宁波慈溪万科云鹭湾方案扩初设计说明文档格式.doc
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用地红线：
沿城市道路边界设置。
建筑控制线：
Ⅱ-2地块西侧退道路红线20米，东、南、北侧退道路红线5米，Ⅱ-3、Ⅱ-5地块各方位退道路红线5米。
3．工程标高采用1985国家高程基准系统。
（二）场地概述
本地块位于宁波市慈城新区，地块地势相对平坦，西侧临慈城新区中心湖，外部水景资源丰富。
（三）总平面布置
1．建筑布置情况：
本地块1#～12＃楼为多层住宅。
以顺应道路平行方式布置。
本地块1#～9＃楼为多层住宅。
本地块1#～4＃楼为多层住宅。
布置在用地北侧。
6#～12＃楼为低层住宅。
布置在用地南侧。
13＃楼为公建配套用房含社区服务中心、储蓄所、邮电所。
5#楼、14#楼、15#楼一层为商业，三楼为物业用房。
2．间距控制：
多、低层住宅按1：
1.25控制。
3．总平面设计构思理念及特点：
地块自然景观条件优越，在设计中功能分区清晰、充分利用中心湖景色，并注重日照、朝向的均好，适应宁波地区的气候特点。
（四）景观构思
中心景观以活动为主题，采用自由曲线、抽象的几何线形和面型确立整体规划的秩序，体现简洁、流畅、明快的现代规划风格，营造开阔大度的气势。
（五）竖向设计
本项目采用1985国家高程基准系统。
按照当地地方规范及周边道路标高情况，Ⅱ-2地块0.000暂定为绝对标高3.78，Ⅱ-3地块0.000暂定为绝对标高3.30，Ⅱ-5地块北侧0.000暂定为绝对标高3.15，南侧0.000暂定为绝对标高4.20。
（六）交通组织
1．出入口：
车行入口结合社区入口就近入库，交通和步行体系最大限度地做到了人车分流。
步行体系则融合景观环境的塑造，强调空间尺度的合宜，人性而和谐。
紧急消防车道考虑单向环道进入形式，简洁顺畅。
2．交通流线：
小区主干道宽5－6米，宅前小路2.5米。
本小区在交通组织上采用人车分流的方式，除消防车与紧急车辆外其余车辆从车行出入口可以直接到达所有的地下一层住宅大堂，在地下形成车行系统，使地面完全不受机动车辆干扰，将入库车辆尽可能的尽早引入地下，地面步行道路结合景观带设计，人行走期间如同在公园一般能够充分体验大天然环境变化。
地面设少量车位。
3．停车方式：
停车体系也根据分区不同以不同方式、不同规模就近设置。
以集中式大型地下车库为主设置，结合主次入口设置部分临时停车。
4．步行系统：
基地内地面道路基本为纯步行景观通道，为小区住户提供休憩、散步的场所。
四、建筑设计
（一）户型设计
本设计方案针对宁波的气候和业主对户型平面的要求，进行了深入的推敲研究。
从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。
每家每户每个房间都能具备自然通风采光，每户都有一条以上的穿堂风。
强调功能分区，以厨房为家务劳动核心，功能分区上强调服务区的设计，以厨房为空间界定的一个环节，把动态的起居空间和静谧的卧室空间以服务区作为分隔，使居室空间的质量得以提高。
（二）立面造型
在立面设计上，通过强调肌理的虚实对比，以及建筑构件之间起承转合的体块处理，表现出建筑和生活的流动的特性，使地块内的建筑既能适应周边整体环境的诉求，成为城市肌理和谐的一部分，同时也以其充满活力的动感，成为区域内的一个亮点。
完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。
设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时建立社区独特风格。
（四）建筑层高及高度
1．层高：
低层住宅层层高为3m。
多层住宅层层高为2.9m。
商业层高4.50m
地下汽车库层高为单层汽车库：
3.6m。
2．建筑高度：
商业为1~3层，屋顶女儿墙高度为12.2m。
低层住宅：
檐口高度为9.9m。
多层住宅：
6层屋顶女儿墙高度18m
五、主要建筑装修及构造用料
1．外部材料
（1）道路及缘石：
天然石材。
（2）室外停车位等：
植草砖路面。
（3）入口坡道及台阶：
（4）外墙面：
多层区一至六层局部为天然石材饰面，主体部分采用面砖。
