非常详尽的成本利润测算表表格文件下载.xls

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3、财务费用及税费主要由财务部提供；

4、销售均价及销售费用由销售提供；

5、前期、规费依据*地区目前情况编制；

6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；

、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。

其中：

序号费用名称可售单方指标备注1土地费用1025.312建造费用1774.02含建安、管网、园林、配套3税金费用734.17含流转税费、所得税4其他费用530.8含设计、销售、前期、管理、财务5合计4064.3规规划划指指标标总占地面积113195.68m2建筑用地面积113195.68m2总建筑面积242,975m2建筑物占地面积33619.12m2建筑密度29.70%绿地率35.1%计容积率面积211675.9m2容积率1.87可售单价元/平米道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道7500绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育（游乐）设施占地水景占地面积39732产产品品构构成成建建筑筑面面积积可可售售面面积积可可售售单单价价可可售售总总额额产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住宅小高层53767.551,0793,30016,8560.95高层66493.163,1683,80024,0040.95小小计计120260.6114,2487,10040,8600.95公共配套建筑商铺18315.717,5837,00012,308棉纺市场区45733.543,9047,00030,733公寓酒店22294.321,4034,0008,561会所1168辅助用房1660.9成本核算说明需分摊所有八大类费用小小计计89172.482,89051,602成本全部摊入可售部分，不单独保留成本建建筑筑面面积积车车位位数数可可售售单单价价可可售售总总额额成本全部摊入可售部分，不单独保留成本半地下室15201.3成本全部摊入可售部分，不单独保留成本地下自行车库6881.7人防地下室9407.4地地下下室室31490.431490.4停车地下车位44680,0003,033只分摊主体建安成本，或保留定额成本地面车库4000根据是否可售及收入配比原则自行确定屋顶车位4440小小计计1,2903,033合合计计240923.4240923.4197,13795,495分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）小高层高层商铺棉纺市场区公寓酒店地下室平均小高层高层商铺棉纺市场区公寓酒店地下室合计建筑面积53767.5066493.1018315.7045733.5022294.3031490.40*53,767.5066,493.1018,315.7045,733.5022,294.3031,490.40238,094.50可售面积51079.1363168.4517583.0743904.1621402.5331490.40*51,079.1363,168.4517,583.0743,904.1621,402.5331,490.40228,627.73一一土土地地获获得得价价款款970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.291,706.664,261.452,077.383,056.5422,191.20二二开开发发前前期期准准备备费费121.21121.21121.21121.21121.21121.21121.21619.11765.65213.12532.15259.41381.692,771.13三三主主体体建建筑筑工工程程费费757.89821.05833.331145.83885.421600.00983.573,871.265,186.461,465.265,030.691,895.025,038.4622,487.14四四主主体体安安装装工工程程费费126.32157.89187.50229.17208.33176.99174.16645.21997.40329.681,006.14445.89557.363,981.67五五基基础础设设施施工工程程费费123.01123.01123.01123.01123.01123.01123.01628.34777.06216.30540.08263.28387.382,812.441室外给排水系统42.5142.5142.5142.5142.5142.5142.51217.14268.5374.75186.6490.98133.87971.902室外采暖系统0.000.000.000.000.000.000.00-3室外燃气系统0.000.000.000.000.000.000.00-4室外高低压线路74.3974.3974.3974.3974.3974.3974.39379.99469.93130.81326.62159.22234.271,700.835室外智能化系统6.116.116.116.116.116.116.1131.2138.6010.7426.8313.0819.24139.716其他0.000.000.000.000.000.000.00-六六园园林林环环