建筑工程各项验收条件及注意事项文档格式.doc
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普通商品房住宅楼保温工程主要分为3个分项：
屋面保温工程、墙体保温工程、门窗保温工程，在施工过程中各分项工程应隐蔽前请节能办相关工作人员到现场进行验收并取的相关验收意见，在各分项验收合格后进行总体节能验收。
注意事项：
屋面保温工程应在屋面保温材料施工完成没有进行刚性层施工前请节能办工作人员到现场验收，墙体保温工程应在砌体工程施工完成并没有进行抹灰施工时请节能办工作人员到现场进行一次验收，在保温材料施工完成没有进行面层施工时请节能办工作人员到现场进行第二次验收，面层施工完成后进行第三次验收，门窗保温工程应在玻璃安装完成后请节能办工作人员到现场进行验收，其中影响验收时间的主要因素为塑钢门窗玻璃的安装完成时间。
各项工程所使用保温材料必须有相关出厂报告、合格证以及复检报告。
此项验收由总包单位、塑钢窗施工单位、保温施工单位三方配合完成。
三：
人防验收：
人防地下室相关设施、设备施工完成后。
（防爆密闭门、防爆波地漏、人防封堵框、防排烟系统、正压送风系统等）
总包单位在进行人防地下室主体结构施工时应请人防办工作人员在底板钢筋绑扎完成后、剪力墙钢筋绑扎完成后、顶板钢筋绑扎完成后、主体工程施工完成后分4次到现场进行检查，并完成相关资料以备最后人防验收使用。
此项验收由人防施工单位主导，总包单位和消防施工单位配合完成。
四：
空气质量检测：
室内墙地面工程施工完成、门窗工程施工完成。
（达到密闭条件）
在检测前附近楼层必须没有对空气质量产生影响的工种进行施工。
（腻子工程、油漆工程、草酸清洗外墙等）
此项检测由建设方联系，总包单位配合完成。
五：
水质、水压检测：
现场达到供水条件后
水质检测前应进行室内外管道冲洗工作（可通过防水试水完成此项工作），水压检测前应将户内管道串联在一起。
六：
消防验收：
在消防设施、设备全部安装施工完成并调试合格后
所有消防产品必须有信息网打印出《消防产品供货证明》，消防验收还需要总包单位、防火门单位、弱电施工单位和电梯施工单位的配合。
此项验收由消防施工单位主导，防火门施工单位和总包单位配合完成。
七：
通风单项验收备案：
消防验收后将相关资料准备齐后报于质检站。
玻璃钢管材必须有复检报告。
此项验收由消防施工单位主导，总包单位和其他地下室管线施工单位配合完成。
八：
分户验收：
室内外工程全部完工后。
（总包单位对质检站对质量要求不太了解造成多次整改而耽误验收及单项备案时间和最后的竣工验收的资料准备）。
此项验收为质检站对项目验收的主要控制验收，其检查内容牵涉到工程质量、使用功能、观感质量等。
九、规划验收：
主体工程和总平工程全部完成，相关配套设施完成。
总平景观图纸应与规建局认可的总平图相符。
十、竣工验收：
主体所有分项验收和备案全部完成，规划验收完成后。
此项验收为项目最终验收，前期所有资料和各项分项验收必须全面完成后方可进行。
附：
竣工验收备案书
序号
资料内容
1
建筑工程施工许可证或开工报告
由建设单位综合部提供
2
单位工程质量验收文件（原件）：
建设工程基础分部验收备案表、建设工程主体分部验收备案表、建设工程专业分部验收备案表、建设工程单项工程验收备案表、单位工程竣工申请验收报告
由施工单位提供
3
工程规划许可证及竣工验收报批审查意见书
4
公安消防部门出具的认可文件（建筑工程消防验收意见书）或准许使用文件
由施工单位和建设单位共同提供
5
工程质量监督报告
6
建设工程竣工验收申请报告（原件）
7
施工单位部署的《工程质量保修书》（一式四份）
8
住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
由建设单位销售部提供
9
工程竣工验收报告（原件）
10
施工图设计文件审查合格书
11
四川省建设工程竣工验收备案书（一式四份）
12
城建档案部门出具的《城建档案审核意见书》
13
造价管理部门出具的《工程竣工结算确认书》
由建设单位合同部提供
14
建设工程项目施工安全评价书
15
视具体工程按规定应提交的其他文件（环保部门验收意见书、电梯安全检验合格证明）
由电梯厂家提供
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