施工图设计任务书模板Word文档下载推荐.doc
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2.9设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定
2.10设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。
2.11其他国家现行有关规范
三．总体设计要求
3.1总体布局要求
3.2道路交通要求
3.3户型配置要求
3.4配套设施要求
3.5环境设计要求
3.6地下车库要求
3.7经济性原则、成本要求
四．专业技术设计要点
4.1建筑专业
4.1.1层高与净高：
住宅层高2.9米，住宅底商净高3.3米。
4.1.2各功能空间关系紧凑且形状合理，起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比宜≤1.8。
其中起居室供家具、设施布置的连续墙面长度≥3m。
4.1.3户型放大图须经甲方确认后方可进行其他专业后续设计。
户型放大图中应包含各种家具、电器、设施、点位定位等内容。
4.1.4空调机的安装位置应合理，柜式空调位置宜与电视柜同侧，壁挂机出风口不能正对床头，冷媒管长度不宜超过3米，最长不应超过6米。
空调冷凝水必须有组织排放。
空调室外机搁板的位置应方便对室外机的安装与检修。
4.1.5橱柜设计需符合操作流程，管道接口、电源插座定位应与设备位置相一致，微波炉、电饭煲等厨房电器有固定摆放位置，方便使用。
厨房地柜操作台面总长度不宜小于3米。
厨房中不设洗衣机位时不设地漏，不做防水。
4.1.6生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。
4.1.7卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,并根据户型定位提供设备、设施：
位置
设备
设施
独立卫生间或
客卫生间
主卫生间
主卫生间（高级住宅、豪宅）
洗脸盆
1（柱盆或台盆）
1（台盆）
1或2（台盆）
座便器
1
妇洗器
——
可设置
淋浴间
选其一
浴缸
化妆镜
设置
镜前灯
排风扇
浴室五金
注：
浴缸尺寸宜选用750*1500mm（1700mm），档次较高时可增设浴缸平台。
豪宅项目同时需考虑设置按摩浴缸的可能性。
4.1.8卫生间内应考虑预留电热水器的位置及插座。
4.1.9立面造型
4.1.9.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。
4.1.9.2外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；
尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。
4.1.9.3需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。
4.1.9.4立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。
4.1.9.5同类型房间外窗洞口尺寸宜尽量统一。
窗设计既要考虑外立面整体形象，又要考虑业主在室内的感觉，位于转角处的窗应避免视线干扰。
外窗不宜采用较特殊或拼接过多的窗型，避免使用弧形玻璃。
4.1.9.6对特殊部位如墙地面交接、窗台、窗顶、栏杆栏板等装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。
4.1.9.7扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样均设计出图，不引用标准图集。
4.1.10装修标准（另附要求）
4.2结构专业
4.2.1设计单位须与我司对结构设计方案作深入沟通，确保结构造价和钢筋、混凝土用量在控制范围内。
4.2.2基础部分。
基础应尽量根据地质报告采用天然基础。
若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。
基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。
有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。
4.2.3地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。
上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。
梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。
转换层一般不大于C40。
4.2.4结构方案、构件布置应在满足建筑要求的同时，尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。
4.2.5户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。
客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。
框架梁应满足梁底距地面装修完成面不小于2400。
4.2.6卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
