建筑装修数据建筑装饰工程经验数据Word格式.doc
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框剪一般每平米60--65公斤；
剪力墙一般每平米65--70公斤。
对7度，三类场地：
对7度，二类场地：
框架一般每平米45--50公斤；
框剪一般每平米50--55公斤；
剪力墙一般每平米55--60公斤。
对6度，二类场地：
框架一般每平米35--40公斤；
框剪一般每平米40--45公斤；
剪力墙一般每平米45--55公斤。
对6度，三类场地：
框架一般每平米40--45公斤；
框剪一般每平米45--55公斤；
剪力墙一般每平米50--60公斤。
投标时可以用里面的含量，在*1.15
的系数
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24
2、模板面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
一点不同观点：
1、一般多层砌体住宅：
钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.
2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35m2
2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300m2/天，第二遍180m2/天，第三遍压光90m2/天
四、基础数据
1、钢筋混凝土重量2500Kg/m3
，素混凝土重量2100Kg/m3。
2、钢筋每延米重量0.00617×
d×
dKg
；
每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×
钢筋的直径（mm）×
0.00617
3、干砂子重量1500Kg/m3，湿砂重量1700Kg/m3
4、石子重量1800Kg/m3
—2200Kg/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
8、一个钢筋工每天制作绑扎钢筋200Kg
9、双排外钢管脚手架重量14Kg/平米
10、3-3.6米层高的普通钢管满堂脚手架重量约33Kg/平米，或者7.56-9.31Kg/立方米
11、φ48×
3.5钢管重量3.84Kg/延米，φ48×
3.0钢管重量3.33Kg/延米（目前市场上基本都是此类型的），每吨钢管需要配扣件210-220颗，十字扣件占90%，万象、接头各占约5%
12、普通支模木枋使用量和模板关系，每平方米模板配置木枋0.023立方米
五、经验计算公式
钢材理论重量计算简式
材料名称
理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带
W＝0.00785×
宽×
厚
方钢
边长2
圆钢、线材、钢丝
W＝0.00617×
直径2
钢管
W＝0.02466×
壁厚（外径--壁厚）
等边角钢
边厚（2边宽--边厚）
不等边角钢
边厚（长边宽+短边宽--边厚）
工字钢
腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]
槽钢
腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]
备注
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
2、f值：
一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
3、e值：
一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米
六、建筑工程清包工价格（现只能仅作参考）
38-41元/立，8-16元/m2
310-420元/吨，或者10-13元/m2
天津北京剪力墙03年已23—27元/m2
砌筑：
55-70元/立。
天津北京二次结构现人工费 已52至60元/平方米 ，250—260元/立
抹灰：
7-15元/平米（不扣除门窗
洞口
，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖（600*600）15元/平米，
踢脚线：
3元/米，
室内墙砖：
25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：
28元/平米，踏步板磨边：
10元/米。
石膏板吊顶：
20元（平棚）铝扣板吊项：
25元/平米，
蹲台隔断：
120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：
6元/平米。
外墙砖：
43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：
50元/平米。
屋面挂瓦：
13元/平米。
水暖：
9元/平米（建筑面积）（23元/平米）
电气照明部分：
（17元/平米）天津北京水电现人工费 已（23+17）38至50元/平方米
木工模板：
18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2。
现天津北京30元左右/平米（粘灰面）。
架子工5.5元/m2
，
七、房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：
70~100元/平方米；
2、钢筋：
40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：
0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；
4、砌体工程：
60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
5、抹灰工程：
25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：
50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：
60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：
15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
9、门窗工程（不含进户门）：
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：
30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：
增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
12、电梯工程（如有）：
40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：
130~200元/平方米；
14、室外配套工程：
30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：
70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：
约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：
30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：
