房地产开发项目环评报告表Word文档格式.docx

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建设项目基本情况

项目名称

建设单位

法人代表

联系人

通讯地址

联系电话

传真

邮政编码

551400

建设地点

立项审批部门

XXXX发展和改革局文件

批准

文号

清发改备案[2010]66号

建设性质

√新建改扩建技改

行业类别

及代码

房地产开发与经营业

10720

占地面积

（平方米）

3400

绿化面积

850

总投资

（万元）

2920

其中：

环保投资（万元）

49

环保投资占

总投资比例

1.68%

评价经费

预期投产日期

2014年12月

工程内容及规模：

1任务的由来

随着社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。

加之受到城市居住空间与居住环境的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返璞归真的心理日益强烈；

反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、郊区化、大型化、全面化发展，特别是高收入阶层的涌现，追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境将成为一种时尚和潮流，XXXX新民路商业步行街时代大厦正是顺应这种市场需求而建设的生态绿色居住、商业、办公的综合建筑，力求将时代大厦建设成为居住、办公环境优美、配套设施齐全、物业管理完善的现代化、生态型居住社区。

按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及国家环境保护部第2号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定及有关环保法律法规的要求，以及XXXX环境保护局对本项目的环境保护的管理要求，本项目需编制环境影响报告表。

XXXX特委托XXXX承担本项目的环境影响评价报告表的编制工作。

我所环评技术人员在现场踏勘、环境状况调查、资料收集以及认真工程分析等工作基础上，编制出了本项目环境影响报告表。

经审查批准后，作为环境保护部门管理审批和环保工程设计的科学依据。

2编制依据

（1）环评工作委托书（见附件1）；

（2）XXXX发展和改革局，《关于对XXXX备案的通知》（清发改备案[2010]66号）（见附件2）；

（3）《XXXX开发建设项目环境保护业务咨询服务登记表》（见附件3）；

（4）XXXX人民政府《中华人民共和国国有土地使用证》（见附件4）；

（5）XXXX住房和城乡规划建设局，《关于同意XXXX生活污水进入朱家河污水处理厂进行处理的函》（见附件5）。

2项目概况

（1）地理位置及交通

项目位于XXXX中心城区，在XXXX新民路和红旗路延伸段的交叉路口，红旗路南侧，新民路西侧，云岭中路北侧，距省城贵阳22km，交通极为便利。

本项目交通位置详见附图1。

（2）征地与拆迁

项目所用地为XXXX，用地类型为商业住宅地类。

XXXX通过土地挂牌方式在XXXX国土局新购得土地1306.024m2，与原来修建“重庆苑”的剩余土地2094m2一起用于新建商住楼（项目用地手续见附件4）。

建设项目需拆除新民路原有废弃建筑物2栋高4层的居民楼，根据现场调查，目前尚未拆迁，预计到2013年11月份进行拆迁。

（3）土建工程主要技术经济指标

项目占地面积3400m2，其中1306.024m2为新购得土地，另2094m2为业主方前期修建“重庆苑”的剩余土地。

项目总建筑面积为24359m2，容积率为11.33。

绿化用地850m2，绿化率为25%。

项目拟建商住房180套（预计居住630人），其中：

90㎡以下户型住宅128套，占住宅户型总数的94%以上；

90㎡以上户型住宅52套。

配套商业建筑面积6236m³

，社区配套100m³

，停车库建筑面积1563m³

。

项目主体工程内容详见表1。

表1项目主体工程内容

序号

名称

规格

建筑面积（m2）

备注

1

高层建筑住房

90m2以上

95×

52

18F/-2F

2

90m2以下

90×

128

