新编房地产基础知识Word文件下载.docx

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基础性产业、先导性产业、支柱性产业

（二）房地产在国民经济中的作用

六、我国房地产业发展概况

第二章房地产基本制度

第一节房地产权利的主要种类

一、所有权

（一）所有权的概念及权能

概念占有权使用权收益权处分权

（二）房地产所有权的概念和形式

概念独有共有建筑物区分所有

二、使用权

三、抵押权

四、地役权

五、相邻权

六、租赁权

第二节建设用地制度与政策

一、中国现行土地制度概述

二、集体土地征收

（一）原则

（二）政策规定

（三）补偿的范围和标准

三、国有建设用地

（一）建设用地审查报批程序

（二）临时用地

四、国有建设用地使用权出让

（一）概念和特征

（二）出让政策

出让方式出让年限收回续期

（三）国有建设用地使用权出让合同及其管理

（四）国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股

五、国有建设用地使用权划拨

（一）概念

（二）范围

（三）管理

六、闲置土地的管理

（一）闲置土地的认定

（二）闲置土地的处置方式

（三）征收土地闲置费

（四）无偿收回土地使用权

第三节城镇住房制度改革

一、城镇住房制度改革基本历程

二、城镇住房制度的基本内容（或框架）

三、城镇住房制度改革的反思

第三章房地产市场交易

第一节房地产市场交易的概念

一、房地产交易的概念

二、房地产交易的相关概念

三、房地产市场交易的相关法律规或交易条件

1．存量房屋买卖的条件

2．新建商品房预售的条件

3．房屋出赁的条件

第二节房地产交易价格与租金

一、房地产价格及其影响因素

（一）房地产价格的概念

（二）特征

（三）房地产价格的种类

1．土地价格建筑物价格房地价格

2．总价格单位价格和楼面地价

3．成交价市场价和理论价

4．市场调节价政府指导价和政府定价

（四）房地产价格的构成

1.新建房地产价格的构成

（1）土地取得成本

（2）土地开发成本

（3）建安成本

（4）管理费用

（5）销售费用

（5）销售税金

（6）贷款利息

（7）开发利润

2.二手房价格的构成

（1）重置价格（重置价格与重建价格）

（2）成新度

（五）房地产价格的影响因素

二、房屋租金

1．市场租金

（1）市场租金的涵义

（2）市场租金的计算方法

2．商品租金

（1）商品租金的适用对象

（2）商品租金的构成因素

3．准成本租金的构成因素

4．成本租金的构成因素

三、房地产价格与租金的关系

四、房地产价格估价原则与基本方法

（一）估价原则

1合法原则

2.最高最佳使用原则

3均衡原则

4适合原则

5替代原则

6供求原则

7估价时点原则

（二）估价的基本方法

1.市场比较法

（1）市场比较法的概念及适用对象

（2）市场比较法的操作步骤

2.成本法

（1）成本法的概念及适用对象

（2）成本法的操作步骤

3.收益法

（1）收益法的概念及适用对象

（2）收益法的操作步骤

第三节我国现行的房地产税费制度

一、房产税

纳税人课税对象税率课税依据纳税环节和纳税期限减税与免税

二、城镇土地使用税

二、耕地占用税

三、土地增值税

四、契税

五、其它相关税收与费用

营业税城市建设维护税和教育费附加

企业所得税

印花税

个人所得税

物业税

房产税

第四章房地产登记制度与政策

第一节房地产登记制度概述

一、房地产登记的必要性和原则

二、我国现行房地产登记制度的特点

第二节房地产登记制度

一、房地产登记的种类

二、房地产登记的体制

三、房屋登记的范围

四、房屋登记机构

五、房屋登记的基本要求

六、房屋登记的时限

七、房屋登记的其他规定

八、房屋登记收费

第三节房屋权属登记信息查询

一、房屋权属登记信息查询概述

二、房屋权属登记信息查询范围

三、房屋权属登记信息查询的程序

四、对查询机构和查询人的要求

第五章房地产调控与管理

第一节房地产调控和管理的目标

一、房地产总供给与总需求

总供给总需求的概念与形成

二、房地产发展周期

复苏与增长阶段繁荣阶段危机与衰退阶段萧条阶段

三、房地产业的可持续发展

第二节房地产管理机构及其职责

一、中央与地方政府管理机构

二、城市土地管理机构的具体职责

三、城市房屋管理机构的具体职责

四、城市（房产与土地管理机构合二为一）综合管理机构的具体职责

第三节房地产调控和管理手段

一、房地产调控

（一）宏观调控目标

（二）实施调控主体

中央调控地方调控

（三）实施调控手段

经济手段法律手段行政手段

二、房地产管理

（一）房地产经济管理

1．土地供应计划

2．城市规划

3．价格政策

4．税收政策

5．金融政策

6．住房政策

（二）房地产法律管理

我国房地产法律体系的构成

（三）房地产行政管理

政府对房地产市场的监管

二、当前我国房地产调控与管理概况

（一）当前我国房地产调控与管理现状

（二）当前我国房地产调控与管理评析

第六章房地产经纪业务合同及有关法律文件

第一节房地产经纪业务合同的相关规定

