11050108+宋海俊+潢川县农业园区规划1Word文档格式.docx
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潢川县，位于河南省东南部，南依大别山，北临淮河，地处豫、鄂、皖三省的连接地带，东距合肥227公里、南离武汉223公里、北至郑州413公里、西抵西安696公里，为豫东南重要的交通枢纽与物流中心。
“十一五”期间，潢川经济发展较快，但总体经济水平仍然不高。
潢川在政治上属于河南省，但在经济上受安徽、武汉的影响很大。
信阳潢川似乎夹在河南湖北之间，经济受郑州，武汉经济的排挤。
这也是信阳潢川经济发展缓慢的原因之一吧。
1.2区域地理
潢川县城是一个历史悠久的名城，一水东流，城分南北，两桥相连，独具一格。
建国以来，特别是改革开放后，区域优势进一步凸现。
京九铁路、宁西铁路及规划中的衡（水）潢（川）铁路，G45大广高速、G40沪陕高速，国道G312干线、国道G106干线，京九、乌沪两条光缆和西气东输两条支线均经过潢川，形成了五个黄金“十字交叉”，使潢川县具有沟通南北、承东启西的独特交通通讯中枢条件。
潢川地处大别山侧洪积扇向淮北平原过渡地带，属合肥-潢川盆地，地质结构属淮阳古陆边缘的一部分，地貌为剥蚀侵蚀类型，地势南高北低，略向东北倾斜。
境内淮凤岗、七里岗、黄寺岗与寨河、潢河、白露河、春河“三岗四河”相间分布，淮河沿县北侧东流，将全县地貌分为三个类型：
南部为低山丘陵，面积占11.4%；
中北部为垄岗，面积占65.7%；
沿河为平原洼地，面积占22.9%。
1.3资源
潢川自然资源丰富，气候温和，雨量充沛，光热丰裕，四季分明，盛产稻米、小麦、油菜、红麻、水产、畜禽、花卉、茶叶等。
特色农业甲鱼年产35万公斤，有“甲鱼王国”之称；
樱桃谷鸭养殖量达2400万只，居亚洲第—；
花卉面积5万多亩，有200多个属类，是全国花木示范基地县和国家授牌的“花木之乡”。
潢川水资源充足。
水资源年均总量73.47亿立方米，地表径流占7.9%、地下水占1.3%、过境水占87.9%
1.4交通
潢川区位优势独特，交通通讯发达。
位于鄂、豫、皖三省交界的“黄金”地带。
公路国道G312、G106线，沪陕高速公路G40和大广高速公路G45分别在县城交汇，县际交通便利，离豫南大部，分县区均在1.5小时公路车程内。
铁路潢川是河南7个重要铁路枢纽中唯一的县。
宁西铁路、京九铁路两条国家铁路交汇于此，为潢川县域经济的发展提供了重要的机遇和基础。
潢川火车站现为武汉铁路局麻城车务段下辖的国家二等车站。
1.5经济地理
区域中心城市。
优化城区空间结构，依托一河（潢河）两路（京九大道、工业大道），推进开发区、产业聚集区、城市拓展区“三区”充分融合。
推进“潢光一体化”，沿京九大道往南、潢河往上，规划建设城市新区，充分彰显水城花乡城市个性特色，提升城市品位。
特色产业基地。
提升“鳖、鸭、花、猪”等传统特色产业，把畜禽肉类综合加工、优质粮油精深加工、水产品加工、饮料制造等四大产业培育成上规模、具特色、有品牌的区域特色产业，加快发展新型建材、木材加工、纺织服装等优势产业，积极培育生物医药、电子信息、新能源等新兴产业，使潢川在“十二五”时期发展成为传统产业与新兴产业并举的特色产业基地。
2目标定位
2.1展现现在农业高科技
2.2示范带动作用
2.3渔业养殖新技术
2.4水稻制种与优质粮油种植区规划
2.5精品果蔬种植区规划
2.6设施农业示范区规划
2.7乡村休闲与农业生态观光旅游产业规划
3规划的基本原则
3.1科技先导原则
3.2可持续发展原则
3.3市场导向原则
