万科集团精细化管理Word文档下载推荐.docx
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5W2H原那么:
简单、便,易于理解、使用,富有启发意义,广泛用于企业管理和技术活动,对于决策和执行性的活动措施也非常有帮助,也有助于弥补考虑问题的疏漏。
2.2量化:
绩效衡量标准要量化或行为化,不能量化或行为化的指标不能作为关键绩效指标。
2.3流程优化:
要本着复杂问题简单化,简单问题流程化和规化的思路,不断改良和优化关键业务流程,提高构造性效率。
2.4协同化:
工作流程的上下游、工作单元之间的衔接配合要协同。
强调为部客户效劳的理念。
2.5模板化:
核心业务流程的关键节点输出产品要模板化。
包括产品输出的文档格式、数据格式、容构造等都要实现模板化。
2.6标准化:
统一规格标准、操作标准、效劳标准。
具体包括各种公文格式的标准化、各种记录的标准化、各种作业流程的标准化、各种效劳的标准化等。
2.7实证化:
绩效评估实证化。
以事实为依据,对照绩效标准,进展事实结果核比照拟,强调日常数据及事实的收集。
2.8格化:
执行的标准和控制偏差的标准要精细,结果的处理要肃、要格。
四、万科精细化规那么:
目的:
1、通过精细化评估标准,指导各施工质量预控的向;
2、通过精细化评估,对过程施工质量进展管控,发现问题并对系统
性质量平安问题进展预警;
3、关注区域评估的盲区,对各合作考核更精细化;
4、对过程施工无法检查局部容,以结果导向进展评判,向催促
合作做好根底工作。
措施:
1、通过精细化检查评分把各合作的施工质量数据化,并进展相应
排名;
2、为了更好的催促合作做好根底工作,精细化管理评分将按一定
比例纳入各合作季度及年度评分;
3、针对精细化管理评分中分项施工质量较差的指标,将对施工工序
进展拉闸整改。
五、万科精细化评估标准:
1、选点规那么
具体测区详见分项评分表,但在测区原那么为目测最差部位进展检测。
2、针对基坑支护及桩基施工的评估
需工程部在垫层浇筑后放线完成后申报检查,且每批次必须申报,第三随机抽选,抽选比例不小于桩总数的50%;
同时抽检前监理需出示验收记录。
3、高支模
在监理验收后上报,工程部安排第三进展抽检。
4、精装修分包
分包单位〔地板、柜体、橱柜、室门〕安装进度到达60%需申报工程部组织第三抽检。
5、分项合格率拉闸制度
如单个分项合格率低于工程部制定的最低分数线,将对单工序进展拉闸。
6、进度统计
监理部需对表中各分项的进度及时了解,特别是报及半月报涉及到此项的进度需做汇总。
7、一户一档
涉及到一户一档的资料监理需按要求做纸质资料〔含影像〕。
8、评估配合
因评估分项较多,涉及到破损法检测的指标,需提前知会相关单位配合抽检,以提高效率。
六、万科精细化评估管理标准:
基坑支护及桩基工程
分项
测区选择
评估标准
监理工作
基坑支护及桩基施工筹划与实际符合性检查
检查案
1、案是否汇报通过〔施工顺序〕
2、现场施工顺序是否按汇报案执行
1、案审批、归档;
2、深基坑案专家论证;
3、检查基坑监测报告。
桩基施工桩位及轴线复核
全检
监理复核记录:
单排桩〔条形根底〕10mm;
裙桩〔承台根底〕20mm;
每个对应不合格点扣2分,3个不合格扣10分〔无闭合〕;
无复核记录扣10分。
1、轴线、桩定位复核;
2、桩基施工旁站记录;
3、根底施工轴线标高复核。
