建筑现场成品保护措施009Word格式.docx
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6.14玻璃幕墙工程26
7.成品保护工作中各分包必须遵守的管理制度27
8．奖励与惩罚30
1.工程概况
1.1工程概况
金地中心位于朝阳区建国路郎家园15号，用地南侧为建国路，是长安街的东延长线，北侧为规划的25米宽光辉里中街，东侧为规划的20米宽光辉里一号路，西侧为规划的30米宽光辉里二号路。
金地中心功能为办公、商业。
工程建设概况见下表。
序号
项目
内容
1
工程名称
金地国际花园A区
2
地理位置
北京市朝阳区建国路郎家园15号
3
建筑面积
153151m2
4
建设单位
北京金地鸿业房地产开发有限公司
5
设计单位
北京市建筑设计研究院
6
勘察单位
中航勘察设计研究院
7
监督单位
北京市质量监督总站
8
监理单位
建研凯勃建设工程咨询有限公司
9
合同工期
711日历天
10
合同质量目标
确保建筑“长城杯金质奖”，争创“鲁班奖”。
1.2设计概况一览表
项目
结构形式
钢筋混凝土框架核心筒结构
基础底板
筏板基础
建
筑
规
模
面积（m2）
地下室总面积
地上总面积
总建筑面积
37785
113566
151351
层数
地上
A塔地上
35
地下
B塔地上
27
C楼地上
高度（m）
标准层
4.19m
绝对
标高
该工程±
0.000相当于绝对标高+38.3
建筑物总高
地上
A塔高度
151.4m
B塔高度
98.2m
C楼高度
18.845m
高度
14.55m
结
构
抗
震
等
级
A塔
地下三、二层
地下一层
框架
三级
特一级
剪力墙
B塔
地下一层至地上四层
地上五层以上
柱：
一级
梁：
C裙房
二级
2.施工部署
2.1成品保护重要性
2.1.1成品保护的好坏将对整个工程的工程质量产生极其重要的影响，只有重视并妥善地进行好成品保护工作，才能保证工程优质、高速的进行施工，避免为工程带来许多不必要的返工和浪费。
工程的成品保护工作对工期、质量、文明施工等方面的管理起着不可估量的作用。
2.1.2成品保护必须贯穿于施工全过程，从原材料、半成品、直至成品各个环节都必须进行切实有效地保护，最终使建筑产品成为完美无缺的凝固艺术。
2.2成立成品保护小组
成立“金地国际花园A区工程成品保护领导小组”，负责对进入现场各分包的成品、半成品保护情况进行检查和监督，并采取相应的成品保护措施。
2.2.1小组成员
项目成品保护领导小组
组长：
房静波
副组长：
谢振南王巍历成武李建辉刘为民陈耀群
组员：
王宏涛王金兆刘建秋薛玉柱易强国张树云田启明孔凡辉
2.2.2小组分工
2.2.2.1项目经理为成品保护领导小组的总负责人。
2.2.2.2由项目总工程师负责组织落实各种成品保护措施的制定及审核工作。
以现场生产经理、机电经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。
2.2.2.3工程部、机电部经理和各责任工程师负责实施。
2.2.2.4商务经理负责制定成品保护资金计划的落实。
2.2.2.5各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。
2.2.2.6进行成品保护的责任划分，并落实到岗，落实到人。
2.2.2.7制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。
2.2.2.8分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。
