工程造价案例分析作业题二及答案Word文件下载.docx

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EF1-3=ES1-3+D1-3=0+2=2

…

EF6-8=ES6-8+D6-8=12+8=20

EF7-8=ES7-8+D7-8=11+11=22

上述计算也可直接在图上进行，其计算结果如下图所示。

该网络计划的计算工期Tc=max{EF6-8，EF7-8}=max{20，22）月=22月。

网络计划时间参数计算图

（一）

关键线路为所有线路中持续时间最长的线路，其持续时间等于22个月。

从上图中可见，关键线路为1—2—5—7—8，关键工作为A、E、H。

不必将所有工作总时差计算出来后，再来确定关键工作。

2．解：

按工作计算法，对该网络计划工作最迟时间参数进行计算：

（1）工作最迟完成时间LFi-j：

LF6-8=LF7-8=Tc=22

LF4-6=LF6-8-D6-8=22-8=14

LF2-5=min{（LF6-8-D6-8），（LF7-8-D7-8）}

=min{（22-8），（22-11））=min{14，11}=11

（2）工作最迟开始时间LSi-j：

LS6-8=LF6-8-D6-8=22-8=14

LS7-8=LF7-8-D7-8=22-11=11

LS2-5=LF2-5-D2-5=11-7=4

上述计算也可直接在图上进行，其结果如上图所示。

利用前面的计算结果，根据总时差和自由时差的定义，可以进行如下计算：

工作B：

TF1-3=LS1-3-ES1-3=3-0=3FF1-3=ES3-7-EF1-3=2-2=0

工作C：

TF2-4=LS2-4-ES2-4=6-4=2FF2-4=ES4-6-EF2-4=6-6=0

工作G：

TF3-7=LS3-7-ES3-7=5-2=3FF3-7=ES7-8-EF3-7=11-8=3

总时差和自由时差计算也可直接在图上进行，标注在相应位置，如上图所示，其他工作的总时差和自由时差本题没有要求。

3．解：

工作C和工作G共用一台施工机械且需按先后顺序施工时，有两种可行的方案。

（1）方案I：

按先C后G顺序施工，调整后网络计划如下图所示。

按工作计算法，只需计算各工作的最早开始时间和最早完成时间，即可求得计算工期。

T1=max{EF6-8，EF7-8}=max{20，23}月=23月，关键线路为1—2—3—4—7—8。

（2）方案Ⅱ：

按先G后C顺序施工，调整后网络计划如下图所示。

T2=max{EF8-10，EF9-10=max{24，22}月=24月，关键线路为1—3—4—5—6—8—10。

通过上述两方案的比较，方案1的工期比方案2的工期短，且满足合同工期的要求。

因此，应按先C后G的顺序组织施工较为合理。

二、案例分析题

背景：

某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于建成的X小区附近。

A单位就勘察任务与B单位签订了工程合同。

合同规定勘察费15万元。

该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工，施工承包商为D建筑公司。

1．委托方A应预付勘察定金数额是多少？

2．该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区勘察报告。

A单位认为可以借用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。

请问上述事件中，哪些单位的做法是错误的？

为什么？

A单位是否有权要求返还定金？

3．若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B单位提供的勘察报告进行设计与施工。

但在进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。

此时B单位应承担什么责任？

4．问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费用增加20万元，工期延误20天，对于这种情况，D单位应怎样处理？

而A单位应承担哪些责任？

答：

1、委托方A应预付勘察定金数额是3万元。

2、上述事件中A和C都错了。

A不履行勘察合同，属违约行为；

C应维护他人的勘察设计成果，不得擅自转让给第三方，也不得用于合同以外的项目。

A无权要求返还定金。

3、若合同继续履行，B应视造成损失的大小，减收或免收勘察费。

4、D单位应在出现软弱地基后，及时以书面形式通知A单位，同时提出处置方案或请求A单位组织勘察、设计单位共同制订处理方案，并于28天内就延误的工期和因此发生的经济损失，向A单位代表提出索赔意向通知，在随后的28天内提出索赔报告及有关资料。

