收房验房九步走Word文件下载.docx

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　　清包不足：

清包需要投入的时间和精力较多。

逛市场、了解行情、选材，这需要大量的时间；

还得联系车辆，拉运材料；

工期相对会较长。

　　清包需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。

　　二、全包：

也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。

　　全包优点:

相对省时省力省心，责权比较清晰。

一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的，出了什么问题直接找他们就行。

　　全包缺点：

费用较高。

由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。

　　三、半包：

介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。

　　半包优点：

价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。

适合大多数人的需要。

　　半包缺点：

参考清包的缺点。

　　四、套餐：

套餐装修就是把材料部分即墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门及门套、窗套、墙面漆、吊顶等全面采用品牌主材再加上基础装修组合在一起。

　　套餐是个很复杂，争议很大的东西。

下面就来详细评说

　　套餐计算：

套餐装修的计算方式是用您的住宅建筑面积乘以套餐价格，得到的数据就是装修全款；

其中包含墙砖、地砖、铝扣板、门及套、窗套、橱柜、洁具以及人工和辅料。

　　套餐能省多少钱：

“套餐装修”要比自己购买主材、零点采购价格平均低30%左右。

套餐中的所有品牌主材全部从各大厂家、总经销商或办事处直接采购，由于的采购量非常大，拿到的价格也全部是底价。

专家在做套餐成本核算的时候，直接是按底价核算的，把实惠让给消费者。

　　再给点儿套餐的反面意见

　　多数套餐的报价都只含有最基本的工艺，而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水等必备工序，都得再加钱；

有些套餐所含的橱柜、免漆门等均有数量限制，不少客户不够用，要求增加自然也得加钱；

有的低价套餐不含水电改造等，对于含有两个卫生间的户型，套餐式装修则只包含一套卫浴设备，第二个卫生间仅含地砖、墙和顶面涂料等，虽然每一个套餐都可以升级，但升级的部分都得客户买单；

此外，一些套餐式装修对面积在60平方米以下的小户型设有保底价，全部按90平方米计算，而90到100平方米的则全部算作100平方米。

由此，诸多“不可控”因素，最终导致一些家装套餐“低开高走”。

帮您算算装修前要准备多少钱

　　装修前想好自己要花多少钱、能承受多少钱，非常重要！

极其重要！

重要重要！

　　一套房子的装修基金大致用于以下17个部分：

　　1.水电线路改造；

　　2.家具、天花（包括买、做）；

　　3.橱卫墙、地面防水、；

　　4.油漆、涂料；

　　5.橱柜；

　　6.卫生间洁具（马桶、浴盆、洗脸台）；

　　7.地板、地砖；

　　8..五金材料；

　　9.门槛石（阳台石）；

　　10.橱卫、阳台瓷砖；

　　11.灯具；

　　12.窗帘及其配件；

　　13.电器（热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等）；

　　14.防盗门；

　　15.橱卫吊顶；

　　16.灯具、洁具等的安装费；

　　17.大小装饰品。

　　本人咨询过一些家装专家，关于家庭装修的费用。

大概每平米500-700元就可以全面装修一个质量不错的家了。

如果您没有什么特别的需求，把您家居室的平米数乘以500-700元，差不多就是您家的装修总预算。

如果您是旧房装修，在这个金额上再加30%-40%。

　　往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很多钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。