3.4以生产为主，结合生态观光的原则
4分区规划
4.1主入口区
4.2农业生产科技示范区
4.3农业生产区
4.4农业开发项目推广区
5农业政策优势
在潢川县发展现代农业，县委、县政府“整县推进”等背景下，潢川县农业发展获得了宏观层面上的政策、经济、环境等方面支持，而“返乡农民工·
万亩创业园”项目本身也制定了一系列的贷款政策、补贴政策等。
因此农业园农业政策环境具有比较优势。
6风险分析
6.1自然灾害风险
农业生产需要良好的气候环境，本身抵御自然灾害的能力较差，今年潢川县的旱灾也致使园区部分亏损严重，因此自然灾害威胁是园区农业生产面临的主要威胁之一。
6.2资金链断裂的威胁
扩大再生产以及抵御市场风险，都需要资金保障。
而租用流转土地，不能用于抵押贷款，农业企业的优惠政策，较难落实，导致业主们贷款的手续繁琐，难度大。
大部分业主无法贷到款。
资金问题成为园区业主农业生产的主要问题。
6.3土地集中经营的风险
土地集中经营在取得规模效益的同时，也会使自然灾害的威胁加大，将土地分散经营的风险集中到园区内集中经营的业主身上，风险加剧。
同时规模经营产生的大量农产品更需要稳定的销售市场作保障，因此，也会加大一定的市场风险。
园区今年的大量蔬菜产品就由于市场的饱和出现了亏损。
制定了一系列的贷款政策、补贴政策等。
因此，园区农业政策环境具有比较优势。
7优势与机会
利用沪陕高速路展示界面，充分展示田园，生态园区的风光特色。
抓住“返乡农民工·
万亩农业园”项目机遇，加强创业培训、人才培训、科技培训，发展现代农业，精品农业。
对园区农产品进行重点宣传，打响田园、生态农业品牌知名度。
本次农业园现代农业规划也正是结合了“整县推进”的发展契机，并秉承农业园的发展宗旨以及《潢川县“十二五”乡村现代农业产业发展规划》等相关政府文件精神，以期为万亩农业园未来农业发展的操作与控制提供科学合理的指导依据，进一步提高农业园农业产业化经营水平，同时也有利于推动潢川县农业农村经济社会的新发展。
8水稻制种与优质粮油种植区规划
8.1规划面积
本农业园区水稻种植共占园区土地面积500亩。
8.2规划思路
调整优化粮油生产结构和区域布局，重点发展以水稻制种、优质粮油为重点的粮油产业，强化规模化、标准化生产基地建设，推动粮油产业向绿色农产品集中成片发展。
8.3种植项目
杂交水稻制种200亩、单产达到300公斤，优质粮油300亩，预计可实现年生产优质水稻600吨,，粮食200吨，油料400吨。
8.4基础设施建设
改建完善水利基础设施，控水设备，浆砌沟渠和铺筑U型槽；
统一对水稻示范基地内的田块进行格田化建设；
实施工厂化育秧技术，按照高产优质高效生态安全的要求进行标准化生产。
8.5效益分析
该项目可吸纳2000余个劳动力，辐射带动周边农民在2万余亩有限耕地内充分利用科技，按照高产优质高效生态安全的目标，促进粮食生产，确保人均占有粮食在400公斤以上的水平，为国家的粮食生产安全作出应有的贡献。
9精品果蔬种植区规划
9.1规划面积
本农业园区果蔬种植共占园区土地面积900亩。
9.2规划思路
综合考虑农作物的经济效益与景观效果，优化种植结构，突出优势品种，建设有机蔬菜标准化种植基地，按照绿色、安全、高效的原则生产高档、精品果蔬，把发展生态、高效果业与观光农业相结合，带动相关产业发展，从而推动当地经济的发展，达到优化产业结构、增强农业产出效益、增加农民收入的目的。
9.3效益分析
将实现年产年产值2亿元以上。
辐射带动潢川1500户农民从事优质蔬果生产，促使大量的农村剩余劳动力向农业企业转移，吸收转移了当地剩余劳动力2000余人。