2.2.2.9制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。
2.3成品保护队
成品保护人员的配备要考虑固定岗与流动岗相结合的方案。
全现场性的成品保护及保卫工作由总包负责，各分包单位负责配备各自施工范围内的成品保护人员，配备人员名单按月报总包保卫部，总分包要严格对成品保护人员的审查和管理。
地下一、二、三层，首层-三层，每层每班三人。
A塔（35层）、B塔（27层）四层-顶层，每层每班1人。
共240人，分三班倒。
2.4成品保护员的职责
2.4.1负责检查出入证件，划分区域保卫的非本区域人员不得入内。
2.4.2参与由工长组织的交接验收，验收后将交接验收记录妥善保存，以备核查。
2.4.3现场保卫、成品保护员是现场成品的专职保卫者，应坚守岗位，坚持原则，尽职尽责。
成品保护员在执行任务时，有权制止各种违章行为，有责任抓获、制止盗窃，损坏、破坏成品、半成品者，并移交总包保卫部处理。
2.4.4负责检查施工用水、用电防止乱流、乱拉线。
2.4.5负责施工班后检查电气焊作业地点是否有火险隐患并监督施工现场不允许吸烟。
2.4.6负责监督保护区域内的环境卫生，不准任何施工人员随地大小便。
2.4.7负责看护所在区域内的建筑材料、机电设备及所完施工项目不被偷盗，不被破坏和污染。
3.成品保护管理的运行方式及一般要求
3.1成品保护管理的运行方式
组织专职检查人员跟班工作，定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚建议。
检查影响成品保护工作的因素，以一周为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各工种开展成品保护工作。
由中建一局五公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部物资部门负责保管，现场经理和安全保卫部门进行协助管理，由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。
3．2一般要求
3.2.1成品保护主要内容：
一切正在施工或已施工完毕的结构、各类装修工程及设备、管线安装工程。
如拆改施工时对原结构的成品保护；
各个房间内装修、设备、门窗；
消防通道装修；
主楼、裙楼玻璃幕墙；
暖通；
水电管线；
通讯线路；
消防系统设备等各类安装设施的零部件、配件；
室外花岗岩地面。
3.2.2凡需在楼内对成品、半成品进行拆除、改造、装修施工者，必须到工程部填写施工作业申请单，经工程部批准后方可到指定施工部位，将施工作业申请单交与成品保护员，由工长组织交接验收，并填写交接验收记录后，方可进行施工，施工完毕后，经验收合格后，填写交接验收记录，交与成品保护员。
3.2.3进入施工现场的人员必须佩带胸卡。
3.2.4各分包单位材料的堆放场地应由总包统一安排，不得随意码放。
设备、零部件、配件安装完成后，本着“谁施工，谁负责”的原则，各分包单位应对各自成品采取保护措施，工序交叉时应对成品进行适当维护，确保不损坏、不污染。
3.2.5严格按施工顺序施工，各分包单位应根据总包单位编制的综合施工进度计划，安排好各自的施工顺序。
3.2.6各工序之间交接要办理手续，明确上一道工序成品有无损坏或丢失，填写好工序交接记录，经双方签字确认，明确各自的责任。
3.2.7制定成品保护奖惩制度，并与分包签定成品保护协议，按照“谁损坏，谁赔偿”的原则，对损坏成品的单位和个人责成其照价赔偿，并处以相应的罚款；
对保护成品做出贡献较大的单位和个人，则予以奖励。