以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:
33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：
15~100元/平方米；
22、监理费：
3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：
一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：
一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：
525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200
万元/亩，折算房价为：
1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；
一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；
三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方
米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分
的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这
主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
八、一份天津工程实际数据：
1、（天津2012年5月）地下一层地上四层框架公建
69Kg
0.54+0.01（装修）
砌块：
0.032m3+空0.16m3,
人工：
3.8+1.42（装修）
（满堂基础，土建价1628.09/装修价593.34/安装价527.85/总价2794.28元/平方米，包格打管桩87.9元/m2）
2、（天津2012.1）17层砖混结构住宅（桩承台基础，48.2高，层高2.8m）
58
0.46m3+0.04m3
（装修）
0.10m3
3.58+0.97（装修）
（桩承台基础，1324.73/364.94/321.44/2011.11元/平方米，包格打管桩85.53元/m2）
3、
（2012天津）15层框架结构住宅（带型基础，45.6高，层高3m）。
47
0.37m3+0.04m3
0.09m3
3.48+1.44（装修）
（1042.48/599.10/457.15/2098.73元/平方米，不包格桩工程费用）
4、（2011.11天津）6层砖混结构住宅（桩承台基础，18.6高，层高3m）
43
0.36+0.06（装修）
0.036m3+空0.346m3
3.02+2.06（装修）
（桩承台基础，942.71/751.79/346.76/2041.26元/平方米，不包格打桩工程费用）
5、
（2011.9天津）地下一层地上32层框架结构住宅（满堂基础，93.4高，层高2.9m）。
77
0.45+0.03（装修）
0.117m3
5.17+1.12（装修）
（1630.89/471.83/348.36/2451.08元/平方米，不包格桩工程费用）
6、
（2011.7天津）15层框架结构住宅（带型基础，45.6高，层高2.9m）。
0.37+0.04（装修）
0.07m3+空0.11m3
（1042.48/599.10/457.15/2098.73元/平方，不包格桩工程费用）
九、装修的一些计算公式
1、地面砖用量：
（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）
每百米用量=100/[（块料长+灰缝宽）×
（块料宽+灰缝宽）]×
（1+损耗率）
例如选用复古地砖规格为0.5×
0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为：
100平方米用量=100/[（0.5+0.002）×
（0.5+0.002）×
（1+0.01）约等于401块
地砖总价=地砖数×
地砖单价
2、顶棚用量：
顶棚板用量=（长－屏蔽长）×
（宽－屏蔽宽）
例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。
PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：
顶棚板用量=（3－0.24）×
（4.5－0.24）约等于11.76每平方米
3、包门用量：
包门材料用量=门外框长×
门外框宽
例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下：
包门材料用量=2.7×
1.5=4.05平方米
4、壁纸用量：
壁纸用量=（高－屏蔽长）×
（宽－屏蔽宽）×
壁数－门面积－窗面积
例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下：
壁纸用量=[（2.5－0.24）×
（5－0.24）]×
4－2.8－3.6约等于36.6平方米
以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。
5、地板用量：
（实木）
纵向用量=房间长度/地砖长度
横向用量=房间宽度/地砖宽度
如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。
地板总价=总用量×
单价
地板损耗=地板面积－住房面积
地板损耗率=地板损耗/住房面积
注：
一般地板损耗率不大于5%
6、贴墙材料用量
贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右。
计算贴墙材料的方法有两种：
1.以公式计算，即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数。
如20平方米房间用料为20×
2.5=50m。
还有一个较为精确的公式：
S=（L/M+1）（H+h）
+C/M
其中：
S－－所需贴墙材料的长度（米）
L－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米）
M－－贴墙材料的宽度（米），加1作为拼接花纹的余量；
H－－所需贴墙材料的高度（米）
h－－贴墙材料上两个相同图案的距离（米）
C－－窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）
2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。
然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。
最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。
这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。
7、涂料用量估算法
介绍一种简单的计算方法：
房间面积（平方米）除以4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。
例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米（除12分米的墙裙），那么，就是（20÷
4）+（16÷
4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍
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