对提高农民收入和建设社会主义新农村具有重要意义。
10设施农业产业规划
10.1规划面积
本园区设施农业产业占地500亩。
10.2规划思路
控制用地规模，突出土地集约利用，建设高投入高产出高效益的设施农业示范基地。
产业结构以反季食用菌生产为主体，以设施园艺为补充，以设施农业博览园为亮点。
人才引进为关键，设施农业发展与土地整治结合起来，充分利用复垦土地发展设施农业，处理好用电政策、资金保障等细节。
10.3项目内容
主要以夏季生产反季节中高档食用菌，建设4000平米中央空调控温的智能化生产用房，结合花卉苗木培育区可开展规模食用菌生产展示，增加食用菌种植的收入。
利用农村建设用地，建设工厂化、智能化食用菌生产厂房，购置先进生产设备，引进先进生产技术，达到一年四季均可生产；
建设食用菌初加工及冷链物流设施。
10.4建设内容
土地整治、田间道路修缮、土壤改良、菌渣生态处理厂，智能化生产用房及配套设施建设。
10.5重点建设项目
10．5．1项目名称
现代食用菌产业示范园建设项目
10.5.2项目背景
工厂化、智能化生产食用菌，可人为控制温度、湿度和光照等自然条件、创造食用菌各生长阶段所需的最佳环境条件，可以解决周年生产食用菌存在的问题，使其达到一年四季均可生产出适应市场需求的产品。
同时，工厂化、智能化生产食用菌，也是现代食用菌产业发展的方向。
10.5.3建设条件
宋围子村种植食用菌已有二十年的历史，室内栽培及露地栽培均有，同时也培育了大量的食用菌种植能手，有一批熟练的食用菌技术操作工人。
2、当地土壤、气候都非常适合食用菌的生长，同时栽培原料资源也较丰富。
10.5.4项目内容
利用农村建设用地修建工厂化、智能化食用菌生产厂房，购置现先进生产设备，引进先进生产技术，达到一年四季均可生。
2、建设食用菌初加工及冷链物流设施。
3、大棚搭建、厂房、菌渣处理厂等占地约200亩，占项目总用地的40%。
10.5.5总投资
本农业项目共花费1500万元建设。
10.6市场分析
食用菌工厂化生产的特点是集约化生产，占地面积小，单位面积的出产量高，且不受自然条件的影响，可反季节生产，实现四季均衡上市。
其产品质量好、产品供不应求，价格高而稳定，尤其夏季市场缺口更大，其价格是冬春时节的3-5倍，利润空间大，市场竞争力强。
据考察，工厂化周年生产珍稀食用菌“鸡腿菇”，在我国较发达的东部沿海地区也只有少数几家企业在生产，而四川、成都也仅有几家食用菌生产企业。
因此，该项目具有很好的商机和市场竞争优势，同时潢川县又邻近郑州市、武汉市，消费市场相当广阔，市场前景十分乐观。
随着人们对身体健康、生活品质要求的提高，迫切需要市场提供无污染、无公害、标准化生产的绿色有机食用菌产品。
因此，工厂化周年生产食用菌，优质率高，深受商家及消费者的欢迎，有着广阔的市场需求。
10.7经济效益
以2000平米加工化种植鸡腿菇计算，日产菇3000斤以上，夏季生产期约180天，年生产鸡腿菇35万公斤，市场均价7-8元/斤，年产值达400万左右，毛利润200万元，年可获利润100余万元，两年多可收回成本，投资回报率25%。
11发展阶段
11.1第一阶段
鱼塘硬件建设①建设8个鱼塘面积12亩②购买增氧机12台③建设玫瑰园休闲娱乐餐厅2第二阶段投产期投入育苗100万尾鱼
11,2第二阶段
成本回收期
11.3第三阶段
利润增长期和发展壮大期计划在稳定当前产量同时优化养鱼的品种根据市场需求调研新增高营养甲鱼等养殖项目吸引高端消费者发展立体化养殖充分利用水平养鸭、鱼塘两边种植桑树养蚕等实现生态低成本养殖。
12销售策略
12.1销售渠道
大客户送货。