预制桩桩位偏差
随机抽取单桩或承台为1个测区,1个测区为一个计算点
1、垂直根底梁的中心线〔100+0.01H);
沿根底梁的中心线〔150+0.01H〕;
沿根底梁的中心线;
2、桩数为1~3根桩基中的桩〔100)
3、桩数为4~16根桩基中的桩1/2桩径或边长
4、桩数大于16根桩基中的桩:
(1)最外边的桩1/3桩径或边长
(2)中间桩1/2桩径或边长
2、检查桩垂直度、焊缝饱满度、桩长、持力层;
3、桩基施工旁站记录;
4、根底施工轴线标高复核。
5、桩基检测报告。
泥浆护壁钻桩桩位偏差
D≤1000mm桩位允偏差:
1~3根、单排桩基垂直于中心线向和群桩根底的边桩D/6,且不大于100;
条形桩基沿中心线向和群桩根底的中间桩D/4,且不大于150。
D>1000mm桩位允偏差:
1~3根、单排桩基垂直于中心线向和群桩根底的边桩100+0.01H;
条形桩基沿中心线向和群桩根底的中间桩150+0.01H。
2、桩基长度满足设计要求;
4、桩基检测报告。
人工挖桩桩位偏差
砼护壁:
1~3根、单排桩基垂直于中心线向和群桩根底的边桩50;
条形桩基沿中心线向和群桩根底的中间桩150。
钢套管:
1~3根、单排桩基垂直于中心线向和群桩根底的边桩100;
条形桩基沿中心线向和群桩根底的中间桩200。
2、检查桩垂直度、护壁质量、桩长、持力层;
搅拌桩、旋喷桩等水泥用量控制记录
随机抽查7天记录表、水泥用量及旁站记录
记录表数据完善,桩数总量与水泥总用量匹配;
监理旁站记录齐全,每个不合格点扣2分
1、检查水泥施工用量满足设计要求;
3、桩基检测报告。
桩长控制记录
随机抽查两台桩机施工记录及对应的旁站记录
验桩记录完成,各会签〔甲、本钱、施工、监理〕〔每个不合格点扣2分,3个扣10分〕
现场记录表数据完整;
〔每个不合格点扣2分〕
监理旁站记录齐全〔桩长汇总表,涉及小应变桩长需对应汇总〕,每个不合格点扣2分
1、桩长验收记录;
2、监理旁站记录;
3、施工记录。
检测报告
不合格桩检测报告
根据现场实际情况检查小应变、大应变、超声波、抽芯检测等其中假设干项的检测报告,出现复检扣5分,因桩身和桩位质量问题设计出案处理每根桩扣10分。
按设计、规要求、桩总数比例检测,报告结果应符合要求。
钢筋笼实体检查
随机抽查5组钢筋笼
主筋数量正确,钢筋笼制作的允偏差值:
主筋间距±
10mm;
箍筋间距±
20mm;
钢筋笼直径±
总长±
100mm;
全数检查钢筋笼规格、钢筋直径、间距、数量应符合要求。
钢筋笼是否上浮
随机抽查5个桩位
土开挖后目测偏差最大桩位,允偏差〔-100,200〕mm;
桩裸露钢筋存在截短判定不合格,以垫层标高实测减5cm。
检查桩基长度及钢筋笼长度,应符合要求。
锚索拉旁站及日常监控复核
随机抽查3台拉设备及旁站记录
日常记录表数据清晰,完善;
每个对应不合格点扣2分
监理旁站记录齐全,每个对应不合格点扣2分
1、监理旁站记录;
2、施工记录;
3、检测报告。
基坑变形及沉降观测记录检查
随机抽查3次检测记录及3面监测点的保护
案齐全,变形、沉降监测数据完善,每个对应不合格点扣3分,2个不合格扣10分〔漏测〕,变形偏差超过设计值扣10分
监测点保护措施完善,每个对应不合格点扣2分
1、检查基坑监测报告;
2、监测报告应准确、及时;
基坑支护漏水、开裂、明显变形
基坑四个面全检
