精装修工程专业技术及质量要求Word格式文档下载.docx
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加图
６.厨房、卫生间低位吊顶采用双层9.5mｍ防水石膏板。
普通吊顶要求为：
高位采用单层12mm石膏板铺设，低位采用双层9.５ｍm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。
相邻两块石膏板之间应错缝拼接,留缝4－6mm。
上下两层石膏板的接缝应错开至少300mm，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须满涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定（平行间距不大于1５０mm）。
低位吊顶的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位拼接。
转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固（应于离转角直缝3０0mm处拼接）。
见附图。
7．安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面０.5~１.０mm,但不使纸面破损。
钉帽涂防锈漆,腻子掺防锈漆补平。
８.造型吊顶周边挂板采用18mｍ厚细木工板;
板外侧覆单层9．5ｍm石膏板（石膏板背面满刷白乳胶），挂板背侧应用防火涂料满涂至符合消防验收要求。
与结构楼板连接用3ｍm镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板,扁铁间距不大于６00mm。
9.空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框,以便于风口、及设施安装;
不对称空调风口,空余板面涂刷黑漆，上下口留空一致。
１0.所有基层木材，除需粘胶的面外，均涂刷防火涂料。
1０.卫生间、厨房间采用防水乳胶漆（详见色卡、型号）,阳台吊顶采用外墙防水乳胶漆。
其余吊顶乳胶漆采用乳胶漆（详见甲定乙供清单、色卡、型号）,采用乳胶漆配套专用防潮腻子。
乳胶漆采用滚涂工艺（使用配套滚筒）,涂层为一底二面。
11.石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂、绑带按规范要求施工。
12．石膏线:
要求出1:
１大样图，施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码固定并先做一拼接样板，由设计师、业主审定后,方可正式施工。
石膏线尺度大于100mm*10０mm时,应用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层。
天线转角及其与墙体接口处开裂较多,转角、墙角须加钉木条，石膏线采用自攻螺钉与木条连接以防石膏线开裂。
长度在2３００mｍ以内须按整根石膏线加工。
悬挑石膏线底部以枪钉及自攻螺丝与基层连接,悬挑部位需由半水模型石膏粉加胶，掺玻璃纤维石膏纱,与基层板连接。
带灯槽的吊顶,副龙骨上灯带下，需加设3厘夹板,涂吊顶同色乳胶漆。
13.吊顶要求按照设计要求制作。
其周边龙骨须加固处理,安装完成图片如下:
四、石材工程
1．材料要求
石材为甲定乙供,具体标准详见石材招标文件。
进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差为符合设计要求。
（因为天然石材质量、色泽变化万千、文字难以准确描述,所以必须以设计、业主方现场选定为准。
