41第一章承包范围详细描述无锡五星酒店Word格式.docx

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大堂、全日餐厅、宴会厅、宴会前厅、特色餐厅、中餐包房和散座、大堂吧、会议室、新娘房、大堂办公区域、贵重物品、电梯厅、面客电梯轿厢、公共卫生间、泳池康体区、儿童活动室、商店、部分机房及布草间等全部室内精装修工程；

皇冠假日酒店B1层：

接待区等全部室内精装修工程；

（其他招标）

标段3：

皇冠假日酒店1-4层客房区走廊、电梯厅、所有客房（客房室外阳台地面防水及铺贴、天花户外乳胶漆及管线、工程灯具和开关面板、地漏等）、客房辅助区（布草间、卫生间、消毒间等）；

本次招标；

标段4：

皇冠假日酒店5-7层客房区走廊、电梯厅、所有客房（客房室外阳台地面防水及铺贴、天花户外乳胶漆及管线、工程灯具和开关面板、地漏等）、总统套、行政酒廊、客房辅助区（布草间、卫生间、消毒间等）；

标段5：

嘉华酒店1-4层客房区走廊、电梯厅、所有客房（客房室外阳台地面防水及铺贴、天花户外乳胶漆及管线、工程灯具和开关面板、地漏等）、客房辅助区（布草间、卫生间、消毒间等）；

标段6：

嘉华酒店5-7层客房区走廊、电梯厅、所有客房（客房室外阳台地面防水及铺贴、天花户外乳胶漆及管线、工程灯具和开关面板、地漏等）、行政酒廊、客房辅助区（布草间、卫生间、消毒间等）；

二、分包范围描述：

以下所述的工程范围介绍只是概括性的及不能视为完整无缺的，投标单位应仔细研读其它文件、图纸、工程规范和技术说明（包括工程规范和技术说明及技术规范书）、工程量清单，特别是图纸、工料规范技术要求和现场实地完成样板间所反映的建造风格及标准，以完整了解本工程的实际工程范围。

（一）、分包工程名称：

无锡万达城酒店群万达皇冠假日酒店1-7层客房区室内精装修工程（本次招标）

（二）、分包工程范围：

标段3：

1.0概述

包括完成本项目无锡万达城酒店群万达皇冠假日酒店1-7层客房区室内精装修工程（本次招标）。

包括完成本项目客房区1-7层按精装修工程界面划分示意图及工程界面划分表中规定内容的全部施工区域，包括客房区走廊、电梯厅、所有客房（客房室外阳台地面防水及铺贴、天花户外乳胶漆及管线、工程灯具和开关面板、地漏等）、客房辅助区（布草间、卫生间、消毒间等）。

包括但不限于完成图纸所示无锡万达城酒店群皇冠假日酒店1-7层客房区的室内精装修工程。

精装工程包括地面装饰工程（含降板区域的回填及防水，其余为结构面交活）、墙面装饰工程（总包为砌筑完成交活，墙面遗漏孔洞防火封堵由投标单位完成）、天花装饰工程（总包为结构面交活）、有防水要求的房间内防水工程，及与活动家俱、装饰灯具、艺术品、室内标识标牌等单位的配合安装等工作，机电工程包括给排水系统中的管道敷设，强电系统中的开关面板等管路及线路敷设，弱电系统中的线槽及管路敷设，空调温控器控制线管路敷设，和公共区的面盆、浴缸、马桶及龙头等甲供洁具的安装（后勤区域洁具五金为乙供），以及磁卡锁安装（甲供）的室内精装修包干工程。

施工范围详见界面划分示意图及酒店建设工程界面划分表。

本工程的范围包括按照合同文件规定、图纸及工料规范要求和现场实地完成样板间的建造风格及标准,在已建造好的无锡万达城酒店群万达皇冠假日酒店的结构框架内执行及完成发展项目建设所需之酒店客房区精装修工程，包括建筑、装饰、机电等不可或缺的工程项目，以及竣工后的整体精细保洁。

2.1本工程内包括以下说明的土建工程:

