过未央路、太华北路及凤城五路，由于项目开发规模大，因此可以认为本项目产生
的交通量将对小区周边道路以及主要交叉口节点产生影响。
目前凤城五路只有部分地段投入使用，
常青二路为水泥混凝土路面，破损严重，根据实际交通观测显示并没有实际交通量。
两侧规划路尚
未开始修建，也没有实际交通量。
根据上述分析，本研究报告对xx项目小区交通影响的范围界
定在：
未央路、凤城六路、太华北路、凤城四路所围合的区域以及产生影响的主要道路交叉口（见
项目区位图J1）。
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图2－１xx住宅小区在西安市用地规划中的位置
三、区域道路交通及用地条件分析
3.1现状道路条件
由于现状项目周边用地除西侧的长庆油田住宅区外，大部分尚未开发，以农田居多，有个别小
企业。
小区周边现状道路主要有未央路、太华北路、常青二路，其余均为村道，道路密度低，宽度
窄。
主要情况如下表所示：
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表3现状道路的等级、断面布置及功能
小区及周边现状实际图像可参见图J9～J10。
3.2项目区域公共交通现状
由于小区处于城市北郊新建地区，现状周边路网条件差，交通需求较低，故小区周边配套的公
共交通设施不够完善。
但因未央路和太华北路为城市主干路，仍有多条公交线路通过该区域。
3.3项目周边土地利用状况
道路名称等级、断面布置及功能
未央路
为西安市主要的南北方向主干路，其连接北二环及绕城高速，是南北
中轴，既是交通干线及迎宾景观大道，又集中了城市多项职能。
道路红线
宽60m，其中机动车道为双向四车道16m（中央无设施隔离），两侧通过
1m的分隔带与非机动车（每侧6m）分离，人行道每侧面15m设有公交专用
线路，路面状况很好。
太华北路
为城市南北向主干路之一，与北二环以及环城路衔接，与自强西路等
城市次干路相交，是连接北郊与东郊的交通干路，双向四车道16m（中央
无设施隔离），道路红线宽40m，两边分设非机动车道（每侧6m），有设
施隔离，人行道每侧5m。
凤城五路
为城市次干路,以交通功能为主兼具一定生活服务设施的绿色景观轴，
双向四车道，道路红线宽40m，双向四车道16m（中央无设施隔离）,两
边分设非机动车道（每侧6m），有设施隔离，人行道每侧5m。
位于未央
路以西的路已经建成，但未央路以东、小区以南的凤城五路尚未修建。
常青二路目前为部分为水泥混凝土路，宽7m，但路面破损严重
小区东规划路尚未修建，目前为农田
小区西规划路目前为农田机耕土路
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从用地功能的分布、土地使用强度来看，现状用地周边主要为农田用地，根据西安市城市总体
规划和西安市经济技术开发区二期用地控制性详细规划，项目周边以居住用地为主（见图２－１）。
其中，小区西面为已建成的长庆油田家属区，东面、南面为农田,北侧有部分废弃的厂房。
小区内
现有陕西宏远燃气设备有限责任公司、西安庄稼汉食品有限公司厂房及部分农田和坟地。
临近拟建
项目的建筑多为住宅建筑，拟建项目也多为小高层和多层住宅，根据西安市总体规划（图２），从
用地性质来看，目前的用地匹配及规模不具备产生和吸引高强度交通量的能力。
但是，随着周边用
地的相继开发，将导致周边道路交通量的增加，如不加以科学理性的分析与控制，交通问题的产生
是不可避免的，会影响以后周边地区的发展及交通出行。
因此，我们有必要在充分分析各种条件的
基础上，以区域交通合理分担为原则，进行该项目的交通影响分析。
3.4项目周边道路交通特征
为了解拟建项目交通影响范围内的道路交通特征以及存在的问题，交通影响分析报告项目组在
既有调查数据的基础上，于2006年6月8日（星期四）对与拟建项目密切联系的路段及主要交叉口
进行了一个交通高峰小时的实地补充观测，取得了真实可信的交通数据，为进一步分析项目周边的
交通条件提供了可靠的依据。
由于项目目前所在地为农田，无大量交通量，因此，选择在其周边的
城市主干路进行交通流量调查，调查地点见图5－１。
A．未央路与凤城五路交叉口
拟建项目规划用地位于未央路与凤城五路交叉口的东北约1350m处。
根据实际观测发现南北向
机动车流量较大，南北方向以自行车为主体的非机动车流量也较大。
交叉口采用平交，且没有信号
灯控制。
由于凤城五路东侧段尚未贯通，目前的交通出现主要以南北向（未央路）为主。