境境费费54.9654.9654.9654.9654.9654.9654.96280.73347.1796.64241.29117.63173.071,256.521绿化建设费7.827.827.827.827.827.827.8239.9549.4013.7534.3316.7424.63178.792建筑小品29.6729.6729.6729.6729.6729.6729.67151.57187.4552.18130.2863.5193.45678.443道路广场建造费6.076.076.076.076.076.076.0731.0038.3410.6726.6412.9919.11138.754围墙建造费6.616.616.616.616.616.616.6133.7841.7811.6329.0414.1520.83151.205室外照明2.662.662.662.662.662.662.6613.5716.784.6711.665.698.3760.746室外零星工程2.132.132.132.132.132.132.1310.8613.433.749.334.556.6948.607其他0.000.000.000.000.000.000.00-七七公公建建配配套套设设施施费费14.6314.6314.6314.6314.6314.6314.6374.7492.4325.7364.2431.3246.08334.541会所6.646.646.646.646.646.646.6433.9241.9511.6829.1614.2120.91151.842设备用房7.997.997.997.997.997.997.9940.8250.4814.0535.0817.1025.16182.703其他0.000.000.000.000.000.000.00-八八开开发发间间接接费费93.0093.0093.0093.0093.0093.0093.00475.06587.50163.53408.33199.05292.882,126.351工程管理费5.535.535.535.535.535.535.5328.2334.919.7224.2611.8317.40126.352资本化利息87.4887.4887.4887.4887.4887.4887.48446.83552.59153.81384.07187.23275.472,000.003营销设施建造费0.000.000.000.000.000.000.00-4物业完善费0.000.000.000.000.000.000.00-5不可预见费0.000.000.000.000.000.000.00-开开发发成成本本2261.652356.392398.282752.442471.193154.442535.1711552.3314884.954,216.9112,084.375,288.989,933.4557,960.99九九期期间间费费用用198.21198.21198.21198.21198.21198.21198.211,012.461,252.09348.52870.24424.23624.184,531.721管理费用63.3863.3863.3863.3863.3863.3863.38323.74400.36111.44278.26135.65199.581,449.022销售费用107.95107.95107.95107.95107.95107.95107.95551.40681.90189.81473.95231.04339.942,468.043招商费用0.000.000.00140.000.000.0026.88614.66614.66十十流流转转税税费费215.89248.60527.94527.94301.6872.64297.151,102.731,570.34928.282,317.88645.67228.736,793.63营业税165.00190.00350.00350.00200.0048.15208.84842.811,200.20615.411,536.65428.05151.644,774.75教育附加税4.955.7010.5010.506.001.446.2725.2836.0118.4646.1012.844.55143.24城市建设税11.5513.3024.5024.5014.003.3714.6259.0084.0143.08107.5729.9610.61334.23土地增值税33.0038.00140.00140.0080.0019.2665.67168.56240.04246.16614.66171.2260.661,501.30印花税1.391.602.942.941.680.401.757.0810.085.1712.913.601.2740.11十十一一企企业业所所得得税税163.35188.10346.50346.50198.0047.67206.76834.381,188.20609.251,521.28423.77150.124,727.00项项目目总总投投资资2839.102991.303470.933825.103169.093472.963237.2914,501.8918,895.586,102.9616,793.776,782.6510,936.4974,013.34净净利利润润460.90808.703529.073174.90830.91（2509.87）939.592,354.225,108.436,205.1913,939.141,778.36-7,903.6921,481.65分摊标准说明表中公式把地价按可售面积进行分摊。

