设备设施督导标准1文档格式.docx

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设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。

流体要有流向标识

重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识

所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整

供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点

卫生要

墙面卫生

没有明显污迹（按照现行规定执行）

检查现场、查记录

地面卫生

室内地面干净，地面没有污迹（按照现行规定执行）

设备外部

卫生

设备房内设备表面无积尘、无油污；

油漆无脱落

安全要

消防方面

严格按消防要求配置配备足够、有效的灭火器和应急灯

防鼠方面

具有防鼠措施，安装防鼠板，防止老鼠进入

防水方面

设备房内有良好的排水设施；

重要设备房设置有防水设施、积水井有超高水位报警装置

钥匙管理

所有设备房的钥匙控制中心均需要有备份，并且是有效的；

无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由设备责任人及控制中心掌握

日常管理

非技术人员进入设备房、非设备责任人操作设备必须征得设备责任人的同意

外来参观

禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入

安全防范

易被人体接触到的转动部位要有防护罩；

原设备具有的防护装置应维护齐全

设备管

理

维修保

养

维修

设备大修需要有维修方案，报相关部门审批；

现场有提示、警示标识

检查大修的方案，是否有相关部门的审批资料

每季度检查1次

日常维修，需要及时清理现场；

并把维修结果知会到涉及人员

检查维修的现场

保养

严格按照公司体系文件规定的日检、月检、季检、年检进行保养并填写相关记录

检查质量记录

《机电设备年度检修计划》编写完善；

并确保按该计划实施

检查是否按照计划进行实施

设备的维修保养责任人明确

检查设备责任人一览表

重要设备零配件的备用情况，如烟感

检查是否建立重要设备配件清单，配置是否合理

工具

设备（工具）汇总表》完整，专用工具受控

该表内容是否完整

万用表、钳形表、远传压力表等有公司的检测合格证

检查绝缘手套、绝缘鞋、验电笔是否在有效期内，抽查几个万用表是否有检验合格证

绝缘手套、绝缘鞋、高压验电笔在有效期内

技术员个人工具受控、完好、齐全

设备软

件

及时完整的填写设备管理软件，明确更换的配件、设备故障原因

查看设备管理软件，是否及时登记设备故障

各种预

案

对于发电机不能自动启动、供配电不能正常投入，给排水出现异常等情况应有应急预案

检查主要设备故障的预案是否有，并是有效的

停水/

电/气

的管理

突发性停

水/电

管理处设备故障造成的停水/电/气，查明停水/电/气的原因，及时排除故障，同时通知控制中心人员给业主进行合理的解释

检查对业主的停水停电通知，涉及设备原因的，检查该设备的维修保养记录表是否有相关的记录

市政设备故障造成的停水/电，及时与供水/电/气部门联系，了解停水/电的原因、停水/电/气时间，并张贴通知，告诉业主。

计划性停

水/电/气

因我方管理的原因需要停水/电/气的，尽量安排在合理的时间并要提前三天通知业主并做好解释工作。

因市政原因停电的，需要及时通知业主并做好解释工作

查询相关的通知

试消防

日常维修保养试消防，需要提前向业主出通知，告诉业主，试消防的时间、内容、可能给业主带来的影响

二次供

水管理

资质要

清洗部门

的资质

清洗部门有清洗的专业资质证书，并有效

查资质证书的复印件是否在有效期内

每半年检查1次

清洗人员

清洗人员具有健康证并接受专业培训

查询相关的复印

清洗通

知

清洗队

提前4天书面通知管理处，停水时间、需要清洗的水池、水箱，清洗负责人

管理处

提前3天出通知，告诉业主需要清洗的水池、水箱，停水时间，清洗后可能出现的现象，用水注意事项

检查管理处对业主、商铺的书面通知记录

清洗频

率

按规定时间每半年清洗一次或按当地法规规定时间清洗

查询每半年的清洗合格报告

清洗结

果

水质检测

保证二次供水达到国家标准，并附有当地水质检测部门的合格报告

查询每半年的清洗合格报告，报告是否为检测合格

安全措

施

清洗照明

清洗现场的照明必须使用安全电压

查询相应的配套设备

通风

清洗前必须向水池内进行通风，保证水池内空气的流通

监护

清洗时，在水池上必须配置一个人进行监护

消毒控

制

药品来源

需要对消毒用药品进行有效的控制，防止消毒药品有假或人为的误用

相应的制度，药品的管理

药品使用

清洗以后，必须由专人根据水池、水箱的大小放置消毒药品，并记录放置的数量和放置人

查询相应的清洗、消毒记录

供配电

系统

发电机

机油

油质没有污黑、油色正常，油位在L-H之间接近H处

在油标处拉油位检查标尺，查看油位，并用纸巾搽试，观察油色

柴油油箱

室

是否安装防爆灯，箱底是否有消防沙，油箱油位是否在80%位置，并小于1000升。

（按照现行标准执行）

目视、现场查看

油箱上是否有总容积，正常情况下发电机的用油速度

油箱是否有渗漏油的现象

油箱室通风情况，有没有透气管

冷却水

冷却水清澈、干净，没有杂质，水位正常

放出部分水，查看水质是否清澈，打开水箱盖，用手指是否能够接触冷却水

启动电池

充电需要配置充电器

现场查看

是否配置2组，传输线线径是否足够大，连接端子处牢固、没有爬碱

电压是否正常，电池解液是否有电，电池电解液位是否正常

电池上标明开始使用的时间，一般使用二年以上就需要特别关注（建议执行）

排烟风机

能够与发电机一同启动，延时停止，运行时没有异常声音，转动部分不存在安全隐患