A单位应于28天内答复，或要求D单位进一步补充索赔理由和证据，逾期不做答复，视为默认。

由于变更计划，提供的资料不准确而造成施工方的窝工、停工，委托方A单位应按施工方D单位实际消耗的工作量增付费用。

因此，A单位应承担地基处理所需的20万元，顺延工期20天。

三、案例分析题

某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。

合同中估算工程量为5300m3，全费用单价为180元/m3。

合同工期为6个月。

有关付款条款如下：

（1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；

（2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保证金；

（3）当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；

（4）每月支付工程款最低金额为15万元；

（5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。

承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表1所示。

表1 

每月实际完成工程量

月 

份

l

2

3

4

5

6

完成工程量（m3）

800

l000

l200

1200

500

累计完成工程量（m3）

1800

3000

4200

5400

5900

1．估算合同总价为多少？

2．工程预付款为多少？

工程预付款从哪个月起扣留？

每月应扣工程预付款为多少？

3．每月工程量价款为多少？

业主应支付给承包商的工程款为多少？

1、估算合同总价：

5300m3×

180元/m3=95.4万元。

2、工程预付款金额：

95.4万元×

20%=19.08万元；

工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1、2两个月累计工程款：

1800m3×

180元/m3=32.4万元＞95.4×

30%=28.62万元；

每月应扣工程预付款：

19.08万元÷

3=6.36万元。

3、第1个月工程量价款：

800m3×

180元/m3=14.40万元；

应扣留质量保证金：

14.40万元×

5%=0.72万元；

本月应支付工程款：

（14.40-0.72）万元=13.68万元＜15万元，第1个月不予支付工程款。

第2个月工程量价款：

1000m3×

180元/m3=18.00万元；

18.00万元×

5%=0.9万元；

（18.00-0.9）万元=17.10万元；

（13.68+17.1）万元=30.78万元＞15万元；

第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元；

第3个月工程量价款：

1200m3×

180元/m3=21.60万元；

21.60万元×

5%=1.08万元，应扣工程预付款：

6.36万元；

（21.60-1.08-6.36）万元=14.16万元＜15万元；

第3个月不予支付工程款。

4个月工程量价款：

5%=1.08万元，扣工程预付款：

6.36万元

（21.60-1.08-6.36）万元=14.16万元；

（14.16+14.16）万元=28.32万元＞15万元；

第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元；

第5个月累计完成工程量为5400m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。

本月工程量价款：

5%=1.08万元；

应扣工程预付款：

5个月不予支付工程款。

第6个月累计完成工程量为5900m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价。

应按调整后的单价结算的工程量：

5900m3-5300m3×

（1+10%）=70m3

70m3×

180元/m3×

0.9+（500-70）m3×

180元/m3=8.874万元

8.874万元×

5%=0.444万元

（8.874-0.444）万元=8.43万元

第6个月业主应支付给承包商的工程款为（14.16+8.43）万元=22.59万元

四、案例分析题

某施工单位承包一建筑工程，甲乙双方签定的有关工程价款的合同内容如下：

（1）建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60%；

（2）工程预付款为建筑安装工程造价的20%；

　　（3）工程进度款逐月支付；

　　（4）工程保修金为建筑安装工程造价的5%，竣工结算月一次扣留；

　　工程各月实际完成产值见下表：

月份

合计

完成产值

55

110

165

220

660

1．通常工程竣工结算的前提条件是什么？

2．工程价款结算的方式有哪几种？

3．该工程的工程预付款、起扣点为多少？

4．该工程2至5月，每月拨付工程款为多少？

累计工程款为多少？

5．6月份工程竣工结算，甲方应付工程结算款为多少？

6．该工程在保修期内发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位维修，修理费1.5万元，该项费用如何处理？

在保修期满后，甲方应清算支付乙方多少费用？

1、承包商的索赔要求成立必须同时具备如下四个条件：

（1）与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失;

（2）造成费用增加或工期损失的原因不是由于承包商的过失;

（3）按合同规定造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险;

（4）承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知。

2、因砂场地点的变化提出的索赔不能被批准，原因如下：

（1）承包商应对自己就招标文件的解释负责并考虑相关风险;

（2）承包商应对自己报价的正确性与完备性负责;

（3）材料供应的情况变化是一个有经验的承包商能够合理预见到的。

3、该算法不合理。

因窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班费或租赁费计算，不包括运转费部分；

人工费损失应考虑这部分工人调做其他工作时工效降低的损失费用，一般用工日单价乘以一个测算的降效系数计算这一部分损失，而且只按成本费用计算，不包括利润。

4、可以批准的费用索赔额为44万元人民币。

原因如下：

（1）5月20日至5月26日出现的设备故障，属于承包商应承担的风险，不应考虑承包商的费用索赔要求。

（2）5月24日至6月10日是由于业主迟交图纸引起的，为业主应承担的风险，可以索赔，

但不应考虑承包商的利润要求，索赔额为18天×

2万/天=36万元。

（3）6月7日至6月12日的特大暴雨属于双方共同的风险，不应考虑承包商的费用索赔要求。

（4）6月11日至6月14日的停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件变化，为业主应承担的风险，可以索赔，但不应考虑承包商的利润要求，索赔额为4天×

2万/

天=8万元。

5、业主不应在支付给承包人的工程进度款中扣除竣工拖期违约损失赔偿金。

因为设备故障引起的工程进度拖延不等于竣工工期的延误。

如果承包人能够通过施工方案的调整将延误的工期补回，不会造成工期延误。

如果承包人不能通过施工方案的调整将延误的工期补回，将会造成工期延误，所以，工期提前奖励或拖期罚款应在竣工时处理。