（5）外门窗：
氟碳树脂喷涂断热铝合金门窗配中空玻璃（一般厚为5＋9＋5）。
（6）阳台栏杆：
扁钢定型加工。
（7）屋面：
a.上人屋面（所有住宅屋面）采用防滑广场砖面层，钢柔性结合双层防水、保温。
b.植草屋面：
局部商铺屋面，地下室顶板等。
2．内装修材料
（1）住宅门厅、电梯厅：
地面：
磨光天然石材；
墙面：
平顶：
轻钢龙骨、穿孔铝板吊顶；
（2）楼梯间：
地面、踢脚：
磨光天然石材加钢防滑条；
乳胶漆饰面；
乳胶漆饰面
扶手：
硬木外饰清漆；
栏杆：
扁钢、黑色烤漆；
（3）地下汽车库、自行车库：
细石混凝土随捣随抹平；
水泥砂浆抹光，乳胶漆饰面；
白色喷涂；
柱身：
水泥砂浆抹光，乳胶漆饰面，汽车库内住身阳角加3#角钢护角，高度1.5m。
（4）变配电间、电信交换间、环网站等：
防滑地面饰面；
（5）排风机房、电梯机房、水泵房：
水泥砂浆铁板光；
穿孔FC板，后衬矿棉吸声包，乳胶漆饰面；
轻钢龙骨，穿孔FC板，吸声吊顶；
（6）商铺：
水泥砂浆拉毛
（7）公建配套用房：
复合地板；
乳胶漆面；
（8）物业经营用房
天然石材；
轻钢龙骨，穿孔铝板吊板；
（9）物业管理用房：
防滑地砖面层；
板底乳胶漆面；
（10）住宅室内（初装修）：
混合砂浆底，刮腻子；
六、无障碍设计
居住区内道路，公共绿地和公共服务设施设置无障碍设施，并与城市道无障碍设施相连接。
在居住区入口，公寓及裙房门厅等公共部位设置无障碍设施。
电梯产品应按无障碍标准订购。
建筑物无障碍设施的实施范围和设计要求应符合国家现行标准《城市道和建筑物物无障碍设计规范》JGJ50的规定。
七、经济技术指标
项目
计量单位
数值
备注
总用地面积
㎡
35100
居住户（套）数
户（套）
264
总建筑面积
65475
地上建筑面积
43660
1）住宅建筑面积
43640
2）门卫建筑面积
20
地下建筑面积
21815
其中
1）机动车库面积
11088
2）其他
10727
机动车停车位
辆
342
1）地面
34
2）地下
308
非机动车停车位
360
容积率
1.24
建筑占地面积
7330
建筑密度
%
20.9
绿地率
42
建筑最高高度
m
18.0
29700
234
58780
38420
38296
20360
9756
10604
302
31
271
324
1.29
6628
18.9
43
31700
110
40237
31697
22059
2）商业建筑面积
4376
3）配套用房建筑面积
4）其他用房建筑面积
301
8540
6480
2060
206
26
180
504
1.00
8722
27.5
30
第二章结构设计说明
一、工程概况
本工程位元于宁波鄞州新城区中河街道。
1#～16＃楼为一至三层低层住宅，17＃～20＃楼为三十二层高层住宅，18＃、20＃住宅东侧沿规划道路沿街住宅设置1层商业用房。
小区配套用房主要设置在20#楼北侧局部2层裙房内。
高层及裙房区下设一层地下室，
二、设计依据
1．建筑结构的设计使用年限为50年。
2．自然条件
（1）风雪荷载
基本风压
地面粗糙度
基本雪压
Wo=0.50kN/m2
C类
So=0.30kN/m2
（2）抗震设防的有关参数
抗震设防烈度
设计基本地震加速度值
设计地震分组
建筑场地类别
6度
0.05g
第一组
IV类场地
（3）场地的工程地质条件
本工程初步设计依据的岩土工程勘察报告为宁波市岩土工程有限公司2009年9月提供的雅戈尔·
联心路地块工程地质初勘报告。
根据该场地岩土工程勘察报告，本工程场地土体划分为14个工程地质层，详见下表：
层号
土层名称
岩性简述
1-1
杂填土
杂色，主要由建筑垃圾回填组成
1-2
粘土
褐黄色，可塑，高干强度，高韧性
2-1
淤泥质粘土
灰色，流塑，中等干强度，中等韧性，
2-2
灰色，软塑，中等干强度，中等韧性
2-3
灰色，流塑，中等干强度，中等韧性
3
粉质粘土
4
灰色，软塑，局部夹粉土层，中等韧性，中等干强度
5
褐黄色，可塑，局部为粉质粘土，高韧性，高干强度
6-1
灰色、软塑，局部夹薄层粉土，中等韧性，中等干强度
6-2
粉质粘土～粘土
灰色，软塑、中密，中等韧性，中等干强度
