房产开发设计Word文档格式.doc
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3.1．设计构思
3.1.1整体布局突出有机曲线型道路网与原有自然生态水系的交融，打破常见的方格网或轴线城市的传统模式。
整个小区置于一个由连续的水系和绿地形成的自然体系中。
一方面在详细的基地调查基础上，对现有的水平和生态植物进行有选择的保护，避免人工开发，完全维持原有的生态平衡和自然景观。
另一方面，结合建筑组团的设计，使原有水系和植物融入新建环境中，形成地区特色。
此外，对现状自然条件一般的地区，在布置建筑组团时，塑造山水环境，增加水体，沟通水系，并结合理水而来的土方就近堆山，形成山水相间的格局。
3.1.2吸收欧美“新城市主义”有关主张，提倡建筑及组团内的功能混合及多样性。
一方面，注重不同类型，不同尺度和造价的住宅的多元设置，避免单一的景观和居民构成。
另一方面，注重社区的商业文化设施建设，将商业结合住区设计，强调连续性的商业街区，采用主轴单区建设的方式，利于居民使用，从而形成社区聚会、共享的气氛。
3.1.3在交通组织上强调创造良好的步行系统和汽车的慢速行驶。
道路线型主要采用曲线形，并能很好地融入自然环境，同时又有利于降低车速。
在住区组团内，将交通空间与人的休闲空间相分离，避免人流车流的混杂。
3.1.4造成空间组织中最大的问题是如何解决重庆山城传统尺度与现代住区功能之间的矛盾。
（1）.开放空间。
开放空间包括公园及原生地景等软性景观和道路，人行道等硬性景观等两大类，主要布置在基地的中部和基地的各主要出入口中，开放空间的设计注重与水体的结合，联排别墅区人工水体的建设将生态景观资源引入基地的内部，最大化地发挥其效应，并通过设置多种近水平台，提供人们亲水性需求。
大尺度的开放空间，通过空间划分手法形成近人尺度。
具多种形式，多种设施的设置满足人们公共行为的多样性，使之成为“城市客厅”。
（2）.居住空间。
整体上要求强化介于私密空间与公共空间之间的半公共空间。
对于低层住宅，要求组团空间尽可能考虑近地的尺度处理，对于多层住宅，强调组团内部的空间围合，居住空间与水的联系有多种方式，如临水住宅，枕水住宅等。
（4）.商业空间。
日用商业结合现状地势，形成沿街店面空间，方便便居民生活，同时东南角大商业的布置，使形成延续的商业界面，并与宏声广场相结合，成为城市集中的商业街区。
道路分析：
小区共分为四种道路等级。
小区四周外围为城市道路。
小区曲线型环道为居住区道路等级，由主干道进入组团的道路为组团道路等级，将各组团连结起来。
组团级道路进入每幢住宅的道路是步行道路等级。
水体分析：
结合小区部分原有水域，并在原有水系基础上在联排别墅区新开一些水系，使整个小区内部水系形成一个连续的水体，构成深水、浅水、土坡相结合的小区水体。
结合连续的小区水体，规划了的若干条景观旅游线路，一路将小区内不同建筑、景观及植被尽收眼中。
绿化分析：
小区内部绿化覆盖充足，各组团内部点式绿化与面式绿化相结合形成绿化。
水体与住宅相互融合的布局。
停车分析：
汽车停车主要靠架空停车解决，地面停车分散在主干道周遍，地下停车主要集中与东南角大商业地下层。
四．建筑设计
小区住宅建筑设计以现代手法提炼欧式建筑传统元素，以简洁的形体和典雅的色彩与环境结合，创造宜人的居住环境。
住宅多以坡屋面为主，部分公共建筑例如车库与景观结合，形成了滨水景观道和观景台，弱化了建筑处理。
以简洁的形体和典雅的色彩与环境结合，创造宜人的居住环境。
朴质于外，繁华于心是一种内外兼修的气质。
设计中通过对建筑外体结构的巧妙处理，使建筑立面拥有了与众不同的大宅气度，彰显了别墅建筑的高贵与品质。
利用植被形成天然隔断，营造花园式邻里社区同时，确保居家的私密度。
设计中同时将艺术空间与纯净自然环境相结合，提升生活的舒适度与品质。
五．经济技术指标
六.给排水设计
6.1． 设计依据
6.1.1．《建给水排水设计规范》GBJ50015-2003
6.1.2《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）
6.1.3《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90
6.1.4《高层建筑设计防火规范》GBJ50045-95
6.1.5《汽车库修车库停车库设计防火规范》GB50067-97
6.1.6业主及各工种提供的资料。
6.2 给水系统
室内给水水源
本工程水源来自市政给水管网。
供水系统
一至五层由市政管网直接供水,六至十八层由地下车库内给水泵房供水。
6.3 排水系统
室内排水系统
室内采用污废分流制，由室内排水管网集中收集后排入室外污水井.