3.2.8对已经完工的房间必须锁好，钥匙应由工程部统一编号交与成品保护队，任何人进入都必须进行登记，由成品保护员陪同，闲人免进。
3.2.9认真组织施工人员入场的安全与成品保护教育。
讲清此项工作的重要性和危害性，讲清爱护国家与企业财产是全体职（民）工应尽的义务，提高与违法乱纪，与坏人坏事做斗争的责任感，提高认真执行各项成品保护与保卫措施的自觉性。
3.2.10工长应在每一分项工程施工前进行有针对性的技术交底。
3.2.11必须认真贯彻分项施工方案中有关成品保护措施，制定的措施一定及时有效。
重要关键部位的保护措施要经总包审批。
3.2.12在施工及办公区域之间设置铁皮围挡，封闭施工区域，有利于施工现场管理及成品保护，并保证办公区域低噪声，环境优美。
4.成品、半成品保护措施（土建部分）
结构工程阶段劳务施工单位为主要成品保护人，水电配合施工等专业队伍需有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。
对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建、水电安装均要设专人看护及维修。
4.1测量定位桩点
定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志，水准引测点尽量引测到周围源有建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。
4.2钢筋成品保护措施
4.2.1、成品钢筋：
须按照指定地点堆放，钢筋底部加垫木，雨季时钢筋上部须覆盖，以防锈蚀。
4.2.2、钢筋绑扎：
绑扎墙筋时应搭设临时架子，定位准确。
板筋绑扎完成后，不准蹬踩钢筋（尤其小直径钢筋），以防钢筋变形。
基础底板钢筋绑扎时上下层钢筋之间设架立筋，防止操作时踩踏变形。
楼板钢筋绑扎完后搭设人行马道。
4.2.3、当预埋套管及线管穿过时，应避开钢筋，严禁任意切割钢筋。
4.2.4、防止钢筋污染：
在浇注梁板混凝土前用特制的钢筋套管或塑料布将钢筋保好，高度不得小于500mm，以防止墙柱钢筋被污染。
如有个别污染应及时清理混凝土浆，保证钢筋表面清洁，同时也要防止污染。
具体见右图所示。
4.2.5、混凝土浇筑时，不得随意踩踏、搬动、攀爬及割断钢筋；
马凳及垫块数量、布置，混凝土浇筑过程中及时恢复。
机电管线预留预埋不得随意切断钢筋或使钢筋移位。
为了保证在浇筑楼板砼时，墙插筋不移位，插筋上部绑扎定位箍筋，下部将墙插筋、箍筋及板水平筋绑扎牢固，防止插筋移位。
4.3模板成品保护措施
4.3.1、小钢模要有存放场地，场地要平整夯实。
模板平放时，要有木方垫架。
大模板立放时，要搭设分类模板插架，模板触地处要垫木方，保证模板不扭曲变形。
不可在组拼的模板上堆放分散模板和配件。
4.3.2、工作面已安装完毕的墙、柱模板，不准在吊运其它模板时碰撞，不准在预拼装模板就位前作为临时倚靠,以防止模板变形或产生垂直偏差。
工作面已安装完毕的平面模板，不可做临时堆料和作业平台，以保证支架的稳定，防止平面模板标高和平整产生偏差。
4.3.3、专业开洞由专业提前提出要求，土建统一使用专用工具实施，严禁随意对模板破坏，并应保证不同楼层开洞位置的固定。
4.3.5、拆除模板时，不得用大锤、撬棍硬砸猛撬和从高处向下乱抛，以免混凝土的外形和内部受到损伤及模板口角损坏。
施工时要保证模板表面层层清洁，满刷隔离剂以防止粘结。
4.3.4、梁板模支设完成以后，在其上面焊接或割除钢筋时，模板上必须垫铁板，以防烧伤模板。
4.3.6、边角模板严禁用整板模切割。
4.3.7、浇砼时，支设泵管用的马凳，底面必须焊50×
