分户验收方案Word格式文档下载.docx
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3cm（2.5）发泡水泥；
5（4.5）cmC15细石砼；
2.5cm预留贴地砖
露台
楼面做法（J08J110-B10-2）
54.5
3cm
（2）发泡水泥；
5cm（3）C15细石砼；
3cm（1.5）发泡水泥；
0.5cm防水，0.5（0）cm保护层；
10.5
-2
阳台
楼面（参见编制说明）
5cm厚C20细石砼找平；
6.5
走廊
3cm发泡水泥；
5cmC15细石砼；
3cm砖
电气部分
电源及供配电系统
负荷等级为二类负荷，安装容量2480.2kw，市电电源电压380/22v。
从小区变电所的低压配电屏引来。
线路敷设
1、敷设于电缆桥架内在吊顶内明敷；
2、穿阻燃塑料管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷；
3、穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷；
4、干线敷设于强电井内，电缆沿支架辐射导线
灯具安装
室内安装白炽灯，走廊内安装白灯泡带吸顶灯罩。
安保护
系统采用T-系统：
从电所引出的地干线PE线、所有进出建筑的金总管电的导，电井内的地干线用镀锌404钢总等电位。
水及采暖工程
水系统
1、安装方：
管井内明装，
2、分户验收时间、地点
分户验收时间：
初步确定为2010年11月15日。
地点：
施工现场
3、验收工具准备：
激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤；
4、推算值计算方法：
室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度
净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。
预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm（安装缝）
预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度
验收小组：
分组
单位
观感组
实测组
记录员
建1组
甲方
监理
乙方
建2组
水暖组
电组
6、验收内容
1）尺寸偏差
序号
验收内容
允许偏差值（mm）
允许级差值（mm）
检查方法
参照标准及相关要求
1
室内
净高度
20
激光测距仪或卷尺、水平仪检查
GB50203-2002第5.3.3条每个房间抽测量不少于5处，记录偏差最大值
2
室内（净）开间、进深
20，不超过超过长度推算值得0.5%
GB50203-2002第5.3.5条每个房间抽测量不少于2处，记录偏差最大值
3
门口尺寸
水平仪卷尺检查
GB50203-2002第5.3.3条每个门口都必须检查
4
窗户尺寸
GB50203-2002第5.3.3条每个窗口都必须检查
验收内容
允许偏差（mm）
立面垂直度
用2m垂直检测尺检验
GB50210-2001第4.2.11条每个墙面测量不少于3处，记录偏差最大值
表面平整度
（墙面）
用2m靠尺和塞尺检验
（地面）
（顶棚）
5
阴阳角方正
用直角检测尺检验
GB50203-2002第5.3.3条每个墙面测量不少于2处，记录偏差最大值
6
室内楼梯踏步相邻高差、宽度差
卷尺测量
GB50209-2002第5.3.8条每户应全数测量，记录偏差最大值
7
室内楼梯梯段净高
GB50352-2005第6.7.5条
记录偏差最大值
注：
测量部位
a、室内净高：
测量部位宜为房间距纵横墙1000mm控制线交叉处及房间几何中心处。
b、室内净开间、净进深：
测量部位宜在距墙体1000mm标高线处，每间不少于两处。
c、室内楼梯：
测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处，应全数检查。
2）地、墙、顶棚面层
面层外观质量
面层与基层粘结质量
参照标准及相关要求
水泥
楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，无渗漏
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不得多于2处
GB50209-2002第5.2.5条
室内墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净
空鼓面积不大于400cm2，每墙面不多于1处
GB50210-2001
第4.3.5条第4.2.5条
室内顶棚
不应有爆灰、裂缝表面应光滑、洁净无渗漏
室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2
第4.1.12条第4.2.1条
3）门窗工程
防盗门
住宅户门应采用安全防卫门。
向外开启的户门不应妨碍交通洁净、平整、光滑、色泽一致，安装牢固，关闭严密，垂直度为2mm。
塑钢窗
检验项目
验收要求
观感品质
洁净、平整、光滑、无划痕、碰伤，膨胀螺栓的数量与位置正确，密封胶粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。
GB50210-2001第5.4条
外窗台高度
窗台或防护栏高度不低于0.90m且不得有负偏差。
GB50352-2005第6.10.3条
GB50096-1999（2003年版）3。
9.1条每个窗台不少于一处。
推拉窗防脱落装置、窗开启性能
推拉窗不得脱落，窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘
GB50210-2001（5）
GB50327-200110.1.6条
窗配件
安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。
GB50327-200110.2.5条
正面垂直度
允许偏差值3mm
侧面垂直度
门窗扇与竖框
平行度
允许偏差值2mm
塑钢窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行检测。
4）防水工程
防水工程质量要求
外墙渗漏