原那么上在基坑四均可检查,在已支护好的区域目测检查,每个对应不合格点扣2分,基坑边2米围堆放材料〔基坑支护设计未考虑情况下〕,每处扣1分,其他重问题扣10分。
1、基坑边不得堆放材料、土,临边围护应全封闭;
2、基坑排水应通畅。
土建工程---地下室施工
承台施工
目测尺寸偏差最大承台
桩顶实际标高〔以垫层为基准,实测桩头标高高于垫层5-10cm〕〔每个点扣1分〕
砖胎膜尺寸偏差〔允偏差为〔0,10cm,钢筋板扎后与砖胎膜之间保护层厚度缺乏不合格〕,〔每个点扣1分〕
承台轴线、尺寸、标高、钢筋、混凝土标号应符合设计要求
地下室施工筹划与实际符合性检查
1、案是否汇报通过
2、现场后浇带及施工缝留设位置与案是否相符
3、现场施工顺序是否按汇报案执行
2、后浇带留置应符合图纸;
3、施工工序应满足规要求
1、基坑监测案审批通过;
2、基坑监测资料应齐全;
3、基坑监测报告应满足设计要求。
后浇带布置检查
随机抽取3个后浇带或3段20米
是否按设计规要求设置,每个对应不合格点扣2分
宽度800,端头封堵收口网封堵,钢筋连通,每个对应不合格点扣2分
后浇带布置应满足设计及规要求。
后浇带支撑体系检查
随机抽取3个后浇带
是否按案执行,每个对应不合格点扣2分
后浇带支撑体系必须按案执行,支撑不得随意撤除。
地下室构造防渗漏节点检查
随机抽取5面墙
是否采用止水螺杆,每个对应不合格点扣2分
止水钢板焊接、定位是否符合要求〔每个不合格点扣一分〕
1、检查止水螺杆、止水钢板施工质量及向;
2、检查材料是否符合要求。
钢筋保护层检查
实测10个部位
按设计要求
按规要求抽取50%,检查数据应满足设计要求,不合格应全数检查。
预埋套管检查
检查5个部位
是否采用止水套管,直径、厚度、材质、防腐处理等是否满足图纸要求,任一项不合格即为不合格。
每个对应不合格点扣5分
全数检查止水套管,直径、厚度、材质、防腐处理应符合要求。
砼构造缺陷检查
检查10个板跨
是否存在重大质量缺陷,开裂、狗洞,修补不规,爆模、漏筋〔每个点扣0.5分〕
检查砼质量,不符合要求的应及时按案进展处理。
防水施工涂膜厚度检查〔侧面〕
检查5面墙或长度10米为1个测区
基层处理〔每个不合格点扣一分〕
涂膜厚度
1、基层检查;
2、工作面移交;
3、检查涂膜品牌;
4、检查涂膜厚度。
防水施工涂膜厚度检查〔顶板〕
检查5个板跨或40平米为1个测区
渗漏检查〔外墙、顶板
抽查15个板跨含外墙部位
目测每个渗漏点扣1分
1、全数检查渗漏情况;
2、渗漏检查记录及汇总;
防水成品保护
5个板跨或外墙长度10米或顶板40平米为一个测区
成品保护材料是否按案执行,保护时间不大于15天完成〔每个不合格点扣一分〕
是否有破损、脱落、脚印〔每个不合格点扣一分〕
回填土是否有建筑、生活垃圾〔每个不合格点扣一分〕
1、防水隐蔽验收;
2、防水成品保护措施;
3、回填土质量;
4、旁站记录。
地下室板厚度检查
5个板跨或顶板40平米为一个测区
顶板
1、浇筑前板厚隐蔽验收;
2、浇筑后板厚检测;
3、检测记录。
土建工程---高支模
高支模施工案与实际符合性检查
随机选取对应的5个房间
高支模案是否审批〔含专家论证〕
1、案审批,〔含专家论证〕
2、按审批后的案检查高支模施工工作;
3、验收
立杆间距是否符合案要求,每个对应不合格点扣1分
梁底是否有独立支撑,每个对应不合格点扣1分
横杆步距是否满足案要求,每个对应不合格点扣1分
