给排水设备维修保养规程.doc

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给排水设备维修保养规程

编号

版本

A/0

页码

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1.0目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2.0适用范围

适用于XXXX物业所辖小区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

3.0职责

3.1管理处工程主管负责编制小区《设备保养年度计划表》并组织实施。

3.2管理处主任负责审核《设备保养年度计划表》并检查该计划的执行情况。

3.2工程部经理负责组织制定《设备保养年度计划表》并监督该计划的实施。

3.3水泵房值班员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

3.4管理处客服部负责向有关用户通知停水的情况。

4.0程序要点

4.1《设备保养年度计划表》的制定

4.1.1每年的12月15日之前，由工程部主管/工程师组织管理处水电工一起研究、制定《设备保养年度计划表》并上报公司审批。

4.1.2制定给排水《设备保养年度计划表》的原则：

a）给排水设备设施使用的频度；

b）给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3给排水《设备保养年度计划表》包括如下内容：

a）维修保养项目及内容；

b）备品、备件计划；

c）具体实施维修保养的时间；

d）预计费用。

4.2水泵房（水电工）对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水《设备保养年度计划表》进行。

4.3小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。

4.4水泵机组维修保养。

水泵房责任人每半年应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

4.4.1电动机维修保养：

a）用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

b）检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

c）检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

d）清洁电动机外壳；

e）检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

4.4.2水泵维修保养：

a）检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

b）转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴承损坏严重，则应更换同规格水泵轴承；

c）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

d）清洁水泵外表；

e）如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

4.5控制柜维修保养。

水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；

4.5.2检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

4.5.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；

4.5.4交流接触器维修保养：

a）清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

b）清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

c）清洁铁芯上的油污及脏物；

d）检查复位调簧情况；

e）拧紧所有紧固件。

4.5.5自耦减压启动器维修保养：

a）用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；

b）外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

4.5.6热继电器维修保养：

a）检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

b）检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

4.5.7自动空气开关维修保养：

a）用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；

b）清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

c）自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

d）检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

4.5.8中间继电器、信号继电器维修保养：

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

4.5.9信号灯、指示仪表维修保养：

a）检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

b）检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

4.5.10远传压力表维修保养：

a）检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

b）检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

c）偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

4.6.1闸阀维修保养：

a）检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

b）检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；

c）对闸阀阀杆加黄油润滑；

d）对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

4.6.2止回阀维修保养：

a）检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b）检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

c）检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

4.6.3浮球阀维修保养：

a）检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

b）检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

c）检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

4.6.4液位控制器维修保养：

a）检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b）清除压力室内污物，疏通控制水道；

c）检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

d）紧固所有螺母。

4.7潜水泵或排污泵维修保养

4.7.1用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

4.7.2检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

4.7.3检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

4.7.4清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

4.7.5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。

拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8排水管维修保养（每年10月进行一次）

4.8.1检查支持托架是否牢固，否则应加强。

4.8.2检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

4.8.3检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

4.8.4检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

4.9停水管理。

给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部主管确定停水时间，经管理处主任批准后通知客服部，由管理处客服部提前24小时通知有关用户。

如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户做出解释。

4.10水泵保养周期及内容

4.10.1日常保养：

月

a）泵体有无渗水、溢水

b）压力表功能及接头有无漏水

c）水泵试运转的检查（噪音、振动、水压）

4.10.2一级保养：

季度

a）润滑油质油量的检查并加油

b）盘根松紧程度的检查

c）轴承磨损程度检查

d）泵与电机轴同心度检查

e）检查电机有无振动及异常杂音、

f）阀门检查保养

g）检查压力表读数是否准确

h）三相电表运行是否平衡

4.10.3二级保养：

年

a）润滑油质检查并调整油量

b）调整盘根松紧程度

c）检查轴承磨损情况，严重者需更换

d）调整轴的同心度和灵活程度

e）机座螺栓是否牢固

f）阀门灵活度和渗漏情况检查保养

g）检查压力表读数是否准确

h）电机绝缘电阻检查

i）三相电运行是否平衡

j）保养配电控制柜

5.0相关文件及记录

5.1《设备保养年度计划表》

5.2《强电设备一级保养记录》

5.3《强电设备二级保养记录》

5.4《强电设备日常保养记录》

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