室外排水系统
室外采用分流制排水。
雨水由雨水管收集就近排入内河道。
生活污水经化粪池处理后与废水一起排入室外市政污水管网。
灭火器配置
根据建筑灭火器设置设计规范，商业建筑及小高层住宅属轻危险级A类，在每层配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器置于灭火器箱内，保护半径不超过20米。
七.电气设计
7.1设计依据
1）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92
2）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95
3）重庆市住宅设计标准DB32/380-2000
4）10KV及以下变电所设计规范GB50053-94
5）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000版）
6）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001版）
7）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98
7.2供配电系统
7.2.1．供电电源
由供电部门公用变压器引入低压电源（380/220V）.实行一户一表制.高层住宅公用照明,电梯电源及车库消防电源为二级负荷,采用双电源自切供电,其余为三级负荷.
7.2.2．负荷估算
住宅按8KW/m2计,公建按80W/m2计,车库按15W/m2计
住宅装机容量:
482*8KW=3856KW
公建装机容量:
2792*0.08W=223.4KW
车库装机容量:
10018.9*0.08KW=801.5KW
其他:
150KW
总装机容量为5032KW;
取同时系数0.8,计算负荷为4026KW
7.2.3．线路敷设:
干线均采用电缆沿桥架敷设,支线采用塑料铜芯线穿阻燃塑料管敷设.
7.2.4．照明:
均采用节能灯具.
7.2.5．防雷:
本工程属二级防雷建筑，建筑防雷按二级防雷措施设置
7.2.6．接地及保护系统:
本工程采用TT保护系统.采用总等电位接地系统.
本工程采用联合接地方式。
接地电阻不大于1欧姆。
通信系统
本工程设置通信系统.
7.3.有线电视系统
设置有线电视系统，将系统和城市有线电视联网
7.4.火灾报警及消防联动控制系统
该工程18层公寓及地下车库设置消防报警和联动控制系统。
室内消防报警线路采用阻燃型塑铜线穿金属管暗敷。
八、暖通设计
8.1 设计依据
8.1.1《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ50019-2003
8.1.2《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97
8.1.3《高层民用建筑设计防火规范》GBJ50045-95
8.1.4业主及各工种提供的资料。
8.2 防排烟
地下车库按6次/小时设计机械排烟系统,同时设计送风系统,送风量为排烟量的50%。
九、环保设计说明
9.1建筑物产生影响的因素：
9.1.1废气排放因素
本工程废气排放源主要有两部分，一部分是汽车排放的汽车尾气和油箱蒸发废气在汽车为单项设计中统一考虑，另外则是厨房与卫生间产生的废气。
9.1.2污水排放因素
本工程排放的污水主要是生活污水，主要来自厨房、卫生间洗浴水和便器污水。
另有部分为汽车库清洁产生含油废气。
9.1.3.固体废弃物因素
本工程为住宅楼，兼有部分商店，排放固体废弃物主要是生活垃圾。
9.1.4.噪声污染因素
本工程噪声污染因素有空调室外机噪声、风机、泵等动力设备噪声以及施工噪声。
9.2建筑环境保护设防措施：
9.2.1废气影响防治
（1）本工程厨房油烟废气采用强制通风，经灶具、吸风口过滤后，废气由竖井高空排放。
卫生间设自然通风，部分暗讲卫设专用排风道，加设风机排风向高空。
（2）地下汽车库的汽车尾经排风竖井高空排放，减少对周边空气的污染，为居民提供一个清洁干净的生活环境。
9.2.1污水防治
（1）室内排水污废分流，厨卫分流，为扩流降噪，污废水立管采用硬聚乙烯螺旋管。
（2）阳台排水及空调冷凝水有组织收集排放。
（3）汽车库含油废水在室外经隔油沉砂池隔油后排入市政污水管网。
（4）空调凝结水采用有组织收集排放。
9.3固体废弃物影响防治
本工程生活垃圾处理采用袋装化收集，处理方式有小区统一管理与环卫部分另议。
9.4噪声污染防治
本工程大部分设备机房设于地下室，对外环境影响不大。
设计中动力设备选用低噪声设备，按规定采取隔振降噪措施。
房型明细表
编号
房型
房型面积（㎡）
类型
户型位置
备注
A
二室二厅一卫
79.2
多层
1#，8#
B
三室二厅一卫
