米泉市土地修正体系表Word格式文档下载.docx
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劣
距市级商服中心距离
9.75
4.88
-3.25
-6.5
7.8
3.9
-3.5
-7
6.0
3.0
-3.38
-6.75
8.0
4.0
-3.75
-7.0
宗地临街
道路条件
-2.6
-5.2
6.2
3.1
-2.8
-5.6
4.8
2.4
-2.7
-5.4
6.4
3.2
临街地
5.85
2.93
/
4.7
2.35
3.6
1.8
宗地临街宽度比
1.95
-1.30
1.55
-1.4
1.2
-1.35
1.6
通平状况
-3.9
-4.2
-4.05
公用设施完备度
-1.8
-2.1
-2.03
商业用地宗地地价因素指标说明书
指指
标标
标
准
因素
一级<100
二级<500
三级<1000
四级<1500
一级100-200
二级500-800
三级1000-1500
四级1500-2000
一级200-300
二级800-1200
三级1500-2000
四级2000-2500
一级300-400
二级1200-1600
三级2000-2500
四级2500-3000
一级>400
二级>1600
三级>2500
四级>3000
宗地临街道路条件
主干道
次干道
支路
临街距离<10米
临街距离>10米
二面临街拐角地
一面临街
不临街
宽深比
>1.5
1.1-1.5
0.8-1.1
0.5-0.8
<0.5
通平情况
六通一平及以上
五通一平
三通一平或四通一平
三通一平以下
公用设施完备度(作用分值)
>80
65-80
50-65
40-50
<40
商业用地年期修正系数标
年期(年)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
修正系数(%)
7.80
14.96
21.61
27.78
33.48
38.76
43.66
48.19
52.39
56.27
15
20
25
30
35
40
71.78
82.34
89.66
94.40
97.74
100
商业用地容积率修正
容积率
1.0
1.1
1.3
1.4
1.5
1.7
修正率
1.070
1.137
1.203
1.268
1.331
1.394
1.454
1.9
2.0
5.0
7.0
1.514
1.573
1.631
2.172
2.661
3.115
3.543
3.950
临街地进深修正系数表
道路进深
<3.5
3.5-4.5
4.5-5.5
5.5-6.5
6.5-7.5
>7.5
7.5
120%
115%
110%
105%
100%
<2.5
2.5-3.5
>6.5
6.5
《十字路口》拐角形式修正系数表(距十字路口距离)
距离(米)
50
70
修正系数
6.93%
4.1%
2.4%
1.5%
1.0%
0.4%
《丁字路口》拐角形式修正系数表(距丁字路口距离)
2.70%
1.36%
0.72%
0.34%
宽深比修正系数表
道路宽深比
1.5-2.5
1.2-0.8
0.8-0.5
2%
1%
-1%
-2%
容积率修正
住宅用地各影响因素地价修正幅度
五极
六级
七级
八级
修正幅度
F上
F下
+25
-30
+28
-27
-20
-25
6.25
-7.5
-6.25
-5.0
3.75
-4.5
4.2
-3.0
宗地临街门宽度比
-6.0
5.6
-4.0
公用设施完善度
住宅用地宗地地价修正系数表
因素
3.13
3.5
2.5
-3.13
-2.5
1.88
-2.25
2.1
-1.88
-1.5
2.8
3.38
住宅用地地价因素指标说明书
一级100-250
二级500-850
三级1000-1550
四级1500-2050
一级250-350
二级850-1250
三级1550-2050
四级2050-2550
一级350-450
二级1250-1650
三级2050-2550
四级2550-3050
一级>450
二级>1650
三级>2550
四级>3050
临街距离
40-60
20-40
<20
住宅用地出让、转让年期修正系数表(年期修正以出让最高年计算)
7.44
14.34
20.72
26.62
32.09
37.18
41.84
46.18
50.21
53.93
60
68.80
78.91
85.94
90.48
93.67
95.84
98.32
99.47
住宅用地容积率修正
工业用地各影响因素地价修正幅度
+35
+20
-15
+15
-35
道路通达度
17.5
-12.5
12.5
-10
-17.5
工业用地出让、转让年期修正系数表
7.57
14.58
21.07
27.08
32.64
37.78
42.56
46.97
51.07
54.85
45
69.97
80.60
87.40
92.02
96.27
97.48
98.98
工业用地宗地地价修正系数表
8.75
-10.0
10.0
-8.7
工业用地宗地地价因素指标说明书
因素准
50-60
35-50
<35
六通一平
三通或四通一平
/