设备管理设备设施督导标准.docx

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设备管理设备设施督导标准

业务督导标准——设备设施管理

一级

指标

二级

指标

三级指标

检查标准

检查方法

扣分标准

人员素质（2.1分）

基本要求

专业证书

具有本专业初级技术证书

查看复印件

每一点扣0.3

身体要求

身体健康，电工不得是色盲、色弱

体检要求

每一点扣0.3

文化要求

中专以上文化程度

查看资料

每一点扣0.3

专业知识

理论知识

有一定本专业的理论知识，掌握基本电工理论知识

询问技术员基础理论知识

每一点扣0.3

实践知识

具有一定的本专业的工作经验，在市电停电时能够手动启动发电机，市电来电时能够单独转换电源，能够与安全员配合，对电梯进行盘车救人等

询问技术员出现以上情况以后的具体操作方法

每一点扣0.3

设备房管理（9.1分）

基本要求

照明

每平方米需要10W的亮度，节能灯减半，亮度分布均匀

设备房有足够的亮度，保证设备保养需要

每一点扣0.1

特殊要求

设备房天花上或墙上不得设置各种给排水水管，若不能避免，该排水管的下端一定要加设喇叭口，确保即使漏水也不能损坏设备

现场查看

每一点扣0.3

天花

天花面平整，无污渍

现场查看

每一点扣0.1

墙面

墙面平整，刮灰后刷为白色，房门开关灵活，油漆完好

现场查看

每一点扣0.1

地面

地面水泥找平，重要设备房须铺设瓷片，设置有排水装置

现场查看

每一点扣0.1

物品要求

物品摆放整齐，无杂物；

房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品

现场查看

每一点扣0.1

质量记录

现场的作业指导书齐备有效；

各类设备维修检修记录完整

查看现场，检查质量记录

每一点扣0.2

温度

重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置干湿温度计，对环境的温度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下

查看温度计的设计位置是否合理，温度是否正常

每一点扣0.2

上锁

无人值守设备房需要上锁

现场巡查设备房

每一点扣0.3

标识

设备房门上有相应设备房标识、警示标识（如机房重地，非请勿进），并符合集团之CI手册的要求

查看设备房相应的标识

每一点扣0.2

设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志；流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识

