房产就业就业车子被成为中国人正在上的四个大当Word格式.docx
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70年代鼓吹人们必须购买新四大件:
电视,冰箱,洗衣机,装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样,记得当年装电话可是要几千块钱一部啊!
(人均收入不到200元的小城),而北京上海更有上万一部的时候,还得排队买号搭人情,和今天的买房又何其相似?
而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招:
白领一族新标准,成功人士新选择X环X路小户型,X环X路商住型。
收了你几十万后,还得每个月收你租金(新物业费),银行利息,以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。
总之不怕你不被整死,就怕你死得不够惨!
老百姓咋就怎么乐于上当,而且百上不厌呢?
我真是气得浑身都湿了!
第二大当:
就业
当有人终于开始感叹:
当年当知青的时候,当有人下岗之后感到没有生路,只能静坐抗议却无人理会,只能沦落街头还被人编首歌嘲笑着人生豪迈,重头再来的时候。
你可曾想过!
他们也曾经和今天的白领一样风光!
他们的收入和地位也曾经让周围的人艳羡不已?
你可曾想过20年后的今天!
你一样会和他们一样沦落街头,众叛亲离?
!
有人说:
嘿!
你不知道有失业保险,养老保险,XX保险么?
呵呵,我在北京漂泊N年,交了无数保险大概有好几万吧,但失业的时候跑断腿也没人给我啥保险,反而很多保险都被冻结了说我交得断断续续的,我简直又气得……这还不算,你以为你到了60岁真的就可以拿到养老保险了吗?
天上又不会掉钱!
今天的老年人拿的退休金是我们在挣!
而今天30-40岁的人通常都有好几个兄弟姐妹!
意思就是,今天的老年人能在60岁拿到养老保险是因为有5个人供一个老人!
而我们这一代老去之后则是一个人供我们两个老人!
钱从哪里来?
没得来!
您要是能活到90岁估计能领到一些养老保险,嘿:
保重吧您!
然而即使是这样,家长们还是疯了一样的把孩子往各种企事业国有单位里送,我身边就经常有这样的例子。
我老家一个远房亲戚,找关系拖朋友,花了七万块钱通过公开招聘把儿子送进了交警队,干上合同制的破差,一个月拿800块。
结果第三年被竞争上岗给刷下来了。
一家人哭哭啼啼,我说刷了好,你上那班一辈子挣不回那七万,赶紧先洗洗睡,改明再凑点钱做小生意去吧!
没准还能赚点。
当年我毕业的时候,我妈也是领着我抱着钱,把我往XX部送。
我一看负责招工那人那德行,就忍不住的恶心,再一看薪水,妈呀,我这不是白干10年不吃不喝才拿回成本。
所以我私下威胁了那家伙一把,吓得那个大腹便便的X科长再也不敢招收我。
我才得已:
离家出走!
·
我就想不明白?
中国人咋就这么傻?
这么迷信国字呢?
醒醒吧,思维正常一点行不?
做事之前自己算算合算不合算成不?
还有那些年纪轻轻的小白领们,找工作最好把薪水要高点,别要医疗保险和啥保险,然后自己把钱存起来最保险,将来用得着。
第三大当:
教育
一张文凭值多少钱?
一张文凭值多少钱?
印刷成本两块钱顶了天了。
一个老师工资多少?
嘿,两个学生的学费足够一学期了!
一个班的书本印刷多少钱?
两个学生的足够了!
一个班房租多少钱一学期?
嘿嘿两个学生足够了。
中国教育你凭啥收那么多钱!
?
嘿!
百姓们!
我们为啥要上当?
因为从小统治阶级就告诉我们考上秀才才光荣。
哦对不起我说错了,是考上大学才光荣。
但老百姓从来不去想一想为什么光荣?
为什么光荣……大学秀才又怎样还不是废物!
你知道你的孩子是什么人在教么?
