商业地产关于儿童的产品业态分类优质PPT.ppt
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,儿童教育,国内品牌，致力于03岁宝宝的早期教育。
至2011年3月，东方爱婴已经由当初的一间教室发展成为拥有12个直营城市、管理九大公司、加盟连锁全国180多个城市400余家早教中心的中国第一早教品牌。
1976年成立于美国，至今遍布全球37个国家和地区，近700多家儿童早期教育中心，2003年进入中国，目前有200多家中心，致力于05岁婴幼儿早期教育。
婴智贝佳蒙特梭利国际早教是一家专业从事0-6岁婴幼儿潜能开发的全国连锁早教机构，是上海小拇指早期教育咨询有限公司旗下国内最系统、全面引进“蒙特梭利”教育法的机构，总部设在上海。
是上海市第一家被教育局认证的有办学资质的专业早教机构，是目前国内最大蒙特梭利教育法的推广机构。
专业从事0-15岁儿童情商教育的机构，旨在提供科学系统的课程，提供正确的观念和知识，进而塑造自我形象，情绪管理，竞争力，挫折抵搞、责任感、独立性，自律性及人际关系的圆融技巧。
利用其在儿童早期教育、运动机能学、体育、舞蹈以及体操领域的专业经验，研发出一套完整的符合孩子天性的课程体系和教学设备，旨在通过每周一次的结构性课程，帮助孩子构建强健的体魄，培养良好的社交能力，同时树立自尊心和自信心。
2009年初，美吉姆来到中国，在北京开设了第一家中心，如今已遍布大半个中国。
新东方教育科技集团，19年办学经验，至今培训学员达到1500万人，业务涵盖早教，学前，小学，中学，大学，在职，出图考试，留学申请，英语能力提高，小语种学习，在线教育等，旨在为学员提供一站式终身学飞服务。
乐宁少儿英语，传承280年朗文研究成果，携手朗文研发团队，致力于3-18岁青少年儿童英语教育研究，为孩子提供专业、系统的英语培训。
朗文（Longman）成立于1724年，1755年出版世界上第一本英语辞典，是目前世界英语教育的第一品牌迄今已经在全球55个国家（地区）以17种语言出版英语教育教学资源。
朗文英语的授权中心遍布中国100多个城市，共200多个教学点,迪士尼少儿英语凭借70多年来为全球儿童出版各种读物和英语学习书籍的丰富经验，是由美国华特.迪斯尼直接创建的少儿英语培训学校,教师全部由美国总部直派,绝非在当地招聘.所有分校皆为直营,保证教学品质始终如一。
儿童职业体验馆所谓儿童职业体验馆就是让在一个封闭的大环境里（1万平米左右），设立消防站、警察局、医院、银行、飞行训练中心、电影院、电视演播室、电台、蛋糕房、电力局、考古山洞、太空总署等。
让孩子扮演社会上大人的职业角色。
比如当飞机驾驶员、空姐、蛋糕师、警察、医生、播音员、银行职员、消防队员、宇航员、售货员、老师、邮递员、工程师等等，一般都70个左右的体验项目。
在这封闭的环境里，孩子们有自己的银行、护照、卡，孩子们要赚钱要花钱，所以，项目本身就要设计成能赚钱的角色和能花钱的角色。
据统计，截止2012年5月，国内已开业的儿童职业体验馆已经达到56家，正在筹建中的有50家以上；
韩国HAJA、墨西哥Kidzania、北京比如世界、杭州DO都城、上海星期八小镇、苏州大未来、酷贝拉、南京柠卡王国、南京果壳里,儿童教育,入驻城市：
长沙、上海、沈阳全球最大的儿童室内主题乐园，中国首家青少年体验教育基地，酷贝拉文化产业园占地24000平方米，70个体验场馆，近百种职业构成了一座可以让孩子们尽情释放快乐创意的“理想城市”，整座城市经过了严密的规划，拥有合理的街道动线设计、高质感的场馆空间环境，以及真实有趣的体验道具。