50×
5钢板。
4.3.8、施工过程中，严禁用利器或重物乱撞模板，以防损坏或变形。
4.3.9、墙、柱、板混凝土拆模执行拆模申请制度，严禁强行拆模；
起吊模板时，信号工必须到场指挥。
4.4混凝土保护措施
4.4.1、在混凝土浇筑1～2小时内，即用塑料布进行覆盖，并及时浇水养护以保持混凝土具有足够湿润状态，直至混凝土达到设计强度。
混凝土的浇水养护时间不得少于7天，冬期施工详见《冬施方案》。
4.4.2、振捣混凝土时，不得碰动钢筋、埋件，防止移位。
同时要保护好洞口预埋件及水电预埋管盒。
4.4.3、本工程混凝土柱较多，对施工完混凝土柱要做好保护，柱子的四角做护角保护，护角高度1.8米。
墙、门窗洞口阳角、楼梯踏步用小木条或硬塑料条包裹进行保护。
4.4.4、钢筋有踩弯、移位或脱扣时，及时调整、补好。
4.4.5、作业面材料堆载不得集中堆载，下垫钢梁或方木将荷载直接传递至剪力墙或柱，专业预埋管线的错漏堵，需对混凝土结构剔凿时，将情况汇总制定方案，经各方批准后由土建专业实施并恢复。
4.4.6、不承重的侧面模板，应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模板而受损坏，方可拆除。
4.4.7、已浇筑混凝土的楼梯踏步，踏步处模板未达到100％强度时不得拆除。
已浇筑好的楼梯踏步面用废旧竹角板或多层板进行护角处理，防止上下时破坏踏步棱角。
4.4.8、大模板浇捣时，振捣棒不能震动对拉螺杆，防止螺杆楔块滑落，影响混凝土的垂直及平整度。
4.4.9、墙、暗柱和门框的转角部分利用多层板进行围护。
4.4.10、混凝土浇筑完，保证甩出钢筋位置及间距正确。
4.4.11、砼浇筑后及时浇水养护，养护时间，散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。
板混凝土强度达到1.2MPa以后，才允许操作人员在上行走，进行测量放线等一些轻便但不得有冲击性的操作工作。
5.成品、半成品保护措施（机电部分）
5.1成品、半成品保护细则
5.1.1、设备、卫生洁具、原材料、阀门、保温材料尽量按照进度计划要求时间进场，以减轻现场保管难度。
5.1.2、加工预制场地原材料、成品、半成品按要求分区存放，码放整齐。
阀门等附件和部件分类理顺堆放整齐，禁止露天放置，采取防雨、防潮措施，要有专人保管，防止生锈、损坏、丢失。
5.1.3、本工程设专人，随时在现场巡查，对现场成品与半成品进行防护检查。
在注意做好机电工程的成品保护工作的同时，重视对土建、装修等其他工程的成品保护工作，严禁野蛮施工，顾此失彼。
5.1.4、设备到达现场临时存放时，存放场地不得积水，能防雨、保持干燥、通风，并不得影响现场交通和其他专业施工。
设备必须垫实、垫牢，避免倾覆。
设备未安装前，保持其包装箱完好。
5.1.5、施工安装中的给排水，卫生器具，强弱电管口应临时堵封，抹灰时将预埋的箱、盒及箱、盒内导线用硬纸板遮盖，以防被灰、浆污染。
5.1.6、较大设备使用钢制拖排和滚杠在建筑物内运输时，要用枕木铺设轨道，以保护地面。
其他设备在建筑物内运输，严禁直接在地面上拖拉。
5.1.7、交叉作业的场地，严禁利用安装完的风管、水管做支吊架，不允许其他支吊架焊接在已安装好的支吊架和管道上。
5.1.8、运输、安装阀件时，要轻拿轻放，避免由于碰撞而产生的执行机构和叶片变形。
5.1.9、管道及设备水压试验后，要随时将水排放干净。
5.1.10、对已抹好灰的墙面及做好的地面，要注意保护，尽量避免开洞，若因设计变更、或其他原因必须开洞时，需制定妥善的施工措施，洞的大小要严格控制，开洞垃圾必须及时清理。