在中国一般是无法适应社会的人才会沦为一个教师,举个例子。
前段时间我因为一个项目的关系,找了几个大学的硕士生做程序。
结果有几个人笨得很,完全不给你考虑,非得你守着才干活,而且给个文件明显有一个错别字,也不给改,等你发现了还跟你较真,是这不是他的错,是你给的就是错的。
一点责任感,一都不会考虑究竟是为了做事而做事还是为了做好一件事而做事。
我还是很心平气和的给他们讲道理:
你们必须学会为别人思考,思考别人想要什么结果再去做事情。
否则无法在社会上生存。
结果那几个说:
我们才不要去社会上,我们考试成绩好得很,学校要我们留校做老师。
再说了本来我们就没什么错,你怎么安排我们怎么做,你不安排我们就不做。
这是我们的尊严和原则。
我说:
如果你去守门,老板没安排你下班的时候锁好仓库你就不锁了吗?
您心寒吗?
以后您的孩子就是在这样的人的指导下学习和成长。
您放心么?
难怪现在读大学的同居,逃课,打架,自杀……但家长们还是愿意花钱把孩子送进学校去,而且是花一辈子的钱。
第四大当:
买车
中国人疯了吗?
买车?
为什么要买车?
当然您有了钱花不光了,您爱怎么买怎么买,买车买房,反正油价怎么涨你也花不完钱,房子要拆迁你也不心疼。
但是大多数老百姓呢?
我以前有个同事住北二环,公司西直门那里。
每天坐地铁上班最多半小时。
可非得买一二手夏利,每天早上8点开始在路上堵着,然后一点一点的挪到公司。
嘿,一个月停车费都不少。
可人家就觉得开了车自己身份高级一点。
别说开个夏利,就是开个奥迪我也没见谁对谁三磕九拜。
除了显得自己比别人傻一点外完全没有别的作用。
还有一次,我遇见一个月收入才4000的小姑娘,在计划贷款买车。
于是我就问她:
小姑娘,你又没做生意,自己按时上班,地铁又方便,买车干什么呢?
想了半天,实在估计也想不出什么理由来了就说:
有时候去超市买东西吧,打车又觉得近了点不划算,走路又远了点。
所以自己开车去了!
听得我差点没恶心死。
你开车去超市买个方便面不觉得恶心么?
装备了大哥大去拣垃圾,也是拣垃圾的!
别以为买了车能证明什么。
比如我现在自己做生意,很忙,一天大概要跑4-5个地方,见很多客户。
但我就不买车,为什么?
我打车随招即来,打完就走,不用担心停车没地方,不用担心挂了碰了,不用担心被贼偷了绑了,无论挂风下雨都有司机。
万一碰着个堵车还可以下车坐地铁。
一年也就一万多块RMB!
要买一车!
一年停车费都得一万多!
这不是傻么?
说别买车别买车,可就有无数的人疯了一样的去贷款买?
一定要嫌自己将来死得不够惨似的!
买吧,买完了加息了不是?
油价涨疯了不是?
停车又贵了不是?
后悔了不是?
新车一上路就掉价了卖也卖不掉了不是?
告诉你,油价还得涨!
一定要涨到和美国一样的油价。
嘿嘿!
您拿老美1/10的收入,用的是和人家一个价的汽油。
我看您还得瑟不。
最后说一句,每个人都不傻,都是从小被愚民教育给弄啥了。
傻点不要紧,但性命悠关的事儿您还是紧着点,多盘算盘算经济利益之间的关系!
别到头来,房产一跌,油价一涨,交了半辈子钱拿了毕业证还是啥啥不会干,交了几十年苛捐杂税还啥啥福利没有。
您亏的可不仅仅是差价几十万。
有人还说什么?