6-3
灰色，软塑，局部夹薄层粉土，中等韧性，中等干强度
7
灰绿色，可塑，高韧性，高干强度
8
中砂
杂色,密实，饱和，中压缩性
9
翠绿色，硬塑，高韧性，高干强度
（4）本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008局部修订）
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008
《中国地震动参数区划图》GB18306-2001
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《钢结构设计规范》GB50017-2003
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《建筑软弱地基基础设计规程》（省DB33/1001-2003）
《宁波市建筑桩基设计与施工细则》2001甬DBJ02-12
《全国民用建筑工程设计技术措施-结构》2003版
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
三、建筑分类等级
结构的安全等级
二级
地基基础设计等级
甲级、丙级
耐火等级
一级
地下室防水等级
抗震设防类别
丙类
人防地下室抗力等级
核六级
四、主要荷载（作用）取值
1．屋面及楼面均布活荷载标准值
荷载类别
标准值（kN/m2）
不上人屋面
0.5
卧室 客厅 厨房
2.0
上人屋面
阳台
2.5
餐厅
走廊、门厅
商店
3.5
设备间电梯机房
7.0
变配电房水泵房
10.0
消防车道
20.0
自行车库
3.0
汽车库 汽车通道
4.0
2．人防地下室等效静荷载标准值
类别
六级人防等效静荷载标准值（kN/m2）
顶板
60
外墙
底板
25
门框墙
240
出入口临空墙
160
五、上部及地下室结构设计
1．结构选型
各子项工程的抗侧力结构体系和抗震等级详见下表：
子项名称
结构体系
抗震等级
底部加强区范围
框架
剪力墙
高层住宅主楼
剪力墙结构
三级
1～4层
高层住宅裙楼
框架结构
四级
低层住宅
商铺
2．楼（屋）盖结构
各单体的楼屋盖结构均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
3．关于结构缝及后浇带的设置
20#楼由于长度较长，在主楼中间设伸缩缝，地上部分脱开，其余均在主楼和裙楼之间设伸缩缝，使高层住宅与多层裙房和商铺在地上部分脱开。
地下室超长，需设多道后浇带，在地下室混凝土中掺微膨胀剂及其它相关措施解决超长混凝土的收缩问题。
六、地基基础方案设计
高层住宅的基础拟采用钻孔灌注桩，桩端持力层暂定为第8层中砂层，设计有效桩长55米左右，桩径φ800，单桩竖向承载力特征值约为4000KN。
裙楼及单层地下室基础拟采用预应力砼管桩，桩端持力层暂定为第7层粘土层，设计有效桩长40米左右，桩径φ400，单桩竖向承载力特征值约为900KN。
低层住宅基础拟采用预应力砼管桩，桩端持力层为第5层粘土层，设计有效桩长23米左右，桩径φ400，单桩竖向承载力特征值约为450KN。
基础均采用柱下独立承台，双向地梁拉接。
七、结构分析
本工程使用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》进行结构分析。
分析中考虑楼板开洞的影响，上部结构与地下室作为一个整体，上部结构的嵌固点位于±
0.000；
地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑5%的偶然偏心地震作用下的扭转影响。
20#楼主要结构计算结果如下：
（选取前6个振型）
表一：
楼栋编号
楼层
结构自振周期（S）
T1
T2
T3
T4
T5
T6
20#楼
32
2.78
2.70
2.16*
0.82
0.74
0.65
注：
标注“*”号者为扭转为主的第一自振周期。
表二：
结构最大层间位移角
结构最大层间位移与平均层间位移的比值
X向
Y向
1/2213
1/1108
1.28
楼层层间最大位移与层高之比的允许值为1/1000。
八、主要结构材料
1.混凝土