整个交叉口内经过的公交车线路较多，有207、209、600、234、403、230、719、711等16条
公交线路，公交服务条件比较便利，这些线路发车间隔平均为5～10分钟，服务范围覆盖xx小
区以西的大部分地区。
该交叉口现场交通量观测结果表明，该交叉口机动车、非机动车高峰小时为17：
00～18：
00，
8
交叉口各进口道的机动车、非机动车高峰小时流量流向图如图3-1、图3-2示，车流量一律换算为
标准小汽车。
图3-1现状凤城五路-未央路交叉口机动车高峰小时流量图3-2现状凤城五路-未央路交叉口非机动车高峰小时流量流向图
图3-3现状常青二路-太华北路交叉口机动车高峰小时流量流向图图3-4现状常青二路-太华北路交叉口非机动车高峰小时流量流向图
B．太华北路与常青二路交叉口
拟建项目规划用地位于太华北路与常青二路交叉口的西北角。
根据实际观测发现南北向机动车
流量都较大。
交叉口采用平面交叉，且暂时没有信号灯控制。
由于常青二路路面破损严重，进出的
车辆非常有限。
整个交叉口内经过的公交车线路有406、22、517、506、519、705等7条公交线路，公交服务
条件比较便利，这些线路发车间隔平均为5～10分钟，服务范围覆盖xx小区以东的大部分地区。
交叉口交通量观测结果表明，该交叉口机动车、非机动车高峰小时为17：
00，交叉
口各进口道的机动车、非机动车高峰小时流量流向图如图3-3、图3-4示
四、设计方案交通评价
4.1项目建筑总平面交通评价
本小区规模较大，属整块开发，小区四面环路，周边条件较好。
总平面主要以住宅为主，并辅
以配套用房以及地下车库。
其中小区内部住宅以小高层、高层为主，北部临近道路住宅为多层、局
部高层，公共服务设施分布在小区内部，沿街建筑底层局部作为自行车车房，地下整片设置停车库。
4.1.1项目外围道路及各出入口分析
本项目周边道路有主干路和支路，其中凤城五路和小区西规划路为主干路，小区东规划路和常
青路为支路，西距未央路为1350m，东至太华北路850m，北至凤城七路630m，南至凤城四路525m，
形成小区周边完整的交通外环线，不仅与市区交通形成网络，同时与城市外部交通网络联系密切。
北二环和北绕城高速主要承担区域通过性交通，与相关规划支路共同为小区服务，承担小区的进出
交通（详见周边道路规划图J2）。
具体分析周边路网及小区建筑总平面布置与交通进出情况如下：
A.周边道路功能分析
根据城市道路网及相关控制性详细规划，未央路是西安市南北中轴线的一部分，是重要的城市
主干路，主要功能为承担区域通过性交通。
太华北路是城市东北的主要交通干线，可分担未央路部
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分交通流量，减轻其交通压力，交通量也较大。
凤城五路为次干路，以交通功能为主兼具一定生活
服务设施。
本项目处于城市北郊，道路网为方格网形式，以次干路和支路为主，小区对外联系的东
西方向主要通过凤城五路和常青二路疏散，南北向则通过未央路或太华北路与外界沟通。
其余东西
两条规划支路与上述道路相连，进行相应的交通组织。
B.小区出入口分析
设计方案中小区共设置四个出入口，其主要出入口与凤城五路相连接，东侧有两个次级出入口，
西侧设置一个.另外，西侧及北侧设有消防通道,在紧急情况时可起消防、疏散作用。
结合小区外部
的交通,综合各种情况对小区出入口的出行分析如下：
主要流量流向：
本小区宏观出行方向为东西方向，车辆进出主要依靠凤城五路。
凤城五路为
城市次干路，有较强的通行能力，向东向西可分别直达太华北路和未央路，将来要设置公交
车通行，人流车流主要通过小区南侧道路向凤城五路集散，主要出入口布置于凤城五路是合
理的。
东侧（规划路）及北侧（常青二路）为城市支路，车流量较少，小区东规划路为支路，对应
有２个出入口，小区西侧设一个出入口，面对的是次干路，这两条道路的未来交通量不会很
大（见表5-1），小区出入交通量对道路的影响也很有限（见后文分析计算），因此这三个出
入口的设置也是合理的。
消防通道设置于北侧及西侧较为合理，其使用是在紧急状态下，不
会对城市外部一般时间段的交通产生太大的影响。
地下停车库出入口分布于小区东西两侧，
车辆可通过两侧规划路驶入停靠，不会对主要出入口产生影响，也不会影响凤城五路的东西
向车流。
但是，小区东规划路上靠近凤城五路的次级出入口距离交叉口过近，应适当调整。
4.1.2小区总平面交通评价
从总体上来看，小区内部主要通道可以保障机动车正常通行的需要，地下汽车库出入口沿
小区内部主通道设置，同时又与小区次要出入口相邻近，可以实现人车分流，车辆出入小区内