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗渗漏
外窗及周边无渗漏
有防水要求的地面渗漏
无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅
GB50209-20024.9.8条
屋面渗漏
屋面无渗漏、无积水
GB50207-200210.0.5条
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；
2、有防水要求的地面：
原材料合格证、检验报告应齐全，铺设前对立管套管和地漏与板节点之间进行密封处理，粘结牢固，无翘边现象，全数检查，蓄水时间不得小于24小时，蓄水深度最浅处不得小于20mm，不应有渗漏、倒泛水和积水现象；
同时还应采用泼水试验检查积水;
3、平屋面：
原材料合格证、检验报告应齐全，分块蓄水，应在雨后或蓄水后进行检查，每区的边长不宜大于10m，最小蓄水深度不得小于20mm，不应有渗漏和积水现象，住宅顶层逐户全数检查。
4、外墙：
对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况做详细书面记录。
5、地面高差：
钢尺检查每一处不小于2点，全数检查。
5）栏杆
栏杆质量要求
检验
项目
验收
内容
护
栏
杆
栏杆
高度
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米，七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差。
GB50368-20055.1.5条
GB50368-20055.2.2条
间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm
GB50210-200112.5.9条
防攀爬
措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-20056.6.3条
护栏
玻璃
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高粗超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。
GB50210-200112.5.7条
6）给排水安装工程
验收要求
给水管道
管道接口、坡度、支架及套管
管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向准确；
支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间的加衬非金属垫或套管；
卫生间、厨房穿楼管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实
GB50242-2002
4.1.2条4.2.2条
3.3.7条3.3.9条
3.3.13条
管道渗漏管道堵塞
给水管、阀门等的界面严密，无渗漏给水管道无堵塞
GB50242-2002
通水试验
各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲水有劲为宜。
观察和开启阀门、水嘴放水。
GB50242-20024.2.2条
水表
水表口径符合设计要求，宜与给水管道接口管径一致，水表上应有首检鉴定标志，观察检查。
GB50015-20023.4.8条国办发（1999）72号：
关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见
立管垂直度
GB50242-20024.2.8条
3.3.8条3.3.9条
排水安装
排
水
管
道
管道接口、坡度、支架
排水管道接口无渗漏，坡向、坡度正确，顺直，无倒坡；
支架构造正确，埋设平整牢固观察检查和水平尺，拉线尺量检查
GB50242-20025.2.1条
5.2.2条5.2.3条
地漏水封
地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20mm，）构造内无存水弯的卫生器具与排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm
GB50242-20027.2.1条
伸缩节设置
排水塑料管道上安装的伸缩节，必须按照设计要求及位置设置，观察检查。
GB50242-20025.2.4条
阻火圈
（防火套管）
阻火圈（防火套管）必须按设计要求及位置设置，观察检查。
允许偏差3mm
GB50242-20025.2.6条
5.2.9条5.2.16条
满水后各连接件不渗漏，排水通畅。
观察和开启阀门、水嘴放水
GB50242-20027.2.2条
7）电气安装
电气安装
开关、插座、接线及接地
开关、插座型号、规格及安装位置符合设计要求；
照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠，电源插座均采用可靠型，逐一检查“插座相位检测器”显示接线正确；
接地（PE）线在插座间不串联，对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试
GB50303-2002
22.1.2条
22.1.3条
22.1.4条
配电箱
电击保护及接地端子
配电箱应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确；
箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，观察检查
GB50303-2002
6.1.2条
配电开关及保护装置
配电开关及保护装置选用的规格型号、动作电流符合设计要求，安装牢固动作灵活；
有漏电保护的应进行测试，其漏电保护装置动作电流不大于0.1s；
配线接线整齐，无铰接现；
导线与保护电器连接端连接紧密，不伤芯线，不段股，防松零件齐全；
分别设置零线（N）和保护地线（PE）总线，零线和保护经总线配出；
回路编号齐全，标识正确。
对照设计档检查。
6.1.5条
6.1.9条
6.2.8条
箱体
材质
箱体材质不采用可燃材料制作，通过观察检查
照明试验
照明系统通电试运行正常