）
由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很大,因此投标方除根据设计要求提供５00×
５0０规格石材样板供设计师、业主方审批定样外，同时必须约同设计师、业主方一起前往石材场选购石材大板,投标方所订购的石材,必须为设计师、业主方指定选购的石材。
由于石材的货源及质量难以控制,投标方中标后应于两周内联系石材供应商,以获得工程所需的石材，否则一切时间上的延误由投标方自负。
石材均采用优等品（A级板），墙、地面成品石材厚度不小于１７mm，大堂干挂石材厚度不小于２５mm,墙、地面（干挂大理石除外）石材铺贴前铲除石材背后网片做六面防护处理。
（干挂墙面只需铲除粘结部位的网格布）地面石材拼花，相组合的石材硬度需基本相同。
（以免地面洁晶处理时因磨损率不同而造成高差），石门套顶板必须加背筋。
锈面大理石须采用防锈剂。
大理石面经晶面处理后的亮度要求不小于90o，设计图纸要求的侧面、斜边、圆弧边大样等的抛光,均要求在石材厂内加工完成，并刷好石材防水剂,方可进场施工。
采用32.5MPa普通硅酸盐水泥。
墙面石材：
采用灌浆工艺。
采用粗砂,浅色系列石材采用３2.５MPa白水泥砂浆掺白石屑,深色石材采用32.5MPａ普通硅酸盐水泥。
2.石材加工要求
“大理石地面拼花图案、镶边拼条”均要求在石材加工厂拼接至成品，现场铺设。
具体部位按附图要求加工。
所有曲面石材线条，均须于石材厂异型加工，并做小样供设计师、业主方确认。
户内石材线条竖向线条、平板超过2米分为两段加工,横向线条、平板超过2米分为三段加工,要求分段均匀,用于拼接的石材线条和板材来源于同一荒料，采用水刀切割，背侧加钢筋连接,拼接完整并处理好拼缝,纹理和色泽要基本接近,抛光后连接痕迹不明显，观感以样板房A1-1（某部位）为准，或补充图片。
如需对接部位的线条,每段线条在工厂加工时加长20mｍ，抛光完成后按实际长度切割成型。
排版编号:
石材加工完成后,需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向，排版经业主方审核确认后方可装箱，石材验收在铺贴完成后进行。
3.石材包装要求
根据不同类型的石材,采取相应的包装材料和包装方案，特别注意对石材棱角的保护,并应随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料。
板材装箱时大理石光面对光面,中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2ｍm厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。
包装时将相同或相近规格的板材摆放在一起，板材面与面,以减少运输过程中板面之间产生的摩擦。
在装箱时，板材与板材之间应紧密相靠,石材线条应统一归类装箱，不得与大板混合装箱,线条应用橡胶垫包裹背向组合包装,并用封箱带缠绕紧密。
不能出现缝隙或任何松动现象，木箱四周及箱内所有空隙必须用泡沫填充塞实,不能有任何空隙与晃动。
对于多层包装的板材,每层之间需加放木板及发泡胶垫相隔，对于小板多排包装的板材,每排之间要用木板隔离。
每箱内尽量装同一区域、同一套户型产品,以方便拆御与安装。
两份拼接安装示意图过塑后分别放于箱内和装订于箱外，方便客户查找,指导现场安装。
石材应采用木质（框）包装箱（见下图）,并用尼龙膜包裹防止雨淋。
4.石材构造、施工要求
施工单位需按设计图纸要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师、业主根据现场实际情况作出调整。