在这里，孩子们可以体验医生、警察、消防员、航空乘务员、电视节目主持人、报社记者、模特、魔术师、赛车手近百种职业角色。
入驻城市：
上海、广州、武汉是国内首家采用星期8模式的儿童育乐场所，专为3-13岁孩子创建的角色扮演主题乐园：
近7000平米的场馆，以2/3的比例打造真实生活场景，既有设施林立的街道，又有各式风格的建筑，更有各色不同品牌商店和工厂，是任孩子体验、娱乐、创造、学习的小一号世界。
成都、青岛、天津、北京、苏州比如世界是由北京比如教育科技有限公司倾力打造的一个亚洲规模最大的儿童职业体验城市。
整个项目是在教委和团中央的大力支持下，与中国科学院心理研究所独家合作，根据少年儿童心理生理特点度身定制的。
“Do都城”少儿社会体验馆建筑10000平方米，分上下两层，上层约4000平米，下层约6000平米，投入品牌输出费大约500万，100万营运保证金，设计装修设备投入约4000万，其中装修成本2500元/平米，设备投入约1000万，接待人次保和值为1000人，每年门票收入约900万。
Wee-World大未来是三之三国际教育集团旗下品牌，项目位于高端商业和高端旅游服务业集聚的苏州新CBD中心圆融时代广场，于2009年5月30日开业，投资3000万元人民币，占地面积4700平米。
从类别上：
包含服装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画代表品牌：
小耐克、小衣恋、巴拉巴拉、小猪班纳、西瓜太郞、芭比娃娃、宝高、好孩子、反斗城等从形式上：
分为专卖店、集成店集成店：
将童装、食品、玩具、软体游乐，乃至于早教和培训等整合在一起的为婴幼儿童服务的一站式卖场。
孕婴房、孩子王、博士蛙、宝大祥、Minination,儿童零售,零售专卖需求面积：
30100平米物业需求：
街边商铺、百货、购物中心租金承受力：
高综合集成店需求面积：
3005000平米租金承受力：
视城市级别、地段、面积大小而不同，1.53元/平米/天,儿童零售,集成店代表品牌,“孩子王”是五星控股集团旗下零售事业，目标是通过大力整合供应链资源，形成专业母婴童用品行业零售通路，成为中国消费者选购母婴童商品和服务的首选。
是从事母婴童商品一站式购物及提供全方位增值服务，实体门店+直购手册+电子商务三位一体的运营模式为中国家庭实现孩子的成长价值！
2009年12月18日，在河西万达广场开业的首家旗舰店，经营面积6000多平方米，是国内规模最大的母婴童主题MALL。
整合业态包含：
童装、鞋帽、婴幼儿食品、玩具、图书、室内游乐、婴幼儿日用品商品大多为自行招商或采购。
博士蛙集团创立于1997年，是中国领先并快速增长的儿童消费品开发商及零售商，以博士蛙、Baby2及Dr.Frog等自有品牌及网球王子、哈利波特和NBA等以动漫体育为主题的授权品牌来设计、采购及销售儿童服装、服饰及日用品。
致力于整合涵盖服装服饰、鞋帽、日用品及其他消费品在内的全球高品质的儿童消费产品组合，为客户提供“一站式”的儿童消费服务。
经过十多年的发展，博士蛙集团已经形成了多业态、全覆盖的销售网络。
包括经营面积2000-3000平方米的博士蛙互动体验主力店和300-500平方米不等的博士蛙365生活馆，150平方米以上的博士蛙街铺专卖店。
旗下品牌,入驻城市：
上海、武汉、无锡、杭州、苏州，已开店近20家“宝大祥”创立于1924年，是上海著名的老字号品牌,1999年，宝大祥转型为儿童专营主题百货企业，经营的商品和服务包括：
运动休闲系列、童装童鞋、婴幼儿用品、玩具、文具、音像、图书、电动娱乐，荟萃了大批国内外著名品牌。