结果，决算时万八千的结果会超出预算。

有的大呼装修公司叫他上当了。

其实，这个价格真的给你今后的生活可以带来便利的话，受骗之说就不成立。

　　水电改造要求其安全性极高。

网络及音响线大可不必每个房间都有。

但是，空调和插座要尽量考虑周全一些，该埋的、该换的绝不能省。

审核装修合同时叫公司拿出基本的水电改造单价。

你自己量量大致的线路改造长度，看看自己经济是否能承受。

不要最后扯皮。

　　长期使用的设施要美观实用，例如：

马桶、橱柜等。

有损耗、随时可以更换的东西要缩小投入，例如：

窗帘、沙发等。

　　有多少钱办多少事，要是资金准备不充足，不要盲目开工。

装修整体设计的注意事项

一、装修设计总要求：

1、装修设计是整个装修工程的灵魂所在，对设计的要求是：

只有贴近我们家庭实际需求的设计才是好的设计，在这一点上不要照搬、照抄，在别人家里看着漂亮的设计拿到你家却未必漂亮，打造一个符合自己个性的家才是最重要的。

2、装修切忌功能复杂，华而不实，既浪费金钱又不易清洁；

3、美观与实用并重，重视外表的美观而忽视其实用性，会给日后生活带来不必要的麻烦；

二、设计与思路：

A、总体构思：

大体上如何装修应提前构思，得出一个基本框架，在此基础上再与设计师进行交流和沟通。

比如墙面、地面、吊顶、灯具、家俱、洁具等的用材、样式、工艺、位置、搭配、摆放等等，都要让设计师知晓你的想法。

B、空间与色彩的搭配：

空间色彩的组合与搭配，直接关系到居住主人的个性修养、性格与喜好。

色彩不外乎是红、橙、黄、绿、青、蓝、紫。

有温柔的、沉稳的、娇艳的、神秘的、质朴的、华丽的、欢快的、忧郁的等等。

您具体选择哪种色调，当然还是采永和谐，互补之势为好。

要把握色彩的协调统一，室内要营造一种宽敞、舒温馨、和谐统一的格调，一般在颜色选择上要注意以下几点：

1）、天花板的颜色要浅于墙面；

2）、墙面的颜色要浅于地面；

3）、如果室内的自然采光不够充足，应尽量避免采用深色调；

如果光线充足，则色彩不宜过分鲜艳。

4）、居室的整个空间上半部分要浅于下半部分的颜色。

5）、尽可能不要在同一个空间内同时使用三种颜色，若想体现色彩过渡与对比，可在颜色的深浅上做文章。

6）、色彩的应用与家具、电器的颜色要相互协调。

7）、在搭配颜色时，要考虑到自然光和灯光照明有一定的视觉差（就色深而言，前者加，后者减）。

三、灯光的效果与设计在日常生活中:

在日常生活中，补充光源的重要性已不容置疑，时下灯光已不再是为了单纯的照明，更进一步发挥着装饰点缀的作用。

即使是一间很普通的屋子，由于灯光的效果特别好，整体效果也往往出人意料。

那么，怎样才能让灯光达到最好的效果呢？

主光—一般也叫直接光或叫基础光。

这种光线主要体现在客厅、餐厅、卧房等的天花板中央用来照亮全室，光线的强弱、大小可根据您的喜好和设计功能来决定。

辅助点饰光——在主灯的光照下，像吊顶、饰品柜内，墙面的某个角落或转角处随意地设置小灯，也能产生意想不到的效果。

这些灯主要有：

台灯、壁灯、轨道照亮灯、射灯等。

装修合同签订时候要注意以下几个方面：

　　1、工期约定：

一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

　　2、付款方式：

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。

如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。

所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

　　中期款：

一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。

但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：

木器制作结束；

厨卫墙、地砖、吊顶结束；

墙面找平结束；

电改造结束。

　　3、增减项目：

装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。

这些都要在完工的时候交纳费用的。

那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？

如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。

所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

　　还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

　　4、保修条款：

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。

保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。

比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

　　5、水电费用：

装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。

一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

　　6、按图施工：

严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

　　7、监理和质检到场时间和次数：

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。

监理和质检，每隔2天应该到场一次。

设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

家装洽谈五大技巧杜绝装修合同漏洞

对于每一个刚拥有新居的业主来说，装修是一件十分重要的事情。

装修的效果好坏，又与装饰公司的优劣有密切关联。

所以装修业主与装修公司洽谈时，要掌握一定的技巧，这对家居装修起到十分重要的作用。

如何洽谈，听听我们的意见，说不定对你有帮助哦！

了解装饰公司工程及施工资格;