排版图须经设计师、业主审定同意后，方可下单订料。
户内客厅、餐厅等墙面石材采用干挂工艺，卫生间采用灌浆工艺；
公共部位首层大厅墙面采用干挂工艺，首层和标准层电梯厅采用灌浆工艺。
在排版图中必须明确开关、插座等设备的位置,并且在现场必须标注出各开关、插座等设备的三维（XYＺ）位置，并由监理方、业主方检查验收，防止开孔错误,同时也为水电施工提供准确的位置。
墙面石材阴阳角收口均需４５度拼接对角处理（每块石材的切割角度稍小于45o ，以利于调整拼接）。
待墙面石材全部铺贴完成后,须调制与石材同色的云石胶作勾缝处理,勾缝必须严密，防止从石材接缝处渗漏水。
墙面石材阳角按设计要求加工，原则上按照45度拼接对角处理,凡是图纸当中和此冲突的，都必须报设计师和业主确认后方可施工。
墙面石材采用湿挂灌浆工艺，砂加气砌块墙体需预设Ø
８圆钢,横向间距根据石材排版确定，以供石材挂贴的铜丝连接。
卫生间台盆石材、窗台板石材、木柜体石材台板面以及门槛石不得进行拼接；
所有外露（可视）石材面,如无特殊说明，均应进行抛光处理（抛光度要求按照图纸说明）,且抛光应在工厂完成。
墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆和镶贴安装时，石材背面须满刮大理石粘结剂,晾干后再进行施工。
完成后，石材表面不得有裂痕、水影和水斑,否则，施工单位应无条件进行更换。
在木基层面粘贴时,须用ＡB胶结合自攻螺钉粘结固定。
（附图）
5．成品保护要求
铺设完成墙面石材后，须全部用薄膜保护，阳角每一边采用纸质护角条,用强力胶带封贴保护。
石材铺贴完成经业主方验收确认后,待石材干燥后将所铺设的地面石材清洁干净，石材的接缝要求用2０ｍm宽美纹纸贴封，全面覆盖9mｍ防火板覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴。
待整个工程完成后施工方须聘请石材专业技术工人修补缺陷，并再次清洁做结晶。
先行完成区域的地面,石材周边临空的石材边，粘接纸板阳角条保护,用强力封箱带粘接固定或与周边墙体拉结固定,防止其他硬物碰撞石材边角。
楼梯踏步：
每个踏步整条边钉接宽12mｍ夹板阳角条（15０×
１5０mm）加以遮盖保护,并在踏步的两侧将每条该阳角条用杉木档连接成整体,防止踩踏后滑落。
地面石材勾缝前缝隙清理干净，地面石材勾缝的云石胶应掺入相同的石材粉调色，并做样板待业主方确认后方可大面积施工。
石材打磨：
按从粗到细的顺序分次打磨，并用吸尘器及时清理打磨污水,达到镜面要求。
五、卫生间装饰工程
施工单位需根据设计要求结合现场实际尺寸，完成面墙、地面石材排版，经设计深化后（图）供业主审核确认。
在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座、给排水等设备的三维（XYＺ）位置。
1．防水
卫生间防水由精装修单位负责施工并对防水质量负责,在防水施工完成并进行蓄水试验合格并经监理、甲方验收通过后方可进行下一道工序施工。
楼面排水系统完成后,装饰施工方防水层完成后，由装饰施工方再次做蓄水试验，须由监理、业主审定签署后方可进入下道工序。
地面采用甲定乙供防水涂料，墙面防水翻边不低于30０ｍｍ；
卫生间墙面满刷一遍防水涂料至结构板底,厚度为１.０mm，管根部、墙面阴角、门槛石处的防水需加强处理。
防水施工完成后,在防水养护期内,禁止人员进入。
地热系统明确由专业单位施工，装修施工单位须协调配合，待地热施工单位铺装完成后,双方验收签证移交后，做法按地热施工图要求施工。
明确卫生间台盆柜按设计图纸要求在工厂成品制作,现场安装,装上下门吸。
所有五金配件需按我司指定品牌采购安装，台盆柜背面作防腐处理。