哎呀没办法,难道不住了,不买车啦,公车好挤呀。
我说全是愚民教育出来的虚荣心在做怪。
您看看我,租一个房子住才一千多块一个月,也就相当于有些人的物业费。
如果要结婚我还租得起3-4千的,家具装修一应具全。
而且还哪方便我住哪儿。
不想搬就长期租。
也和交物业费一个样。
还白白省出还银行贷款、利息、首付一大堆。
有事就打车,没事就坐地铁,一年一万顶天了,还省了车库费,停车费,罚款等一堆,油价涨到10块也乐呵,也不耽误事。
俺大学没念完就跑了,一边自学一边自己钻研市场出策划跑业务,不也同样可以进外资企业,上市企业做经理么?
还省出好几万学费来。
当然有的人会说:
你连个房子都不买,指定结不了婚。
我心想:
我是没有,您以为您有啊?
有人说租房子不划算,租完了还是别人的,嘿嘿,你以为买房子还了几十年贷款,还清了就是你的了?
啊……呵呵
亿万富翁与普通人不同思考的6件事
一、金钱
亿万富翁会想着钱赚钱,小部分改善生活,大部分用来投资。
穷人是因缺少而去购买,而富人因富足才去购买。
二、投资
富人把投资看成是一件极其重要的事,所以会经常阅读、研究、学习各种关于投资的知识。
而穷人把大部分时间花在电视、游戏、娱乐上面去了。
三、工作
富人工作是为了赚钱投资,而穷人工作是为了赚钱购物。
四、风险
穷人之所以不敢冒险,是因为害怕失败。
在富人看来,不敢去承担风险就是一种失败。
五、知识
富人喜欢学习关于投资的新知识,而穷人不喜欢学习。
六、时间
对于富人来说,时间是他们最宝贵的资产。
他们会坚决拒绝那些只会浪费时间的东西或人,会立刻停止那些只会浪费自己时间的活动。
关于理财的25个误区
有人曾经说过,如果让你列出10个最亲密的朋友和熟人,然后把你和他们的收入从少到多进行排序,那么你可能会发现自己处在中间位置。
这说明的是,我们会受到友人们的潜移默化,尤其是在金钱方面,即便我们并不自知。
对于一般人而言,排在中间或许感到更自在。
如果你是高高在上的那一个,或许你就不必读这篇文章了。
如果不是,那就从中探寻是什么让你停步不前。
在此例举出25大理财错误观念。
笼统性观念我们通常都有一些对金钱的消极的、笼统的观念。
无论这些观念从何而来,但是其中有不少是错误的!
1.我不配成为富人
为什么不配呢?
直觉告诉人们,无论你信奉何种宗教,总有人获得成功而且是通过诚实手段。
致富有什么不对的呢?
相信这个误区,就会扭曲你迎接机遇的意愿。
要记住,政府、医疗保障等等社会福利项目所能提供给你的,不会像你所想的那么多。
2.富人都是垃圾
或者贪得无厌、自私自利、冷漠无情,诸如此类。
事实上,那些垃圾富人在媒体上被渲染得比较多,是因为这样一来报纸好卖。
当然,他们并不是靠给钱才做到这一点的。
至少在他们成为比尔·
盖茨、沃伦·
巴菲特、以及其他比尔-梅琳达盖茨基金会的捐赠者这样的超级富豪之前不是。
你可以遵从的一条原则是:
穷帮不了穷。
理想主义固然浪漫,但现实更为理智。
“钱是万恶之源”之类的说法有种种版本。
但圣经里真正说的是“爱财是万恶之源”。
这是两个截然不同的观念,但错误的解读造成某些人、甚至整个社会对金钱避之不及。
富裕起来,开展你自己的幸福计划,把财富捐献给你选择的慈善事业。
3.很多钱才能致富
富裕的标准因人而异。
不要跟人攀比。
让事情简单一些。
关键是要尽早起步,至少从现在开始。
利滚利能令财富实现一些增长,但如果你跟不上通货膨胀的形势,就积累不了财富。
4.物质光鲜的人是富人
经验表明,人会由于许多原因而产生嫉妒或者忿忿不平,目睹别人的物质财富通常是其中之一。
不过千万别那么肯定地以为,你旁边那位拥有宽屏电视、雪地摩托、游泳池、最新款汽车……几乎应有尽有的邻居貌似很富有(拥有流动资产),甚至快乐。
可是,他/她为了撑起门面,可能正债台高筑。
5.钱让人快乐、钱让人不快乐
到底是那一个呢?
