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A业主B业主大会C业主委员会D物业管理企业

9.业主参与物业管理活动的组织形式是（A）。

A业主大会B业主委员会c业主公约D业主大会议事规则

10.下列各项中，不属于业主大会职责的是（D）。

A制定、修改业主公约

B选举、更换业主委员会委员

c选聘、解聘物业管理企业

D决定专项维修基金缴纳额度

11.召开业主大会临时会议，至少需要（B）%以上业主提议召开。

A10B20

C30D50

12.业主大会作出的一般决定，实行（A）原则表决。

A简单多数

B2/3特别多数

C3/4特别多数

D85%特别多数

13.业主大会作出选聘物业管理企业的决定，实行（B）原则表决。

14.业主大会作出修改业主大会议事规则的决定，实行（B）原则表决。

15.关于业主大会活动规则，下列说法中不正确的是（D）。

A业主大会会议分为定期会议和临时会议

B业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加

c物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选出一名业主代表参加业主大会

D业主代理人享有业主的一切权利

16.关于业主大会活动规则，下列说法中不正确的是（D）。

A业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加

B业主代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选

c业主大会会议分为定期会议和临时会议

D业主大会作出的一般决定，实行特别多数的表决原则

17.业主大会筹备组应当自组成之日起（D）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

A10Bl5C20D30

18.召开业主大会，业主委员会应当在召开业主大会会议（B）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A10B13C20D30

19.业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（B）以上通过。

A1/3B1/2C2/3D3/4

20.负责对业主公约、业主大会议事规则修改文书的起草的是（A）。

A业主委员会B物业管理公司

C业主委员会主任D业主代表

21.除了首次业主大会会议外，业主大会会议的法定召集人是（C）。

22.下列各项中，不属于业主委员会主要职责的是（D）。

A召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

c监督业主公约的实施

D决定维修基金使用、续筹方案

23.《物业管理条例》明确规定，政府房地产行政主管部门对业主委员会实行（D）制度。

A登记B注册

C审批D备案

24.业主委员会备案时间为自选举产生之日起（B）日内。

A10B30

C50D60

25.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，由物业管理区域内（C）组成。

A业主B部分业主

C全体业主D使用人

26.业主大会筹备组应当自成立之日起（B）内在物业所在地的房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

A15B30

C35D10

27.业主临时公约的制定者为（D）。

A业主大会B业主委员会

C物业公司D建设单位

28.下列各项中，不属于业主临时公约的主要内容是（C）。

A物业的自然情况和权属情况

B业主使用物业应当遵守的规则

C出租转让物业应当遵守的规则

D维修养护物业应当遵守的规则

29.公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于（C）日。

A15B10

C20D30

30.非出售的新建物业项目通过招投标方式选择前期物业管理企业的，招标人应当在交付使用前（D）日完成招投标工作。

A20B30

C60D90

31.按照《前期物业管理招投标管理暂行办法》的规定，新建现售商品房项耳的招标人应当在现售前（D）日完成物业管理招标投标工作。

A5B10

C15D30

32.评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为（）人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（A）。

A5、2/3B3、2/3

C5、l/3D3、1/3

33.业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（D）日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委虽会并做好交接手续。

A3B5C7D10

34.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（B）承担。

A物业管理公司B全体业主

C居委会D街道办事处

35.一般预先制定业主临时公约的机构是（D）。

A业主大会B业主委员会

C业主大会筹备组D建设单位

36.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为为（A）。

A商品房预售B商品房楼花出售

c商品房现售D商品房转让

37.对业主临时公约负有说明义务的机构是（D）。

A业主大会B业主委员会

c业主大会筹备组D建设单位

38.物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是（B）。

A保修费B专项维修基金

C物业管理费D公共更新改造费

39.物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于（D）万。

A50B100

C500D1000

40.物业管理企业的资质等级分为（C）。

A甲级、乙级、丙级

BA级、B级、C级

C一级、二级、三级

DA级、AA级、AAA级

41.按照《物业管理企业资质管理办法》的规定，二级资质物业管理企业可以承接的物业项目是（B）。

A可以承接各种物业管理项目

B可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

c可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

D可以承接10万平方米以下的住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

42.我国从事物业管理工作的专业管理人员的职业资格名称为（D）。

A注册物业师

B物业管理经纪人

c物业管理经理人

D物业管理师

43.《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业管理企业的物业类型是（D）。

A商业物业B工业物业C特殊物业D住宅物业

44.采取邀请招标方式的，招标人必须向（B）个以上物业管理企业发出投标邀请书。

A2B3C4D5

45.负责前期物业管理招标备案的机构是（B）。

A县级以上人民政府

B．县级以上人民政府房地产行政主管部门

c县级以上人民政府建设行政主管部门

D县级以上人民政府规划行政主管部门

46.负责评标活动的主体是（C）。

A招标人B投标人

C评标委员会D房地产行政管理部门

47.投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的（A）内容。

A．实质性B形式性

c一般性D文字性

48.房屋和设备设施的各种图纸、技术资料、使用说明、检修记录档案，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件，下关于其移交问题的说法，不正确的是（D）。

A物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料

B物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会

c物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作

D物业服务合同终止时，物业服务企业有权带走部分物业管理资料

49.以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是（C）。

A．对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳拖欠费用

B．对逾期仍不交纳物业服务费的，物业服务企业可以依法追缴

c对拒不交纳物业服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费

D依法追缴物业服务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决

50.物业服务企业接受委托代收物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电税等费用的，可向委托单位收取手续费。