检查阀门上的常开、常闭标识，管道流向标识，运动部件的警告标识

每一点扣0.2

所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整

检查标识是否有模糊、字迹不清晰、有污迹等情况

每一点扣0.2

卫生要求

卫生

室内地面干净，墙面无污迹

检查墙面

每一点扣0.1

设备卫生

设备房内设备表面无积尘、无油污；油漆无脱落

检查现场

每一点扣0.1

安全要求

消防方面

严格按消防要求配置配备足够、有效的灭火器和应急灯

检查灭火器的压力不得到红线处、重量不低于10%、生产日期在5年内，应急照明灯能够使用30分钟

每一点扣0.3

防鼠方面

具有防鼠措施，安装防鼠板，防止老鼠进入

检查通风管道、电缆沟、窗户等是否有老鼠进入的可能

每一点扣0.3

防水方面

设备房内有良好的排水设施；

重要设备房设置有防水设施、积水井有超高水位报警装置

检查设备房在出现暴雨时，是否有可能进水

每一点扣0.2

钥匙管理

所有设备房的钥匙控制中心均需要有备份，并且是有效的；

无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由设备责任人及控制中心掌握

检查钥匙清单，抽查控制中心备用的钥匙，是否能够开启设备房门

每一点扣0.2

日常管理

非技术人员进入设备房、非设备责任人操作设备必须征得设备责任人的同意

禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入

询问责任人具体操作方式是否明确

每一点扣0.1

安全防范

易被人体接触到的转动部位要有防护罩；原设备具有的防护装置应维护齐全

检查设备房运动部分是否有防护装置

每一点扣0.3

设备管理（5分）

维修保养

维修

设备大修需要有维修方案，报业委会与相关部门审批；

检查大修的方案，是否有相关部门的审批资料

每一点扣0.2

日常维修，需要及时清理现场；并把维修结果知会到涉及人员

检查日常维修的现场，与维修后任务关闭情况

每一点扣0.1

保养

严格按照公司体系文件规定的日检、月检、季检、年检进行保养并填写相关记录

检查质量记录

每一点扣0.2

《机电设备年度检修计划》编写完善；并确保按该计划实施

检查是否按照计划进行实施

每一点扣0.2

设备的维修保养责任人明确

检查设备责任人一览表

每一点扣0.2

重要设备零配件的备用情况，如烟感

检查是否建立重要设备配件清单，配置是否合理

每一点扣0.3

工具

《设备（工具）汇总表》完整，专用工具受控

该表内容是否完整

每一点扣0.2

绝缘手套、绝缘鞋、高压验电笔在有效期内；

检查绝缘手套、绝缘鞋、验电笔是否在有效期内，

每一点扣0.3

万用表、钳形表、远传压力表等有公司的检测合格证

抽查检验合格证

每一点扣0.2

技术员个人工具受控、完好、齐全

检查技术员的工具清单，抽查工具是否绝缘是否损坏，电笔能否验电

每一点扣0.1

设备软件

及时完整的填写设备管理软件，明确更换的配件、设备故障原因

查看设备管理软件，是否及时登记设备故障

每一点扣0.1

各种预案

对于发电机不能自动启动、供配电不能正常投入，给排水出现异常等情况应有应急预案

检查主要设备故障的预案是否有效

每一点扣0.3

停水/电/气的管理（2.4分）

停水/电/气管理

突发性停水/电

服务中心设备故障造成的停水/电/气，查明停水/电/气的原因，及时排除故障，同时通知控制中心人员给业主进行合理的解释

检查对业主的停水停电通知，涉及设备原因的，检查该设备的维修保养记录表是否有相关的记录

每一点扣0.2

市政设备故障造成的停水/电，及时与供水/电/气部门联系，了解停水/电的原因、停水/电/气时间，并张贴通知，告诉业主

查询通知记录

每一点扣0.2

计划性停水/电/气

因我方管理的原因需要停水/电/气的，尽量安排在合理的时间并要提前三天通知业主并做好解释工作；因市政原因停电的，需要及时通知业主并做好解释工作

查询通知

每一点扣0.2

试消防

日常维修保养试消防，需要提前向业主出通知，告诉业主，试消防的时间、内容、可能给业主带来的影响

查询通知

每一点扣0.2

二次供水管理（3.6分）

资质要求

清洗部门的资质

清洗部门有清洗的专业资质证书，并有效

查资质证书的复印件是否在有效期内

每一点扣0.1

清洗人员

清洗人员具有健康证并接受专业培训

查询相关的复印件

每一点扣0.1

清洗通知

清洗队

提前4天书面通知服务中心，停水时间、需要清洗的水池、水箱，清洗负责人

查询相关的通知

每一点扣0.2

服务中心

提前3天出通知，告诉业主需要清洗的水池、水箱，停水时间，清洗后可能出现的现象，用水注意事项

检查服务中心对业主、商铺的书面通知记录