由于商场的专业特色明显、消费对象明确、品牌集中、服务贴心周到，现已成为沪上乃至全国儿童百货行业最成功的领头军。
今年4月，宝大祥与万达商业广场置业有限公司签约入驻坐落于五角场市级商业副中心核心区的上海万达商业广场，宝大祥在万达广场内的商铺总面积接近1万平方米，计划今年年底前开业。
此外，宝大祥与青浦百联奥特莱斯品牌直销购物广场的洽谈也正在进行中。
Minination定位于中国大陆地区首家为中国高收入精英家庭提供全球优质母婴产品和服务的专业超一流婴童一站式购物体验中心。
经营产品涵盖了0-6岁婴幼儿的家居及家纺、婴童服饰，高档童车，童鞋、喂哺用品、益智玩具、洗护用品、儿童箱包、安全座椅、家具、纸尿裤、婴幼儿安全用品等几十大类，逾万种产品。
，90%品牌均为大中华区独家代理及授权，合作的供应商及厂商已超过150多家，遍布全球21个国家。
Minination分为500-1000平米主力店和1500-2500平米的综合店，增添了游乐设施，宝宝游泳安抚，妈咪培训等亲子项目。
致力于儿童品类研发的百年品牌迪士尼,迪士尼全称为TheWaltDisneyCompany，取名自其创始人华特迪士尼，是总部设在美国伯班克的大型跨国公司，主要业务包括娱乐节目制作，主题公园，玩具，图书，电子游戏和传媒网络。
皮克斯动画工作室，惊奇漫画公司，试金石电影公司，米拉麦克斯电影公司，博伟影视公司，好莱坞电影公司，ESPN体育，美国广播公司（ABC）都是其旗下的公司（品牌）。
当今的迪士尼已经远远不止于从事动画电影这一个行业了，迪士尼手表、迪士尼饰品、迪士尼少女装、迪士尼箱包、迪士尼家居用品、迪士尼毛绒玩具、迪士尼电子产品等多个产业。
品牌更是拓展到儿童摄影、儿童早教等。
在生活上给予婴幼儿童专业上或主题类的服务，如儿童摄影、婴幼儿游泳、宝宝理发、儿童主题餐厅等。
一般以区域性，个人或加盟为主。
代表品牌以上海南京为例：
儿童摄影-西瓜庄园、宝贝天使、芝麻开门、迪士尼主要竞争力：
摄影师、服务、后期制作儿童主题餐厅-北京芭迪熊、北京YOYOBOX麦幼优、北京HelloKitty物业需求：
200500平米租金承租力：
视城市级别、地段、面积大小而不同，2.53.5元/平米/天,儿童服务,“心爱宝贝”，沪上知名的儿童摄影、写真、形象设计、数码制作于一体的专业摄影机构，由多位摄影学院专业毕业的资深摄影师主持儿童摄影，公司长期为国内一线儿童杂志、画报提供影像作品。
西瓜庄园专业儿童摄影是目前沪上唯一一家全国十佳儿童影楼。
自2003年成立以来，一直致力于为0-12岁宝宝提供专业摄影服务，不断寻求创新，成为集儿童数码摄影、专业儿童特色相册制作、育婴报刊封面拍摄、童装平面模特拍摄、广告拍摄与儿童摄影技术创新为一体的综合性儿童摄影机构。
目前，公司拥有六家直营门店，将近2000平方米韩国全实景影棚，分布在上海、杭州各大商业中心。
小鬼当佳创立于2002年，目前已在北京、上海、深圳等地拥有20多家直营门店和20多家加盟店，门店营业总面积超过15000平方米。
南京宝贝天使目前全国共6家直营店，分布于南京、上海、北京。
加盟店约上百家,美国华特迪士尼公司唯一授权中国地区儿童摄影摄影馆！
迪士尼儿童摄影馆秉承缤纷主题、快乐梦想、奇妙体验的精神，倾情推出米奇、维尼、小仙子、美人鱼、白雪公主、玩具总动员等迪士尼经典主题摄影，同时提供迪士尼儿童系列产品、益智游戏、欢乐体验等服务项目，以及婴儿照，宝宝照，儿童照，公主照，满月照，百天照，周岁照。
儿童服务之主题餐厅全方位特色,儿童主题餐厅是儿童餐饮业发展趋势。
儿童主题餐厅的餐饮产品与一般儿童餐厅最大的区别就是主题化，抓住儿童感兴趣的主题，既可以满足儿童口味，又可以迎合家长心理。