若按占地面积分摊地价，请修改公式。

若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式销售额5.00%营业税3.00%营业税7.00%销售收入1（2%）销售收入1.4*0.3销销售售收收入入1515.00%*33表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：

万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本1960.4322,191.20970.63含含因因容容积积率率调调整整增增加加的的土土地地费费50005000万万元元11政政府府地地价价及及相相关关费费用用22,191.20970.63土地出让金113195.68土地使用费-政府收益金-应交契税113195.68按土地评估价的4收取22合合作作款款项项-33红红线线外外市市政政设设施施费费-44拆拆迁迁补补偿偿费费-二二开开发发前前期期准准备备费费2,771.13121.2111勘勘察察设设计计费费923.6240.40勘察丈量费66.202.90测绘建筑面积2429751.8043.741.91文物古迹勘探占地面积-初勘占地面积-详勘栋数-根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质施工放线建筑面积262954.007.680.34按每栋2954元，收费文件，南京竣工测量费建筑面积2429759.930.43建筑面积测量为0.3元/平米，高度和间距测量：

300元/幢建筑物沉降观测建筑面积2429750.204.860.21规划设计费857.4137.50概念设计建筑面积2429750.204.860.21规划设计建筑面积2429755.00121.495.31施工图设计建筑面积24297526.00631.7427.63包括总图（市政、给排水）施工图设计环境设计环境面积3973225.0099.334.34其它（立面设计等）-建筑研究用房-22市政配套费242975.450.001,180.9251.65住宅建筑面积*50,商业建筑面积*6533报报批批报报建建费费466.6920.41报批报建费466.6920.41规划技术服务费费建筑面积2429751.0024.301.061元/m2人防易地建设费建筑面积242975-自建免收白蚁防治费建筑面积2429751.0024.301.06图纸审查费建筑面积2429751.4835.921.571.48元/平方，收费标准消防审查费21760.001.600.07每项760元教育基金建筑面积-现已取消新墙体材料保证金建筑面积2429758.00194.388.50建筑面积8：

可退还散装水泥保证金建筑面积2429751.0024.301.06建筑面积2，可退还卫生防疫审查费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件工程招投标管理费：

1、建筑工程交易综合服务费中标价2000029.401.29按中标价的额度收取建筑单位收取30（200万以下收取4720元/宗；

201-500万，6820元；

501-1000万，9970元；

1001-1500万，16800元；

1501-3000万，21000元；

3001-5000万，36750元；

招投标代理服务费中标价200000.00240.001.75合同价，已发生，按中标价0.2合同鉴证管理费中标价2000030.001.31合同印花税：

合同价的万分之三，甲乙方各付一半项目环境影响评测费项12.500.11标底编制审查费中标价200000.00360.002.62标底价的3规划执照费概算成本-计费基础、收费单位、收费文件劳保统筹费主体建安费-含在主体取费内城市生活垃圾服务费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件污水处理费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：

万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明房产测绘费建筑面积2429751.0024.301.06合同正在办理中,按1元/平方产权登记费业主自理防雷监督费、检测、设计审查费建筑面积2429750.8019.440.85暂估，监督费0.8元/平米地震安全评价建筑面积2429750.338.000.35增容费-供电贴费建筑面积-收费单位及收费文件说明水增容费建筑面积-收费单位及收费文件说明煤气增容费户数50002400.00此项费用由开发商代收代缴44三三通通一一平平费费163.457.15临时道路临时用电临时电KVA2429752.0048.602.13临时用水2429751.0024.301.06场地平整占地面积1131968.0090.563.9655临临时时设设施施费费36.451.59临时围墙建筑面积2429751.5036.451.59包含场地平整临时道路，围墙临时办公室-临时场地占用费-临时围板-五五社社区区管管网网工工程程费费2,812.44123.0111室室外外给给排排水水系系统统971.9042.51室外给水系统24297540.00971.9042.51雨污水系统242975-22室室外外采采暖暖系系统统-管道系统-热交换站-锅炉房-六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：

万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明33室室外外燃燃气气系系统统-管道系统-调压站-44室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备1,700.8374.39双回路系统，不需发电机高低压配电设备及安装24297570.001,700.8374.39室外强电管道及电缆敷设242975-室外弱电管道埋设242975-55室室外外蒸蒸汽汽系系统统80.003.50管道系统80.003.50-55室室外外智智能能化化系系统统139.716.11已含在室内停车管理系统2429750.5513.360.58露天停车场、地下室、架空层停车场管理小区闭路监控系统2429750.5012.150.53周界红外防越2429750.204.860.21小区门禁系统2429753.8092.334.04电子巡更系统2429750.102.430.11电子公告屏2429750.256.070.27管理中心2429750.358.500.3766242975六六园园林林环环境境费费2429751,256.5254.9611绿绿化化建建设设费费绿化面积3973245.00178.797.82公共绿化0-重要公共部位的绿化组团绿化0-组团内宅间绿化私家花园绿化-22建建筑筑小小品品39732678.4429.67六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：