4.2.7所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。
尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。
相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。
4.3暖通专业
4.3.1室内采暖温度设计参数：
房间名称
采暖温度
厅房及卫生间
20℃
厨房
18℃
设备用房、水箱间、水泵房
5℃
住宅卫生间冬季采暖考虑散热器与电辅加热（如浴霸）相结合形式。
4.3.2户内为双管异程式下供下回的供暖方式。
根据要求在每户的供水支管上加装热计量表及附属配件。
散热器统一为钢制散热器，卫生间可适当考虑卫浴系列散热器，每组散热器配直通型温控阀，便于调节温度。
散热器安装不能影响家具布置摆放，散热器背后不得出现电器插座、开关之类管线。
4.3.3散热器进出水立管在承重墙或轻质隔墙内暗埋，保证地面完整。
散热器距地面200mm，靠墙角设置时，距墙角100mm。
4.3.4地下车库建议不设采暖，在地下车库出入口设电热风幕，地下车库管道防冻可以采用电伴热保温处理。
4.3.5所有厅、房都应预留空调电源插座与冷媒管道孔，客厅空调冷媒管道孔按柜机和壁挂机分别考虑，客厅空调选择参照下表：
客厅面积
25m2以下
25m2～35m2
35m2以上
空调形式
分体壁挂机
分体壁挂机和柜机
分体柜机
4.3.6空调室外机搁板的位置应方便对室外机的安装与检修。
空调室外机应设百叶或孔板遮挡，开启、拆装方便，开孔面积大于板总面积的80%。
4.3.7燃气立管及燃气表原则上置于阳台上，位置及支管走向应做到美观、隐蔽、便捷、安全；
立管置于厨房墙角处时，应尽量减少对橱柜有效空间的影响。
4.3.8安装燃气的房间，应设置燃气浓度报警器，并能连锁关闭进气阀，启动排风设备。
4.3.8室外燃气管线应避免破坏建筑外立面。
埋地燃气管线应避开围墙﹑大门等设施。
4.4给排水
4.4.1住宅小区低区生活给水采用市政管网直接供水，中区和高区采用低位水箱+变频水泵给水或无负压直接供水，（其中无负压直接供水方式需要经过当地自来水公司审批。
因此无负压变频给水根据当地实际情况确定是否选用）。
4.4.2厨房、卫生间均需考虑热水供应，如不提供集中热水，需预留热水管道及热水器位置。
4.4.3排水系统采用室内污废分流。
住宅排水系统不与会所、餐饮的排水系统共用排水管，在室外连接之前应设水封井。
4.4.4厨房卫生间的立管集中设在管井内，管井紧邻厨房、卫生间布置。
管井中管线排布合理，尽量减少管井尺寸。
4.4.5管井设检查门，户内计量仪表、阀门、检查口位置合理，方便检修和日常维护。
4.4.6管道、管线宜采用暗装形式布置，合理、安全。
4.4.7消防设计按国家有关规范和市消防局方案、扩初批文要求进行设计。
住宅内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。
4.4.8人防设计按人防规范和市人防有关规定执行。
4.5电气
4.5.1用电负荷：
二室两厅6KW三室两厅7KW
四室两厅10KW大户型平面复式12KW
车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。
4.5.2户内照明配电箱尽量设置在户内隐蔽处，配电箱底边距地1.8米。
4.5.2独立居室灯位居中布置；
餐厅与客厅相连时，餐厅灯位以有利于家具布置为原则。
4.5.3灯位开关面板安装高度底边距地1400mm，中距门洞口200mm；
阳台灯位开关一般在室内，厨房、卫生间灯位开关设在厨房、卫生间门口外侧，套内有跃层时，楼梯走道灯应设置双控开关。
4.5.4住宅户内点位数量
名称
客厅
卧室
餐厅
主卫
次卫
储藏
阳台
二、三极插座
4
（豪宅为5个）
3
（豪宅为4个）
柜式空调插座
壁挂空调插座
厨房插座
2~3
抽油烟机
冰箱
橱柜内插座
（精装修）
1~2
电吹风插座
洗衣机插座
换气扇插座
电热水器插座
燃气热水器
1（根据预留位置设计）
4.5.5电气点位设计应依据户型及家具布置图展开，详见附图，电气点位设计图与户型及家具布置图一并经甲方确认后，方可开展后续设计工作。
4.5.6公共部分照明方式合理，灯具选用节能型产品。
电梯前室的照明灯具应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不再开槽。
4.5.7塔楼顶部设置泛光照明。
4.5.8每户设一个户内弱电分配箱，户内网络、电视及电话接口均由此处引出。
4.5.9每户设两条电话外线。
起居室、卧室均设置电话及网络接口，主卧卫生间、高级住宅工人房需设置一个电话接口。
网络与电话接口在同一个面板上。
4.5.10起居室、卧室内均需设置一个电视接口，豪宅中的厨房、主卧卫生间、工人房均需设置电视接口。
4.5.10首层大堂设置楼宇广告用液晶显示器,并与管理中心联网。
4.5.11统一考虑户内紧急呼叫按钮、燃气报警、窗磁门磁及其他户内安防设施，并与物业管理中心连接。
每户设置门铃。
4.5.12门禁管理系统：
在各小区大门、各单元大门口、由地下室车库进入各塔楼核心筒的防火门处、塔楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统读卡机。
4.5.13可视对讲系统：
在各小区大门、各单元大门口及地下车库进入塔楼核心筒的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机，监控中心安装管理员机，在各单元首层大堂设置对讲管理员机。