5.1.11、管道刷漆前，必须清理施工现场环境，并在现场覆盖塑料薄膜，以免油漆污染地面，每次油漆后，专人看护，禁止碰摸，防止灰尘污染油漆表面，油漆后4小时内严禁沾水。
管道套丝前，要在套丝机下设置集油槽，以免滴油污染地面。
5.1.12、设备与系统连接之前，敞开的设备口要做好临时遮盖，以防异物进入。
设备机房严禁非专业人员、无关人员随意出入，未经允许不得启动设备。
5.1.13、设备二次运输时要根据设备包装箱或机体上标识的捆绑点和吊装点进行捆绑、吊装，钢丝绳和设备本体接触时，要垫以软木或胶皮垫进行保护。
吊装和运输过程中要严格按操作规程施工，以免造成人为破坏。
5.1.14、设备开箱时，先清理干净包装箱上的污物，用专用开箱工具（起钉器、撬杠等）从包装箱顶板开箱，查明情况后，采取适当方法拆除其他箱板，如有铁皮箍，要首先拆掉，不得用锤、斧乱拆，以免设备受振动。
5.1.15、安装完的设备要用塑料布或原包装材料进行遮护。
并做好明显保护标识。
以防施工时受到损伤。
5.1.16、施工时积极同土建配合，注意保护土建已施工的结构。
设备预留通道和运输通道要提前留出，利用建筑物连接索具时，必须经过验算，能够安全承受并经批准后方可使用，使用时要垫软厚木板，以保证构筑物和连接索具不致磨损。
5.1.17、半成品、成品保护具体细则
部位
保护措施
备注
各系统主立管及地漏
管井
卫生间
1.施工完毕后，及时进行管口封堵；
2.土建浇管井砼时，管根部缠塑料布；
3.土建浇导墙及垫层砼时，在保温层或管外缠塑料布；
4.地漏用锯末包封堵。
1.管子污染
2.保温层污染破损；
3.管子及地漏，尤其冷凝水、地漏易堵。
分水器
冷冻机房
包塑料布。
镀层易被腐蚀、阀门易损
冷、热、中水表
精装在相应部位完工后安装
喷林支管、冷凝水管
吊顶内
末端用丝堵封堵。
易堵
消火栓箱
公共区
用纸板覆盖
变形、污染
消火栓箱门
用塑料布包裹
划痕、污染
喷头
加强看护
破损
卫生洁具
1.施工过程中，洁具用木盒覆盖。
2.五金配件用塑料布包裹。
管路
敷设
敷设在吊顶内的管路应保持干净清洁，管路间、管路与线槽间的连接地线应保持完好无缺。
线槽
吊顶内线槽安装与暖卫专业管路施工应合理安排，避免交叉，以防被划痕、碰撞。
11
强弱电竖井内
敷设完外侧均用塑料膜包缠
表面污染、划痕
12
强弱电箱体
用塑料膜全部包封。
13
电缆
将预留余量电缆盘成圈吊在顶板下部。
电缆盘圈半径要适当。
14
户箱部位
电线
将预留余量电线盘好用编织袋包好
预防污染，导线不能折死弯
15
办公单元
灯位
保持盒内清洁无杂物，将导线盘入盒内，用盖板封堵。
16
开关插座对其它专业
同灯位处保护方法
注意对其它专业的成品保护
5.2室内消防管道成品保护措施
5.2.1、消防系统施工完毕后，各部位的设备组件要有保护措施，防止碰动跑水，损坏装修成品。
5.2.2、报警阀配件、消火栓箱内附件，各部位的仪表等均应加强管理，防止丢失和损坏。
5.2.3、消防管道安装与土建及其它管道发生矛盾时，不得私自拆改，要经过设计，办理变更洽商妥善解决。
5.3室内热水PPR管道成品保护措施
5.3.1、搬运管材和管件时，应小心轻放，避免油污，严禁剧烈撞击、与尖锐物品碰触和抛、摔、滚、拖。
5.3.2、管材和管件应存放在通风良好的库房或简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射，注意防火安全，距离热源不得小于1米。
5.3.3、管材应水平放在平整的地上，应避免弯曲管材，堆置高度不得超过1.5米，管件应逐层码堆，不宜叠得过高。