一、房地产经纪业务合同的特征和种类

二、房地产经纪业务合同的效力和作用

第二节房地产经纪合同

一、房地产买卖经纪合同

（一）房屋出售委托合同

（二）房屋承购委托合同

二、房地产租赁经纪合同

（一）房屋出租委托合同

（二）房屋承租委托合同

三、房地产交易合同

（一）存量房买卖合同

1.合同主体

2.合同客体

3.合同的主要条款

4.二手房带债权转让的有关规定

5.二手房带租约转让的有关规定

（二）存量房租赁合同

1.合同主体

2.合同客体

3.合同的主要条款

4先抵押后出租、租赁存续期内实现债权的有关规定

5先出租后抵押、租赁存续期内实现债权的有关规定

6房屋租赁合同备案的有关规定

（三）新建房屋买卖合同

4.商品房面积误差的计算及处理办法

5.规划设计变更的有关规定

6.承担违约责任的几种方式

（1）违约金

（2）定金与订金（计算）

（3）赔偿损失

（四）新建房屋预售合同

第三节新建商品房交易中涉及的法律文件

一、国有土地使用证

二、建设用地规划许可证

三、投资项目备案

四、建设工程规划许可证

五、建设工程施工许可证

六、商品房预售许可证

七、其它：

《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》

第七章房地产抵押贷款业务

第一节房地产抵押贷款的种类

一.房地产抵押贷款涉及的主要术语

1首付款

2首付款比例

3.贷款金额

4贷款价值比

5贷款期限

6贷款利率

7还款收入比

二．房地产抵押贷款的种类

1.房地产开发贷款

（1）土地使用权抵押贷款

（2）在建工程抵押贷款

2.个人住房抵押贷款

（1）商业贷款

（2）住房公积金贷款

（3）商业贷款与住房公积金贷款组合

（4）固定利率贷款

（5）浮动利率贷款

三．利率与利息的计算

1.利率的种类

（1）单利与复利

（a）单利的涵义

（b）复利的涵义

（2）名义利率与实际利率

（a）名义利率的涵义

（b）实际利率的涵义

（c）名义利率与实际利率的换算

2.单利利息及本利和的计算

（1）单利利息的计算

（2）采用单利情况下本利和的计算

3复利利息及本利和的计算

（1）复利利息的计算

（2）采用复利情况下本利和的计算

第二节．个人住房抵押贷款还款方式及计算

一.等额本息还款方式及计算

1等额本息还款方式的涵义

2等额本息还款方式的计算公式

3等额本息还款方式月还款额的计算

4等额本息还款方式贷款余额的计算

二等额本金还款方式及计算

1等额本金还款方式的涵义

2等额本金还款方式的计算公式

某月还款额=

3等额本金还款方式月还款额的计算

4等额本金还款方式贷款余额的计算

三.组合贷款方式及计算

1组合贷款方式月还款额的计算

2.组合贷款方式贷款余额的计算

四.房地产抵押贷款的基本流程

1.土地使用权抵押

（1）土地使用权抵押的相关规定

（2）土地使用权抵押基本流程

2.在建工程抵押

（1）在建工程抵押的相关规定

（2）在建工程抵押基本流程

3.新建商品房现房抵押

（1）新建商品房现房抵押的相关规定

（2）新建商品房现房抵押基本流程

4.新建商品房期房抵押

（1）新建商品房期房抵押的相关规定

（2）新建商品房期房抵押基本流程

5.二手房抵押

（1）二手房抵押的相关规定

（2）二手房抵押基本流程

出师表

两汉：

诸葛亮

　　先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

　　宫中府中，俱为一体；

陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；

不宜偏私，使内外异法也。

　　侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：

愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

　　将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：

愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

　　亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；

亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也

。

　　臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

　　先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；

故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

　　愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；

陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

　　今当远离，临表涕零，不知所言。