每一点扣0.2

清洗结果

水质检测

按规定时间每半年清洗一次，保证二次供水达到国家标准，并附有当地水质检测部门的合格报告

查询每半年的清洗合格报告，报告是否合格

每一点扣0.2

安全措施

清洗照明

清洗现场的照明必须使用安全电压

查询相应的配套设备

每一点扣0.3

通风

清洗前必须向水池内进行通风，保证水池内空气的流通

查询相应的配套设备

每一点扣0.3

监护

清洗时，在水池上必须配置一个人进行监护

查询相应的流程

每一点扣0.3

消毒控制

药品来源

需要对消毒用药品进行有效的控制，防止消毒药品有假或人为的误用

相应的制度，药品的管理

每一点扣0.3

药品使用

清洗以后，必须由专人根据水池、水箱的大小放置消毒药品，并记录放置的数量和放置人

查询相应的清洗、消毒记录

每一点扣0.3

供配电系统

（9分）

供配电系统

发电机

机油

油质无污黑、油色正常，油位在L-H之间接近H处

在油标处拉出油位检查标尺，查看油位，并用纸巾搽试，观察油色

每一点扣0.1

柴油油箱室

是否安装防爆灯，箱底是否有消防沙，油箱油位是否小于1000升

现场查看

每一点扣0.1

油箱上是否有容积标尺，油箱室有透气管

现场查看

每一点扣0.1

油箱是否有渗漏油的现象

现场查看

每一点扣0.2

油箱室有可靠接地措施

现场查看

每一点扣0.3

冷却水

冷却水清澈、干净，无杂质，水位正常

放出部分水，查看水质是否清澈，打开水箱盖，用手指是否能够接触冷却水

每一点扣0.1

启动电池

充电需要配置充电器

检查是否配置浮充充电器

每一点扣0.1

是否配置2组，传输线线径是否足够大，连接端子处牢固、无爬碱

现场查看

每一点扣0.1

电压是否正常，电池解液是否有电，电池电解液位是否正常

把转换开关置于中间无连接处，用万用表测电压，用比重计测试电量

每一点扣0.1

电池上标明开始使用的时间，一般使用二年以上需特别关注

现场查看

每一点扣0.1

排烟风机

能够与发电机同时启动，延时停止，运行时无异常声音

现场查看

每一点扣0.2

风机转动部分是否存在安全隐患，是否有保护装置

现场查看

每一点扣0.3

高压环网柜室

上锁情况

环网柜全部上锁，每把钥匙编号清晰

现场查看

每一点扣0.2

标识明确

各柜编号、钥匙编号、环出位置、进线号、该线号所在供电部门联系电话

现场查看

每一点扣0.2

掉牌的意义

技术员能够分辨高压柜的运行状态；每一处环网柜，必须有一个高压指示灯

现场查看

每一点扣0.2

安全工具齐全

配置验电笔、绝缘手套、绝缘鞋，柜前后绝缘胶垫齐全并在有效期内

现场查看

每一点扣0.3分

操作作业指导书

上墙，内容清晰、明确

现场查看

每一点扣0.2

操作

责任人对设备操作及安全注意事项熟悉

现场询问

每一点扣0.2

变压器

运行温度

干式变压器：

110度报警

检查相关配置

每一点扣0.2

输出电压

３８０Ｖ±５％范围内，不在范围内需要调整变压器绕组抽头

查看进线电压表

每一点扣0.2

异常声音

无异常杂音

现场查看

每一点扣0.2

环境

变压器有单独的隔离网，并上锁；变压器上端无照明等悬挂物

现场查看

每一点扣0.2

配电柜

外表

指示灯完好无损坏无缺项、盘内装置无异常声响、无焦糊气味、开关的状态、卫生状况、外表、标识准确、电流表合理

现场查看

每一点扣0.1

内部

各二次线路端子处连接紧密、线号完好规范，连接螺栓无松动；接线无发热变色；

仪表、蜂鸣器、电铃、按钮指示、动作正常

现场查看

每一点扣0.1

开关柜

检查各大电流连接处，是否发热，开关是否出现异常发热，柜后零线连接牢固

现场查看

每一点扣0.2

电容柜

补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏

现场查看

每一点扣0.2

补偿控制手动、自动切换有效

手动测试

每一点扣0.2

补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧

查看电容，检查记录

每一点扣0.1

功率因数：

不小于０.９

现场查看

每一点扣0.2

电表柜

电表连线准确，有范围和倍率标识；抄表到户的部门有供电部门的完好铅封，电表运行正常

现场查看

每一点扣0.2

控制柜（箱）

总体要求

连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确

打开柜后门，用手适当用力摇动零线和相线，无松动的现象

每一点扣0.1

动力柜

开关无过热现象，连接处接触良好

用红外测温仪测试连接处

每一点扣0.1

双电源柜

主用、备用转换正常，接触器无异常声响