钱本身其实并没有那么大的能耐让你快乐或者不快乐。
有快乐的穷人,也有郁郁寡欢的富人。
钱越多确实能应付账单,前提是你懂得如何管理财富。
但比较有钱的人也会有不必要的开支,到最后实际上财富减少了。
参考阅读《为什么金钱不能买到幸福》,获取一些真知灼见。
6.钱是赚不完的
世界上没有足够的钱让每个人都富裕。
这一点几乎是真相。
诚实的经济学家(确实有那么一些)说,这世界上钱绰绰有余,可以让每个人都活得自在。
有些人还相信,互联网对于那些参与其中的先驱者而言,就是一个均衡财富的工具,至少能够重新分配部分财富。
7.致富艰辛
可以比你听说的要简单。
Dr.MarshaSinetar著的《DoWhatYouLove,TheMoneyWillFollow》就是一个实现“自体成长型富裕之道”的最佳指引。
不一定要同你的收入挂钩。
也并不是说你不必努力工作并精于此道,只是说你不必在体会不到乐趣的事情上卖力气。
最终,财富积累变得越来越容易——一旦你犯下错误之后。
8.努力工作积蓄收入致富
致富有很多因素,但靠这些因素自己发挥作用是不够的。
储蓄是线性的,投资才能增加财富。
别只是一味储蓄。
开始从你的工资卡定期自动划出一小笔资金,存入退休金帐户。
9.赚大钱致富
只有在你真正存下来并且用作投资。
如果像某些高收入者那样挥霍一空,那就并没有致富。
富不富裕是由流动资产和投资来界定的,而不是你工作收入有多少。
那些挣钱较多但没有可支配收入计划的人,到头来只是在消耗收入。
10.节俭致富
几乎不可能。
过于节俭只能让你陷入一种不够用的心态,让你错过获得财富的机遇,因为你的注意力都放在了每一分钱上。
抠门还是造成婚姻破裂的一个常见的催化剂。
支出和节省这已被反复的谈论过,但还是有很多人并不清楚其中的内涵:
建立财富,你必须节省大于支出,一旦你挣到钱,你需要享受,同时要节省下一些。
1.购买打折的商品能节省钱
使用优惠券能省钱是一种荒谬的说法,经常是你所买的打折的商品是你想要的,而非必须的。
更糟的是你需要驾车很远的距离去买它。
许多人为了节省钱去批发商场购物,即使那要驾驶几英里的距离往返,花费汽油和时间。
他们还往往会购买几大箱食品,甚至会“因为它们便宜”而购买量远远超出平时需用量。
请注意,你花了100美元购买了半价商品,并不意味着你节省了50美元,而极可能多花了50美元。
2.两笔收入比一笔好
这并不总是正确的,因为两笔收入经常诱惑或需要你花费更多,而导致节省更少。
如果在一个家庭里,你有两笔收入,你确实需要很好的加以管理,将剩余的部分节约下来。
这看上去好象有一点牺牲,但你却因此能够节省下一笔钱供家庭年度旅游。
节省意味着你现在不再需要去炫耀奢侈品,用信用卡付帐。
取而代之,你只支付你负担得起的,而且你存下的钱能为你产生更多的利息
3.你需要去挣更多的钱,而不是节省
试想一下:
如果你突然挣钱少了,会发生什么?
你的判断还对吗?
