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10分户验收的组织及程序
11条文说明
1总则
1.0.1为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《广东省分户验收指导意见》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。
1.0.2本市行政区域内的住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。
1.0.3住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。
1.0.4住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
1.0.5实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。
2术语
2.0.1住宅工程质量分户验收
住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量，在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。
2.0.2偏差
实测值与设计值或推算值之差。
2.0.3极差
实测值中最大值与最小值之差。
2.0.4分户验收检查单元
分户验收过程中划分的最小检查单位，指户内检查单元，不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。
2.0.5屋面积水
屋面排水后深度超过5mm的积水。
2.0.6多媒体箱（集中配线箱）
设臵有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3.0.1分户验收的条件：
1施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量。
2套内各分项工程的质量验收均合格。
3所涉及的套内工程质量技术资料完整。
4施工单位已提交分户验收书面申请。
3.0.2分户验收前的准备工作：
1根据工程特点制定分户验收方案（附录一），对验收人员进行培训交底。
2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外墙外窗淋水试验的准备工作。
4在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向；
配电控制箱内电气回路标识清楚。
5确定检查单元。
3.0.3分户验收人员应具备相应资格
建设单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员；
施工单位参验人员应为项目负责人、质量检查员、施工员等；
监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。
3.0.4分户验收所使用的仪器和计量器具应经有相应检测能力、资质的部门计量检定合格并在有效检定期内。
3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方
篇二：
宁波市分户验收实施细则
宁波市区住宅工程结构实体检验
和质量分户验收实施细则
1．总则
1．1为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定（试行）》，特制定本实施细则。
1．2宁波市区范围内（包括海曙、江东、江北、科技园区），住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。
1．3工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好结构实体检验和质量分户验收。
1．4结构实体检验和质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。
2．基本规定
2．1结构实体检验
2．1．1结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体检验。
同时，委托检测合同应到宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（检测管理科）。
2．1．2结构实体检验方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核（设计单位项目负责人可参与审核），经建设单位项目负责人批准。
结构实体检验方案的制定应按照随机选定的原则，并在实施前将审批通过的结构实体检验方案（表式见附表六）报宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（按工程所在地分别报科技园区分站、江北分站、安全质量监督科）。
2．1．3住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇楼板厚度三项指标。
同时，根据工程实际，为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内，可增加结构工程室内空间尺寸的检验内容。
2．1．4结构实体检验抽样方案
1、混凝土构件强度
1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五
层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段按柱（剪力墙）和梁分别随机抽取一个检验批进行检测；
2）、对全部采用预拌混凝土的工程，每个抽检检验批随机选择3柱（剪力墙）和3梁进行抽样检测；
3）、施工现场梁、板采用预拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工程，柱混凝土强度按批量进行检测，梁混凝土强度按上述第二条实施；
4）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，梁类和柱（剪力墙）类构件检测每幢均不少于3个构件。
2、钢筋保护层厚度
1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测；
2）、每个抽检检验批按梁类、板类构件的纵向受力钢筋保护层厚度分别检验，各抽查构件总数量的2%且不少于5个构件进行检测，板类构件负筋钢筋保护层检验数量不少于50%；
3）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m的工程，每幢梁类、板类构件各检测不少于5个构件。
3、现浇楼板厚度
2）、每个抽检检验批，应抽查10%且不少于3块楼板进行检测；
3）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，每幢检测数不少于3块楼板。
2．1．5判定合格标准
1、结构混凝土强度
1）、结构混凝土强度等级必须符合设计要求。
2）、对于结构实体检测中预拌混凝土强度推定（参考）值未达到设计要求，其2
强度值与设计强度相差在一个强度等级范围内，且平均值达到设计强度要求，经设计确认后可以不进行扩大检测。
3）、对于预拌混凝土经回弹法检测碳化深度值大于2.0mm，但混凝土强度换算值达到设计强度要求，可不再进行钻取芯样修正。
2、钢筋保护层厚度检验时，纵向受力钢筋保护层厚度的允许偏差，对梁类构件为+10mm，-7mm；
对板类构件为+8mm，-5mm。
对梁类、板类构件纵向受力钢筋保护层厚度验收合格应符合下列规定：
1）、当全部钢筋保护层厚度检验的合格点率为90%及以上时，钢筋保护层厚度的检验结果可判为合格；
2）、当全部钢筋保护层厚度检验的合格点率小于90%但不小于80%，可再抽取相同数量的构件进行检验；