5.3.4、管道系统安装过程中，应防止油漆、沥青等有机污染物与PPRC管材、管件接触。
5.3.5、管道和系统安装间断或完毕的敞口处，应随时封堵，防止杂物进入，造成管道堵塞。
5.3.6、安装完毕的管道应加强保护，尤其立管距地2m以下时，应用木板捆绑保护。
5.3.7、给水聚丙烯管道不得作为拉攀、吊架使用。
5.3.8、油漆粉刷、抹灰前应将管道用纸包裹，以免污染管道。
5.3.9、暗设管道施工后，应在墙面明显位置，注明暗设管的位置与走向，严禁在管上冲击或钉金属钉等尖锐物体。
5.4钢管敷设工程成品保护措施
材料进场后需按照指定地点架起堆放，内壁刷防锈漆做防腐处理。
管路敷设时每隔1.0m用铅丝与结构钢筋绑扎固定，防止移位。
管口应封堵，防止异物进入管内。
浇筑混凝土时，电工应留人看守，以免振捣时损坏配管及盒箱移位，遇有管路损坏时，应及时修复。
5.5PVC管敷设工程成品保护措施
5.5.1管路敷设时每隔1.0m用铅丝与结构钢筋绑扎固定，防止移位。
管口应封堵，防止异物进入管内。
管路敷设完毕后，电工应留人看守，以防其他工种在操作时使管路受到机械损伤或在振捣混凝土时损坏配管及盒箱移位，遇有管路损坏时，应及时修复。
配电箱安装工程成品保护
5.5.2配电箱的堆放场地应平整，并限制箱体的堆放高度，以免箱体受到挤压而变形。
箱体安装完毕后应及时通知土建将箱体四周用水泥沙浆筑实、牢固，以防箱体应磕碰而扭曲变形。
箱芯安装完毕后应及时安装箱门并上锁，以免箱内元器件及配线受到损坏或污染。
5.6桥架安装工程成品保护措施
桥架的堆放场地应平整、干燥，并限制桥架的堆放高度，以免桥架受到挤压而变形，桥架安装完毕后应用塑料薄膜覆盖以免受到污染。
5.7电缆敷设工程成品保护措施
电缆的堆放场地应干燥，以防电缆受潮。
垂直敷设的电缆应及时固定，以防电缆因自重而受到长时间的拉力，电缆沿桥架敷设完毕后应立即安装桥架盖板，以防其他专业施工时损伤电缆或使电缆受到污染。
5.8管内穿线工程成品保护措施
导线的堆放场地应干燥，以防导线受潮。
钢管穿线前应先检查管口是否扫口，并且护口齐全，以免导线的绝缘层受到破坏。
穿线完毕后应及时并头，并在没安装面板前将箱盒临时封堵，以免导线裸露在外而受到污染或机械损伤。
5.9防雷及接地安装工程成品保护措施
防雷引下线的标记应清晰，室外接地极及屋顶避雷网安装完毕后应避免砸碰，屋顶避雷网安装时应避免破坏屋面。
5.10开关、插座、灯具安装成品保护措施
灯具进入现场后应码放整齐、稳固，并注意防潮，搬运时应轻拿轻放。
开关、插座、灯具的安装应在土建的墙面施工完毕后进行，以避免污染，保持清洁。
安装时应注意不要碰伤导线的线芯。
6.精装修即其他施工阶段成品保护
6.1成品、半成品保护细则及措施
6.1.1成品半成品保护细则
6.1.1.1装修施工期间，由于工期紧张，装修各工种交叉频繁，对于成品和半成品，通常容易出现二次污染、损坏和丢失，工程装修材料一旦出现污染、损坏或丢失，势必影响工程进展，增加额外费用，因此装修施工阶段成品（半成品）的保护至关重要，通过细致、科学的进度安排，首先保证工序交接的合理性，予各分包合理的介入时间及施工周期，杜绝一哄而上的抢工状态。
6.1.1.2在样板层施工阶段，对装修工序安排、成保技术措施进行验证。
6.1.1.3鉴于成品保护内容多，难度大，因此由总包协调各分包，共同聘请专业成保公司参与成品保护工作。
建立巡视、看管等成保制度，明确成保名录、成保责任及赔偿方法。
6.1.2采取的主要措施：
6.1.2.1、设专人负责与各分项施工队伍配合成品保护工作。
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