楼监理规划Word文档格式.doc

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质量监督单位：

西城质量监督站

安全监督单位：

西城执法大队

第三节工程设计概况

3.1建筑说明：

3.1.1拆除部分：

根据现场实际情况对照图纸布置进行拆除分割，设计图纸中首层、二层阴影部分的商业、小超市、变电室为不改动部位，其余拆除内容包括但不限于图纸范围内，部分原有填充墙、梁、板、楼梯、屋面、阳台、雨棚等，拆除过程中务必做好对需要保留的装饰面的保护。

3.1.2本工程外窗分格按现有外门窗分格设置施工，外门窗统一按设计图纸更换为断桥铝合金中空玻璃门窗，外门窗玻璃为5+12+5，其余门窗玻璃为5厚浮法玻璃。

3.1.3拆除原填充墙，依据建设单位及图纸设计要求，南立面外窗为铝合金落地窗，外墙外部干挂石材与结构梁、板连接，卫生间隔墙采用100厚加气块砌筑。

3.1.4屋面防水等级为Ⅱ级，屋面保温层、找坡层、防水层做法执行88JZ52屋SF-B。

3.1.5本工程所有材料：

如磁砖、石材、橡胶地板、玻璃、卫生间隔断、断桥铝合金窗户、钢、木门、顶棚石膏板、矿棉板、卫生洁具、油漆涂料均事先提供材料样板，需经设计、业主，监理洽商确定，方可加工订货。

3.1.6由承包商进行二次设计的石材与幕墙工程、轻钢结构-室外消防楼梯等，向建筑设计单位提供预埋件、节点图纸详细资料等。

3.1.7室内、外装修门窗、楼梯、平台、护窗栏杆、选用白色磁漆，木扶手采用聚氨酯清漆，室内外露明金属件为调合漆。

3.1.8室内卫生间防水高度不小于1800mm。

3.2结构加固说明：

3.2.1改造加固内容：

（1）地下一层外墙（砖墙）采用单面配筋板墙加固

钢筋：

HPB235,HRB400；

砼：

80厚喷射混凝土，强度C30；

结构胶用于拉结筋锚固、化学螺栓的强度等级为5.8级

（2）对地下层至四层轴压比不满足要求的框架柱采用碳纤维加固

进口碳纤维布（高强度1级）及配套树脂类粘结材料（A级胶）

（3）对部分梁、地下一层至夹层的楼梯进行加固改动

钢板采用Q235B，

化学螺栓的强度等级为5.8级

焊条采用E50系列

3.2.2加固改造要求：

（1）拆除原结构应采用静力拆除，严禁采用对原结构扰动大的设备

（2）在原结构上钻孔植筋或化学螺栓时，严禁损伤原结构钢筋

（3）螺杆必须电钻植入，不许直接敲入

（4）必须保证钻孔后的孔内清洁，不得有积水

3.2.3装饰说明：

所有材料均为环保型

（1）进口光面大理石，磨光度达到95°

以上，厚度最大公差正负1mm，选用特A级，国产石材须达到A级标准。

（2）墙面石材除注明外均为密缝拼接，地面石材留缝2mm，除选定以外均为白水泥。

（3）所有不锈钢板除注明外均为拉丝亚光面，厚度1.2mm，铝板包括复合铝板和纯铝板，厚度分别为4mm和1mm。

（4）乳胶漆和树脂漆除注明外均为进口哑光漆。

（5）木质龙骨采用红松烘干料，基层板、饰面板采用“AAA”级室内玻璃除注明外均为10mm，并磨边2mm宽。

（6）凡是白色、浅色石材，在贴前均做防污及防侵透处理，墙面石材均采用进口胶粘剂。

（7）吊顶分U50（不上人），U60系列（上人）。

3.2.4电气说明

（1）电力设计:

本工程为高层建筑，应急照明、消防用电、弱电机房、电梯为二级负荷，一般照明、动力为三级负荷。

（2）低压系统：

低压配电为XL系列改型固定式开关柜，变电室配电系统采用低压自动补偿。

（3）本工程灯具选用节能型，楼梯等照明采用节能自熄开关。

（4）配电系统、管线选择、附设方式：

配电采用放射和树干结合方式；

事故照明、消防用电设备采用两回路配电，末端互投方式。

（5）有线电视系统、电话网络、闭路监视系统：

电视信号由室外引入二层弱点机房，设备机房设有线电视前端箱，天线电缆经弱电线槽引到各层弱电竖井。

由电信部门引来外线电缆及中继电缆，进入二层网络机房电话总粗线箱，楼内各房间功能要求预留网络终端。

对首层主要出入口、走廊、电梯内设置闭路电视监视系统，首层消防控制室能够对楼内进行24小时安全保卫监控。

（6）其他

本建筑在女儿墙、屋面装10镀锌圆钢避雷带，屋顶所有金属突出物及刚网架屋面板、铝合金窗等通过埋铁与避雷链接。

室外利用-40*4镀锌扁钢做环形接地体，与防雷引下线连接。

3.2.5给排水说明

（1）室内生活给水系统：

一至四层为低区，由市政管网供水，四层以上为高区，由地下一层水泵房供给。

本工程采用污水、废水合流排放形式，经管道汇集后排入室外化粪池，经处理后排入市政污水管网。

给水管道采用衬塑镀锌钢管，丝扣连接。

阀门采用铜质截止阀和不锈钢闸板阀。

排水管道、雨水管道、通气管采用机制铸铁管，柔性接口。

地漏采用防臭防溢型、箅子为不锈钢材质、陶瓷芯水嘴，卫生洁具所配给水配件为红外线非手触型。

3.2.6室内采暖系统：

本工程采暖热源为建筑物附近的低压燃气锅炉房提供。

采暖热媒的供、回水温度为80/60℃，采暖系统的定压及补水均在锅炉房内解决。

采暖管材为焊接钢管，全部为装饰性暖气片，DN32以下为丝扣连接，DN40以上为焊接连接。

三柱钢管散热器采用侧进侧出式连接管，散热器底标高为距地120mm。

本工程采暖形式为：

东西配楼采暖系统单独进户，为上供中回垂直单管跨越同程式，主楼采暖系统以六层分界分上、下区系统，系统均为上供中回垂直单管跨越同程式，明露管线刷红丹防锈漆一遍及银粉二遍。

3.2.7空调通风系统

全楼采用直流变频多联中央空调系统，空调室外机组设在十三层屋面上。

除主楼四层会议室的空调室内机选用天花暗藏风管式，其余均为天花嵌入式。

空调冷媒管为铜管，气密焊接，穿楼板设置钢套管。

室内机采用线控方式，卫生间排风由吊顶式排风扇、排风管道排至室外。

外墙设双层百叶风口，排风管道为0.75mm镀锌钢板制作。

3.2.8消防及消防排烟系统：

（1）本工程为二类高层建筑，其室内消火栓系统用水量为20L/s，室外消火栓用水量为20L/s，自动喷水灭火系统的灭火等级为中危险等级Ⅰ级，自动喷水灭火系统用水量20L/s。