当两次抽取总和计算的合格点率为90%及以上时，钢筋保护层厚度的检验结果仍可判为合格；
3）、每次抽样检验结果中不合格点的最大偏差均不应大于上述规定允许偏差的
1.5倍。
3、现浇楼板厚度的允许偏差为+8mm，-5mm。
现浇楼板厚度的合格点率为80%及以上且无严重缺陷时可判为合格。
2．1．6其他规定
1、如经结构实体检验不符合规范要求的，则在同一验收段内再随机抽查一个检验批进行检测，如再次不符合规范要求，且经设计复核需作相应处理的，则该验收段内的所有检验批均应检测。
2、对经结构实体检验不符合规范和设计要求的，建设单位应组织各方主体制定处理方案，落实整改。
3、对预拌混凝土强度检测，在每一检验批内抽测的3柱或3梁混凝土强度不符合规范要求的，则应在该检验批内按批量进行扩大检测（包括已检测的3柱或3梁在内），以确定该检验批梁（柱）混凝土强度是否符合规范要求。
4、凡被市建委列入质量安全重点监管的施工企业及列入重点监管的预拌混凝土生产企业，按有关规定要求，结构实体检验从严控制。
2．2结构工程室内空间尺寸检验
2．2．1根据工程实际，随机抽取若干个检验批进行检测，每个抽检检验批应抽查10%，且不少于3自然间进行检测。
2．2．2参考控制标准
1、净高负偏差不宜超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不宜超过20mm。
2、净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不宜超过20mm。
2．2．3经结构工程室内空间尺寸检验存在明显缺陷的，建设单位应组织建设各方主体制定处理方案，落实整改。
2．3质量分户验收
2．3．1当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织质量分户验收。
2．3．2建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。
并且，落实质量检查人员和检查工具。
2．3．3质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：
楼地面、墙面和顶棚质量；
门窗安装质量；
栏杆安装质量；
防水工程质量；
室内空间尺寸；
给排水系统安装质量；
室内电气工程安装质量；
公共部位、共用设施质量；
其他规定要求检查的内容。
2．3．4质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。
并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。
2．3．5质量分户验收项目
一墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容：
1）、地面空鼓、裂缝、起砂；
检查方法及数量：
小锤轻击和观察。
全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
钢尺检查每一处不少于2点。
2、验收标准：
1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；
不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）
2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二门窗安装质量
1）、外窗台高度
钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
2）、外窗渗漏
观察。
3）推拉窗防脱落装置
观察、手扳检查。
4）安全玻璃认证标志
1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三栏杆安装质量
1）栏杆高度
钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。
2）竖杆间距
钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
3）防攀登措施
4）护栏玻璃
篇三：
分户验收操作细则
工程
监理细则
（分户检查验收）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理部（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
期：
201X年10月5日
江苏省建设厅监制
日
一、专业工程特点
二、监理工作范围及依据
三、监理工作控制目标
四、分户验收监理组织机构
五、监理分户验收工作流程
六、监理分户验收检查内容和标准及方法
七、监理分户验收工作控制要点及措施
八、住宅工程质量分户验收表（内表）
九、分户验收质量问题整改通知单（外表）
C16组团监理分户验收操作细则
一、专业工程特点
（一）工程概况
本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为四个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。
1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。
本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。
1、室内装饰：
根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；
公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；
厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；
入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。
2、室外装饰：
外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；
不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。
3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。
（二）分户验收特点
1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据，制定本细则。
2、本工程特点是：
工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。
无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。
（一）适用范围
本细则适用于无锡万科魅力之城三期C16组团各单体的分户验收。
（二）监理工作依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-201X）
2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-201X）
3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-201X）
4、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》锡建工（201X）22号
5、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》苏建质（201X）448号
6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》无锡万科合同附件
7、《全装修房毛坯交付标准》《全装修房检查标准》无锡万科合同附件