和装饰公司洽谈时，要了解装饰公司的工程施工资格。

装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格，还要检查该公司的营业执照。

此外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是需要仔细考察的。

室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问。

如果是朋友介绍，可以通过熟人来了解公司的情况。

但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”，所以还是要亲力亲为。

初步接洽家装公司

目前装饰公司的报价方式有两种：

一种是业主报出想投入多少钱，由装饰公司结合业主的要求，开始设计和报价；

另一种是业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。

许多消费者都愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。

消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。

其实，所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。

业主这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。

所以在与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，向装饰公司表达。

如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

确认设计讨价还价

在业主与装饰公司达成初步意向之后，装饰公司就要了解业主的具体要求，并进行实地测量。

随后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给业主，上面列有非常具体的用料和施工量。

业主拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。

业主当然可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理，材料的应用等。

在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

杜绝装修合同漏洞

在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。

在这份合同中，业主要注意以下3个问题：

1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。

有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。

2、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。

3、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：

如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；

如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

考察施工队

装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。

所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。

从目前情况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外地人员。

目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电气泵、射钉枪等工具。

因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队是否具有相应的素质。

装修合同的签订和索赔

装修前，如果您对装饰公司提供的设计和报价满意，就可以进入签订装修合同的阶段。

这时，正规的装饰公司就会和您签订一份施工合同或协议书。

在签订装修合同前，首先要看一下该装修公司的营业执照和资质证书。

目前各地家装合同采用的都是统一制定的合同，在这份合同中，作为用户必须要注意以下几个问题：

有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。

2、在合同中必须注明所使用装修材料的具体品牌或型号、等级、价格等，以防装饰公司以次充好。

3、装饰公司要求预先收取工程款数额不得超过总造价的60％。

　　4、合同条款要清楚标明双方的权利、义务、责任、违约处罚等条款。

　　5、合同中的有关保修条文也是不可少的，而且应分清责任：

如果属于施工或乙方代购材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；

如果属于用户自购材料或使用不当，双方可协商处理。

签订的合同可通过专业律师见证，为了确认和保护双方的合法权益。

合同及附件一式各三份，由双方和见证律师分别保存。

　　由于统一制定的合同在某些方面规定不详细，有些内容甚至没有涉及，为了切实保护自身的合法权益，消费者还需自己提出一些补充协议，建议可增加如下内容：

1、装饰公司必须保证本工程实行环保设计、采用环保材料、进行环保施工，装修后室内空气质量达到国家环保标准：

为此消费者自购材料必须达到国家环保标准。

2、工程各阶段验收时，消费者应参加或委托他人参加材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

每一阶段验收合格，消费者应在验收单上签字，如有异议，应及时通知装饰公司，由装饰公司到现场检查核实。

消费者如不参加验收，或参加验收既不在合格单上签字又不提出异议的，由此产生的问题，装饰公司就可以不承担任何责任。

消费者如果认为有必要对室内空气质量进行检测，可以委托具有资质的检测机构进行空气质量检测（检测费用由最后确定的责任方承担）。

3、由于室内空气中有害物质含量会因挥发而越来越少，因此空气质量不存在保修期。

4、关于工程延期：

凡是未按合同约定工期履行的工程，消费者、装饰公司双方须签署工程延期单，装饰公司必须加盖公司合同章或公章。

瓷砖的挑选方法

家庭装修时都要选购瓷砖，怎样买到物有所值、称心如意的瓷砖也有一定的学问，总的来说选购瓷砖的原则是：

一看、二听、三滴水、四尺量。

一、看外观。

瓷砖的色泽要均匀，表面光洁度及平整度要好，周边规则，图案完整，从一箱中抽出四五片察看有无色差、变形、缺棱少角等缺陷。

二、听声音。

用硬物轻击，声音越清脆，则瓷化程度越高，质量越好。

也可以左手拇指、食指和中指夹瓷砖一角，轻松垂下，用右手食指轻击瓷砖中下部，如声音清亮、悦耳为上品，如声音沉闷、滞浊为下品。

三、滴水试验。

可将水滴在瓷砖背面，看水散开后浸润的快慢，一般来说，吸水越慢，说明该瓷砖密度越大；

反之，吸水越快，说明密度稀疏，其内在品质以前者为优。

四、尺量。

瓷砖边长的精确度越高，铺贴后的效果越好，买优质瓷砖不但容易施工，而且能节约工时和辅料。

用卷尺测量每片瓷砖的大小周边有无差异，精确度高的为上品。

另外，观察其硬度，瓷砖以硬度良好、韧性强、不易碎烂为上品。

以瓷砖的残片棱角互相划痕，察看破损的碎片断裂处是细密还是疏松，是硬、脆还是较软，是留下划痕，还是散落的粉末，如属前者即为上品，后者即质差。

尺寸是否标准是判断磁砖优劣的关键，用卷尺或卡尺测量磁砖的对角线和四边尺寸及厚度是否均匀，好的瓷砖，声音脆响，说明瓷质含量高。

如果声音“嗒嗒”带破茬声，说明砖内藏有裂纹。

好的磁砖，师傅安装也方便施工，安装出来的效果也规范。