韶关楼市大数据Word文档格式.docx

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对于当下楼市可谓众说纷纭有人乐观有人唱衰有人说正站在分叉路口未来的路该如何走还得看市场的发展。

至于2018年的韶关楼市究竟如何让数据来说话吧。

据韶关XXX整理数据获悉2018年韶关全市商品房共计成交37976套其中住宅房成交32162套商业营业用房成交5573套车位、车库成交224套。

整体而言相较于2017年楼市全市成交量有所下滑。

从小编整理的《各区县2017年与2018年商品房、住宅房网签对比》表可获悉2018年无论是三区还是七县网签量方面较2017年均有所缩减至于成交价格方面均呈现反比态势环比2017年则呈现上涨趋势。

相较于县城方面可能购房者较为关注的是市区楼市据数据统计2018年韶关市区三区共成交商品房19595套成交金额138.1721亿元其中住宅成交14929套占比约80.29%成交金额约122.6937亿元商业营业用房成交3666套占比约19.71%成交金额约15.4784亿元。

特别值得一提的是住宅房成交金额的122.6937亿元中仅排名TPO15的项目其2018年成交金额占比竟高达78.69%具体图示如下

看完了成交量和成交金额我们不妨来看看近10年韶关楼市有何变化

从图表所示可获悉韶关楼市近10年来销量总体上呈现上涨态势偶尔有所波动但整体趋势仍是上扬成交价格方面则一直处于上调态势其中2016年是个特例由于大量安置房的入市拉升了销量的同时也拉低了整体成交价因而并不具备参考价值。

总体而言近10年韶关商品房销量虽有所波动但成交价却呈现一路走高的态势。

从《2018年最受欢迎面积段分析》表可获悉近几年韶关购房者所选择的购房意向面积段已从原本的小户型向中大户型转移120-160㎡的中大改善户型已成为市场上的成交主力面积段成交6882套占比高达37.01%而80-120㎡的中小户型面积段成交6225套占比约33.48%相较去年的35.16%占比有所减少但幅度较小。

从成交价方面而言2018年韶关市区成交最多的为高端项目其中成交价约7000-8000元/㎡区间的成交量最多共计有5379套占比约28.93%继而销售价格为6000-7000元/㎡的成交量紧随其后共计4747套占比约25.53%而值得关注的则是4000元/㎡以下的房源仅1230套由此可见韶关市区住宅房销量以高端产品为主可看出韶关房价的整体门槛较上年有所提升。

在三区中浈江、武江区作为重点关注及重点选择区域但自2014年以来两区的住宅房成交销量与成交价差距却逐步拉升时至2018年韶关三区基本以武江区一区独大。

了解了2018年韶关楼市的整体情况或许大家最想了解还是哪些住宅项目最受购房者推崇哪些住宅项目价格实惠性价比高下面小编为大家整理了2018年各区域最热门的楼盘销量情况以供大家参考。

备注所有数据均来自于韶关建设与房地产信息网

从图表中可获悉武江区最受欢迎的楼盘前三甲为碧桂园·

天玺湾、奥园·

印象岭南、韶关恒大城这三大盘均为品牌房企开发具有资金雄厚等特点但三者也各有优势奥园文化旅游城·

韶关印象岭南2018年网销大涨主要原因是房源大多数为毛坯发售性价比较高并且有公园因素的加持碧桂园·

天玺湾为新城项目凭借实用人性化的户型、高性价、学区优势等因素赢得客户的认可。

恒大城则凭借着核心地段、高铁商圈、学府优势等备受外来韶籍在外务工客以及投资者的青睐。

浈江区方面依然是韶关碧桂园一枝独秀其凭借着1146套的网签量夺得2018年区域销冠紧接着则是保利紫山网签了523套。

广物·

金色江湾则网签133套位居第三。

曲江区方面曲江区作为2018年热门新秀区这一年曲江区高端项目频现江畔花园网签479套彰显了一个本地品牌地产的实力曲江碧桂园作为碧桂园首个布局曲江的品质住宅网签462套位居第二同样是外来品牌的德城·

状元府邸网签了344套也是实力的体现排名第三。

总结2018年的韶关楼市在风光过后的低迷期有人欢喜有人愁对于2019年楼市目前在“稳房价”的大背景下下行压力较大或许在政策上的微调能带来新变化。

随着山东菏泽放松限售打响了“第一枪”之后随后便传来了广州放松楼市限购、珠海降低限购门槛、湖南衡阳明年起暂停商品房限价规定等消息种种迹象表明调控政策似乎有所松绑让即将到来的2019年的楼市增添了些许期待。