某公司建筑防水防裂体系(2008版)Word文档格式.doc

某公司建筑防水防裂体系(2008版)Word文档格式.doc

《某公司建筑防水防裂体系(2008版)Word文档格式.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某公司建筑防水防裂体系(2008版)Word文档格式.doc（43页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

工程管理部

2007年12月

目录

第一篇防水（渗）漏体系3

第一章防水（渗）体系编制原则3

第二章防水材料选用4

1、防水材料品牌4

2、防水材料检验4

3、防水材料选用4

第三章防水部位构造通用做法说明6

1、结构降板6

2、反坎设置6

3、淋蓄水试验6

4、其他6

第四章各部位节点大样图7

1、地下室防水做法7

2、地面防水做法11

3、楼面防水做法12

4、屋面防水做法18

5、外墙防水做法26

6、铝合金防水建筑做法29

7、雨棚、挑板防水做法30

8、变形缝做法31

9、其他防水做法33

第五章防水工程管理35

第二篇裂缝防治措施38

第六章裂纹产生成因及预防措施38

1、砌块质量引起裂缝38

2、砌筑质量及构造预防38

3、抹灰层空鼓及裂纹40

4、温度应力裂缝41

5、埋设暗管暗线处裂缝42

6、门窗洞边角的裂缝42

第一篇防水（渗）漏体系

第一章防水（渗）体系编制原则

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。

其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：

第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；

第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；

第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。

因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001），并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

说明：

除具体说明外，单位为mm；

本防水体系由广州市万科房地产有限公司工程管理部解释。

第二章防水材料选用

1、防水材料品牌

为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。

指定材料应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。

2、防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。

3、防水材料选用

3.1、防水涂料

3.1.1、聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

Ø

分类：

产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；

按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。

聚氨酯防水材料标准：

国家标准Ⅰ类、单组份或双组份

使用部位：

地下室、露台及屋面节点处理

品牌选用推荐：

汇丽911、“科顺”威固单组份聚氨酯

3.1.2、聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T894-2001）

以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。

Ⅰ型：

以聚合物为主的防水涂料；

Ⅱ型：

以水泥为主的防水涂料。

聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。

其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.0厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅱ型1.0厚（外墙）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。

“金汤”、“黑豹”（卫生间地面推荐用“金汤”牌）

3.2、防水卷材（GB18967-2003）

本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材。

防水卷材标准为：

国家标准Ⅰ型、聚酯胎、双面膜、3MM厚。

屋面、露台、地下室。

“东方雨虹”牌、北京“鼎云超”牌和盘锦“禹王”牌

3.3、刚性防水材料

3.3.1、抗渗混凝土

采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；

另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。

地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。

3.3.2、防水砂浆

在水泥砂浆中掺入以氯化钙、三氯化铝和水按一定比例配制成的防水浆。

卫生间墙身砂浆层，按水泥用量的3.8%掺加防水粉

品牌推荐：

鲁班

3.4、嵌缝材料

改性沥青密封材料：

改性沥青嵌缝油膏；

合成高分子密封材料：

聚氨酯密封膏；

聚硫建筑密封膏；

丙烯酸酯建筑密封膏。

改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；

合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。

改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺

3.5、过滤层、隔离层、保护层、加强层

无纺布过滤层：

种植土与碎石过滤层采用。

土工布隔离层：

符合GB/T17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。

规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

地下室外侧墙防水层的保护层用挤塑聚苯板（XPS）20厚，压缩强度≥150KPa

3.6、隔热材料

拼缝处贴胶带。

用压缩强度≥250kpa；

其他由建筑做法和活荷载确定。

密度：

由压缩强度确定，当压缩强度为250kpa时，密度为30～36kg/m3。

厚度：

由节能设计确定。

屋面、露台的保温材料应采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。

3.7、建筑夹层塑料板

吸塑卷材原材料为高抗聚苯乙烯（HIPS），注塑板材原材料为聚丙烯

塑料支点抗压≥10t/m2,

3.8、瓷砖粘结剂和填缝剂：

瓷砖胶分类：

水泥基胶粘剂（C）、膏状乳液胶粘剂（D）、反应型树脂胶粘剂（R）

填缝剂分类：

水泥基填缝剂（CG）、反应型树脂填缝剂（RG）

本防水体系规定瓷砖胶：

选用国家标准水泥基胶粘剂普通型（C1）

填缝剂：

选用国家标准普通型水泥基填缝剂（CG1）

瓷砖胶：

汉高、马贝卓能、巴斯夫、

填缝剂：

汉高、马贝卓能、巴斯夫、薄可涂

第三章防水部位构造通用做法说明

1、结构降板

1.1、非沉箱式卫生间降板80，设地漏；

1.2、沉箱式卫生间降板350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；

1.3、有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；

1.4、厨房降板50；

1.5、阳台降板100；

1.6、突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎与主体一次浇筑完成）；

2、反坎设置

2.1、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；

内墙下的梁设缺口梁，缺口100*50.