GB50303-200223.1。
1条
电度表
电度表最大电流符合设计要求，电度表上应有首检鉴定标志。
观察检查
3.1.4条
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确；
卫生间等局部等电位元连接（LEB）端子箱应与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位连接的管道或器具之间采用BRV-1×
4，支线不应串联，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。
对照设计文件、标准观察检查
27.1.1条
27.2.1.条
27.1.2条
配电线路
每路导线的型号、规格型号设计要求；
分别按控制回路通电检查，电线接线必须准确，无错接和不同回路混接现象。
对照设计文件分别按控制回路通电检查
18.1.4条
8）采暖工程
采暖管道
采暖安装
管道界面、支架及套管
户内暗埋管道不应有接头，接头应外露，管道应采用与管材相适应的管件，可接头无渗漏；
支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密；
管道穿墙设置套管，两端与装饰墙面平齐；
GB50019-2003
4.9.5条
8.6.1条3.3.7条3.3.9条3.3.13条
散
热
器
型号、规格、安装位置应符合设计要求，支、托架的数量、位置应准确，埋设牢固，对照设计档观察检查
3.1.2条
8.3.5条
地面辐射采暖
每路盘管材质、规格应符合设计要求，地面下敷设的盘管埋地部分布应有接头（查看隐检记录），加热管与分、集水器材质、规格应符合设计要求，连接处应无渗漏。
对照设计档观察检查
3.1.2条8.5.1条
JGJ142-2004
6.3.2条
热计
量表
型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计文件要求，热量表上应有首检鉴定标志。
对照设计档观察检查。
GB50242-20028.2.7条国办发（1999）72号：
关于推进住宅产业现代化TIGA住宅质量的若干意见
9）公共部位
（1）验收项目主要由以下内容：
外墙渗漏、裂缝；
地面裂缝、空鼓、起砂；
公共楼梯梯段宽度、踏步高度、踏步高差、楼梯平台宽度、扶手高度竖杆间距、防攀措施‘电梯门净宽、首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽和净高；
地下室净高、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝；
地下室地面裂缝、起砂。
（2）标准验收
A外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；
B楼地面无裂缝、空鼓、起砂；
C相邻踏步高差不得超过10mm；
6层及以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米，6层以上应不小于1.1米；
透体平台宽度不应小于梯段宽度，并不小于1.2米；
扶手高度不应小于0.9米，防护栏杆垂直间距不应大于0.11米，楼梯井净宽大于0.11米时必须采取防儿童攀滑措施；
D电梯门净宽不得小于0.8米，首层疏散门净宽必须大于1.1米；
E走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2.0米；
F机动车车库车道高不得低于2.2米，车位净高不得应低于2米，自行车净高不得低于2米；
G地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝，地下室地面不得出现起砂、裂缝
（3）检查方法和数量
A外墙渗漏、裂缝：
在距外墙两米防卫内平视或仰视观察。
在肉眼可见范围内全数检查。
B地面裂缝、空鼓、起砂：
小锤轻击和观察，全数检查。
C楼梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度：
激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值。
D竖杆间距：
钢尺检查，全数检查，记录最大值。
E防攀滑措施：
观察，全数检查。
F电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高；
G地下室净高：
激光测距仪检查，全数检查，记录最小值。
H地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝：
I地下室地面裂缝、起砂：
七、维修联系单
地下室尺寸
房（户）号
房
间
编
号
净高、开间、进深设计值（mm）
净高实测值（mm）
开间、进深实测值（mm）
计算值（mm）
净高允许偏差：
现浇砼结构±
20mm，砖混结构±
30mm
开间、进深允许偏差：
16mm（剪力墙±
10mm），砖混结构±
20mm
净高最大偏差
开间、进深最大偏差
H/La/Lb
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
△H
△La/△Lb
验收项目
验收标准
检查结果
楼地面、墙面和天棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
墙面抹灰质量
抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整
地面表面坡度
不得有倒泛水和积水现象出现
建设单位
监理单位
验收人员：
项目负责人：
单位公章
年月日
单位公章
分户验收套型图：
开间、进深实测位置平面图；
净高实测位置平面贴图区，房间编号
实测点距墙角300mm至500mm，中间点在房屋中心范围。
土建分户验收记录
房号
检查日期
建筑尺寸
验收记录
室内开间允许偏差
卧1
卧2
卧3
厅
厅1
厨1
餐厅1
卫1
卫2
洗浴1
阳台1
阳台2
室内进深允许偏差
室内净高允许偏差
墙面
抹灰质量
顶棚
地面
填充层质量
通风道安装质量
空调洞
空调栏杆安装
百叶安装
用水房间
检查项目
高低差
保护层
蓄水试验
管根
坡度
门窗
C1
内面打胶
外面打胶
窗台坡度泄水孔
内高外低
升级会员 