1、突出儿童主题，这就需要餐厅的经营人员在设计各类主题时，应深入挖掘主题的文化内涵，借助全方位的主题文化“反思”，这样才能寻找到合适的卖点。
如可以以动画片和一些著名的童话故事为背景来装饰餐厅，或者将餐厅装演成太空世界、神州六号飞船等也很吸引人。
2、内部设计层次化布局。
首先通过对顾客的消费心理、购买习惯以及餐厅本身的形状大小等各种因素进行统筹考虑的基础上形成量化平面图，分割出不同的销售区域，如儿童就餐区、儿童玩耍区、家长接待区等。
其次围绕餐厅选定的主题，运用儿童喜爱的明亮色彩，运用粗重轻柔不一的材料，创造出造型各异的物质设施，使目标消费者的视觉和触觉都为之吸引。
最后突出整个餐厅的流动性，打破拘谨呆板的静态格局，增强动力和情趣，激发儿童及家长消费者的购买欲望和行为。
3、开发儿童食品。
根据儿童自身所具有的特点，儿童主题餐厅在开辟儿童产品和服务方面可以做以下考虑:
一是食品造型要有吸引力。
4、菜名趣味化。
儿童跟大人们一起就餐时，对菜名往往不感兴趣。
在儿童主题餐厅里，能有专门属于自己的菜单对于儿童来说是很有趣的事情。
首先，菜肴名称就要突出童趣。
可以选用一些儿童常用语来引起儿童的共鸣。
例如，“芭迪熊”儿童主题餐厅的菜单均是“熊熊真漂亮”等可爱的句子。
其次，可根据儿童正在识字阶段，在菜单上采用图文并茂或者标注汉语拼音。
不仅起到新颖效果，同时也迎合了家长的心态。
5、餐具与主题配套化。
儿童餐具要和食品相配套，才能达到最佳效果。
例如：
推出一款名为“香蕉批萨”的水果点心，如果盛放在一般的圆盘里就很普通了，按照儿童的欣赏模式，同种食品，若是盛放在香蕉形盘子里应该会更加有趣。
所以，抛弃以往的餐具观念，采用新型的产品是很有必要的。
当然，在选择餐具时，应充分考虑儿童安全，尽量避免尖利或玻璃材质。
芭迪熊儿童主题餐厅,“芭迪熊”（BuddyBear）品牌是于2005年1月所创建，2005年12月，约翰先生在浦东华润时代广场开设了第一家芭迪熊主题餐厅（上海华润时代店），第一家芭迪熊主题餐厅以芭迪熊故事里的芭迪岛为主要场景，将吃饭和体验探险结合起来。
特点：
区域功能划分明显，分为就餐区、休息区、卫生区、娱乐区，娱乐区又分为海洋区和沙滩区。
餐厅的主体布景犹如一艘海盗船，船的一边是“海洋”一边是“沙滩”“海洋”区有独一无二的水母桌椅和“波涛汹涌”的滑滑梯，“沙滩”区则布满橙色的向日葵软座，孩子们可以尽情地享受“日光浴”，还有可爱的大蘑菇饮料站、梦幻的花朵餐桌、各种富有小熊生活元素的主题卡座让孩子们释放快乐与热情。
服务对象：
以儿童为主服务对象从餐厅装修、运营模式、菜品设计、市场活动都以儿童为主要市场主题的特色主题餐厅。
儿童餐厅的服务第一对象为儿童，定位年龄在3-12岁，第二服务对象为儿童背后的家庭。
儿童餐厅不同于其他的餐厅模式，他的直接服务对象由于本身没有消费能力，消费的决策要依赖于第二服务对象，也就是家庭消费者儿童的相关监护人完成，所以在儿童餐厅运营过程中，既要考虑满足第一服务对象的直接需求，也要满足第二服务对象的间接需求。
YOYOUBOX麦幼优儿童主题餐厅,麦幼优（Myoyo）成立于2006年，总部位于北京朝阳区三元桥，是一家专注于儿童产业投资的管理机构。
公司通过对儿童教育领域科研成果的转化、对儿童产业项目进行控股、参股投资，通过资本经营提高投资效益。
经过几年的发展，公司已经形成集儿童早教、儿童游乐、儿童玩具、儿童商品、科研、咨询、培训、产品研发、加盟连锁为一体的专业的大型的儿童产业化教育投资机构。
