颐和山庄小区智能化设计方案Word格式.doc
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2.1.3系统组成及配置 12
2.1.4系统功能说明 14
2.2住户联网报警系统 14
2.3闭路电视监控系统 15
2.3.1监控点设计与分布 15
2.3.2监控中心系统配置 15
2.3.3系统设计说明 16
2.3.4系统功能说明 16
2.3.5产品介绍 17
2.3.6电视墙系统 23
2.4周边防范系统 26
2.4.1前言 26
2.4.2系统概述 26
2.4.3需求分析 26
2.4.4系统设计原则 27
2.4.5系统的整体设计 28
2.5巡更管理系统 28
2.5.1系统概述 28
2.5.2蓝卡数码巡更系统简介 28
2.5.3蓝卡数码巡更系统组成 29
2.5.4系统配置 30
2.5.5蓝卡数码巡更系统特点 30
2.5.6蓝卡数码巡更系统主要性能 30
2.5.7巡更工作过程 31
三、管理与监控系统 32
3.1智能停车场管理系统 32
3.1.1概述 32
3.1.2系统的设计与构成 32
3.1.3系统功能概述 33
3.1.4系统主要设备简介 34
四、智能家居子系统 36
4.1系统组成 37
4.2、系统功能与特点 39
4.3、系统配置原则 42
4.4、系统主要设备功能与技术指标 43
4.5智能家电控制系统（选装） 52
1、概述 52
2、系统主要设备功能及技术指标 53
4.6物业智能化系统（预留用户主机，其余选配） 56
1、概述 56
2、系统组成 56
3、功能特点 57
4、配置原则 59
五、智能化系统卖点策划 60
5.1卖点策划 60
5.2智能化系统投资建议 60
六、系统配置清单及报价 61
七、施工组织 61
7.1工程进度及质量保证 61
7.2设计周期 61
7.3工程进度及质量保证 61
7.4施工范围 62
7.5施工条件 62
7.6工程配合 62
7.7施工组织方案 63
7.8质量保证 63
八、服务承诺 63
8.1人员培训 63
8.2维护服务 64
8.3维修服务 64
8.4以下情况不属保修范围 64
一、智能化系统概述
随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。
一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。
现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。
我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥小区智能化管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。
目前，我国已将建设智能化小康示范小区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。
国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：
"
住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境"
。
随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。
可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。
近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。
人们对居住环境要求不断提高，希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。
1.1项目概述
项目主要经济指标如下：
l户（栋）数：
175户
具体户型如下：
序号
户型
幢数
单元/栋数
总户数
1
别墅
63
独立别墅
2
高层
5
121
3
总计
68
184
为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据发展商对项目弱电系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部“建筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经验，对小区的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案。
小区智能化系统包括：
²
公共部分
n可视对讲
nCCTV闭路监控
n周界防范报警
n电子巡更
n背景音乐系统
n车辆出入管理
室内部分
n可视对讲系统
n家庭安防报警
n智能家居子系统
1.2小区智能化系统设计目标
1.提供园区智能化系统整体解决方案。
2.打造山东地区最先进的智能化住宅区，为住户营造安全、方便、舒适、高品味的智能化生活环境。
3.采用技术先进、功能实用的系统设备。
4.系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。
5.提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售策划增加卖点。
1.3智能化系统设计原则
为了将“小区”智能化系统建设为一流水平，系统要在设计时根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、周密，兼顾其它。
系统设计时应遵循以下原则：
先进性：
应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化的智能化小区。
成熟性和实用性：
应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保耐久实用。
标准化和结构化：
根据小区智能化总体结构的要求，各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。
服务性和便利性：
系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。
为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。
经济性和针对性：
在实用性、可靠性和先进性的前提下，达到最高的性价比以及经济的优化设计。
设备的选型要求：
必须采用进口设备的一定选用进口设备；
国内或合资产品己能满足功能、达到使用要求的则选用国内或合资产品；
在保证质量的基础上选用合理价格的设备。
总之，小区智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。
所有系统的控制端都集中在小区的智能管理中心。
整个系统应注重结构清晰合理、操作方便。
控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。
同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用的小区智能化系统。
1.4智能化系统设计依据
本公司作为专业化的智能化系统集成商，根据多年的智能化系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。