发电机启动以后是否能够正常运转，停机以后是否能够停机

风机转动部分是否存在安全隐患

检查排风扇是否有保护装置

高压环

网柜室

上锁情况

环网柜全部上锁，每把钥匙编号清晰

标识明确

各柜编号、钥匙编号、环出位置、进线号、该线号所在供电部门联系电话

掉牌的意

义

技术员能够分辨高压柜的运行状态；

每一处环网柜，必须有一个高压指示灯

安全工具

齐全

配置验电笔、绝缘手套、绝缘鞋，柜前后绝缘胶垫齐全

操作作业

指导书

上墙，内容清晰、明确

操作

责任人对设备操作及安全注意事项熟悉

现场询问

变压器

运行温度

干式变压器：

110度报警

检查相关配置

输出电压

３８０Ｖ±

５％范围内，不在范围内需要调整变压器绕组抽头

查看进线电压表

异常声音

没有异常的爆破杂音

现场听

环境

变压器有单独的隔离网，并上锁；

变压器上端没有照明等悬挂物

配电柜

外表

指示灯完好无损坏无缺项、盘内装置无异常声响、无焦糊气味、开关的状态、卫生状况、外表、标识准确、电流表合理

内部

各二次线路端子处连接紧密、线

号完好规范，连接螺栓无松动；

接线无发热变色仪表、蜂鸣器、电铃、按钮指示、动作正常

检查二个柜，外表查看，用手适当的用力摇动

开关柜

检查各大电流连接处，是否发热，开关是否出现异常发热，柜后零线连接牢固

检查二个柜，用手适当的用力摇动

电容柜

补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏

打开柜门查看

补偿控制手动、自动切换有效

在柜门处手动测试

补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧

查看电容，检查记录

功率因数：

不小于０.９

看电容柜上的功率因素表

电表柜

电表连线准确，有范围和倍率标识；

抄表到户的部门有供电部门的完好铅封，电表运行正常

现场查看相关标识

控制柜

总体要求

连接螺栓无松动；

无发热变色接线；

仪表、蜂鸣器、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；

盘内装置无异常声响、无焦糊气味；

配电回路标识清楚准确

打开柜后门，用手适当用力摇动零线和相线，没有松动的现象

动力柜

开关无过热现象，连接处接触良好

用红外测温仪测试连接处，温度没有过热的现象

双电源柜

主用、备用转换正常，接触器没有异常声响

测试其中一个双电源柜，把该双电源柜的用电部分停电，模拟市电停电，观察发电部分是否能够正常投入

生活泵控

制柜/污

水控制箱

生活水泵手动、自动正常，启动时间继电器正常

把转换开关置于手动，启动、停止，把转换开关置于自动，模拟低水位信号，检测自动部分

公共照

明

照明控制

柜

各标识正确，明了，开关时间明确，进出线连接紧固

打开控制柜盖门，适当用力摇动连接线，没有松动的现象

开关箱

打开控制面板，观察接线处绝缘是否变色，有则接触不好

防雷系

统

避雷网

引下线及屋顶避雷网线无脱焊，大面积生锈现象连接牢固；

油漆完好

在天台及下引线处检查焊点

接地电阻

房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于4欧姆（按照现行标准执行）

询问技术员该检测点及检测方法，以及相关的质量记录

给排水

泳池设

备

机房

机房内灭火器配置足够；

泳池机房内设置有排风扇，减少机房的湿度；

机房内无积水现象

检查排风扇是否定时，并准时运行

过滤水泵

没有异常声音，无异常震动，水泵轴无泄漏。

正常机械密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分。

润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内

现场检查

过滤网

经常检查，新管理处在接管时，需要清洁过滤网

听管道内是否有异常杂质的声音

各阀门

止回阀能够防止水倒流，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常

观察相连几台电机，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障

各压力表

各压力表正常，表内没有进水

管道

水流标识清晰、正确；

管道没有渗漏水

沙缸

是否有漏水，多档阀转动灵活，反冲洗压力差不大于0.7km/cm2

实际测试

积水井

积水井超高水位报警正常，能够手动启动，自动运行正常

模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行

泳池灯

能够正常开启

打开电源，所

有灯能够正常亮

泳池灯电压正常

测试泳池灯的电压，在12V左右，个别部门在13.5V

生活水

泵及管

道

没有积水，有清洁取水口，卫生良好，灭火器足够，应急灯正常

现场检查，断开应急灯电源，应急灯是否投入使用

进水阀

进水阀门有检查、保养记录，检查浮球正常。

电磁阀需要定期试验

到进水口处实际查看

水泵

水流标识清晰、正确，管道没有渗漏水，没有油漆脱落

软连接

观察软连接没有老化，没有细小的裂纹，考虑即使软连接破裂水也不能喷射到控制柜上。

仔细观察软连接

变频供水

变频器、压力调节器、控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固

如果一个变频器控制多个电机，电机需要循环使用，不能固定一台使用

供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内；

重要管道上的压力仪表每年定期进行校验，检验记录有效

观察压力变化范围，查看校验记录

水池、水箱

有液位显示标识，有总容积标识

管理要求

水箱、池加盖上锁，对钥匙进行有效的管理；

在通气口和溢流口装防虫网。

水池上干净、卫生，没有杂物

自动水

抄表系

资料