地下室安装工程施工要点分析Word下载.docx

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一、工程概况

东北某一新建开发小区，占地面积134677平方米，总建筑面积433797平方米，地下室12万平方米，地上高层住宅17栋，多层住宅5栋，别墅5栋，商服会所等10处。

分两期建成，预计5年全部完工。

地下室设有换热站、加压给水泵房、消防泵房、雨水回收泵房、10KV开闭所、10KV变配电室若干及各种设备用房，高层的加压送风机房也都设在地下室。

主体工程由一家大型建设集团总承包，安装工程按业主要求由一家大型安装工程公司分包。

二、安装工程管线布设特点及要求

1、因所有地上建筑均在地下室顶板上，业主将进出小区的各种配套设施的管线就近进入地下室，在小区内的所有管线均在地下室内敷设，小区地面内尽可能不敷设任何管线。

2、需在地下室敷设的管线有：

送排风、排烟管道，采暖管道，供水、排水管道，消防喷淋、消火栓管道，雨水收集管道，空调管道，10KV高压金属线槽，380╱220V供配电金属线槽，安防监控、有线电视、通信网络、电梯控制等弱电线槽，火灾自动报警线槽等。

地下室内的管线密集、种类及数量繁多。

3、上述管线需进入每个单元的水、电、风井，而每个单元的水、电、风井又紧密相连，因此每个单元处各种管道、风道、各种线槽密集排布，并交叉跨越。

4、因所有车辆直接进地下室，地上没有停车位置。

地下室各种管线的标高需控制在2.4米以上，可用的安装空间有限，管线交叉跨越多。

5、此住宅小区的开发建设项目地处东北有效施工时间短，整体建设工期已经很紧迫，留给后期的安装工程时间短，配套的设计图纸不全面。

6、多工种多部门交叉作业，安装工程涉及管工、焊工、钳工、车工、油工、强弱电工等多种工种；

涉及电业、通信、有线电视、供排水、供热等多家部门。

三、本安装工程实施总结

1、因地上没有了各种管线，方便小区内各种景观、绿化、道路等设施的设置及施工，同时地面上也没有了各种井盖，增加了美观度。

但需要与电业、通信、有线电视、供排水、供热、环卫等部门沟通协商，增加了前期工作量。

2、各种管线在地下室明敷设方便维修维护，方便管理，减少了意外损伤损坏。

但地下室管线的数量增多、种类增加都加大了施工难度。

3、属于外网的管线均移至地下室，由于市政配套设施的设计归市内相关部门这部分内容不在施工图纸中，市政配套设施的图纸比其它施工图晚，而且归多个部门管理，不仅增加了管理协调的难度，对工程进度也有很大的影响。

4、业主将通风空调、安防监控、供配电、给排水、消防、供热等各种专业工程统一承包给一家安装公司，并要求由此安装公司对地下室所有管线进行统一布置：

标出10KV高压供配电线路的路径、标高；

标出市政供排水、供热管道的布设路径、标高；

标出通信、有线电视等敷设路径、标高等。

5、设计院出的施工图纸中虽然对各系统的管线有了明确的空间位置，但由于地下室空间有限，专业交叉多，施工图设计深度不够，造成施工图中已经设计的各类专业管线的标高和定位交叉干扰，造成大量碰管、路径重叠，按图施工不仅影响施工进度，还不同程度的影响施工成本，有的由于工艺原因致使施工中难以协调影响正常施工。

6、为了有效的完成业主的要求，只有将地下室内需安装的各种管线排布到一张图上。

安装单位采用了BIM技术，在施工前将各种管线在电脑上进行排布，选择最佳路径最佳布置方案，排布完成后报给业主审核，按业主同意批复后的管线布置图进行的施工。

6.1依靠BIN软件对此地下室重新排布的各种管线进行了：

综合管线设计、系统平衡校核、管线碰撞检查，快速找出疏漏、缺陷和问题，并提前解决，大幅减少返工，使得管线布局更加合理美观，也为后期调试实施减少了系统障碍。

6.2深化设计时原则上不对原设计进行原理性和工艺的重大调整，如果有原则性调整则必须和原设计沟通，经原设计同意后方能进行。

6.3利用BIM技术有效解决设计和施工之间的衔接，避免管线碰撞，合理布置各专业管线，提升空间利用，实现多专业间穿插施工，充分使用多专业公用固定安装支架，提高了工程质量，并创造了一定的经济效益。

6.4应用BIM技术深化设计，使得安装施工单位前期技术工作量增大，同时对施工单位的技术力量、管理、实力、能力都较高的要求，安装单位不仅要精通施工、更要懂设计规范并有一定的设计能力，同时要求有强有力的各种专业技术人员。

6.5重新排布时管道交叉处理的原则是：

管道交叉处理中应当尽量保证满足其最小净距，且有压管线让无压管道、支管避让干线管、小口径管线避让大口径管线、低压避让高压管线等。

6.6应用BIM技术，将管线密集、交叉跨越处以三维图进行显示，经各专业反复排布，综合考虑各管线的走向、施工难易、规范要求、交叉跨越的合理性，最终把管线进行准确的定位。

6.7由于三维信息模型BIM的表达形式就更加直观、易读，降低了非专业人士对项目的理解难度，提升了不同专业间、不同参与方对项目的协同能力。

参建各部门各专业均按管线重新排布的图纸进行施工，由图纸对各种管线的位置、标高进行了统一规定，避免了谁先施工谁抢占有利空间的问题。

杜绝了各系统施工的随机性、盲目性，使得每一步施工均有据可依。

6.8由于重新布设的图有管线的准确定位，可以根据重新布设的图将管道、风道、线槽及其各种跨越弯、预制构件提前进行加工，大幅提升了施工效率和施工质量。

6.9施工时不仅将每段管线布置的平面图发放给施工班组，同时将此段管线布置的立面图、交叉跨越处的大样图也要打印出来发放给施工班组，并进行现场交底。

7、重新布设的管线图由业主与各相关部门进行沟通确定后，方可进行施工。

四、结束语

建筑安装工程在建设项目中比重越来越大，专业技术越来越复杂、技术要求也越来越高，本工程为满足业主的要求，安装施工单位作了大量的工作，通过重新布设管线节省了空间，避免各种管道相互碰撞、重复返工等现象，既方便施工质量、进度、安全和成本的控制，也保证了功能需求和美观的需要。

不仅方便了各施工单位的施工，也方便了业主、监理单位的检查。

设计单位如果能借助BIM技术进行校核和设计，能使设计更加优化，可以减少许多变更，减少设计中的疏漏、缺陷和问题，使施工图更加完善，应用BIM实现建筑项目全生命周期的信息构建。