（a）防火门、消火栓门、配电箱等各种箱体门及管道井面向走廊、电梯厅、公共区域及房间侧的装饰（防火门由业主提供，但防火门的饰面及二次加工制安及更换总钥匙系统锁芯、不锈钢合页由本承包单位完成）；

（b）承包区域范围内的所有防水（包括但不限于室内水景和餐饮区域、卫生间等的专业防水；

防水混凝土除外，防水材料品牌必须是我司合格供应方名录中品牌）、墙面的抹灰、业主的其他指定分包商砌筑工程的修补和移位、合同范围内的所有地面找平、保护及修补，直至满足精装修工程要求（如有必要）。

（c）除防火隔墙和客房的分户隔墙外，其余所有隔墙（包括但不限于轻钢龙骨石膏板隔墙、砌块墙面隔音要求的墙体工程）；

（d）外幕墙与结构体之间的竖向防火封堵（楼层间水平防火封堵由幕墙实施）、接口饰面处理及必备的基层、修补；

为满足精装效果而对防火卷帘门采取的不锈钢收边、封堵、喷黑等；

（e）现场楼层所有机电部分的遗留孔、洞封堵及修补，及精装要求的孔洞开孔、楼层给排水机电管线开孔、封堵及修补，还包括门框与结构门洞、电梯厅门门框与结构门洞封堵，所有一般封堵及防火封堵必须满足酒店管理公司聘请消防顾问提出的做法要求。

为满足精装要求的所有二次结构的拆改移位（包括但不限于地面所有垫层、墙体拆改、新砌筑墙体等），均由本承包单位完成（开孔不得危及结构安全）；

（f）酒店专用设备机房设备基础施工及零星土建工程；

承包区域范围内的酒店机房/后勤用房的装修在本次承包范围内（包括但不限于有线电视/卫星电视间、后勤管理用房）；

酒店主入口有精装要求的室外地面及入户刮泥垫在本次承包范围内；

（g）所有固定家具、工程灯具的采购及安装（必须经业主同意认可单位）和与活动家具、装饰灯具、艺术品、室内标识标牌的配合安装与其后的成品保护等与之相关配合工作；

（h）风口、防火卷帘内可见部位喷黑处理、出风口边封堵及喷黑、临时用梯的整体保护由本承包单位完成；

（i）电梯门框与结构间镀锌铁皮等按现场实际需求进行防火封堵；

（j）与后勤区交接处门及门套由本承包单位负责；

（k）客房电梯、观光电梯轿厢装修、防火卷帘面装修处理（包括不锈钢封边处理等）；

（l）所有精装装饰面上的机电点位的现场放线定位（含风口、排烟口、喷淋头、烟感、扬声器、声光报警器、手动报警按钮、消火栓箱、排烟阀远控面板、空调温控面板、地暖分集水器、泳池进出水口及灯具、SPA泡池进出水口及灯具、摄像头、红外探测器等），包括在装饰面材大面积安装前需要用临时板材按照机电要求的尺寸开好孔后在装饰面上精确定位。

负责装饰面上所有机电设备/面板的开孔和修补工作；

装饰面上设备开孔时需将线缆由洞口拉出，以便相关单位进行设备安装。

（m）本区域内常开防火门消防联动控制模块施工，其中常开控制器、电磁铰链及控制线布管由本承包商单位供货、安装，穿线及联动调试由消防电单位完成。

（n）酒店大堂主背景墙墙面基层由本承包商单位实施，满足饰面精装修要求。

（o）大堂吊顶钢架转换、吊顶内空调机维修马道由本承包商单位实施。

（p）厨房区厨具与厨具之间以及厨具、设备与装修之间的收边收口以及厨房内钢制卷帘门。

（q）宴会厅LED显示屏及显示屏挂件安装由其它单位完成，其背后承重钢架由本承包单位根据LED技术资料（详见附件）深化制作安装。

2.2本工程机电系统的范围与其他施工合同的分界如下:

（a）强电系统：

（1）事故照明配电箱引出的应急照明分支管线及灯具均由本承包单位负责完成（非精装区域、疏散楼梯除外）；

事故照明配电箱供应安装及其前端系统工程则由其他施工单位负责完成；

疏散指示照明管、线及灯具由本承包单位负责（楼梯前室照明包含在内）；

（2）本工程范围内空调温控开关至风机盘管的分支线管及线盒由本分包商负责（温控器供应安装、电线、接线、风机调试由其他机电分包单位完成）。

配电箱（含RCU高低速、冷热阀）至风机盘管或灯具配管、线盒、电线及接线工作由本分包商负责。

（3）风机盘管220V电源管、电源线及接线由本承包方负责。

（4）防雷接地：

末端等电位（含等电位箱）施工由本分包商负责完成，含弱电、AV主机房接地网格。

（5）各防火分区总配电箱、独立区域总配电箱后（包括分配电箱）引出的供配电工程，包括线槽、分支管、电缆电线、分配电箱、隔离开关箱、开关、插座及灯具由本承包方负责完成；

防火分区总配电箱、独立区域总配电箱供应、安装及其前端系统工程则由其他施工单位负责完成。

（6）本分包商须按业主要求完成其承包范围内的电气施工图纸的深化设计。

（7）RCU箱强电进/出线及接线；

（8）RCU箱由其他承包单位负责。

（9）区域总配电箱接线工作本承包单位须配合机电总包单位按照规范要求完成。

（10）本分包商单位须完成本区域内线槽,桥架,配电箱的穿墙防火封堵。

（11）LED灯具光源及变压器甲供（灯具本体由分包商供应），但安装由本分包商负责完成，客房LED变压器集中放置（加箱壳保护）。

（12）厨洗设备末端出线盒线缆长度按招标图纸和最终深化确认图纸预留由本承包商负责，厨洗设备厂家负责接驳调试。

（b）弱电系统：

（除以下说明外由弱电单位负责，界面划分如下）

（1）本承包区域范围内所有弱电桥架、线槽由本承包单位完成。

线管、线盒及穿带线等附件的供应、安装由本承包单位负责，精装修区域以外由弱电施工单位完成；

（2）本承包区域范围内所有弱电穿线、面板和模块的供应及安装由弱电分包商负责；

（c）集中调光控制系统界面：

调光模块箱由弱电分包商供应及安装，由精装单位负责定位；

调光模块箱至灯具布管穿线、及灯具接线由精装单位完成；

调光面板至调光模块箱布管由精装完成，调光面板由弱电分包商供应及安装；

调光模块的强电压线由本承包单位负责，调光模块及调光面板上的弱电压线由弱电承包单位负责。

（d）给排水系统：

管井内给水主立管第一个阀门之后均为本分包商负责，卫生间、厨房给排水管道楼板开孔（包括但不限于水钻开孔）及封堵,均由本分包商负责完成；

本分包商需负责供应及安装排水完成至主管井主立管第一个三通或四通之后部分；

本承包单位按厨房设计图纸提供厨房设备水电接驳点（含阀门），末端与设备的水电接驳由厨房厂家完成。

（1）公共区域：

给水完成至主管井主立管第一个阀门之后部分，排水完成至主管井主立管第一个三通或四通之后部分。

（2）客房区域：

给水完成客房立管第一个阀门之后部分，排水完成至客房立管第一个三通或四通之后部分。

（3）不锈钢地沟盖由承包方完成。

所有管道应根据业主要求进行标识。

（4）卫生洁具、龙头及卫浴五金供应及安装在本次合同范围内（包括安装及其他与之相关所有工作，包括但不限于卸车、搬运、仓储、成品保护等）；

投标单位必须按照招标技术要求提供生产商品牌等信息。

（e）空调系统：

室内空调出、回风口含过滤网，均由其他施工单位完成，分包商负责相应的定位、提供尺寸及装饰面开孔、检查口的制作安装。

铁皮风管侧边风口的封闭、风口内部喷黑由本分包商负责。

装饰风口由本承包商负责，分体空调冷凝水排水管埋墙敷设由本承包商负责。