4

商铺

1~3层

6236

3F/-2F

5

社区配套服务设施

/

100

/

7

地下停车库

300个车位

1563

8

化粪池

6×

5×

4m

30×

（4）结构设计

本项目住宅楼均为地面以上18层，地下两层。

结构形式为底框结构，抗震等级四级。

其余建筑结构形式均采用砖混结构，抗震等级四级。

各建筑水平构件采用现浇钢筋混凝土梁板体系。

（5）给排水

①给水：

本项目设计供水水源采用市政供给水水源，即从市政给水管网干管上引入二根DN150进水管（供水压力位3.5kg/c㎡）形成双水源供水，以满足拟建项目用水要求。

规划用地,地势较为平缓，整体地形起伏不大，场地最高高程为1240.8m,最低高程为1234.4m。

（项目区域内最大高差6.4m），充分利用市政管网水压（供水压力3.5kg/c㎡），由市政管网直接供给。

本项目用水量为210.45m³

/d。

②排水：

本项目采用雨污分流制排水系统，雨水汇入雨水管后，最终排入至市政雨水管网系统。

本项目的生活污水由污水管收集每栋单元楼内生活污水送至各单元楼地下设置的一个化粪池，经化粪池处理后进入沿红旗路延伸段的市政污水管网流至云岭中路的市政污水管网后在河堤村排至东门桥河截污沟进入XXXX朱家河污水处理厂处理。

本项目的污水排放量为174.61t/d。

根据（筑节水字第34号）以及，拟建项目用水量见表2，水平衡见图1。

表2项目用水量表

用水项目

用水量标准

数量

日用水量（m3/d）

依据

住户

140L/人·

d

630人

88.2

《贵阳市非工业用水定额》

14L/㎡·

6236㎡

87.304

3

停车库冲洗用水

2L/㎡·

次

1563㎡，1次/天

3.126

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）

未预见用水

∑（1-3）15%

-

26.79

以上合计

205.42

6

绿化

180L/㎡·

月

850㎡

5.03

合计

210.45

13.23

居民住户生活用水

74.97

13.094

绿化

自来水

图1项目水平衡图

（6）供电

项目由XXXX市供电局供电。

用电量约为8.1468万kW·

h/年。

（7）消防设计

项目室外消防系统利用市政管网供水，并与地区生活给水系统合用，室外设置地上式室外消火栓供各楼使用，消火栓设置的间隔不大于120m，同时在室外地面设室内消火栓水泵接合器。

室内消防系统采用区域集中的室内临时高压消防给水系统，消火栓系统最大静水压小于100m。

室内消火栓采用成套产品，箱中配SN65消火栓一只，25mDN65衬胶尼龙小带一条，QZ19水枪一只，快速接扣一对，其水带长25m，消火栓充实水栓为7m，并保证两股水栓同时到室内任何部位。

项目采用的自动喷淋灭火系统为临时高压给水系统。

火灾初期由屋顶水箱供水，火灾时，由自动喷淋泵加压供水。

设水泵接合器2套，与自动喷淋系统相接，每套流量为10-15L/S。

消防中央控制室和其他不宜用水灭火的地方设置七氟丙烷气体灭火装置。

并在每个消火栓及消防控制室、配电室等设备用房处设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

3、选址合理性分析

该项目位于XXXX新民路与红旗路延伸段交叉口处，项目地处贵阳市红枫湖、百花湖饮用水源准保护区范围内，根据XXXX环保局《XXXX红枫湖、百花湖饮用水源保护区域界（试行）》的规定，贵州铝厂一级水泵房附近水域为一级水源保护区，其余水域为二级保护区，水环境功能划类为

类水体。

项目在两湖准保护区范围内，距一级水源保护区14km，距二级水源保护区13km。

依据《中华人民共和国水污染防治法》，第六十条规定禁止在饮用水水源准保护区内新建、扩建对水体污染严重的建设项目；

改建建设项目，不得增加排污量。

第六十一条规定县级以上地方人民政府应当根据保护饮用水水源的实际需要，在准保护区内采取工程措施或者建造湿地、水源涵养林等生态保护措施，防止水污染物直接排入饮用水水体，确保饮用水安全，拟建项目属于房地产开发项目，产生的污水主要为生活污水，且项目产生的污水进入朱家河污水处理厂进行处理并不直接排入东门桥河，因此，项目选址基本符合《中华人民共和国水污染防治法》的相关规定。