测试其中一个双电源柜，把该双电源柜的用电部分停电，模拟市电停电，观察发电部分是否能够正常投入

每一点扣0.1

生活泵控制柜/污水控制箱

生活水泵手动、自动正常，启动时间继电器正常

把转换开关置于手动，启动、停止，把转换开关置于自动，模拟低水位信号，检测自动部分

每一点扣0.3

公共照明

照明控制柜和开关箱

各标识正确，开关时间明确，进出线连接紧固

现场查看接线处绝缘是否变色

每一点扣0.1

防雷系统

避雷网

引下线及屋顶避雷网线无脱焊，大面积生锈现象连接牢固；油漆完好

在天台及下引线处检查焊点

每一点扣0.1

接地电阻

房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于4欧姆

询问技术员该检测点及检测方法，以及相关的质量记录

每一点扣0.1

给排水系统（9.1分）

泳池设备

机房

泳池机房内设置有排风扇，减少机房的湿度；机房内无积水现象

现场查看

每一点扣0.1

过滤水泵

无异常声音，无异常震动，水泵轴无泄漏；正常机械密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分；润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内

现场查看

每一点扣0.1

过滤网

服务中心在接管时，需要清洁过滤网

听管道内是否有异常杂质的声音

每一点扣0.1

各阀门

止回阀能防止水倒流，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常

观察相连几台电机，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障

每一点扣0.2

各压力表

各压力表正常，表内无进水

现场查看

每一点扣0.1

管道

水流标识清晰、正确；管道无渗漏水

现场查看

每一点扣0.1

沙缸

是否有漏水，多档阀转动灵活，反冲洗压力差不大于0.7km/cm2

实际测试

每一点扣0.1

积水井

积水井超高水位报警正常，能够手动启动，自动运行正常

模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行

每一点扣0.2

泳池灯

能够正常开启

打开电源，所有灯能够正常亮

每一点扣0.1

泳池灯电压正常

测试泳池灯的电压，在12V左右，个别部门在13.5V

每一点扣0.3

设施

冲凉房等易滑地面，添加防滑地垫及设施

现场查看

每一点扣0.3

标识

在泳池现场显眼位置设置提示、警示性标识

现场查看

每一点扣0.3

生活水泵及管道

机房

无积水，有清洁取水口，卫生良好

现场检查

每一点扣0.1

进水阀

进水阀门有检查、保养记录，检查浮球正常；电磁阀需要定期试验

到进水口处实际查看，查看保养记录

每一点扣0.1

水泵

现场检查

每一点扣0.1

管道

水流标识清晰、正确，管道无渗漏水，无油漆脱落

现场检查

每一点扣0.1

各阀门

止回阀能够防止水倒流，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常

观察相连几台电机，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障

每一点扣0.2

积水井

积水井超高水位报警正常，能够手动启动，自动运行正常

模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行

每一点扣0.2

软连接

观察软连接无老化，无细小的裂纹，考虑即使软连接破裂水也不能喷射到控制柜上

仔细观察软连接

每一点扣0.1

变频供水

变频器、压力调节器、控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固

模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行

每一点扣0.1

如果一个变频器控制多个电机，电机需要循环使用

现场查看

每一点扣0.1

供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内；重要管道上的压力仪表每年定期进行校验，检验记录有效

观察压力变化范围，查看校验记录

每一点扣0.1

水池、水箱

标识

有液位显示标识，有总容积标识

现场查看

每一点扣0.1

管理要求

水箱、池加盖上锁，对钥匙进行有效的管理；在通气口和溢流口装防虫网；水池上干净、卫生，无杂物

现场查看

每一点扣0.3

自动水抄表系统

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