（1）地板采暖系统由精装单位负责（包括深化设计）。

空调承包商敷设管线至分集水器前第一个阀门，阀门后（包括此阀）过滤器及分集水器等由精装承包单位负责。

具体包括过滤器、旁通阀、电动阀、供回水压力表、温度计、温控面板及相关控制线路、集分水器管道的供应安装。

（2）水风幕（甲供）、电风幕（甲供）安装由空调单位完成，精装单位负责供电配管接线，冷热水接管由空调单位完成，精装单位负责风口定位和开洞。

（f）消防系统：

本分包商负责相应的装饰面开孔及检查口的制作安装，扬声器、烟感、喷头、声光报警器、手报、排烟远控面板等位置的确定及放线定位。

（g）消防栓所需装饰门的制作和安装。

（h）所有活动家具、装饰灯具、标识标牌、艺术品、布草等运营物品的库房提供、配合安装及成品保护。

（i）更详细相关界面见附件列表。

（j）所有精装装饰面上的机电点位的现场放线定位（含风口、排烟口、喷淋头、烟感、扬声器、声光报警器、手动报警按钮、消火栓箱、排烟阀远控面板、空调温控面板、地暖分集水器、泳池进出水口及灯具、SPA泡池进出水口及灯具、摄像头、红外探测器等），包括在装饰面材大面积安装前需要用临时板材按照机电要求的尺寸开好孔后在装饰面上精确定位。

2.3为免混淆，特对本工程的范围进一步说明如下:

（a）施工区域：

无锡万达城酒店群皇冠假日酒店1-7层客房区走廊、电梯厅、所有客房（客房室外阳台地面防水及铺贴、天花户外乳胶漆及管线、工程灯具和开关面板、地漏等）、总统套、行政酒廊、客房辅助区（布草间、卫生间、消毒间等）；

无锡万达城酒店群皇冠假日酒店1-7层客房区室内精装修工程所有室内天花、墙面、地面装饰工程和固定家具、工程灯具、总钥匙系统（范围见附件）、卫生洁具及五金（所有客房之洁具及龙头供应由其他指定供应商供应，但安装及其他与之相关的所有工作属于本工程范围，布草间、清洁间、消毒间、洗消间、员工卫生间之卫生洁具、龙头及其配件、卫浴五金的供应及安装在本合同范围内）及隔墙工程均属于本工程的范围；

（精装区范围见界面划分示意图）

（b）包括在本工程内的电子磁卡锁由业主指定供应商提供，分包商负责安装及与之相关所有工作，装饰灯具（壁灯、吊灯等）由其他承包单位供应及安装，本分包商配合安装（如定位、开孔等。

大型吊灯的加固钢架由其他专业承包负责）；

（c）电动卷帘开关插座、窗帘工程及其强电开关插座均由分包商根据业主指定的物料负责供应及安装。

（d）活动家具、装饰灯具、标示标牌、艺术品由业主指定其它施工单位完成；

墙体开洞、封堵和配管接线由本分包商完成。

（e）分包商负责施工区域所有指定供应设备、材料、物品的卸车、场内运输、二次搬运、仓储、看管、成品保护。

（f）包括但不限于为完成本分界面的图纸加规范总价包干工程所必须的一切相关工程及施工内容。

（g）为满足装饰要求而对原有隔墙所必须的拆移和修补由分包商完成。

（h）严格满足声学图纸做法要求，增加的做法或相应措施由分包商完成。

（i）疏散楼梯间门及出屋面门推扛锁由其他分包商完成。

（j）承包人在接收现场前，必须复核与本工程有关的总包已完成之结构尺寸，并于工程开工前7日以书面形式报告业主、总承包人，由业主督促总承包人整改。

若承包人于工程开工前7日未向业主、总承包人提出该等要求总承包人整改结构尺寸的函件，则各层遗留的土建改造由本分包商完成。

（k）卫生间、管理用房等有防水要求区域的防水工程按图纸及规范要求做法均由本分包商完成。

（l）电梯召唤按钮及到站钟改制，机电配套工程的孔及封堵由本分包商完成。

（m）宴会厅、会议室活动隔断制安及提供合格的验收报告由本分包商完成。

2.4为免混淆特别澄清，本工程的范围不包括以下工程:

（a）所有防火门的采购及安装，但木饰面的防火门如果有装饰要求则包括其面层装饰拆改及门、门套安装由本分包商完成；

（b）消防、空调（但壁挂/柜式分体空调由分包商完成）、活动电器设备、门禁系统；

（c）活动家私、酒店管理方的管理用房内的办公家私、宴会用餐桌椅、装饰灯具、标示标牌、艺术品；

（d）程控交换机；

（e）音视频及调光系统、SPA设备（按摩床及躺椅）、泳池设备、健身器材（也包括健身房躺椅）、厨房设备、美容美发专业设备的供应、安装；

（f）敞开式厨房电器的专用给排水、专用强电电缆由厨房专业公司另外供应安装；

（g）大堂入口及团队入口处的旋转门、玻璃隔断、玻璃门供应及安装。

2.5本工程需由分包商负责完成深化施工详图设计。

分包商须在工程开始前,根据招标图纸、技术要求和现场实地样板间所反映的设计概念及装修标准和业主要求，完成本工程所有深化施工详图设计，并须获得本项目专业设计单位的审批，及按审批后的图纸执行施工，相关费用均需包括在合同总价内。

即便审批后的图纸与合同定价的招标图纸相比形成了有关修改，只要图纸及规范和业主的要求没有改变，图纸之间的差异，则视为承包人为施工而进一步细化，此等细化或差别之费用已包括在合同总价中。

所述的修改也不能构成本工程的有效工程变更，合同总价也不会作出任何调整；

惟若有关的修改引致了原定工程内容的减少，则相关的调减价款需在决算时从合同总价内全部扣除。

分包商需按酒店管理集团下辖品牌星级酒店及现行最新版之施工/验收标准/规范、现场实际情况，对工期、设计效果与施工质量、造价进行综合总价包干，合同总价不作任何变更及费用调增，并确保装修品质、效果、工料规范等要求不低于实物样板间装修标准（如有）及完全满足业主满意效果的要求。

2.6除特别说明由业主供应的物料外,本工程所需的所有物料包括所有设备、物料、构配件、备用配件及保养维修期内需要的物料，均由分包商负责供应。

与本工程有关的构件、固件之类的供应、预埋及安装，均包括在本合同范围内。

2.7分包商须负责提供施工过程中所需之临时物料及配件、工具、特别工具、测试仪器等并在使用后取回、按照制造厂商提供的图纸及说明书等执行施工、对整个工程进行测试，及在保修期内对整个工程进行维修保养。

2.8所有物料的合理损耗及保修期内需要的正常替换物料，均由分包商免费提供。

2.9若存在进口物料，则合同总价须包括中国海关征收的进口税、进口环节增值税及物料运抵工地所发生的其它一切费用和税项，分包商并须负责提供物料进口报关单，及负责办理全部供应物料的报关、清关手续包括承担所发生的一切费用，合同价款则按人民币为单位进行结算。

2.10分包商履行合同条款及工料规范所要求一切责任而需发生的所有费用，均视为已包括在合同总价内。

2.11详细的工程范围须参阅图纸、工料规范。

分包商不能拒绝执行完成全部工程而需执行的所有项目及工作，不论该等项目及工作有否在前述文件内详细说明。

2.12合同总价已经综合考虑垂直运输的现场条件（包括但不限于室外双笼电梯、消防临时电梯使用费、维护费等）。

2.13分包商须于本工程大面积展开施工前，按业主的指示完成工序样板间的施工，业主会对所有主材的供应商单位进行实地考察，并须获得直至业主的满意后方可按工序样板间执行大面积的施工，因上述之安排及有需要更换供应商直至业主满意所引致的费用均包括在合同总价内。

2.14分包商并须负责完成与本工程相关之所有外幕墙工程的收口管理，包括使用适当的填充而填实已打胶之幕墙与结构体之间的缝隙，并妥善完成一切所需的饰面处理；

所完成的填充必须符合防火规范的要求。

2.15本项目工地现场非常狭小,工地内室外工程及小市政工程亦会于本合同进行期间同步展开以配合整个项目的竣工,建筑红线外的道路在任何情况下亦不得占用,故不能提供充分地方供分包商搭设临时设施和设置物料存放区等。