拟建项目不属于《XXXX红枫湖百花湖水资源环境保护条例》第十条在两湖饮用水水源保护区禁止行为中。

因此从《XXXX红枫湖百花湖水资源环境保护条例》看拟建项目的选址是合理的。

项目产生的污、废水经化粪池预处理后接入该地块已完善的XXXX市政污水管网，最终统一进入朱家河污水处理厂进行处理。

且项目所在地交通较为便利，且周边环境较好，按照XXXX土地利用规划，本项目用地性质与XXXX土地利用规划性质相一致，且项目所在地地势较平坦，适宜项目的建设，选址合理。

4、总图布置及其合理性分析

项目位于XXXX民路与红旗路延伸段交叉口处，占地3400m2。

项目根据地形条件，项目工程平面布置近似呈矩形形分布。

项目拟建2个单元的住宅楼，住宅楼大部分为90m2以下户型的适用房，2个单元楼中间连接-2+3F的商场。

项目设置地下车库，地下停车库位于单元楼的地下一、二层，主要入口分布于居民住宅楼的西侧。

项目区域内车行道的两旁设置人行道，以保障车行人行两不相误。

在每栋商住楼地下设置一个化粪池，处理项目的生活污水；

并在上述单元楼的地下一层各设置一个垃圾集堆放点，收集项目区域内居民楼的生活垃圾。

本项目平面布置图详见附图2项目平面布置图。

项目所在区域临街面设置3m宽绿化林带，减少交通噪声对居民住户的影响，人行道两旁设置绿化带，以降低汽车行驶过程中产生的尾气对项目区域的污染。

区域内垃圾堆放点的边界处建设3m绿化林带，结合本项目区域风玫瑰，主要为东北风，考虑本项目的所有垃圾堆放点均设置在电梯楼的地下一层，受主导风的影响不大，因此本项目垃圾堆放点不会对周边环境产生影响。

项目规划按照地势高低沿道路布置雨水及污水管道。

项目污水汇入管网位置位于项目西北面，项目共设2座化粪池，考虑化粪池均设置在居民楼的地下，不受项目所在区域的主导风的影响，对周边环境基本不产生影响。

综上所述，项目总图布置基本合理。

5、产业政策符合性分析

拟建项目的建设需要大量的施工机械、建筑材料、运输车辆，这将在一定程度上促进XXXX及贵阳市相关行业的发展，对当地产业结构升级有积极作用。

项目建成后，将使当地的面貌焕然一新，在一定程度上带动了周围土地的升值，能够促进区域土地及资源的开发利用；

大量居民的入住将提升区域消费需求，这为当地以服务行业的繁荣创造一定条件，在一定程度上促进第三产业的发展。

本项目总共建设180套住房，其中小于90㎡户型有128套，占住宅户型总数的71.1%。

完全符合《中华人民共和国建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房〔2006〕165号）中规定的套型建筑面积90㎡以下住房面积比重达到70%的要求。

本项目属于房屋建筑业，不在国家发展和改革委员会令第9号令《产业结构调整指导目录》（2011年本），规定的限制类或淘汰类之列，因此，项目的建设符合国家产业政策。

6、与XXXX环境保护条例的符合性

拟建项目属于两湖准保护区范围内，但是并没有在饮用水源一、二级保护区设置新的排污口且不向向水体排放、倾倒工业垃圾和城市生活垃圾、污水及其他废弃物。

是符合《XXXX环境保护条例》的相关规定的。

拟建项目建设居民住宅楼，并不建设产生油烟污染的饮食业和产生环境噪声、振动污染的娱乐业等经营项目，是符合《XXXX环境保护条例》中的第三十二条规定的。

因此，拟建项目符合《XXXX环境保护条列》中相关要求。

7、与XXXX总体规划的符合性分析

《XXXX城市总体规划（2009-2020）》中明确指出，“合理建设以城区为主体”的市域城镇体系。

XXXX的城市发展以“东区城市化、西区工业化、全市生态化”结构，在城区形成以中心区为市级中心，由以建成区为主的中心团和规划建设的外围组团组成。

中心团与外围组团间设置绿化隔离带，创造良好的城市生态环境。

在城市规划区内，实行城乡统一规划管理。

本小区的建设，符合国家西部大开发加快基础设施建设的战略，符合XXXX城市高速发展的需要，有利于加强XXXX城市基础设施建设，同时在城市发展过程中保障农民、富裕农民，促进城市的和谐发展。

