休闲食品项目财务分析表Word文件下载.docx

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（一）投资估算的依据

本期项目其投资估算范围包括：

建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：

1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》

2、《投资项目可行性研究指南》

3、《建设项目投资估算编审规程》

4、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》

5、《建设工程工程量清单计价规范》

6、《企业工程设计概算编制办法》

7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

（二）项目费用与效益范围界定

本期项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用；

项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。

五、建设投资估算

本期项目建设投资39638.84万元，包括：

工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。

（一）工程费用

工程建设费用包括建筑工程投资（含土地费用）、设备购置费、安装工程费等；

工程建设其他费用包括：

建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计35232.00万元。

1、建筑工程投资估算

根据估算，本期项目建筑工程投资为13742.18万元。

建筑工程投资一览表

单位：

㎡、万元

序号

工程类别

占地面积

建筑面积

投资金额

备注

1

生产工程

23180.12

73712.78

9242.26

1.1

1#生产车间

6954.04

22113.83

2772.68

1.2

2#生产车间

5795.03

18428.19

2310.57

1.3

3#生产车间

5563.23

17691.07

2218.14

1.4

4#生产车间

4867.83

15479.68

1940.87

2

仓储工程

10573.39

25058.93

2523.56

2.1

1#仓库

3172.02

7517.68

757.07

2.2

2#仓库

2643.35

6264.73

630.89

2.3

3#仓库

2537.61

6014.14

605.65

2.4

4#仓库

2220.41

5262.38

529.95

3

行政办公及生活服务设施

2069.94

8569.55

1202.87

3.1

行政办公楼

1345.46

5570.21

781.87

3.2

宿舍及食堂

724.48

2999.34

421.00

4

公共工程

4880.02

5026.42

535.82

辅助用房等

5

绿化工程

10286.72

181.10

绿化率15.43%

6

其他工程

15713.41

56.57

场地、道路、景观亮化等

7

合计

66667.00

112367.68

13742.18

2、设备购置费估算

设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办法及各项概算指标》规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。

本期项目设备购置费为20133.84万元。

3、安装工程费估算

本期项目安装工程费为1355.98万元。

（二）工程建设其他费用

本期项目工程建设其他费用为3306.31万元。

（三）预备费

本期项目预备费为1100.53万元。

固定资产投资估算表

万元

工程费用名称

建筑工程费

设备购置费

安装工程费

其他费用

所占比例

工程费用

20133.84

1355.98

35232.00

90.45%

35.28%

51.69%

3.48%

固定资产其他费用

2077.59

5.33%

预备费

1100.53

2.83%

基本预备费

498.56

1.28%

涨价预备费

601.97

1.55%

建设期利息

540.82

1.39%

固定资产投资

38950.94

100.00%

固定资产投资合计

六、建设期利息

按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款22074.31万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息540.82万元。

七、流动资金

流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。

流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。

根据测算，本期项目流动资金为10206.13万元。

流动资金估算表

项目

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

第6年

第7年

第8年

第9年

第10年

流动资产

47505.72

51160.01

62122.87

73085.73

应收账款

21377.58

23022.01

27955.29

32888.58

存货

16627.01

17906.01

21743.01

25580.01

1.2.1

原辅材料

4988.10

5371.80

6522.90

7674.00

1.2.2

燃料动力

249.41

268.59

326.14

383.70

1.2.3

在产品

7648.42

8236.76

10001.78

11766.80

1.2.4

产成品

3741.08

4028.85

4892.18

5755.50

现金

3800.46

4092.80

4969.83

5846.86

预付账款

5700.69

6139.20

7454.75

8770.29

流动负债

40871.74

44015.72

53447.66

62879.60

应付账款

14713.83

15845.66

19241.16

22636.66

预收账款

26157.91

28170.06

34206.50

40242.94

流动资金

6633.98

7144.29

8675.21

10206.13

流动资金增加

510.31

1530.92

铺底流动资金

14251.72

15348.00

18636.86

21925.72

八、项目总投资

九、资金筹措与投资计划

本期项目总投资50385.79万元，其中申请银行长期贷款22074.31万元，其余部分由企业自筹。

项目投资计划与资金筹措一览表

数据指标

占总投资比例

总投资

50385.79

建设投资

39638.84

78.67%

1.07%

20.26%

资金筹措

项目资本金

28311.48

56.19%

2.1.1

用于建设投资

17564.53

34.86%

2.1.2

用于建设期利息

2.1.3

用于流动资金

债务资金

22074.31

43.81%

2.2.1

2.2.2

2.2.3

其他资金

十、经济测算基本假设及参数选取

（一）生产规模和产品方案

本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。

（二）项目计算期及达产计划的确定

为了更加直观的体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10年，其中建设期1年（12个月），运营期9年。

项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。

十一、经济评价财务测算

（一）营业收入估算

本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入95500.00万元。

营业收入、税金及附加和增值税估算表

营业收入

62075.00

66850.00

81175.00

95500.00

增值税

1921.55

2111.36

2680.78

3250.21

销项税

8069.75

8690.50

10552.75

12415.00

进项税

6148.20

6579.14

7871.97

9164.79

税金及附加

230.59

253.37

321.69

390.02

城市维护建设税

134.51

147.80

187.65

227.51

教育费附加

57.65

63.34

80.42

97.51

3.3

地方教育附加

38.43

42.23

53.62

65.00

（二）正常经营年份增值税估算

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：

正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=3250.21万元。

（三）综合总成本费用估算

本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。

本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用82265.07万元，其中：

可变成本69869.09万元，固定成本12395.98万元。

正常经营年份项目经营成本78968.44万元。

具体测算数据详见—《综合总成本费用估算表》所示。

固定资产折旧费估算表

折旧年限

8

9

10

房屋、建筑物

20年

原值

17461.12

16631.72

15802.32

14972.92

14143.52

13314.12

12484.72

11655.32

10825.92

9996.52

当期折旧费

829.40

净值

9167.12

机器设备

15年

21489.82

20128.80

18767.78

17406.76

16045.74

14684.72

13323.70

11962.68

10601.66

9240.64

1361.02

7879.62

36760.52

34570.10

32379.68

30189.26

27998.84

25808.42

23618.00

21427.58

19237.16

2190.42

17046.74

（四）税金及附加

本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加390.02万元。

（五）利润总额及企业所得税

根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：

利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=12844.91（万元）。

企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：

企业所得税=应纳税所得额×

税率=12844.91×

25.00%=3211.23（万元）。

（六）利润及利润分配

该项目正常经营年份可实现利润总额12844.91万元，缴纳企业所得税3211.23万元，其正常经营年份净利润：

净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=12844.91-3211.23=9633.68（万元）。

利润及利润分配表