合同总价已经综合考虑现场狭小所增加的费用。

2.16本工程乃为整项发展项目中的关键一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。

分包商须清楚明了此项要求，并保证会在业主的协调下与各施工单位全面配合和协调的执行工程，相关费用视为均已包括在合同总价内。

2.17分包商须妥善保护自身的所有物料和已完成工程，以避免因其他分包商的进入工地和工程进行而发生损坏、中断或丢窃，及使自身施工人员受到损伤。

分包商须保障业主对由于此等工作配合的不妥当而可能招致的一切纠纷及索赔免负一切责任及费用。

2.18分包商须按有关法律、法规等的规定，于适当时间完成所需有关文件之提交，及自行办妥一切所需之施工许可证，以使本工程能适时开工直至竣工。

按一般行业规定需由业主负责之此等申请，乃视为属于本合同要求分包商须履行之责任，若有任何延误，工期不会延长。

2.19分包商须按有关法律、法规等的规定，负责所承包范围材料、工程的送检报验，相关费用视为均已包括在合同总价内。

2.20请分包商特别注意：

分包商采用的所有装饰材料，如木材、板材、地毯、胶、黏合剂、油漆等基层材料及半成品到场后，按相关要求对材料做复试并进行报验程序，业主有权抽检做环保检测，检测费用由分包商承担。

业主对本分包商于本工程装饰材料所作之环保检测，并不减少承包人于本工程合同之任何责任。

分包商需按地方当局及酒店管理公司有关规定进行室内环境检测并承担有关费用，并保证环境检测达到室内质量验收标准。

因环境质量检测不达标所产生之一切责任及后果均由分包商承担，同时发包人将保持索赔的权利。

2.21所有的机电系统设备、管材、保温等的品牌、技术规格等参数，在采购前须呈报业主方设计部及业主方聘用的机电顾问审核后，方可使用。

此等审批细化或差别之费用已包括在合同总价中。

由于送审材料没有获得批准，而对工期产生的影响而带来的责任由分包商承担。

2.22投标人在投标时应清楚的了解本工程所用材料及设备在市场上购买的难易程度，一旦确定中标人，中标人不得以市场上没有此类产品或此类产品较少、价格较高等因素替换原设计材料。

一旦出现此情况，招标人有权按投标人投标时相应产品的报价（含取费）的3倍价格从合同总价中扣减，同时招标人保持进一步索赔的权力。

2.23分包商的合同总价中包含了土建总承包单位收取的现场管理押金、室外双笼电梯、室内电梯的使用费（包括但不限于：

电费、水费、抽水费电梯操作工工资、加班费、电梯维护费等，参见电梯合同补充协议），以及电梯门四周的防火封堵，电梯门套的临时装饰；

防火卷帘的装饰改造费用（包括但不限于：

滑轨及卷帘下部底板等）。

2.24水电费由分包商挂表计量按实际发生向总承包商缴纳费用，总承包商根据总包合同约定提供相应接驳点；

接驳点挂表后的水电线路路由分包商自行安装解决。

工程竣工验收合格后，承包人应及时提供经总承包人书面确认的现场实际水电费使用无争议的证明文件。

结算时若无总承包人书面确认的文件，发包人将不予进行结算。

2.25指定裙楼精装施工单位为区域总包单位，其他施工单位须向其缴纳至多2万元安全文明施工押金，由区域总包单位统一负责管理酒店安全文明施工。

经酒店项目部及监理公司共同书面授权同意后,区域总包单位可对其他施工单位开具罚款单；

区域总包无权收取总包配合服务费及管理费。

2.26各精装施工单位须自行勘察现场，负责对二次结构（砌筑、构造梁、构造柱等）的完善和调整。

3.0已完成的工程

3.1本工程内的所有主体结构工程已封顶。

3.2分包商已经仔细视察上述已完成工程的状况,无论其中是否存在未完成的抹灰工程或不符合规则的抹灰工程，分包商都需无条件的予以接收,并负责继续修改、补充直至满足本合同技术规范的标准要求,相关的费用均视为已包括在合同总价内。

3.3分包商已经仔细视察工地以详细了解按常规施工程序应在土建工程阶段完成并将影响到本工程进行之一切预留、预埋工程的实际完成状况，若认为无法满足本工程进行的需要，分包商须负责完成一切所需之钢筋除锈、扳直、切割，和一切所需之