8、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-201X
9、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定
10、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同
确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到万科户户精品要求。
1、分户验收小组成员：
组长：
徐正昌副组长：
沈祖兴、李守义
组员：
王帮怀、马喜良、黄克俭、梁东喜、傅占国、季建良、孙振南
郁灵凯
2、主要职责：
徐正昌：
全面负责工作的指挥及指导；
沈祖兴：
协助负责全面工作的指挥及指导；
李守义：
全面负责具体工作的开展和实施，并做好对各方的协调工作；
郁灵凯：
负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。
王帮怀：
负责1＃、2＃、10＃、11＃楼的分户验收工作；
黄克俭：
负责7＃、8＃楼的分户验收工作；
王帮怀、黄克俭与总包单位的陈瑞清、陆宏兵、周金锋、丁建兵组成西区分户验收小组，开展1、2、7、8、10、11号楼的分户验收工作。
梁东喜：
负责5＃、9＃、14＃楼的分户验收工作；
傅占国：
负责12＃、13＃楼的分户验收工作；
梁东喜、傅占国与总包单位的喻有仪、许锋、陶易亮、曹金忠组成东区分户验收小组，开展5、9、12、13、14号楼的分户验收工作。
季建良：
负责东区的水电安装分户验收工作；
孙振南：
负责西区的水电安装分户验收工作；
季建良、孙振南与总包单位的陈明、王志飞、钱锋组成水电安装分户验收检查小组，开展东西区各单体的分户验收工作。
马喜良：
负责3＃、4＃楼的分户验收工作；
3＃、4＃楼为精装修，情况比较特殊，由马喜良与总包单位的唐广武、金锋组成分户验收专门小组，开展3、4＃号楼的毛坯房工序交接和分户验收工作。
（注：
上述监理人员为暂定人员，视现场实际情况再作适当增补和调整）
篇四：
台州市分户验收实施细则
台州市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）
第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量安全和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。
第二条本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织工程建设相关主体在对住宅单位工程质量竣工验收前，按照国家工程质量验收规范和本细则要求，对住宅工程的每一户（套）进行验收。
分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。
第三条本市行政区域内的商品住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。
住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定、经审查合格的施工图设计文件、工程施工合同等进行。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，
—1—
在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容：
（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；
（二）门窗安装质量；
（三）栏杆安装质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内空间、构件尺寸；
（六）给排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）其它国家和省有关规定、标准要求分户检查的内容。
第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：
（一）分户验收由建设单位组织实施，建设单位、施工单位、监理单位相关人员组成分户验收小组，编制分户验收方案。
已选定物业公司的，物业公司应参加住宅分户验收工作。
（二）设计单位应介入分户验收过程，对验收过程中发现的质量问题及时提出处理意见。
（三）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。
验收具体内容应按照《台州市住宅工程质量分户验收内容及要求》（表1）进行。
分户验收后，如实填写《台州市住宅工程质量分户验收记录》（表2）由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及物业公司项目负责人签字并加盖各方有效公章。
—2—
对于建设单位有其他特殊质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定。
第七条《台州市住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。
第八条分户验收中发现影响结构安全或不符合要求的检查点（处），应进行加固、返修、整改，直至符合。
对一些确难以整改，且不影响结构安全的检查点（处），或目前施工技术确难以解决的一些影响主要使用功能的质量问题，应在验收记录中详细说明不符合的主要原因和不符合的实际质量状况，在交付使用时由建设单位告知用户并协商解决。
第九条分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《台州市住宅工程分户验收汇总记录》（表3），建设、施工、监理、物业、设计单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。
《台州市住宅工程分户验收汇总记录》一式六份，建设、施工、监理、设计、物业各方分别留存一份，另一份在竣工验收前报送质量监督机构。
第十条住宅工程竣工验收前，质量监督机构应对分户验收记录复核检查，检查采用随机（在建设单位、施工单位、监理单位在场情况下抽签确定）抽查若干套进行，抽查数量按照每一单位工程总户数确定，50户以下的抽取户数不少于2户，50户
以上的不少于3户且不少于1%，质量监督机构发现分户验收表格记录不清、实质性内容填写不符合要求、相关数据作假或无追溯
—3—
性，或发现有一检查点（处）的验收结论与实际情况相悖时，即认定所有分户验收无效，质量监督机构应责令建设单位重新进行该单位工程的分户验收。
对于重新分户验收的工程，质量监督机构应当再次进行复核检查，且抽查数量比上一次扩大一倍。
第十一条住户与建设单位对于住宅分户验收记录表中实测数据或检查结论有争议的，由双方当事人委托相应资质的中介机构检测鉴定，相关费用由责任方承担。
因分户验收引起的双方纠纷，本着协商解决的原则，协商不成的，由双方当事人采取申请仲裁或向法院起诉等途径解决。
第十二条建设单位对住宅工程分户验收工作负总责，各参与单位及相关人员对分户验收工作和检测数据真实性负责。
第十三条未列入本细则的验收内容，工程质量不符合标准规范的，不免除相关主体的质量责任，相关质量问题处理及质量保修等仍按相关法律法规执行。
第十四条建设单位、监理单位、施工单位及其相关人员在住宅分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为、黑名单等记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。
第十五条各级建设行政主管部门、质量监督机构及其工作人员在执行本细则过程中存在渎职、失职、包庇、弄虚作假等行为之一的，予以通报批评、记过、开除等处理。
—4—
表1
台州市住宅工程质量分户验收内容及要求
—5—
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