99.6
2#，3#，4#
C
110.9
5#
D
三室二厅二卫
128.4
8#，9#，13#
E
129.9
6#，7#，10#，14#
F
119.9
11#，12#
G1
四室二厅二卫
147.4
4#.13#
G2
142.4
6#，7#
G3
149.4
11#
H1
四室二厅三卫
191.2
叠加别墅
17#-19#.21#.23#-26#
H2
五室三厅四卫
233.3
J1
185.3
15#.17#.22#
J2
六室二厅四卫
235.3
J2'
五室二厅四卫
221.5
K1
195.6
16#，20#
K2
233.5
L
223.2
联排别墅
27#-30#
M
五室二厅五卫
363.1
独立别墅
38#-42#
N
三室二厅三卫
199.1
双拼别墅
34#-37#
P
135.5
高层
31#
Q
118.8
R
87.9
S
104
T
123.9
U
93.4
合计
25种户型
建筑明细表
楼号
名称
性质
建筑面积（㎡）
层数
户数
地上总建筑面积（不含阁楼层）
占地
一层
二层
（低层）
三层（低层）
标准层（多层、高层、公寓）
顶层（不含阁楼）
地下层
1#
住宅
1966.4
—
389
313.2
324.6
6+1
24
2#
3577.2
639.1
591.3
572.9
36
3#
4#
5031.3
1016.9
902.9
833.6
794
48
3971.5
838.3
715.8
656.4
630.1
6#
3126.9
622.7
561.7
526.2
460.4
7#
8#
4010.8
815.9
712.7
665.2
637.3
9#
4555.6
930.9
815.4
762
692.2
10#
4952.9
1004.6
882.7
825.4
768.6
3050.5
595.3
547.3
503.7
488.4
12#
4343.2
859.1
778.6
713
712.6
13#
3143.5
635.1
566.8
528
464.7
14#
4560.2
922.4
817.3
768.8
667.7
15#
2297.6
740.2
616.3
534.2
612.9
4+1
12
16#
2351.4
687.9
585
588.8
17#
3809.8
1226
1016.2
894.8
1012
886.8
20
18#
2281.5
709.8
576.4
552.3
19#
20#
3146.4
919
782.4
788
16
21#
2276.3
708.5
575.1
551
22#
2290.7
756
635.4
512.7
629.9
23#
3788.2
1178.5
957.6
956.9
916.8
23
24#
25#
1520.8
473.5
384.2
368.2
8
26#
27#
1225.1
514
435.7
275.4
3
5
28#
1894.8
823
633.2
438.6
29#
1650.5
716.5
551.7
382.3
7
30#
1417.4
615.9
473.6
327.9
6
住宅.公寓
57333.8
4879
1952.8
2658
21
304
公寓为475套
幼儿园
公建
726.8
233.6
246.6
32#
会所．物管
商业
2878.5
959.5
33#
商铺
2270
1
34#
398.2
176.6
91.6
130
2
35#
36#
37#
38#
155.8
123.4
83.9
39#
40#
41#
42#
其他配套
268.3
158176.3
31391.7
9494
982
综合技术经济指标表
项目
数值
单位
备注
规划总用地面积
97914.50
㎡
总建筑面积（地上）
158176.30
㎡
其
中
住
宅
不
阁
楼
面
积
52994.10
32108.70
6187.80
1592.80
1815.50
高层住宅．公寓
50502.00
配
套
施
商业配套
10595.50
客户接待中心
959.50
726.80
门岗
25.00
居委会
100.00
公厕
72.00
设备用房
109.30
垃圾站
62.00
物管用房
325.30
总建筑面积（地下）
4879.00
建筑总占地面积
31123.40
住宅占地面积
23014.90
公建占地面积
8108.50
容积率
1.62
建筑密度
31.79%
绿地率
>
30%
总居住户数
户
总居住人数
3437
人
3.5人/户
停车位
526
辆
地面
露天停车
55
架空停车
372
半地下
99
地面停车率
10.46%
编制人
审核人
编制日期
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