明确卫生间淋浴房花洒龙头、浴缸龙头按设计图纸标注尺寸施工，洗脸盆给水点高度距地面完成面高度按照产品型号说明要求施工。
热水、冷水中间距为1５0～170mm。
座便器给水按产品型号说明要求施工。
明确所有如需采用硅胶收口部位,必须采用与周边同色的防霉硅胶。
卫生间内的排水管口采用塑料封盖堵头加以封盖（用封箱带粘结）,防止杂物进入管内而堵塞。
浴缸与石材相接部位按浴缸边缘压石材的做法，石材台面按整块石材订料，石材到场后按浴缸尺寸切割镂空。
浴缸周边石材部位作4号热镀锌角钢支撑架,并留设石材检修暗门。
浴缸部位成品保护：
待浴缸台面石材浴缸孔切割完成后，钉接１8mm细木工板盖板,对石材面作遮盖保护。
淋浴房挡水条要采取措施，防止水渗漏至淋浴房外。
挡水条石材完成后用12mm夹板钉接U型槽,倒扣罩住挡水条以加以保护。
座便器安装:
座便器与排水管接口部位必须安装油压密封圈，座便器须用配套地脚螺栓固定。
台下盆固定方法：
用自攻螺丝固定于台板基层板的背面，采用专用的固定构件安装,以便于台盆调换检修。
装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。
六、厨房间装饰工程
装饰施工方负责提供厨房施工完成面尺寸。
橱柜方根据以上施工完成面尺寸,负责提供橱柜、开关、插座、给排水、煤气等设备、墙地砖排版图,经装饰施工方、电器及厨房工程相关单位会签确认。
装饰施工方负责开关、插座、给排水、煤气等设备位置的放样。
橱柜方及厨房工程相关单位复核现场放样的开关、插座、给排水等设备位置，最终由监理方、业主方检查验收。
厨房间地面防水采用防水涂料，墙面防水翻边不低于300ｍｍ，防水层厚度为１．０mm,台盆后需满涂，管根部、墙面阴角、门槛石处的防水需加强处理。
墙砖阳角收口均需45o（角度稍小于4５o，以利于拼接）拼接对角处理,应在工厂内加工完成。
如下图：
最后用和墙面颜色和质感相同的云石胶修补成９０0直角，并做样板待业主方确认后方可大面积施工。
如有ｖ型槽，阴角也四十五度拼接
厨房墙砖采用专用锯齿镘刀施工,填缝剂采用与墙砖同色的配套填缝剂。
墙面（砖）和瓷（地）砖都需要披刮粘合剂,应垂直交错。
设备管线应埋入墙体，管线保护层保证达到25mm（含水泥砂浆厚度）。
墙体管线槽必须用手提切割机切割整齐（严禁横向割槽），槽边作凿毛处理，管线须固定牢固，槽基内浮灰清理干净，用砂加气砌块骨料掺专用粘结剂（1∶1）分次进行修补。
油烟机背面拉丝不锈钢与墙砖收口处理：
不锈钢基层为水泥砂浆。
拉丝不锈钢材质要求3０4材质，厚度不小于1.５ ｍｍ，采用ＡB胶粘结固定,不锈钢边要求作磨边处理。
不锈钢边压住墙砖5mｍ。
明确卫生间装修施工完成后,由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、电管走向。
双方验收签证移交橱柜施工单位,如橱柜在安装过程中打断水管、电管,责任由橱柜方承担，由施工方负责整改,并报监理、业主现场工程师备案。
施工完成装饰施工方绘制管线走向图。
明确所有如需采用硅胶收口部位,必须采用与周边同色的品牌防霉硅胶。
人造石台面板：
如人造石台面板遇到窗台部位，要按照设计要求进行处理。
油烟机排烟管要求在吊顶石膏板部位开设直径孔洞（孔洞大小根据电器要求）。
七、木作及油漆工程:
所有实木、木皮（饰面板）,由于天然材料的不同纹样，施工方除提供样板外,亦必须约同设计师、业主一齐前往供应商处选购。
施工方所订购的木料，必须为设计师、业主现场指定的产品；
木料的含水率应控制在12%～１５%,实木料无开裂、树脂、死节、虫眼及油污缺陷。
木作为甲供（含安装），具体工艺标准详木作分包合同。
１.木作油漆、着色
木皮须按照设计材料样板要求油漆加工。