（1）构件混凝土强度等级见下表：
构件名称及范围
混凝土强度等级
基础底板垫层
C15
地下室底板
C35
地下室外墙（地下一层）
框架柱及剪力墙（地下室～九层楼面）
C35
剪力墙（九层楼面以上）
C30
楼面梁、板
构造柱、过梁，圈梁等
C20
地下室底板、侧壁混凝土抗渗等级0.6Mpa。
（2）混凝土耐久性分类
处于二b类环境部分：
地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、其它和土壤直接接触的构件、水池；
上部的卫生间，其余部分处于一类环境。
2.钢材：
钢筋：
直径≤10,HPB235钢，10≤直径≤28，HRB335钢，16≤直径≤28，HRB400钢
型钢、钢板等：
Q235B钢。
3.焊条：
HPB235钢筋，Q235B钢焊接：
E43系列；
HRB335钢筋,HRB400钢筋焊接：
E50系列。
4.框架填充墙均采用混凝土加气砌块，密度等级B06。
九、其它需要说明的问题
1．应尽快完成拟建场地的补充勘察工作，以便施工图设计时作为地基基础设计的依据；
2．基坑维护设计不在本次初步设计范围内，故需要由熟悉本地区地质条件并具有深基坑设计资质的单位进行设计，并按规定由专家会审认可。
第三章给排水设计说明
一、设计依据和设计范围
1、国家有关规范、规定
《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ50089-2001（2005年版）
《室外给水设计规范》 GB50013-2006
《室外排水设计规范》 GB50014-2006
2、建筑专业和其它专业提供的图纸和数据
3、设计范围：
本工程室内外的给水、排水、雨水、水消防系统的设计。
二、用水量估算
用水名称10#地块
用水标准
时变化系数
数量
最高日用水量（m3）
最大时用水量（m3）
高层住宅生活用水
250L/人·
d
2.5
1200
300
31.25
排屋生活用水
300L/人·
260
78
8.13
商业
5L/m2·
1.5
3000
15
3
绿化洒路
2L/m2·
次
1
30000
60
10
未预见水量
Qm×
10%
45
5.24
总用水量
499
58
三、给水系统
1、本工程从馨园路、嵩江中路各引入两根DN200给水管道经水表后，二路进水，在地块内形成DN200管环网。
2、给水方式：
a.本工程的排屋和一、二层的商铺、物业由城市自来水水压直接供水。
b.本工程高层住宅部分分四个区，3-10F为一区，11-18F为二区，19-26F为三区，27-32F为四区，设一组变频加压泵组逐级减压供水，每户均设计量水表。
其中入户压力不超过0.35MPa。
c.在地下室水泵房设生活饮用水箱（有效容积75m3，分二个）变频供水设备Q=60m3/h,H=130M,N=18.5*2kw,二用。
四、消防系统（见消防专篇）
五、废污水系统
1、排水体制：
室内废污分流，室外雨污分流。
2、污水量按给水量的80%计，即最高日346m3/d，最大时37m3/h。
3、生活污水经化粪池处理,d300管道汇集后排入馨园路污水干管预留界面WS11，排入位置及标高请有关部门审核。
地下室排水采用设污水集水坑，内置潜污泵抽升形式。
六、雨水系统
1、雨水流量公式：
Q=ΦqF（L/S）
Φ——径流系统取（0.6）;
q——设计降雨强度（q取388L/S/公顷，F—汇水面积（公顷））
2、地块雨水管道汇集后部分排入馨园路雨水干管接口YS13,部分排河，排入位置及标高请有关部门审核。
七、管材及其它
所有管材设备俱采用优质环保产品。
1、泵房内压力管均采用镀锌钢管或无缝镀锌钢管。
2、给水管立管采用钢塑复合管，支管采用PP-R塑料给水管。
3、雨污水管采用采用UPVC或柔性铸铁排水管。
4、消防系统采用镀锌钢管或无缝镀锌钢管。
5、室外给水管采用孔网钢带复合管。
6、室外雨污水管采用UPVC加筋排水管。
7、生活系统阀门采用铜质，消防阀门采用铸钢明杆阀门。
第四章电气设计说明
一、设计依据:
1、建筑专业提供的有关建筑平面图。
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