2.2、外墙加气混凝土砌块必须设置100高混凝土导墙。

2.3、高度不超过1.5m的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m高采用砖砌时，间距小于3m设置180*墙厚的构造柱，配4ф12纵筋及ф6@200箍筋，压顶为120*墙厚，配2ф12纵筋及ф6@200箍筋。

2.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。

2.5、屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎；

3、淋蓄水试验

3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验；

3.2、外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；

建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；

23～33层淋水24小时。

淋水在第一遍面漆完成后进行。

3.3、装修阶段必须采用带水作业，提前发现渗漏隐患；

4、其他

4.1、所有窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于150mm；

4.2、屋面、顶板的结构反梁内需预留Φ50PVC排水管；

4.3、花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做滤水层；

4.4、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角；

4.5、屋面、露台设置盲沟排汽；

4.6、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实；

4.7、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面2.0m；

4.8、首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁。

凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。

第四章各部位节点大样图

1、地下室防水做法

地下室地面按照6m×

6m设置4×

20（宽×

深）缩缝，内嵌聚氨酯油膏密封。

1.1、地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法

通用说明：

适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙，当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置，防水层收头处设20*20凹槽。

构造做法：

1、回填土夯实，密实度达93%；

2、20厚挤塑聚苯板保护层；

3、2厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于500，超出地坪部分洒石米，抹灰需满挂10*10镀锌钢丝网，钢丝直径为0.8mm，钢丝网高出凹槽100）；

4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。

关键质量控制点：

1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；

2、施工缝处设置贯通3厚止水钢板；

3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水；

4、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。

节点大样图：

1.2、地下室车库底板防水建筑做法

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的超过1/2者，功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。

1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰）随捣随抹光，周边设排水沟；

2、无纺布隔离层（120G/M2）；

3、级配碎石疏水层100厚；

4、抗渗混凝土底板（结构自找坡1%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）；

5、100厚C15素砼垫层；

6、素土夯实（密实度≥93％）。

1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；

2、结构自找坡；

3、底板混凝土14天蓄水养护。

1.3、半地下室车库底板防水建筑做法

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者；

本做法仅适用回填土厚度不大于1000的车库，如果回填土厚度大于1000，需另行结构设计，截水沟设置按设计图。

1、200厚C25抗渗混凝土（不能掺加粉煤灰），配Ø

6@200双向筋网，随捣随收光（找坡根据建筑图施工）；

（6×

6m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）

2、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；

3、素土夯实（密实度≥93%）

1、素土夯实；

2、找坡。

1.4、私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水建筑做法

装饰面层根据交付标准。

构造做法

1、装饰面层；

2、抗渗混凝土结构板；

3、20厚1：

2.5水泥砂浆保护层；

4、无纺布隔离层；

5、2厚聚氨酯防水涂料；

6、100厚C15素砼垫层；

7、素土夯实（密实度≥93%）。

2、防水材料、配比、厚度的验收和检查。

1.5、地下室顶板防水建筑做法

适用种植屋面，结合建筑施工图、结构施工图施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚度，以及管线找坡的可能。

结构为反梁，需在梁内预留排水管。

绿化部分顶板防水建筑做法：

1、种植土；

2、土工布滤水层（150G/M2）；

3、20高塑料排水板（支点向上满铺）；

4、3厚聚酯胎防水卷材；

遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

5、抗渗钢筋砼（结构自找坡2%，抗渗等级按设计要求）。

道路部分顶板防水建筑做法：

1、装饰面层；

2、道路结构砼（按设计要求）

3、40厚C20细石砼保护层，碎石垫至设计标高（标高达不到设计要求时选用）；

4、20高塑料排水板（支点向下满铺）；

5、3厚聚酯胎防水卷材；

6、钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡2%,抗渗等级按设计要求）。

1、结构找坡；

2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；

3、节点部位的防水施工质量，4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

5、防水材料的上反高度；

6、若上返高度不足400mm的，在砼墙顶面收口，并与地下室外墙防水相搭接100mm。

2、地面防水做法

2.1、架空车库地面建筑做法

适用于回填土厚度不大于1000的车库；

回填土大于1000，需另行结构设计（改用预制板+60厚Ø

6@200混凝土）；

截水沟设置按设计图。

构造做法；

1、150厚C25混凝土，配筋双向Ø

6@200，随捣随收光（找坡根据建筑图施工）；

深）伸缩缝，聚氨酯油膏密封）

2、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；

3、素土夯实（密实度≥93%）。

2.2、商铺、住宅、架空活动区地面防水建筑做法

商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋，结构板后浇（与梁分开浇筑）应注意钢筋预留和梁的标高。

1、建筑面层；

2、钢筋混凝土板；

3、冷底子油防潮层（两遍）；

4、100厚C15混凝土垫层；

5、素土夯实（密实度≥93%）。

1、素土夯实。

2.3、卫生间地面防水建筑做法

采用非沉箱做法；

注意卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置；

卫生间完成面最高点比厅房完成面低30，地面砖采用湿铺法粘贴。

1、5厚1：

1水泥细砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）；

（立面1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料2000高）

2、最薄处10厚1:

2.5水泥砂浆找坡层，0.5%坡向地漏口；

3、钢筋混凝土板（四周浇注200高同墙厚导墙）。

1、混凝土导墙；

2、防水基层微孔密闭，防水材料、配比、厚度得验收和检查；

3、防水材料的上反高度。

参照卫生间楼面做法

3、楼面防水做法

3.1、卫生间楼面防水建筑做法

卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置；

构造做法一（非沉箱式）：

2、20厚1：

2.5水泥砂浆保护层（保持0.5%坡度）；

3、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300，浴盆及淋浴间立面1.