木饰线施工：
木饰线（如天花角线、门套线、柜饰线、墙饰线等）施工前，均须根据设计图,做１∶1大样,供设计师、业主审批签署后,方可正式生产施工。
提供各个油漆面完成的线型样品。
衣柜要求工厂化加工，现场组装。
移门扇须控制不变形,表面木皮不起泡，无划痕及污渍，上下轨道内面光滑，无噪音。
固定衣柜按设计要求须现场复核尺寸,并作深化图与业主确认。
确认后工厂加工制作。
生产过程需严格控制质量,未作油漆前应告知业主前往工厂检验。
检验合格后，方能进入油漆工作。
成品完成后,需业主抽查验收。
才能包装运至施工现场安装。
安装需平稳、垂直、牢固并作好成品保护。
成品固定家具在墙面腻子批刮后、地板基层完成后先行放样，家具背后墙体需批刮腻子（控制墙体的方正、垂直度）。
成品固定家具安装框架后，再批最后一遍腻子,保证成品家具框架与墙面无缝。
柜体侧面留设尺寸供现场调整（墙面不平整等因素）。
柜内抽屉、门扇待墙面饰面材料完成后最后安装。
柜体框架安装后,应及时作柜体保护，内层用泡沫珍珠棉,外层用纸板,均用“不干胶带”粘贴固定。
木装饰墙身饰面:
木材的树种、材质等级、规格应符合设计图纸要求及有关施工及验收规范的规定。
龙骨料用轻钢龙骨或木龙骨。
饰面板要求在工厂加工好的漆板，面层为切片板或旋片板，且要求纹理顺直、颜色均匀、花纹近似，不得有节疤、裂缝、扭曲、变色等疵病。
木饰面板的骨架安装,应在安装好门窗口、窗台板以后进行，钉装面板应在室内抹灰及地面做完后进行。
施工项目的工程量大且较复杂时，应绘制施工大样图，并应先做出样板，经检验合格,才能大面积进行作业。
木护墙龙骨间距,当设计无要求时,一般横龙骨间距为4５0ｍm,竖龙骨间距为5０0ｍm。
龙骨安装必须找方、找直,骨架与木砖间的空隙应垫以木垫,每块木垫至少用两个钉子钉牢，在装钉龙骨时预留出版面厚度。
安装后必须平、正、直。
木饰面板应固定在基层板上，基层板的厚度为１2ｍｍ。
木饰面板面积小于０.5平方米,可以采用专用胶水粘贴。
面积大于0．5平方米时,须采铝合金固定件安装，厂家须提供节点详图。
饰面板安装前,对龙骨位置、平直度、钉设牢固情况，防潮构造要求、防火涂料等进行检查,合格后进行安装。
饰面板配好后进行试装,面板尺寸、接缝、接头处构造完全合适,木纹方向、颜色的观感尚可的情况下,才能进行正式安装。
除设计要求外,饰面板应采用无缝拼接。
必须拼接时,施工单位应提供拼接样板,由设计师、业主审定后，方可正式施工。
本工程进户门由业主指定供应商,装修单位负责采购安装。
进户门电子门锁由业主分包,指定分包单位安装。
基层施工门洞尺寸按进户门供应商提供尺寸要求施工。
基层施工完毕,供应商进行复核,未能达到安装要求之基层,装修单位应无条件进行整改。
内门门框基层采用１8mm防水多层板，背面做防腐处理。
轻质墙体采用U型镀锌扁铁对穿螺栓固定,还是“用L型厚度xx扁铁连接墙体，不少于4个”,内门框及门扇按设计要求,现场复核尺寸后于工厂加工制作。
不能按照上述方法进行安装时,施工单位应先做样板，由监理和业主审定后,方可正式施工。
卫生间、厨房间、门框基层板根部离门槛石面留缝约20mm，根部作防腐处理，以防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形发霉，成品门套应安装在门槛石上。
八、门锁、五金等
木作小五金必须按业主指定品牌,并提交样品供业主确认。
1房门均须配置一只门吸或门阻,安装位置根据现场实际位置确定。
门套企口边嵌镶橡胶防撞条。
（色系与木饰面相同）房门配置三只100mm合页（３mｍ厚），安装位置:
上部第一只合页距门顶边18０mｍ，第二只距第一只３50ｍm,底部一只合页距门底边18０mm。