顶托伸出长度是否符合案要求,每个对应不合格点扣0.5分
剪刀撑设置及搭接是否符合案要求,每个对应不合格点扣0.5分
土建工程---构造工程
构造支撑体系检查
随机抽查5户,共2栋楼
是否符合案要求,3套支撑,支撑未提前撤除,每个对应不合格点扣0.5分〔后期如问题较多将加大权重〕
按案要求搭设,撤除应申报资料,审批后才可撤除。
垫块设置是否案要求,每个对应不合格点扣0.5分
保护层厚度符合规要求
检查垫款厚度、间距应符合案及设计要求。
构造缺陷检查
是否存在狗洞、涨模、夹渣、开裂及露筋等,每个对应不合格点扣0.5分
构造渗漏检查
屋面、卫生间、阳台、外墙是否存在开裂、渗漏,每个对应不合格点扣2分
厅房是否存在开裂、渗漏,,每个对应不合格点扣0.5分
屋面、阳台、厨卫、外墙开裂、渗漏的,应及时按案进展处理,闭水试验应合格。
预埋套管材质及防腐检查
是否做防腐处理,壁厚是否符合要求,每个对应不合格点扣0.5分
检查材料规格、壁厚、防锈处理。
构造柱整表达浇构造做法
构造做法是否符合案要求,破损凿深2cm检测,每个对应不合格点扣5分
构造柱上部是否开裂,每个对应不合格点扣2分
检查构造柱设置应符合设计及规要求,砼质量应符合要求。
预留杯口尺寸
预留杯口尺寸〔栏杆安装后距离边部不小于3cm)〔移至总包评分〕,每个对应不合格点扣1分
检查预埋杯口尺寸、位置应符合设计要求。
洞口尺寸
对应构造楼栋,随机抽查4户20个门窗洞口,缺乏随机增加
高度[-5,10]mm
宽度[-5,10]mm
对角线4mm
全数检查门窗洞口尺寸、高度、宽度、对角线、钢副框应符合设计要求。
土建工程---墙板
墙板外观缺陷检查
裂缝、缺棱掉角不大于5cm,每个对应不合格点扣0.5分
1、材料进场验收;
2、排幅员业主、监理审批;
3、样板安装;
4、钢卡件抽查;
5、木楔撤除时间;
6、开槽时间,开槽长度检查
7、嵌缝处理检查;
8、验收记录。
排幅员
是否按排幅员施工,,每个对应不合格点扣5分
L型钢卡件安装
安装位置,固定式〔可破损检测〕,每个对应不合格点扣5分
门边第一块墙板
要求在安装整板前将第一个芯填补密实.破坏性检查,,每个对应不合格点扣2分
嵌缝处理
嵌缝材料及第一道绷带,每个对应不合格点扣2分
饱满度破坏性检查,,每个对应不合格点扣5分
开槽式
横平竖直,开槽宽度不大于底盒+6cm,深度不大于管径+2cm,每个对应不合格点扣2分
开槽后填塞是否密实,每个对应不合格点扣2分
土建工程---二次构造
外墙螺杆洞处理
1、墙或外墙施工前需封堵,每个对应不合格点扣2分
2、封堵是否与案相符,每个对应不合格点扣2分
1、螺杆洞按案处理;
2、外墙螺杆洞需做防水。
构造柱后浇构造做法
1、构造做法是否符合案要求,每个对应不合格点扣1分
2、构造柱浇筑是否设置牛腿,每个对应不合格点扣2分
3、植筋是否符合案要求,每个对应不合格点扣3分
4、是否浇筑密实及存在蜂窝麻面,每个对应不合格点扣1分
1、构造柱按设计设置及浇筑
2、构造柱支模应有斜斗;
3、植筋应符合规要求;
4、构造柱需振捣密实。
导墙浇筑
1、砼浇筑前根部未进展凿毛处理〔立面、平面),每个对应不合格
点扣3分
2、浇筑是否密实、断裂、涨模、偏位,高度不小于200mm,每个
对应不合格点扣2分
1、反坎根部凿毛应到位;
2、反坎根部应清理干净;
3、反坎支模宽度、高度应符合设计要求;
砼振捣密实。
洞口处理〔烟道、落水管,外墙〕