室内消火栓系统供水压力为0.8MPa，自动喷水灭火系统供水压力为0.8MPa。

（2）消火栓系统的水池选用3个机械缠绕玻璃钢整体水池（每个有效容积不小于50m³

），并联后有效容积不小于150m³

。

埋在东侧配楼一层地面下。

自动喷水灭火系统的消防水箱采用钢板焊接，有效容积60m³

（考虑市政补水），位于地下一层消防水泵房内。

（3）主楼顶层消防水箱间内设有消防增压稳压供水机组（水箱有效容积为18m³

，同时对消火栓系统及自动喷水灭火系统起到增压稳压作用。

（4）消火栓系统干管在主楼地下一层，十三层及两侧配楼一层、四层内连成环状且与室外水泵接合器、消火栓系统加压泵的供水管及屋顶消防增压稳压供水机组的增压管连接

（5）本工程消火栓及自动喷水灭火系统室外分别设两套DN100地下式水泵接合器，供消防车加压使用。

（6）本工程采用湿式自动喷水灭火系统。

湿式报警阀组设在地下一层消防泵房内，且报警阀组前与室外水泵接合器、自动喷水灭火系统加压泵的供水管及屋顶消防增压供水机组的增压管连接。

（7）自动喷水灭火系统的喷头采用68℃温度级的玻璃球喷头（K=80），喷头吊顶上安装。

（8）自动喷水灭火系统管道上按防火分区设置水流指示器及电触点信号阀，每个报警阀末端应设有末端试水装置。

（9）灭火器配置危险等级为中危险级，采用手提式磷酸铵盐灭火器，灭火器摆放位置详见各层平面图，灭火器型号为MF/ABC5，灭火级别为3A，灭火剂充装量5Kg，每个配置点共2具。

（10）地上消防电梯合用前室及防烟楼梯间均采用外窗自然排烟方式，有外窗（外门）的走廊且长度小于60m的均采用自然排烟方式。

地下防烟楼梯间采用机械加压送风系统。

送风机设在地下一层消防水泵房内。

送风管穿过防火墙及机房墙时均设70℃防火阀，平时关闭。

第二章监理服务范围和内容、工作目标及依据

第一节监理服务范围

委托人委托监理人监理的工程范围：

施工阶段监理

1.1自监理合同签订之日起至工程竣工验收，施工图纸所示的全部内容，包括拆除、结构加固改造、装饰、电气、给排水、采暖、通风空调等工程的施工质量、进度和投资监理。

1.2在业主及其派出机构的指导下，按照有关规范、规程、合同约定的全部工程进行安全控制、质量控制、进度控制、投资控制和合同管理、信息管理及工作协调，对缺陷责任期的工作承担责任。

第二节监理服务内容

委托人委托监理人的监理工作内容：

施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理，监理人除应按标准条件中的约定承担监理人应承担的义务、享有的权利及应负的责任外，监理人还须按本专用条件所述内容对本工程实施工程监理服务工作。

具体约定如下：

2.1质量监控：

2.1.1审查工程承包人或材料设备供应人提出的施工组织设计几部分项目工种的施工技术方案和进度计划，提出意见并督促实施；

2.1.2审查与确认工程承包人或材料设备供应人及其选择的分包单位资质及质保体系；

2.1.3审核施工图纸并提供图纸修改意见，组织图纸会审和设计交底工作，查验施工测量放线效果，核查开工条件；

2.1.4根据委托人与工程承包人或材料设备供应人签订的工程承包合同和材料设备供应合同中的有关要求，督促、检查工程承包人或材料设备供应人严格按照国家及北京市有关技术规范、标准规程以及设计图纸文件的要求，进行施工和安装，对违反上述规范、规程、要求者，责令其改正，必要时签发工程暂停指令。

向违规单位签发监理通知后，还应监督其及时进行整改，直至达到合同约定的质量标准为止。

2.1.5核查工程采用的主要设备及材料是否符合设计文件或合同中所要求型号、规格以及质量标准，在订货前根据需要及可能，应对生产厂家进行了解考察；

2.1.6使用于工程的主要材料、构配件及设备的出厂合格证、品质化验单等进行核定，若发现有不实之处，有权责成工程承包人或材料设备供应人（并指定检验单位）对其质量进行再检验，检验费用由工程承包人或材料设备供应人支付，防止不合格的材料、构配件及设备等用于工程；

2.1.7做好施工过程中的监理工作，对施工现场有目的地进行巡视和旁站，对各阶段、各重点部位施工中存在的影响质量的关键问题，应主动组织各施工方认真分析，找出解决方法并监督施工方落实实施，并做好实施效果的再复查工作，确保工作质量；