所以请从你的所得中节省一个百分比,并把它放到某个地方。
如果你自觉性不够,那就让它自动从你的工资中扣除到401理财计划中或个人退休帐户。
4.节省太困难了,我总是不能挣到足够的钱
养成节省的习惯是困难的。
你的确需要作出牺牲,关键是,你要明白什么对你才是更重要的。
每年,平均有约48个工作星期,或约240个工作日。
在每一个工作日,如果你可以比平时早起15分钟,以便有时间在家中用餐,大约只需要花费1~2美元,你就能节省下在公司附近的咖啡馆里4~6美元的早餐费,那每天就可以节省下3~5美元,3~5美元/天*240天=720~1200美元/年。
如果这对你来说是不难做到的,那你会怎么用这笔钱呢?
如果你想把他储存到某个地方,有一个好建议,你可以尝试一下上面所列的储蓄帐户,它能给你比普通帐户更多的利息。
这样你还能拥有比股票和债券更多的流动资金。
通过使用正确的工具,你不仅可以给自己多一个依靠,还能追踪你的财务。
信用卡,债务和贷款在信用卡和债务方面似乎有更多误区:
1.欠债不好
被计划好的欠债是好的,它能帮助建立你的信用度。
然而,信用卡上的债务却非常不好,要尽量避免。
任何被用于赚取财富的债务(例如资产和股票),如果被正确的投资,都是好的。
但是,请明白,最好的回报,并不是一开始就有的。
2.共同签署承担一笔贷款是小事一桩
把这个告诉给所有曾被有意无意伤害过的前伴侣和朋友们。
在你们共同签署承担一笔贷款前,不管这笔贷款关于什么,都请谨慎小心!
因为,依据法律,如果你的合签人违规,你同样得对此负责。
这很糟糕,因为你的信用度也会受到影响。
虽然不公平,但这却是事实
3.零欠款的信用卡省钱
并不总是这样。
信用卡总能引诱你花更多钱。
如果你没有及时偿还,你很可能得付比平常高得多的利息。
当然,我们都知道,信用卡的错误使用(经常归咎于在信用卡还款上糟糕的个人财务自律性)会导致很糟糕的信用度。
4.零汽车贷款节省钱
这是最后一点的变化形式,你很可能在前面就把利息付完了,那就是说,你也很可能会在其他地方发现更便宜的同款汽车,并且贷款利息会随时间慢慢被支付。
正如第三部分A中指出的那样,尽管0汽车贷款很流行,这中间存在着其他一些相关的误区。
5.你必须要有一张信用卡才能存活
当然,一些商品只能通过信用卡或巨额存款购买。
但是过去人们没有信用卡能活,现在也一样。
无接触式信用卡的出现似乎使情况有所改变,因为有些自动售货机的输入口拒绝现金。
尽管如此,没有信用卡仍旧能活,只不过有时候会让你费点事而已。
还请确定你想买的真正是你所需要的。
投资投资有它自己一系列的误区,常常被无知的或第一次投资损失后就放弃的人所犯。
把你的损失抛之脑后吧:
1.你必须把你每年所挣百分之多少在你的投资上
你必须再次确定你的财富和提高自己。
你如何从中得到你的储蓄和投资?
你度假的钱?
你养老的钱?
还有每月的支出。
如果是后者,去投资分红型互惠基金和股票。
如果是为了养老,去尝试一个合适的计划,例如长期股票和用于401K理财计划或RI养老计划的基金。
如果仅是短期,流动投资,去尝试上面列的储蓄帐户。
请注意,这后者相对安全些,很可能只需要跟上年度的通货膨胀就可以了。
2.房地产总是最好的投资
注意,如果你已经有足够的财产,并清楚的知道自己在做什么,那房地产有时可能是一笔很好的投资。
但如果你负担不起,并且不得不采取抵押贷款,甚至双份抵押贷款,你就应该反复斟酌了。
房产债务并不总是好的。
不要忘记财产税、财产保险、维修和所有其他的成本因素。
有时租的确比买好。
3.房地产总是容易累积资产
如果你有住所,想去投资额外的房地产,请考虑要去保留它有多难,包括实际维护的成本、房产税和找到可靠租户的困扰。
不可靠的租户能够毁了你的房产价值,损害你的信用度、掏空你的钱袋(在官司成本上)并且就像一群吸血鬼吸干你的精力(虽然租户们通常对房主看法一致,认为他们是富有的水蚂蝗)。
而且好的物业管理也是需要钱的。
4.房地产的抵押贷款是可扣除的税款,这真太棒了
那么所有的抵押利息,你应付得了吗?