门扇上的五金件,如暗藏闭门器、合页、锁孔等开槽、开孔须在工厂油漆完成前开设,门封边不得有爆边、开裂现象。
②门锁品牌为,门锁开孔在木作厂开设完成。
③抽屉导轨：
采用三节轨 ,型号为 ；
④移门导轨:
型号为 ;
⑤挂衣杆：
材质为铝合金，型号为 ；
台盆柜、衣柜、酒柜安装两只门吸,鞋柜安装三只门吸。
踢脚线按设计要求工厂加工,现场安装。
６m内不得拼接,接缝留在活动家具等隐蔽部位。
阴阳角需作4５ｏ拼接。
采用卡式安装，内设隐条，液体钉胶粘。
不得用枪钉钉接固定。
成品木作出厂前，先用泡沫珍珠棉敷塑保护。
包裹,外层用木纸板包裹严密，见下图:
九、木地板工程：
施工单位进场后，按３米线复核建筑结构地坪平整度，高低差不得大于2mm,并作好书面记录。
如需整改,精装单位必须无条件进行整改,符合施工要求后，双方作移交手续。
十、裱糊工程:
墙面批灰腻子需采用水合成腻子粉用打浆机搅拌均匀后满批。
平整度和垂直度必须横平竖直。
无监理及现场工程师签证，不能进入下道工序。
平整度及垂直度符合施工要求后，用清油满涂于墙面，不少于２遍。
墙面墙纸采用专业配套墙纸、墙布胶浆粘贴。
硬包:
基层板要求高密度板，厚度根据设计要求结合现场实际情况确定。
软包：
基层板要求12ｍm
高密度板,内嵌材料采用重质海绵。
完成后，表面平顺无松弛，分割单元对缝整齐。
十一、其他事项技术要求：
热水管采用紫铜管,品牌为 ;
冷水管采用PＰR管,品牌。
户内冷、热水管均做保温（埋墙部分除外）,保温材料为B１级橡塑保温材料,热水管保温层厚度为1９ｍm,冷水管保温层厚度为９mm。
新造钢架（热镀锌）墙体需按设计说明要求施工，焊接部位需作防锈处理,不锈钢网片水泥砂批荡。
明确所有排水管开洞，需钻孔机进行施工,严禁手工凿孔，孔周边凿毛处理。
并要求分层浇捣细石砼。
具体方案如下:
①堵洞前用铁刷子清理过板洞口,把洞口周围浮尘碎屑清理干净,清至洞周边50㎜处。
②浇细石砼前洞口用清水湿润,把水泥、水、801胶以1：
１：
１的比例搅匀,拌成糊状,涂抹于洞口周围。
2在洞口处采用模具支模,用楼层同标号膨胀细石混凝土首次浇捣至洞口深1/2处，混凝土必须振捣密实,斜着振捣到表面出浆为止。
④待凝固后把洞口及周围清理干净,用水泥掺８0１胶拌成糊状物质，并用毛刷涂刷于洞口混凝土表面。
涂刷时一定要均匀,不得有漏刷,涂到洞口周边过5０ｍm为止。
然后再灌细石混凝土至低于板面20mm处,待凝固后浇水保养并做蓄水试验。
必须有监理、业主方专业工程师验收合格签证后，方可进入下一道工序，未能达到要求的,必须无条件整改。
⑤蓄水实验无渗漏时再用水泥砂浆将洞口抹平。
明确卫生间、等电位接线由装修单位施工，具体连接部位：
铸铁浴缸、浴缸龙头、浴帘杆、淋浴房花洒、洗脸盆龙头等金属质基层及设备材料。
钢结构件、铁花:
按设计要求选用,角铁须经热镀锌处理,所有焊接口要打磨平整，用富锌漆封面防锈。
铁花、锻件:
铁花的承造必须根据设计图放1：
1大样,超过三个相同大样,须做一个样板设计师审批（如:
楼梯栏杆）,并经设计师审定同意后方可正式施工。
所有铁花的焊口必须打磨平整,曲线应流畅，并作好防锈处理。
每套户型均须安装一扇临时门以利于管理。
注：
临时门要求牢固，并加锁,同时，须安装临时房号门牌。
当选用的物料质量及施工质量怀疑有错误时,设计师、业主方有权要求施工方拆除部分装修,以供检查,施工方应负责所损耗的费用。
上述招标统一口径涉及不同的工程造价，施工方投标时必须详细阅读理解本说明,并将上述所要求的技术措施等费用计入标书内,如有遗漏，施工方自负,其他附件或图纸总说明如与本附件冲突者，以此为准。
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