成都二手房买卖合同Word文档格式.docx

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　　出生日期：

_________年______月______日，性别：

__________________________________

　　通讯地址：

______________________________________________________________________

　　邮政编码：

______________________联系电话：

____________________________________

　　共有权人：

　　买受人：

________________________________________________________________________

______________________________________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《成都市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：

____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：

_______层，其中地上________层，地下_________层。

该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】，结构为钢混，格局为一室一厅一卫两阳台，装修为简装。

该房屋物业管理单位为。

相关费用交纳方式为：

水电煤气：

物业费：

宽带及电话费：

专项维修资金：

　　该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条房屋权属情况

（一）该房屋为私人产权，为财产。

所有权证证号为：

________________________，共有权证证号为：

_______________________，填发单位为：

________________________。

出卖人承诺该房屋所有共有权人均同意出售该房屋。

　　房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况

　　该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得，土地使用权期限是70年。

土地使用权证号为：

________________________，填发单位为：

_________________________。

　　（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形。

　　1、商品房;

　　2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：

________________________）;

　　3、向社会公开销售的经济适用住房;

　　4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）;

　　5、其他房屋。

　　（四）该房屋的抵押情况为：

___________。

　　1、该房屋未设定抵押;

　　2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

_____________________________，抵押登记日期为：

_________年______月______日，他项权利证证号为：

___________________。

　　该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

　　（五）该房屋的租赁情况为：

　　1、出卖人未将该房屋出租。

　　2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

　　第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）

　　第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

按建筑面积单价为元/平方米（面积以产权证记载为准）；

总计价款为人民币_______________________元整（大写）。

该房屋约定按套转让，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

（包括该房屋内所有附属设施设备、装饰装修以及家电家具等。

）

（二）买受人采取下列第____________种方式付款。

　　1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件四。

　　2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件四。

　　（三）关于贷款的约定

　　买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元（小写），____________________元整（大写）。

买受人未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：

（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;

（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担;

　　（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

　　第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人（转让价格包括在房屋买价内）。

　　出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持原状，如交接日发现与合同签订时不符出卖人应承担赔偿责任。

出卖人应当保证协助买受人共同办理该房屋产权及土地使用权的转移登记，需要时有义务协助买受人办理该房屋名下的相关杂费的更名手续，否则视同违约，应承担违约责任。

出卖人应当保证在房屋交付日以前发生的物业管理费、网络、水、电、燃气、有线电视、电信等所有费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担，房屋交付日出卖人应将上述费用交接月份缴费单据交于买受人。

出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转让至买受人名下。

　　第六条房屋的交付

　　出卖人应当在收到将该房屋交付给买受人。

该房屋交付时，应当履行下列第________项手续：

　　1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体

　　情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

　　3、移交该房屋房门钥匙;

　　4、____________________________________________________;

　　5、______________________________________________________;

　　6、_____________________________________________________。

　　第七条违约责任

（一）逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

　　1、按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）。

（1）逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过______日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。

2、_____________________________________________________。

（二）逾期付款责任

　　买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

　　1、按照逾期时间，分别处理。

（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在___五___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___五___的违约金，并于实际支付应付款之日起___三___日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过__五__日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起__三__日内按照累计的逾期应付款的___5___%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

　　2、_____________________________________________________。

　　第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起__五__日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

合同签定后买受方在房屋过户后不按约定时间向出卖人支付房价款，则应向出卖方支付全部房价款的50%的违约金。

　　第九条税、费相关规定

　　本合同履行过程中，买受人同意国家规定缴纳的【所得税】【营业税】【契税】【印花税】等税、费由买受人承担。

出卖人承诺本房屋无营业税。

　　第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在____________（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

　　1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。

买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，买受人有权拒绝支付其余款项直到出卖人户口迁出为止，且出卖人应当向买受人支付______________元的违约金;

逾期超过_______日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

　　______________________________________。

　　第十一条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。

　　上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。

　　第十二条争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;

协商不成的，按照下列第______种方式解决。

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉;

（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。

　　第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

对本合同的解除，应当采用书面形式。

本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十四条本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份;

买受人__份;

____份;

双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。

　出卖人（签章）：

买受人（签章）：

　　签订时间：

_____年____月____日　　签订时间：

____年_____月____日

　　签订地点：

　　　　　　　　　　　　签订地点：

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

（一）房屋附属设施设备：

　　1、供水：

【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：

____________________________

　　2、供电：

【220V】【380V】【可负荷_________KW】：

___________________________

　　3、供燃气：

【天燃气】【煤气】：

_____________________________________________

　　4、外供暖气：

【汽暖】【水暖】【供暖周期】：

________________________________

　　5、自备采暖：

【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：

　　6、空调：

【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：

_________

　　7、电视馈线：

【无线】【有线（数字、模拟）】：

_________________________________

　　8、电话：

【外线号码_________________】【内线号码_________________】：

_______

　　9、互联网接入方式：

【拨号】【宽带】【ADSL】：

　　10、其他：

（二）房屋家具、电器、用品情况

　　1、双人床：

　　2、单人床：

　　3、床头柜：

　　4、梳妆台：

　　5、衣柜：

　　6、书柜：

　　7、写字台：

　　8、沙发：

　　9、茶几：

　　10、椅子：

　　11、餐桌：

　　12、电视柜：

　　13、电视：

　　14、冰箱：

　　15、洗衣机：

　　16、热水器：

　　17、空调：

　　18、燃气灶：

　　19、排油烟机：

　　20、饮水机：

　　21、电话机：

22、吸尘器：

　　23、其他：

　　（三）房屋配套物品

　　1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;

　　2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;

　　3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;

　　4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】;

　　（四）装修装饰情况

　　（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定

　　（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】

附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见

承诺书

出卖人所售房屋____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室），本人同意按本合同约定的四十六万的成交价格，以及本合同所约定的相关事项，出售给买受人。

特此承诺

承诺人：

年月日

附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定

本合同所出售的房屋属于出卖人个人财产，权属清晰，房屋无抵押、无贷款。

目前出租给个人。

承租方承诺如下：

1、承租方同意放弃优先购买权，承租方不愿意购买承租的房屋；

2、承租方同意于年月日搬出该房屋。

出卖人签字：

承租方签字：

　　附件四《存量房交易结算资金自行划转声明》

出卖人与买受人经协商约定交易结算资金由双方自行划转，其付款方式如下：

1、出卖人办理完房屋权属转移登记手续和过户等相关手续后，买受人应该于当日立即向出卖人支付227500元，大写：

贰拾贰万柒仵伍佰元整。

2、出卖人应配合买受人及时办理公积金贷款手续，贷款划转至买受人，买受人应按合同约定立即向出卖人支付227500元，大写：

3、付款时出受双方应同时在场，所有款项尽量通过银行卡在柜台办理。

4、