节省下更多的钱,从一笔较小的的抵押贷款开始又如何?
这会减少你每月的支出,你就能省下钱投资互惠基金、股票或存款单。
当然,你会被从资金收益中征税,可是,这样做,从长远来看你会更早达到财务自由,而不是滞后。
5.美元的成本平均(DCA)在所有投资中起作用
DCA作用最好的是在市场指数上(或股票或模拟他们的基金上),因为他们工作的前提是指数最终会恢复,即使它要花费几年时间。
而一个有规律的股票或互惠基金也可能不会恢复,所以DCA并不总是适用。
6.几年内,平均回报为正的意味着赢利
RandyCarver举了一个客户的例子,他投资了一个基金,两年是正的平均回报,在投资第一年,基金赢利100%,在投资第二年,损失50%。
投资总的实际获利是零。
但一份杂志指出,两年的平均回报是(100-50)/2=25%。
平均投资回报并不总是能这样算的。
当其中有任何负回报时,这种算法是毫无意义的。
更糟的是,基金要付管理费,投资者在两年后实际的总额要低于他开始时投资的总额。
互惠基金众所周知正是如此。
如何让你的负债变成资产
理财是投资的基础和前提。
如果连一个自己的财务状况都做不好的人,你相信他的投资能做的好吗?
举个实例:
比如在银行有一笔还剩三年的接近20万贷款,每个月连本带息还差不多6000元.每个月的现金流是-6000,现在找银行重新评估了房产价值,重新贷款可以贷出40万,随借随还。
月利息大概0.5分,和前面的20万带来利息相差不大。
这样通过重新办理了借贷手续,让每个月的现金流从-6000变为-1000,扣除前面还给银行的20万,现在手上还有一笔20万的资金可以随时取现备用。
然后我把其中的一笔10万元资金作为投资,一个月的收益是2%,也就是2000元。
这样我的现金流就是银行负债30万,月利息-1500,其中10万用于投资获取2%的月息借贷收益,收益+2000.两者相加一个月现金流是+500元。
现在我手上还有10万的资金可以从银行随时取出来作为将来投资的备用。
2%的收益,不是很高,对外的借贷。
比如《巴比伦最富有的人》中的借贷商人。
我们应该投资于事实,而不是预期和设想的收益。
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财富的实质是就是一种不对等交换,比如银行的存贷差。
投资首先保证你资金的安全
不要相信这个世界上有什么神奇的招数可以让你迅速致富。
这个世界上真正获得成功的人,一定是那些在人格上真正完善自己的人们。
你今天的成功和你过去的失败和努力密不可分。
没有经历过失败和痛苦的人不可能获得真正的成功。
把富爸爸的核心思想掌握了,你就知道该怎么做了,剩下的只是时间和实践问题。
当你每天都在寻找能为你带来收益的资产,当你每天都在思考如何创建能给你带来收益的资产,你离富爸爸就很近了。
∙我告诉你们这些,是因为想让你知道,富爸爸的财富思想只对那些愿意付出实践的人才有用,重要的是你自己通过不断的学习和实践,然后才能在其中获取你真正需要的智慧。
∙财商智慧是实践的结果,不是空头理论。
∙不在于你今天怎么想,在于你今天做了些什么。