万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明雕塑个65000.003.000.13水景10.00-小品39732170.00675.4429.543973233道道路路广广场场建建造造费费7500185.00138.756.07普通车行道道面积-含沥青路面及砼路面车行道硬质铺装车行道硬铺装车道-消防等使用的硬铺装车道硬质铺装广场及人行道铺装面积-44围围墙墙建建造造费费米数4200360.00151.206.6155室室外外照照明明建筑面积2429752.5060.742.6666室室外外零零星星设设施施建筑面积2429752.0048.602.13儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞77建筑面积242975七七配配套套设设施施费费242975334.5414.6311会会所所11681300.00151.846.64含精装修费用22设设备备用用房房16611100.00182.707.99此部分费用含在社区管网内。

配电房、水泵房土建及装修费33其其它它建筑面积0-八八开开发发间间接接费费2,126.3593.0011工工程程管管理理费费126.355.5322资资本本化化利利息息2,000.0087.48财务提供33营营销销设设施施建建造造费费-广告设施及发布费-现场包装费-接待厅装修装饰费-此项费用应含在销售费用内样板间费用-此项费用应含在销售费用内销售模型费-此项费用应含在销售费用内-六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：

万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明44物物业业完完善善费费242975-55不不可可预预见见费费九九期期间间费费用用4,531.72198.2111管管理理费费用用1,449.0263.38人工费用1,449.0263.38管理费含工程管理费、差旅、招待等行政费用财产费用其他22销销售售费费用用2,468.04107.95媒介广告费954951,432.4262.65总售价1.5销售代理费及佣金95495954.9541.77总售价1.0房屋交易费销售面积80.663.53住宅3元/平米，公寓式办公5元/平米房产测绘费销售面积1971371.001元/平米，已包含在面积测量中33棉棉纺纺市市场场招招商商费费用用销售额30733614.6626.88合合计计36023.9036023.901575.661575.66六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：

万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明成本及盈利预测表编制单位：

序序号号内内容容计计算算公公式式盈盈亏亏平平衡衡点点保保守守售售价价单单位位售售价价或或成成本本（元元/平平米米）总总额额（万万元元）单单位位售售价价或或成成本本（元元/平平米米）一一销销售售收收入入（不不含含剩剩余余物物业业）00.0000别墅住宅多层住宅商场/商铺车位二剩余物业价值剩余物业比例5%0.00售价为正常售价的70%三销售税金销售税率5.05%0.00四四发发展展成成本本00.000000.000000.00001土地成本见“成本汇总表”970.630.00970.632前期费用121.210.00121.213主体建筑工程费0.000.000.004主体安装工程费5基础设施工程费6园林环境费7公建配套设施费8开发间接费0.000.000.009期间费用0.000.000.0010流转税费0.000.000.0011企业所得税0.000.000.00五五税税前前利利润润销售收入-销售税金-发展成本00.000000.000000.0000六六销销售售利利润润率率税前利润/销售收入#DIV/0!

#DIV/0!

七七所所得得税税所所得得税税率率15.00%00.000000.000000.0000八八税税后后利利润润（含含剩剩余余物物业业）销售收入-销售税金-发展成本-所得税00.000000.000000.0000九九成成本本利利润润率率税后利润/发展成本#DIV/0!

十十销销售售净净利利率率税后利润/销售收入#DIV/0!

编制：

审核：

红色数据及可售单体需根据实际情况填写，表中仅为示例编制日期：

正正常常售售价价乐乐观观售售价价备备注注总总额额（万万元元）单单位位售售价价或或成成本本（元元/平平米米）总总额额（万万元元）单单位位售售价价或或成成本本（元元/平平米米）总总额额（万