其中，“手续费”是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在平等、自愿、协商、等价有偿的基础上，由（D）支付给物业服务企业的代理费。

A供电单位B．业主

C供水单位D公用事业单位

51.临时管理规约一般由（C）在出售物业之前预先制定。

A中介机构B．房屋所有人

c建设单位D业主委员会

52.临时管理规约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照（C）的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。

A产生造价最小B业主认为方便

c物业服务企业指定D．占地面积最小

53.招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的（D）。

A政府主管部门B物业管理机构

c建设部附属机构D．社会中介组织

54.下列选项中，（B）不属于招标文件必须包括的内容。

A招标机构的资质B物业管理方案

c投标函D投标报价

55.出售公有住房的，售房单位按照（A）从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

A．多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％

B．多层住宅不低于售房款的30％、高层住宅不低于售房款的20％

C．多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的20％

D多层住宅不低于售房款的30％、高层住宅不低于售房款的30％

56.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其（C）。

A申请表B押金

C投标书D定金

57.遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，具备（B）条件的，均可申请参加物业管理师资格考试。

A．取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年

B取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年

C．取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满2年，其中从事物业管理工作满3年

D取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满1年，其中从事物业管理工作满2年

58.业主委员会应当自选举产生之日起（A）日内召开首次业主委员会会议。

A3B5C．7D10

59.业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分、共用设备设施以及相关场地的约定，这属于管理规约中关于（B）的内容

A．业主的共同利益

B物业的使用、维护、管理

c业主应当履行的义务

D违反规约应当承担的责任

60.业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（A）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

A．10B20

C30D40

二、多项选择题

61.下列各项中，属于业主权利的有（ABD）。

A选举业主委员会委员

8参加业主大会会议，行使投票权

c按时交纳物业管理费用

D监督业主委员会的工作

E管理专项维修资金

62.《物业管理条例》规定业主的权利主要包括（ABCD）。

A提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

B提出制定和修改监主公约、业主大会议事规则的建议

c参加业主大会会议，行使投票权

D选举业主委员会委员，并享有被选举权

E通过业主大会使用专项维修资金的利息

63.同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，由（ABC）组成业主大会筹备组。

A建设单位

B业主代表

C公有住房出售单位

D居委会

E全部业主

64.规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（AB）。

A业主公约

B业主大会议事规则

c物业服务招标文件

D业主委员会内部规章制度

E物业服务以外服务委托协议

65.业主大会议事规则包括的内容有（ABCD）。

A业主大会的议事方式

B业主大会的表决程序

c．业主投票权确定办法

D业主委员会的组成和委员任期

E．业主委员会的议事程序

66.业主大会筹备组的组成人员包括（AB）。

A业主代表

B建设单位

c物业管理企业

D城市房地产行政主管部门

E街道办事处或居民委员会

67.业主大会筹备组的工作内容是（ABCD）。

A确定首次业主大会召开的时间、地点、形式和内容

B拟订《业主大会议事规则》（草案）

c拟订《业主公约》（草案）

D确定业主委员会候选人产生办法及名单

E制定专项维修资金缴费比例

68.业主大会必须经过物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上特别多数表决通过的决定事项是（ABCD）。

A业主大会制定和修改业主公约

B选聘和解聘物业管理企业

c专项维修资金使用和续筹方案的决定

D业主大会制定和修改业主大会议事规则

E业主大会作出的一般决定

69.业主委员会的职责是（ABCD）。

B代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

c监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

D监督业主公约的实施

70.以下业主大会决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的有（ABCD）。

A制定和修改业主公约

C选聘或解聘物业管理企业

D专项维修资金使用与续筹方案的决定

E业主大会的召开形式

71.业主委员会备案的主要内容一般应当包括（ACD）。

A业主委员会的成员基本情况

B物业服务合同

C．业主公约

D业主大会议事规则

E房屋维修基金的银行账户

72.可以不采用招投标方式选聘物业管理企业的情形包括（BCD）。

A住宅物业

B非住宅物业

C．规模较小的住宅物业

D物业管理招标，投标人少于三个

E《条例》颁布前已经建成小区

73.下列各项中，属于前期物业管理招标文件内容的有（ACDE）。

A对投标人及投标书的要求

B拟选评标专家名单

c招标人及招标项目简介

D评标标准和评标方法

E物业管理服务内容及要求

74.物业管理师的执业范围主要包括（ABCD）。

A制定并组织实施物业管理方案

B查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

C负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理

D维护物业管理区域内环境卫生和秩序

E负责物业管理区域内的消防和治安安全

75.以下属于业主应当履行的义务的业主公约内容的有（DE）。

A擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途

B违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品

c违反规定饲养家禽、宠物；

随意停放车辆和鸣放喇叭

D按照国家有关规定交纳专项维修资金；

按时交纳物业服务费用

E．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

76.不动产所有者或使用者给相邻方造成妨碍或者损失的，应当承担的责任有（CDE）。

A支付违约金B罚款

c排除妨碍D赔偿损失

E停止侵害

77.业主临时公约应规定的业主使用物业的禁止性行为包括（ABCE）。

A损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途

B占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备

c利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动

D在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物

E违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声

78.物业服务定价成本监审应遵循（ABCD）的原则。

A．合法性B．对应性

C相关性D合理性

E公开性

79.《物业管理条例》要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料有（ABD）。

A．竣工验收资料B．技术资料

c物业使用保证书D物业的规划资料

E物业收益报表

80.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（BDE）的原则，任何单位和个人不得挪作他用。

A．广泛性B方便快捷

c．福利性D公开透明

E．受益人和负担人相一致