同时，设计符合相关的行业标准和国家的规范，力求为房地产开发商提供一流服务。
1.5系统设计理念
1）严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善
智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范，并要进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规范、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。
2）人性化设计，傻瓜型操作
系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。
3）系统扩展、升级能力
系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。
这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。
4）采用成熟的技术与可靠的器材
系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。
同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。
所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。
5）系统与环境协调一致
系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。
使系统设施和小区其它设施融为一体。
1.6方案设计相关标准、规范
1）《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》设技1999-58号
2）商品住宅性能认定管理办法（试行）建住房1999-114
3）关于实施《商品住宅性能认定管理办法》（试行）的几点意见住宅办1999-21号
4）智能建筑弱电工程设计施工图集建设1998-81号
5）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92
6）民用建筑电气设计规范条文说明JTJ/T16-92
7）建筑设计防火规范GBJ16-87
8）安全防范工程程序与要求GA/T75-94
9）建筑与建筑群布线系统工程设计规范CECS72-97
10）国际综合布线标准EIA/TIA586
11）民用建筑通讯通道和空间标准EIA/TIA569
12）民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94
13）建筑物防雷设计规范
14）《小区小区智能化系统设计要求》
第64页共64页真诚服务每一天
二安全防范子系统
针对小区小区的实际情况，本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的安全防范体系：
1.可视对讲：
小区大门口设有围墙机，对来访者身份进行确认；
每户别墅或高层门前设有小门口机，对来访者进行二次确认。
2.住户室内报警：
家居安防报警各户的室内报警系统能够及时、有效的将险情第一时间传送给外界保安中心。
（选配）
3.CCTV监控：
小区主出入口和周边设置闭路电视监控系统摄像机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别。
4.小区的周边防范：
外围设有主动红外对射，防止不法分子从周边围墙非法入侵小区。
5.电子巡更：
保安人员定时定点的对小区进行迅更，可随时掌握小区的动向。
CCTV监控、小区的周边防范、组成小区第一级安全防范网络，电子巡更、可视对讲组成小区第二级安全防范网络，住户室内报警组成小区第三级安全防范网络，在我司精心设计的三层安全防范网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户消除后顾之忧。
2.1可视对讲系统
2.1.1系统概述
可视对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户入口进行更为有效的控制，能防止闲杂人员进入小区，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。
根据该小区的户型结构和“小区”的具体要求。
其保安对讲系统工程拟采用广东安居宝数码科技股份有限公司设计生产的多功能可视对讲系统。
“安居宝”多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。
2.1.2设计思想
安居宝彩色可视对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防范特点，通过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。
它可实现：
来访人员、住户、管理处间的相互通话；
由住户或管理员控制打开小区院门的电锁。
为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机1台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在小区的入口处安装豪华彩色数码主机，可实现密码开锁。
用户端安装可视安保型多功能分机。
保安中心还可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况并能接收用户报警房号，并分辨不同的警情。
用户可通过室内分机的确定来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。
客人可同过装在入口主机呼叫住户，分机有双音"
叮咚"
声，住户听到响声后，拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按"
开锁"
键开启住户门的电锁。
与国产同类产品比较，安居宝对讲系统具有如下特点：
1）系统性能稳定，联网控制及扩展性强；
2）原装进口高清TFT显示屏，不会出现国产可视对讲系统图像昏暗、模糊现象；
3）支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证信号清晰、稳定，不会因为信号衰减而造成图像抖动。
4）大型住宅小区采用一般的对讲系统，会因为住户多而造成系统通讯阻塞现象，而安居宝对讲系统具有多通道通讯，保证小区对讲通话畅通。
5）系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。
有多个报警回路，实现系统集成。
2.1.3系统组成及配置
安居宝对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。
采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。
“小区”共164户。
为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网的功能，整个小区配管理中心机一台（DF2000-2VCN），管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理。
根据小区各房屋功能类型的不同，设备配置如下：