认真检查，签认各项隐蔽工程，做好建筑安装工程的分部、分项工程及市政工程部位、各工序的质量验收工作，未经签认，承包人或材料设备供应人不得进行下道工序；

2.1.8督促各承包人或材料设备供应人及时进行施工试验，并按有关规定进行见证取样工作；

2.1.9对工程中采用的新材料、新工艺、新产品、新技术应按产品说明书中注明的质量标准、使用说明和工艺要求进行验收；

2.1.10凡在工程承包合同中与工程承包人未曾固定价格的材料与设备，在订货前，工程承包人或材料设备供应人提出样品、厂家情况以及单价等情况向监理人报告，经监理人与委托人及设计单位研究同意后方可订货；

2.1.11及时验收已完成部分项目，对不合格或不符合要求的分项工程，责成工程承包人立即返建；

2.1.12组织有关单位进行工程质量或事故处理，并督促事故处理方案的实施；

2.1.13督促、检查工程承包人或材料设备供应人建立健全质量保证体系及质量保证措施，并付诸实施；

2.1.14督促并检查工程承包人或材料设备供应人按规定及时收集和整理工程技术资料做到与工程进度同步，完整齐全。

并督促承包人或材料设备供应人对工程技术资料进行归档，达到北京市城建档案管理规定，同时按委托人要求的期限完成资料的审核上报工作；

2.1.15组织工程承包人或材料设备供应人进行工程竣工初期验收，对工程的整体质量签署意见，督促工程承包人或材料设备供应人及时向政府质量监督站申报；

2.1.16随时检查施工现场的安全防护措施和卫生设施，发现有不符合要求的，立即通知工程承包人或材料设备供应人改进。

2.2进度监控：

2.2.1采取科学的、行之有效的监控措施，组织工程承包人或材料设备供应人按照规定的工期，实现整体工程竣工，如期交付使用；

2.2.2认真审定工程承包人或材料设备供应人提出的方案，提出修正意见，并根据合同规定工期目标，核实整个施工方案，并在此基础上审核由工程承包人或材料设备供应人编制的工程进度计划（或总进度计划）；

2.2.3根据上述经审核同意并执行的施工总进度计划，审核总承包人或材料设备供应人及各专业分包人提交的年、季、月进度计划并监控其执行，同时应随时对上述计划提出调整建议和必要的指示；

2.2.4在符合总进度计划前提下，协调工程承包人或材料设备供应人制定并落实每一个阶段的施工进度计划，监理人按此随时检查其执行情况，发现有任何问题，随时查清原因，记录在案，以便分清责任；