所有设备均联网运行。
对讲产品暂按_____设计，但要考虑系统的普适性。
4.5.14火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。
火灾报警系统产品暂按____设计，但也要考虑设计的普适性。
4.5.15闭路电视监控及保安系统：
小区围墙处防止非法侵入，采用摄象机监控与主动式红外对射探头相结合的方式。
在首层电梯大堂、电梯轿厢内均安装一台摄象机，在地下车库及小区内部分地方设置摄象机，及时监控小区内发生的紧急事件。
4.5.16停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。
4.5.17在电梯厅、小区内、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。
背景音乐设备与消防广播联网运行，平时消防广播可播放背景音乐，火灾时切换为火灾紧急广播。
4.5.18在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。
4.5.19其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。
4.6电梯
4.6.1电梯设计要求。
层数
电梯类型
每单元台数
载重
（Kg）
速度（m/s）
12层以下
客梯兼消防电梯
800~1000
1.0m/s
12层及以上（注）
12~18层：
1.5m/s
18~26层：
1.75m/s
27~33层：
2m/s
客梯
楼层数大于26层，且标准层6户以上
客梯兼消防梯
2
每单元户数较少时，可考虑采用一部客梯兼消防梯。
4.6.2电梯厅宜采用自然采光通风。
4.6.4电梯呼叫按钮宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，单台电梯呼叫按钮设置在电梯门套一侧。
具体定位需经装修专业确认。
五.设计工作内容及成果深度
5.1设计文件的编制必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准，并满足设计任务书的要求。
5.2项目扩初设计、施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求:
5.2.1建筑专业
1）总图
a）总平面图1:
500包括建筑布局、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、土石方平衡等。
b）各变标高处局部剖面图1:
50
c）管线综合图1:
500
2）住宅单体
a）各层平面图1:
100
b）厨房、卫生间放大平面图1:
c）空中花园（两层高）放大平面图1:
d）楼梯间放大平面图1:
e）各向立面图1:
f）立面放大图1:
g）排砖图1:
h）门、窗、幕墙分割详图1:
i）幕墙构造详图1:
10或更大
j）特殊做法详图1:
k）主要剖面图1:
l）墙身剖面详图1:
20或更大，包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。
3）公建部分
b）卫生间放大图1:
c）楼梯放大图1:
d）各向立面图1:
e）立面放大图1:
f）排砖图1:
g）门、窗、幕墙分割详图1:
h）幕墙构造详图1:
i）特殊做法详图1:
j）主要剖面图1:
k）墙身剖面详图1:
l）环境构筑物平、立、剖面图及详图
4）地下室
a）各层地下室平面图
b）地下室停车位布置图
c）地下室防火分区、防烟分区图
d）人防地下室平面图
e）地下室楼梯、坡道放大图1:
f）半地下室开敞面立面图1:
g）立面放大及排砖图；
特殊部位详图1:
50或更大
h）主要剖面图1:
i）出地下室顶板构筑物立、剖面图1:
5.2.2结构专业
1）设计说明
2）基础及结构选型经济及技术比较报告
3）本工程设计中可采用的新材料、新工艺、新技术建议书；
4）基础布置平面图、地下室底板平面图及地下室各层结构平面图
5）首层结构平面图、转换层结构平面图、标准层结构平面图、屋顶结构平面图；
柱和墙定位平面图
6）结构施工图设计计算书（书面及电子文件）
5.2.3给排水专业
1）室外给水排水总平面图
2）室外给排水管断面大样及高程图
3）地下车库一、二层、首层、标准层给排水消防平面图
4）地下车库一、二层、首层、标准层给排水消防平面图
5）生活水池、消防水池、水泵房、卫生间管井，水箱间等大样图
6）生活给水、污水、雨水系统图
7）消火栓、喷淋消防系统图
5.2.4暖通专业
1）空调通风:
初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：
图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。
2）燃气:
图纸目录、庭院管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。
5.2.5电气专业
电气部分设计深度：
除按照国家标准要求完成所需的图纸外，还需向我方提供电气负荷计算书、强弱电竖井布置大样图、地下室干线平面图、室外干线平面图、变配电房平立剖面图等。
5.3设计方除完成全套初步设计、施工图设计外，还应根据商务合同约定完成本项目相关报审、报批图纸。
并为甲方提供全程技术支持及服务。
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