麦幼优儿童主题餐厅是由马来西亚著名STATIONONE餐饮集团与北京麦幼优投资有限公司共同投资的儿童主题餐厅旗舰店，12日在北京大钟寺中坤广场开业。
整个主题餐厅近300平米，装修风格为东南亚热带雨林特色，菜品主要以休闲西餐、甜品饮品、以及休闲家庭套餐为主，兼顾餐饮、娱乐与教育三大功能。
孩子和家长在这里不仅可以品尝到马来西亚美食，用餐后还可观赏有趣的表演，参加互动活动。
同时，餐厅还可以让孩子亲手制作菜品，体验DIY小达人、明星小厨师、魔幻小天地等多项活动，展示孩子的创造力和想象力。
HelloKitty儿童主题餐厅,日本Sanrio三丽鸥公司2011年底在中国北京开设了首家HelloKitty餐厅，餐厅内遍布HelloKitty形象，吸引众多卡通迷。
以HelloKitty为主题的餐厅并不是什么新鲜的东西，在香港、台湾、日本、韩国就有许多HelloKitty主题餐厅。
不过，值得注意的是，这些店卖的都是甜点和咖啡，而北京的店是有大厨的。
分为室内儿童娱乐大型儿童主题乐园室内儿童娱乐是专门为010岁儿童提供成长所需的专业教育服务机构，有别于其他的游乐机构，儿童游乐场必须以儿童的安全为第一位。
大多设在室内，并且通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩组合达到娱乐早教锻炼孩子的目的。
大型儿童主题乐园一般建于郊外或城郊结合处，占地上万平米，结合公园、游乐、展馆、水上乐园等主题，不仅适用于儿童，也适用于家庭，现在也有儿童主题乐园开始往大型MALL内拓展意向。
儿童娱乐,室内儿童游乐场,运作室内儿童游乐的商家基本分为二类，一类是自身研发生产儿童室内游乐设备，不仅用于销售，也用于衍伸到室内儿童游乐场的经营。
如：
奇乐儿、神采飞扬。
一类是通过采购游乐设备来做运营管理，如爱乐游、乐乐派等。
室内儿童游乐场从性质上又分为二类，一类是软体游乐设备，代表品牌有悠游堂、世天乐乐城、奇乐儿、爱乐游等；
一类是电子类，通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩的组合，代表品牌有奇乐儿、卡通尼、神采飞扬等。
一般在3001500平米左右。
所在楼层不高于3层，不低于1层。
物业层高：
3.5米租金承受力：
低，一般以此业态来带动儿童类的客流量。
是专门为8岁以下（身高130CM以下）的儿童设计的室内游戏场地。
通过在本游园地内游玩各种游戏设备，可以培养孩子们的勇气，爱心，创造美好的梦想，让孩子们拥有一个多彩的童年。
目前全国门店有上百家。
使用面积：
250平米-350平米，60KW电缆线接驳到承租方场地内。
交房标准：
顶面：
天花完好，提供基础照明。
层高要求为3.2米以上。
地面：
普通地砖或者地板铺设完成。
消防及空调：
烟感、喷淋、中央空调系统到位,世天乐乐城是由上海世茂儿童娱乐设备有限公司创办，是构建世茂全新概念的创意主题大型儿童亲子娱乐项目。
公司涉及儿童游艺、卡通动漫娱乐、儿童素质教育、体验式主题乐园等方面。
至2012年底将在全国开设30家门店，除了引入大型娱乐设备、电子动漫产品、儿童服饰、儿童食品、创意玩具等，还将与“世天乐智”儿童教育中心、世天宝贝儿童摄影进行联动，实现幼儿娱乐、幼儿教育、幼儿衍生产品开发的全方位立体发展。
选址要求：
周边业态：
购物中心或成熟商圈内或者社区商业内，要求3楼以下，使用面积：
300平米-500平米，60KW电缆线接驳到承租方场地内。
烟感、喷淋、中央空调系统到位,公司成立于2004年，目前已在杭州、宁波、绍兴、义乌、南京、苏州、常州、深圳、东莞、福州、沈阳、合肥、郑州、重庆等地发展连锁直营店20余家，其中5000平米以上门店有5家，正在筹建的有上海、无锡、湖州、成都、西安等地的有10多个项目。