2.2.5审核委托人、承包人或材料设备供应人的材料、设备采购计划，对于可能影响进度的情况，及时提出补救措施并签发相应指令；

2.2.6除日常协调处理施工进度存在的问题外，定期（每月不少于一次）组织工程进度协调会；

2.2.7及时分析进度障碍，调整总控制进度计划，在保证工程质量的前提下，提出补救措施并签发相应指令以确保工程如期完工。

2.3投资监控：

2.3.1对工程中可能涉及到的所有经济问题在委托要求的时间内提供书面意见，包括但不限于下述：

（1）工程进度款的审批，包括工程量的计算和单价的审核；

（2）审核所有承包人和材料设备采购招标的招标文件草稿并提供意见；

（3）参加委托人直接或指定招标项目的答疑会，对疑问卷回复提供专业意见；

（4）参加委托人直接或指定招标项目的经济标评审工作，并提供意见；

（5）计算并复核各分包工程的所有工程量，审核所有总分包合同和材料设备采购合同的草稿并提供意见；

（6）估算各种材料、设备采购的供货数量并就其单价进行询价工作，同时提供书面意见；

（7）拆改与返工工程量的现场签认。

对于可能出现的拆改与返工项目进行现场核对，对未拆改前的工程现状情况必须进行文字和照片记录；

（8）计算并审核经济洽商或变更项目，对每一份洽商的费用增减予以计算，并将审核结果上报委托人。

此项工作应在项目发生后的15日内完成；

（9）掌握现场实际情况，对可能发生的索赔事项提出预防措施，对已发生的索赔事项，按有关规定程序收集、整理资料，审核索赔事项，并做出专业性的回复意见；

（10）编制本工程项目的年、季、月度的资金使用计划，并监督和控制各施工方的执行情况；

（11）计算并审核包括所有项目的工程预算，并提供专业意见。

2.3.2监理人在收到施工图纸后，须安排专人在20日内完成包括抽钢筋等在内的全部工程量的计算工作，并在必要时参加与各施工方的核量工作；

2.3.3工地一切设计、施工变更或修改要通过监理人确认，对涉及提高工程质量标准，增加造价或延长工期事宜，监理人须取得委托人同意才可执行；

2.3.4做好监理日志，正确记载每日工程动态，进行文字和照片记录；

2.3.5审核额外的增减工程量，包括须进行工地实测工程量的计量；

2.3.6积极地向委托人推荐已成熟，行之有效，不降低工程标准的科技成果，促使工程进度加快，降低成本。

2.4合同管理：

2.4.1应委托人要求参与和组织各施工方及主要材料、设备的招投标工作，并书面做出方案比较和承包人或材料设备供应人的推荐报告，协助委托人签订施工合同及材料、设备供应合同，以及与此有关的各项补充协议；

2.4.2负责审查各承包人或材料设备供应人资质，包括施工（生产供货）能力、商业信誉等进行详细审核和考察，并将审核意见报送委托人；

2.4.3定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查（如遇特殊或紧急情况应在第一时间内上报委托人），并以书面形式报送委托人；

2.4.4根据各相关合同的执行情况和施工进度情况，负责定期编制和审核工程付款计划和项目资金使用计划；

2.4.5负责计算、审核各项索赔金额，提供处理意见，并协助委托人处理与本工程有关的合同纠纷。

2.5信息管理：

2.5.1负责本委托工程各类信息的收集、整理和保存；

2.5.2督促设计、施工、材料及设备供应单位及时整理工程技术、经济资料；

2.5.3负责按时向委托人提供报告，必要时，委托人有权要求任何资料复印件；

2.5.4一切有关本工程建设之资料必须保密，未经委托人同意不得向第三方转让或用于本合同之外的项目，否则，受损方有权索赔。

2.6安全管理：

2.6.1监理人应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准；

2.6.2监理人在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；

情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告委托人；

2.6.3监理人和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任；

2.7除上述外，监理人的服务内容包括但不限于：

2.7.1按期编报、修改、完成监理规划及计划，经业主批准后全面落实；

2.7.2熟悉合同文件，了解施工现场，在认真学习合同文件、工作程序、工作标准和管理办法并在图纸会审的基础上，由监理进行安全交底，认真填写图纸会审记录和监理工作交底记录；

2.7.3审核承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资质，督促承包人建立安全保证体系、质量保证体系，工程中核查承包人的安全、质量保证体系，以确保其体系切实可行并落到实处；

2.7.4按照规范规定和业主的要求召开常规工地会议、监理会议，认真做好会议记录，按时下发会议纪要；

2.7.5在承包人的施工方案、进度计划、永久性工程材料、基准点复核及其它有关证明资料合规、齐备的前提下，发布开（复）工令，批准单项工程开工报告；

2.7.6验收承包人的工地试验室，审核其人员资质；

2.7.7审批承包人拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验，对各种进场工程材料进行确认；

2.7.8审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量，对机械设备的进出场情况予以动态的监督和记录；

2.7.9审批承包人的施工方案；

2.7.10审查分包合同和分包人的资质；

2.7.11审批承包人提交二、三级进度计划。

组织分解业主编制的里程碑计划，并监督承包人按计划实施。

核批承包人的修正计划，按时填报周、月进度统计表，当进度滞后于计划时，要及时反馈或处理；

2.7.12要求承包人按照合同条款、技术规范进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；

2.7.13按验评标准规定的检验项目和检验批，对工程质量进行实测实量的验收。

重点部位要求全部验收。

试验项目和试验批不应低于规范规定检验批的30％。

验收后应认真填写工序质量验收单及有关记录；

2.7.14开展监理的预控工作，通过文件发放、会议交流、现场指导等手段，减少或避免不合格品及质量事故的出现，做好见证点、（W）停工待检点、（H）旁站点（S）全过程监理。