1、吊洞是否密实,禁采用铁丝吊洞,每个对应不合格点扣1分
2、吊洞观感质量,平顺、无夹渣,每个对应不合格点扣0.5分
3、外墙洞封堵是否密实,细混凝土是否一次性浇筑密实〔是
否设置牛腿〕,每个对应不合格点扣5分
4、烟道上返3-5cm,每个对应不合格点扣2分
5、是否采用灌浆料,每个对应不合格点扣2分
6、大的洞口后期浇筑封闭是否设置钢筋,如传料口,每个对应不
合格点扣5分
同评估标准
土建工程---厨卫间防水
构造闭水检查记录
记录是否齐全及渗漏点是否封闭〔一户一档纸质影象资料〕,每个对应不合格点扣3分
构造闭水渗漏记录,渗漏按案处理。
基层验收
基层是否处理到位〔R角〕,每个对应不合格点扣3分
阴阳角需做圆弧
涂膜厚度检查
目测最差部位,符合设计要求
卡尺检查厚度应符合要求
防水加强附加层检查
防水施工高度
高度符合设计要求
高度应符合设计要求
管道吊洞隐蔽验收记录
隐蔽记录是否齐全〔一户一档纸质影象资料〕,每个对应不合格点扣2分
防水施工后整体涂膜质量及观感
目测是否存在气、脱落、起皮、流坠等质量缺陷,每个对应不合格点扣2分
全数检查,符合设计、规要求
土建工程---铝合金门窗
型材拼缝宽度
随机抽查2栋楼共5户,实测缺乏随机增加
[0,0.3]mm
型材拼缝上下差〔第一次必测,后期选测〕
窗框固定
固定片:
角部固定片距门窗洞口四个角不大于150-200mm;
中间各固定片中心距离不大于600mm;
以1.5mm厚的镀锌板裁制,采用金属膨胀螺栓或射钉固定,应根据预留混凝土块位置,按对称顺序安装,每个不合格点扣1分
防渗漏处理
1、制止发泡胶切割在施工过程中采用手指摁压密实,每个不合格点扣1分
2、外框西卡胶打胶〔打胶在构造上,腻子现施工需贴美纹纸〕,打胶成型质量,每个不合格点扣1分
主框与构造留缝宽度偏差
【5,10】mm
铝合金型材厚度检查
符合设计要求
铝合金型材漆膜厚度检查
铝合金成品保护检查
保护措施是否符合案要求〔进场及安装后〕,每个不合格点扣1分
栏杆安装〔预留杯口、灌浆料、墙边处理〕
随机抽查2栋楼共5户
墙边收口处理,每个不合格点扣1分
是否采用灌浆料,每个不合格点扣3分
预留杯口尺寸〔栏杆安装后距离边部不小于3cm)〔记录在总包评分〕,每个不合格点扣1分
栏杆安装焊接质量及焊渣处理,每个不合格点扣2分
预埋垫板是否满足设计要求,每个不合格点扣1分
型材厚度
漆膜厚度
成品保护检查
保护措施是否符合案要求〔进场及安装后〕,每个不合格点扣2分
精装工程---厨卫间防水
基层处理
基层是否处理到位〔R角〕,每个不合格点扣2分
1、基层处理,圆弧质量;
2、材料验收及送检;
3、涂膜厚度检查;
4、防水高度符合设计要求;
5、防水面层应无气、脱落、起皮、流坠等问题;
6、防水闭水合格。
墙面涂膜厚度检查
防水施工围及高度
目测是否存在气、脱落、起皮、流坠等质量缺陷,每个不合格点扣2分
精装工程---厨卫间地砖
门槛铺贴
门槛在地砖施工前先行铺贴,每个不合格点扣5分
门槛端部是否填塞密实,防水涂膜施工质量及宽度,每个不合格点扣3分
1、先铺门槛,后贴砖;
2、防水层应上返至门槛;
3、门槛端部应填缝密实;
4、厨卫闭水应合格,验收资料应齐全;
5、成品保护按万科标准执行。
闭水试验
是否有门槛闭水影像记录〔一户一档纸质影象资料〕及渗漏点整改闭合,每个不合格点扣2分
安装完成后的成品保护
是否按万科颁发的成品