以集团公司食堂为主要销售目标把潢川县工业园区内企业作为主要销售对象实现订单式稳定销售。
12.1.1吸引批发商采购。
制定优惠举措欢迎潢川县鱼产品商贩到鱼塘采购。
12.1.2积极拓展潢川县以外市场
建立专门营销队伍到信阳市及外区域跑市场拉订单。
12.2产品策略
开发高中低多档次鱼类产品满足不同收入水平消费者需求观赏鱼、营养丰富鱼类以城市中高收入为主要销售群体普通与类品种以农村为主要市场。
12.3促销策略
12.3.1媒介、广告宣传。
通过电视台、报纸、广播等渠道开展广发的宣传报道，开展农家乐休闲旅游农业项目，吸引城镇人口来此游玩。
12.3.2建立垂钓协会。
建立垂钓协会会员俱乐部实行会员制定期开展垂钓大赛促进垂钓爱好者在此交流游玩从而增大玫瑰园村的客流量
13财务分析
13.1项目总投资
鱼塘8个，占地12亩，共80万元，饭店150平米，共投资20万元。
增氧机12台，共40万元。
上述投资资金来源全部为自筹共计140万元。
13.2经营成本
13.2.1鱼苗、饲料30万元/年水电费、人工费25万元/年
13,2.2餐厅工作人员
餐厅厨师4人，1500-2000元/人，厨师帮手7人800-900元/人，服务员6人600-700元/人，按全年正常营业时间8个月计算，共计人工费用121600——148000元，餐厅月材料费用105000——120000元，年共计840000——960000元，费用总计961600——1108000
13.2.3固定资产折旧
鱼塘使用寿命15年，饭店30年，增氧机10年。
根据平均年县折旧法各项固定资产年折旧额折旧合计=5.33+0.67+4=10万元/年成本合计1611600——1758000元
由此可知项目整体上具有很强的盈利能力但在初期鱼产品项目是亏损的利润率是负的而鱼产品相关的垂钓和餐饮项目却据有很高的盈利能力。
原因鱼产品养殖是个具有较长生产周期的事业初始投资额大且在生产过程需要巨大的原料、人力等的投入经营成本比较高我们预计鱼产品项目前3年可能会连续亏损3年后随着对养鱼技术的深入掌握和对市场大力开拓预计会逐渐扭亏为盈。
虽然鱼产品项目并盈利但是我们的产业是个整体我们依托渔业养殖项目发展集餐饮娱乐休闲为一体的综合服务项目成本低利润空间大因此未来的发展潜力巨大。
14风险估计及应对措施
14.1可能存在的风险
因为渔业养殖是我们农业园区的基础项目垂钓和餐饮要靠养鱼来带动客源养鱼的风险是整个产业链条的根本风险。
14.1.1自然风险。
养鱼是一个具有较高自然风险的项目天气的变化对鱼的生产生长有很大的影响在阴雨等天下会出现鱼死亡等现象。
14.1.2技术风险
养鱼是一个要求有较高技术的事业要掌握养鱼的基本经验。
如果操作不当鱼也会出现死亡现象
14.1.3水面污染。
水质污染对鱼类的影响极大若污染严重可能会全部死亡。
14.2应对措施
加强对不良天气的预警及时检查增氧机的运行情况若有问题及时报修。
加强与农业技术推广和渔业局的沟通和联系不断提高养鱼的技术水平。
加强对水质的监控对水中物质的含量定期进行检测防患于未然。
15总结
园区的规划融入了科技农业、绿色农业等现代农业的先进理念，需要先进的农业科学技术为园区的可持续发展提供源源不断的技术保障。
一方面要加强与农业高等院校及科研院所的合作，不断引进农业创新成果及先进技术。
另一方面，通过多种渠道、多种形式的培训，加强项目区农业技术人员及农民队伍建设，做到技术x引进和消化吸收相结合，提高园区农业产业竞争力。
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