项目的建设用地属于XXXX城市总体规划中的居住用地，见附图3拟建项目与XXXX城市总体规划的关系示意图。

拟建项目是房地产开发建设项目，主要建设居民居住楼房，因此，“XXXX”符合XXXX城市发展总体规划的要求。

综上所述：

本项目建设符合国家产业政策，符合国家和地方相关法规、政策。

8、与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

项目位于XXXX新民路和红旗路延伸段的交叉路口，东邻新民路、50m处为“宏泰居住小区”，南面50m处为业主方前期修建的“重庆苑居住小区”（已投入使用），西南面60m处为业主方前期修建的“时代港湾居住小区”（建设已完成，部分交房使用）、西南面130m处为XXXX二中，北邻红旗路延伸段、约30m处为“宏泰居住小区”。

本项目外环境关系图见附图4。

9、与本项目有关的原有污染情况为：

与项目有关的原有污染主要体现在以下几个方面：

1、废水

与项目有关的原有污染中，产生的废水主要为现“重庆苑”居住小区、“时代港湾居住小区和“宏泰”居住小区产生的生活污水。

废水量约为320.7t/d,均排入XXXX城镇污水管网，进入XXXX朱家河水处理厂，处理后就近排入东门河，对区域水环境影响小。

2、废气

与项目原有的污染中，产生的废气主要为在红旗路延伸段和新民路路上扬尘及来往车辆排出的汽车尾气，主要污染物为CO2、CO、HC、NOX、硫化物等。

汽车废气的排气量与车型、车况和车辆数等有关，有代表性的汽车排出物的测定结果和大气污染物排放系数为：

CO191g/L、HC24.1g/L、NO222g/L。

直接排入大气，属于无组织排放，其对区域空气环境有一定影响。

3、噪声

主要为在红旗路延伸段和新民路产生的交通噪声以及周边居民产生的社会生活噪声。

本项目所在区域为二类区，城市区域环境噪声昼间等效声级为51.5dB（A），夜间等效声级为42.2dB（A），均达到《声环境质量标准》（GB3096－2008）2类区标准，噪声对周边环境影响小。