l每户别墅各安装一台小型彩色门口机
l每个住户家配1-3台智能安保型室内分机
l在小区两个出入口各安装一台互通彩色可视大门口主机。
l小区内所有门口机通过总线联接到管理中心机，由管理中心机统一管理。
住户室内分机可以呼叫小区的管理中心，管理中心管理机上可以显示住户的楼栋号以及房间号码，并可进行双向通话。
业主可进行小区信息询问以及向管理处反映情况等，足不出户便可与小区物业部门进行及时沟通。
管理中心也可以按照住户楼栋号及房间号码呼叫本小区内的任意住户，及时与业主进行沟通。
安居宝可视对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、电源\视频分配器、住户分机、联网切换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、联网切换器采用总线式布线，只需二根连接线，从电源\视频分配器进户采用星形连接。
1.门口机配置（别墅63栋，高层5栋11个单元）
l在每栋楼的住户通道各设一台彩色小门口机
l在小区主出入口各安装一台互通彩色可视大门口主机
2.住户室内机配置
l每户住户单元房内入户门内侧安装1个智能安保型彩色可视对讲分机。
3.管理中心配置
园区保安监控管理中心，配置一台管理中心对讲主机及其它连接设备。
4.楼道弱电井配置
保护隔离器和电源箱安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推荐预埋方式），将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后，再送往室内机。
主干传输配置
系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构通过光纤连接至监控中心。
5.主干传输配置
系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构通过光纤连接至监控中心。
6.传输线路配置
根据“·
小区”情况及迈视康对讲系统构造，在充分考虑各种信号传输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构成本系统的传输系统。
系统用线参数：
类型
可视系统
单位
备注
建筑群干线
光纤&
UTP5SE
米
垂直干线
RVV2*1.0
系统电源线
系统信号线
视频线+RVVP6*0.75mm2
高层部分
户内线
RVVP8*0.5
小门口机到数字终端连线
SYV75-5-1
RVVP6*0.5mm2+SYV75-3
门口主机到室内分机连线
2.1.4系统功能说明
1.来访者在进入小区时，需本人或保安通过门口机呼叫用户，得到住户的确认，保安方让来客进入小区。
2.来客到达所访别墅前使用小门口机呼叫住户，住户响应呼叫并确认后打开相应电锁，来访者才能进入院门。
3.住户分机被呼叫时发出悦耳振铃声，住户听到振铃声应答后，并可与之进行对讲、开启院门大门电锁。
系统整合箱具有多信道功能，避免了系统在使用中可能出现的信道堵塞问题。
4.通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准，通话时除通话双方外其他人听不到通话内容，确保信道安全、保密。
5.管理中心通过对话管理主机对对讲系统进行管理，接收住户呼叫、报警等，并可将各种信息进行储存、打印。
6.系统带有后备电源，停电后系统仍可保证对讲通话、开锁的正常工作。
2.2住户联网报警系统
小区别墅家居安防系统报警感应装置典型配置如下：
安装位置
探头
数量
功能
客厅
红外探头（选配）
防止小偷从阳台入侵
进户门
防止大门入侵
厨房
烟感（标配）
防止火灾
4
主卧室
紧急按钮（选配）
紧急情况报警
煤气感应（标配）
检测煤气泄漏，报警
6
机械手臂（选配）
报警关断煤气
此外，本方案在设计时考虑预留卧室窗口感应红外等报警感应线管，以便业主选择。
2.3闭路电视监控系统
闭路电视监控系统，由于可在人们无法或不可能直接观察的场合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，已成为一种全新的高技术物业管理手段。
它不仅能全面细致的监视物业的各个角落，而且能准确记录各种突发事件。
采用闭路电视监控系统的楼宇，不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量。
实践证明拥有闭路电视监控系统的楼宇，各种刑事犯罪发生率降低。
住宅业主无后顾之忧，物业综合管理效率提高。
2.3.1监控点设计与分布
根据小区小区的具体情况及开发商的要求，结合我们多年从事监控工程的经验，对小区的闭路电视监控系统进行设计。
为保证监控点监控画面质量，监控摄像机采用420线以上高清晰度摄像机，具体的监控点设计如下：
总共设计摄像机监控点**个，具体分布如下：
位置
红外中速球
电梯摄像机
红外固定枪击
进出大门
别墅区
高层区
11
景观带
7
周界
12
小区主要通道
21
合计
55
2.3.2监控中心系统配置
1）选用4台16路数字硬盘录像机；
可以同时实现全部输入场景的综合显示及实时录像，通过软件来进行画面切换等操作。
本主机附加的视频运动图像检测功能，可以由操作者自由定义，当某些场所不容许人员活动时，启动该功能，一旦有物体、人员进入该区域时，主机将报警且将相关图像显示、录像，可作为物业管理的辅助手段。
2）将周边围墙红外对射探测器的信号接入画面分割器，实现与摄像机、录像机图像的联动，当报警时切换报警画面，并联动警灯警号发出声光报警信号。
2.3.3系统设计说明
1）为保证前端图像采样质量和降低成本，前端主要器材均采用高解像度的摄像机、名牌镜头，如日本索尼感红外一体机等。
2）为保证质量和降低成本，前端辅助设备，如防护罩、支架等，选用国产质量好、较进口相应产品价格低的进口仿制品。
3）为保证后端输出图像质量，以及系统的稳定性和可靠性，天地伟业数字硬盘录像机。
4）以上配已对系统的综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统的可靠性进行了综合考虑，也对所应用场合的干扰源、重要性、美观性和光照度等进行了综合考虑。
2.3.4系统功能说明
1）可以同时对1、4、6、9、16个视频场景进行监视。
2）当被监视场景有移动物体或人出现时，自动用声音及图形报警。
3）报警时，自动存储被监视现场的图像，存储时间可由用户设置。
4）报警时，自动连续地存储被监视现场的单帧图像，一次报警存储的单帧图像个数以及存储单帧图像的时间间隔由用户设置。
5）报警时，自动记录报警时间及地点的信息。
6）可以将任何活动图像存储起来，存储时间可以设置。
7）可以将任何单帧图像存储起来，存储个数不限。
8）可以将任何一个被监视场景设置为全屏显示。
9）可以查询图像（活动图像和单帧图像）报警信息。
10）可以查询图像报警时间及地点信息。
11）各种报警信息（活动图像、单帧图像和文字信息等）可以按要求（按天、按监视场景等）删除。
12）被监视场景运动捕捉灵敏度可以由用户设置。
13）可以在被监视场景中以鼠标设置运动捕捉区域（长方形方块）。
14）设置运动捕捉区域后，被监视场景中的非运动捕捉区域出现运动物体或人，不会引起报警。
15）运动捕捉区域的捕捉灵敏度可以由用户设置。
16）任何一个被监视场景都可以设置成有效或无效；
当一个被监视场景被设置为无效时，该场景中出现的任何移动都不会引起报警。
17）可以查询系
升级会员 