便捷迅速。
4.2项目停车设施交通评价
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4.2.1供给评价
依据《西安市停车场配建标准》，搞好项目停车泊位依照0.25泊位/户的配建指标建设，根据住
宅区规划设计，住宅区建成后将有1571户居民入住，因此可以计算出规划住宅小区内应配设393
个停车泊位。
根据项目建筑设计方案显示，小区机动车停车方式以地下停车为主，另外设置部分地
面停车泊位。
方案中，共设置机动车位786个，其中地下车位360个，地面停车泊位426个。
考虑
到城市机动化水平将日渐提高，项目规划设计中考虑并预留了部分停车空间。
目前项目配建停车场
及地面停车设施可满足停车需求。
4.2.2停车需求分析
停车需求分析就是以交通需求来计算停车位数量，用以检验规划配置的停车位数是否满足需
求。
由交通量预测可知，拟建项目目标年高峰小时吸引小汽车的停车数为45辆。
对比停车泊位供
需情况，停车供给足可以满足需求，并能够为未来小汽车发展提供较为充裕的停车空间。
4.2.3非机动车影响分析
目前现状相交各路段断面非机动车流量见表：
表4-1现状相交各路段断面非机动车流量（折算值）
路段名称断面流量（辆/h）
未央路８０
太华北路１６７
凤城五路３４
常青二路５
由表4-1结合图3-2可以看出，拟建项目远景目标年高峰小时所产生的非机动车流量将达到
24辆/h，这些新增流量分布到各个路段上不会因交通负荷的少量增加而使道路通行能力下降。
12
五、项目生成交通量预测
5.1项目评价时段和评价对象的确定
本项目处于城市北郊新建区域，因此本次项目研究仅做高峰时段的评价，不做全日交通量的评
价。
根据西安市城市居民出行调查资料（2000年）显示，城市交通高峰期主要有早高峰和晚高峰
两个时段，早高峰出行时段为7：
00-8：
00，晚高峰17：
00-18：
00。
本项目主要为居住用地，交通
高峰主要发生于居民日常出行及上下班，因此将17：
00作为本次交通影响评价时段。
5.2背景交通量预测
背景交通量是指不考虑影响范围内未来开发项目建设的前提下的周边道路交通流量预测值，它
反映的是周边道路的交通量变化情况。
背景交通预测通常采用累加法、交通模型法或增长率法。
累
加法适用与交通增长适中、预测年限不长（小于10年）、区域内的开发建设项目比较确定的情况；
交通模型法适用于项目所在区域已进行过系统的交通分析并建立起较为细致的交通规划模型；
增长
率法适用于预测时间不长、增长变化不大、增长趋势稳定的情形。
5.2.1小区现状交通量
本小区除了西侧的长庆油田住宅区已经建成外，其它小区并未建成，主要为农田，只有一条常
青二路能够通车，交通量很小。
因此，本次交通调查的资料只能调查周边外围地区的道路现状情况，
采用相同区域类比的方法来得出xx小区将来的交通发展状况。
考虑到小区南侧的凤城五路为小
区的主出入口，因此对将来进出小区的影响最大，另外，从对外交通的影响来看，进出城市主干路
的最主要道路是未央路和太华北路，因此，本次调查重点是未央路、凤城五路、太华北路。
凤城五
路目前在小区南侧还只是规划道路，我们只能在未央路以西的凤城五路进行调查。
调查地点见图5。
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图5－１现状交通调查地点（图中黑圈处）
鉴于本项目预计于2008年建成，预测交通量的目标年为2010年，预测期不长，以及目前还没
有准确的研究区域内已审批的项目资料的情况，对背景交通量采用增长率法进行预测，根据西安交
通数据库确定年平均增长率。
研究区域内主要相关道路的交通量的变化趋势十分相似，将来凤城五路必将从未央路延伸到太
华北路，因此未央路－凤城五路交叉口和太华北路—常青二路交叉口周围的四条相关道路较能反映
区域交通的变化情况。
根据现场交通调查的数据整理得到现状交通量和服务水平的情况，如表5-1
所示。
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表5-1拟建项目相邻路段断面的机动车流量
车型
路段小型车中型车大型车标准车V/C（服务水平）
未央路142937531425570.73
凤城五路（西段）47074456490.23
太华北路94932012015730.45
常青二路10110230.015
5.2.2交通
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