经营项目包括：
电玩竞技、游艺嘉年华、儿童乐园、欢碰碰车、保龄球、箭道馆、动感溜冰等。
13层专业店模式：
2000平米左右，核心商圈位置。
次主力店模式：
25006000平米，区域中心位置。
主力店模式：
8000平米以上，大型商业项目位置。
租金承受情况：
低,项目举例附表,卡通尼乐园隶属卡通尼乐园有限公司的一个主要品牌。
2002年于台湾成立,是少有的针对儿童开设的游乐场。
2004年开始，卡通尼乐园有限公司进军中国大陆市场，至今已在各大购物中心开设了21家的主题乐园，并以1个半月一家新店的速度不断疯涨。
卡通尼乐园已在儿童界确立了重要地位，凭借其得天独厚的地理位置、精致的场馆设计以及有针对性的客户群体，在儿童乐园中享有很高的美誉。
卡通尼乐园是主题乐园，每个门店都有自己的主题故事，装修风格也为打造主题为主。
每个主题乐园各有其风格,其中包括海盗历险记、丛林历险记、魔法城堡、小丑欢乐城等。
全新打造飞动力时尚运动乐园，包含时尚桌球馆以及亲子保龄球馆。
大型儿童主题乐园,国内主题乐园中投资和占地成规模、较为领先的主题乐园，都集中在经济发达区域，既有强大的客源市场依托，又有强大的资本市场为依托。
主题乐园经过一段时间的发展现在基本上形成了以珠江三角洲、长江三角洲和京冿渤海湾地区等三大中心。
国内目前比较有代表性的主题乐园有：
华侨城集团下的欢乐谷、东部华侨城；
华强集团旗下的方特欢乐世界；
长隆集团旗下的长隆旅游度假区等；
此外还有北京游乐园、常州嬉戏谷以及各地的中小主题乐园。
目前国内主题乐园的游客人数大部分都低于300万人次/年，一些主要的公园可达到500万人次/年。
珠江三角洲地区的主题乐园情况良好，拥有150万300万人次/年游客，其中一些可以达到400万人次/年游客。
北京和上海的主题乐园每年可吸引100万200万人次/年的游客。
迪士尼儿童乐园,迪士尼儿童乐园于1955年开幕，此后，在美国和海外又陆续开了5家，分布在4个国家和地区的迪士尼主题公园。
2005年9月12日，香港迪士尼乐园成为中国第一座迪士尼主题公园。
而迪士尼公司已落实计划在中国上海川沙镇建设另一个主题公园，惟名称或许不再以“迪士尼”相称。
截止2010年3月，美国加利福尼亚州、佛罗里萨州，法国巴黎，日本东京和香港5处地方建有迪士尼乐园。
另有上海迪士尼乐园正在建造中。
全球6家迪士尼儿童乐园简报,方特欢乐世界,从2005年开始，深圳华强集团就开始设计研发中国人完全自主知识产权的文化产业主题公园，其开创的“方特欢乐世界”和“方特梦幻王国”，被称作“中国的迪斯尼”。
目前深圳华强集团在芜湖、泰安、青岛、沈阳、郑州、株洲、汕头、重庆等地建造了多个主题公园。
另外，深圳华强集团即将在多地兴建另一座主题公园方特影视乐园。
芜湖方特欢乐世界坐落于安徽省芜湖市芜湖长江大桥开发区，是中国目前规模最大的第四代主题公园，总面积约125万平方米，其中陆地面积约53万平方米，水面面积约72万平方米，由深圳华强集团投资兴建，总投资超过15亿元人民币，属于芜湖华强旅游城的一部分。
青岛市城阳区红岛海滨的青岛方特梦幻王国，占地1060亩，投资20亿元人民币，是由深圳华强文化科技集团投资兴建的第四代主题公园，年接待游客可达500万人次。
沈阳方特欢乐世界主题公园位于沈北新区道义地区，占地60余万平方米，是一个国际一流的第四代高科技主题公园。
它涵盖16个主题娱乐项目。
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