同时做好记录；

2.7.15调查、处理工程质量缺陷和事故，对工程实施过程中发生或发现的质量事故与质量缺陷，要及时填写质量事故（缺陷）报告单报业主，出现重大质量事故时，除了督促承包人按规定上报有关部门，还要按照业主要求参与事件的处理；

2.7.16发布监理指令：

根据合同文件和业主授权，对于承包人施工过程中出现的违约行为，及时签发监理指令，对其进行警告、制止或处理；

2.7.17在承包人出现违约行为时，经请示业主后发布停工令，并敦促承包人及时整改；

在承包人报送整改报告和复工申请并经监理人员现场核实后签发复工令；

2.7.18签发中间交工证书；

2.7.19清单核算：

依据工程量清单及其说明，对工程量清单进行分解和核算，及时、准确地完成清单核算成果表；

2.7.20计量与支付：

依据合同文件和程序要求，对承包人提交的中间计量单和月支付报审表进行认真审核，及时填写中间计量审批单、月计量汇总报审表，签发中间支付凭证并报业主审批，配合业主完成工程量现场确认工作；

2.7.21受理承包人、设计单位提出的工程变更意向，驳回不能成立的工程变更申请，审核、处理符合要求的变更申请，编制变更单并报业主审批后发布；

2.7.22对工程在施工过程中有可能引起索赔事件的相关情况，如：

人员、设备、施工工艺、环境等予以关注和记录，受理索赔、分包等合同事宜，根据合同规定进行评估；

2.7.23根据合同规定处理违约事件，协调争端，以及在仲裁过程中作证；

2.7.24按照规范规定格式、内容、要求和期限，编制监理月报、和其他报表，经总监理工程师审批后报业主；

2.7.25建立上墙图表和工作台帐，并实施动态管理：

监理单位应在进场后建立组织机构框图、监理机构各岗位职责。

对于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，并建立控制性台帐；

2.7.26对承包人的交工申请、结算申请进行审核，组织对拟交工工程的检查和初验，审核竣工结算；

2.7.27签交工证书并报业主审批；

2.7.28督促、检查承包人按本工程要求编制竣工文件；

2.7.29编制工程监理报告；

2.7.30制定缺陷责任期的工作计划，实施缺陷贵任期的监理工作；

2.7.31签发工程缺陷责任终止证书，并报业主审批；

2.7.32签发最终支付证书；

2.7.33配合业主的竣工验收工作；

2.7.34内部考核：

对监理人员进行内部工作考核，对违规的监理人员或监理行为，采取措施，限期予以改正并预防再次发生。

2.8监理人协助委托人完成本工程的所有外部关系的协调工作；

2.9监理工作的定期汇报制度：

2.9.1除另有特殊约定外，监理人应于每月5日前，以书面形式向委托人提交上月的监理工作月报，报告上月工程完成情况并配以工程照片；

2.9.3监理人向委托人提出的所有意见、建议、工作汇报或报告、监理业务范围内的各专项报告及分析意见书等均应以书面形式向委托人提交。

在紧急情况下，来不及作出书面文件时，应带紧急情形结束后3日内向委托人补交书面文件。

第三节监理工作目标

3.1安全目标：

施工期间杜绝人身死亡事故，杜绝重大机械、设备事故和其他重大事故；

安全措施交底率100％，危险性较大作业项目监督到位率100％。

3.2质量目标：

分部分项工程一次验收合格率100%，确保合格。

3.3工期目标：

施工日期为2010年11月01日至2011年04月29日，总计180日历天。

3.4投资控制目标：

力争工程投资控制在合同造价内。

3.5文明施工目标：

创安全施工文明工地。

3.6合同管理目标：

达到施工承包合同和监理合同约定的目标。

3.7信息管理目标：

按监理合同和施工合同约定及时提交各项信息，内业资料做到整齐、全面、完整。

3.8环境保护目标：

施工期间现场生态环境保护指标达到北京市的标准，实现绿色环保。

3.9工程服务目标：

严格敦促承包人履行施工承包合同，工