4、固体废物

“重庆苑”居住小区、“时代港湾居住小区和“宏泰”居住小区居民生活产生的生活垃圾等。

产生量约为2.695t/d，生活垃圾送至XXXX生活垃圾卫生填埋场，对环境影响较小。

10、主要环境问题为：

项目在施工期间开挖土方，易导致水土流失，堵塞城市雨水沟。

建设项目所在地自然环境社会环境简况

自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被生物多样性）

1、地理位置及交通

2、地形、地貌

3、气候、气象

4、水文

4、植被

社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）

环境质量状况

建设项目所在区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地表水、地下水、声环境、生态环境）

一、地表水

二、环境空气

三、声环境

四、生态环境

建设项目所在地属于城市生态环境，无自然植被，仅有少量行道树等人工植被。

主要环境保护目标（列出名单及保护级别）

编号

环境

要素

保护目标名称

与本项目位置关系

保护规模

保护标准

方位

距离

高差

大气环境、声环境

“宏泰”居住小区

E

50m

0m

约10m宽红旗路延伸段相隔，非XXXX主干道才，车流量较少

500户，1500人

《环境空气质量标准》（GB3095－96）二级标准

《声环境质量标准》（GB3096－2008）2类标准

N

30m

约6m宽新民路相隔，非XXXX主干道才，车流量较少

50户，175人

“重庆苑”居住小区

S

有4m宽小区道路相连

550户，1925人

“时代港湾”居住小区

SW

60m

有6m宽小区道路相连

22户，77人

XXXX二中

130

有约4栋高18层以上的“时代港湾”居住小区相隔

2500人

水环境

东门河

NE

1.1km

-5m

《地表水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准

两湖水源保护区

4.0km

《地表水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅱ类标准

生态

水土保持

评价适用标准

环

境

质

量

标

准

根据本项目所在地区域环境功能规划，相应采用如下环境质量标准对项目所在区域的环境质量状况进行评述。

1、《环境空气质量标准》（GB3095—1996）二级标准

2、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）

类水质标准

3、《声环境质量标准》（GB3096—2008）2类标准、4a类标准

污

染

物

排

放

根据本项目的生产特征以及可能对环境产生的影响，采用如下污染物排放标准控制对建设项目污染物的排放。

1、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级；

2、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级；

3、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；

总

控

制

指

本项目建成后产生的空气环境污染物主要为厨房废气（包括燃气废气和油烟）和停车场（包括地面、地下停车场）汽车尾气。

整个小区内能源使用清洁能源——电能、液化气，燃气废气产生量少；

居民炒菜时产生的含油烟废气将经各户抽油烟机处理后通过楼房中统一的烟道收集并高于房顶2m排放；

地下集中式停车场产生的废气将通过排气筒集中外排，因此，本项目无废气污染物总量控制指标。

本项目污水将排入XXXX朱家河污水处理厂，总量纳入污水处理厂污染物排放总量指标内。

建设项目工程分析

工艺流程及主要污染工序简述（图示）：

主要污染工序：

一、施工期

1、水污染：

施工过程产生的施工废水，施工人员的生活污水；

施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的生产废水。

施工废水主要为施工机械清洗废水、混凝土养护、基坑废水等，主要污染物为SS，其最高浓度可达2000mg/m³

，施工废水经沉淀池处理后可以回用于生产，不外排。

施工人员均不在场地食宿，施工高峰期施工人员为50人，用水量按50L/人·

d（根据《给排水设计手册》）测算，生活污水产生量按日用水量的80%计，则生活污水最大排放量为2m3/d。

污水中主要污染物为：

COD浓度为220mg/L，产生量0.44kg/d；

BOD5浓度为150mg/L，产生量0.3kg/d。

项目预计建设工期为6个月，则施工期生活污水主要污染物COD、BOD5分别产生79.2kg、54kg。

施工期生活污水，由于相对比较集中，可在施工期首先建好厕所及配套的化粪池。

施工人员生活污水经化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准，排污市政污水管网，最终进入朱家河污水处理厂进行集中处理。

经化粪池处理后，COD排放浓度为180mg/L，BOD5排放浓度为100mg/L，则施工期间生活污水主要污染物COD、BOD5分别排放量64.8kg；

排放量36kg。

2、大气污染：

施工期空气污染物主要是施工扬尘和进出车辆产生的汽车尾气，主要产生于土石方开挖、土地平整、管线铺设、弃土、建材装卸、车辆行驶运输等作业。

3、噪声污染：

施工过程产生施工噪声；

经类比，本项目施工期主要噪声源及其噪声级情况见表6。

表6施工期主要噪声源情况

主要噪声源

噪声级[dB（A）]

声源特征

运输车辆

各种施工机械

95~106

声源无指向性，有一定影响，应控制

4、固体废物污染：

平整场地时产生的弃土、弃渣，建筑垃圾，施工人员产生生活垃圾；

施工阶段的固体废物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工产生的固体废物。

施工人数按最大50人/d，人均产生生活垃圾按0.2kg/d·

人计，本项目施工期产生生活垃圾10kg/d，及时清运至XXXX生活垃圾卫生填埋场。

本项目土建工程挖方量合计约7万m3。

本工程局部地势低洼，场地平整需要一定量的填方，填方量为3万m3。

因此，本工程建设中将弃方4万m3。

建筑垃圾可分类回收利用，不能使用部分应集中堆放，及时清运到XXXX城管部门指定位置堆放，严禁乱堆乱倒。

二、营运期

1、废水

营运期废水主要为生活污水、商场营运期间产生的废水以及停车库冲洗废水。

（1）生活污水、商场营运废水

本项目用水由市政给水管网供给，180户居民共计630人用水，总用水量为88.2m3/d（32193m3/a），商场营运期间产生的废水主要为商场清洁废水，用水量按14L/m2·

d（根据《贵阳市非工业用水通知》确定），商场营业面积共6236m2，则商场总用水量为87.304m3/d（31865.96m3/a），则项目总用水量为175.504m3/d（64058.96m3/a）项目产生的污废水按日用水量的85%计，则项目污废水最大