广州修建性详细规划电子报批技术指引Word文件下载.docx
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3.3电子文件中世界坐标系应采用广州坐标系标准。
3.4电子文件中包括的图形实体应有图纸打印输出相一致的所有图形要素（简称为图纸要素），以及计算指标用途的所有图形要素（以下称为指标要素）。
3.5图层设置要求。
电子文件中如出现以下图层说明的内容时，应采用标准的图层名称命名，以采用标准的颜色及线型。
标准图层中不得绘制其它不相干图形实体。
表1
图层设置要求
序号
图层名
图层说明
颜色
线型
1
用地界线
规划总用地及分区用地界线
PHANTOM
2
功能地块
功能地块界线
CONTINUOUS
3
绿地界线
各种绿化用地界线
4
建筑标准层
建筑标准层外轮廓线
5
建筑基底
建筑基底轮廓线
8
6
停车库
停车场（库）外轮廓线
7
配套设施符号
配套设施的符号图块
内天井
建筑物之中中空部份轮廓线
9
阳台
建筑物之中阳台用途轮廓线
10
硬地
广场硬地的轮廓线
11
道路中心线
CENTER
12
道路边线
3.6表1所定义的标准图层（不包括除道路中心线和道路边线）中的实体，还得附加上相关的属性数据，属性数据内容参见本指引第4章。
3.7需附加属性数据的图形实体必须满足以下共同要求：
实体类型是封闭多义线或图块；
多义线自身的线段或节点不允许有重叠、交叉；
图形所附加属性应与图层名称相一致；
具有完全相同属性内容的不同图形不允许重叠和交叉。
3.8用地界线应包含其它所有计算指标的图层实体，阳台应在建筑标准层范围之内，公共绿地范围不应与功能地块图形交叉，绿地界线不应与建筑标准层、建筑基底交叉。
3.9文件中标注可以采用TrueType字体及形（Shx）字体两种类型。
采用TrueType字体必须为Windows操作系统标准安装的字体类型之一；
采用形字体时英文字体必须为AutoCAD自带字体，中文字体以下字型其一：
HZTXT、HT64F、FS64F、KT64F、ST64F、CHINA。
4、图形要素属性
4.1文件属性
编号
属性名称
类型
数据说明
用地性质
字符
可选项
学生人数
实数
对教育科研用地，可输入。
医院床位数
整数
对医疗卫生用地，可输入。
拆建比
自行根据实情输入。
用地性质可选内容包括：
居住、行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、社会福利与保障、工业、仓储、公园绿地、其它。
4.2用地界线
属性类型
可选值：
总用地、分区用地
分区名称
自行定义名称，仅当类型为“分区用地”时有效。
4.3功能地块
可选项，参见附表14，与文件属性中用地性质相对应。
4.4绿地界线
绿地类型
可选项。
居住区项目，绿地类型可选项为：
公共绿地、宅旁绿地、公共附属设施绿地、道路绿地。
对于其它项目可先绿地类型为：
公共绿地、生产防护绿地、其它绿地。
4.5建筑标准层
建筑编号
自定义，同一栋建筑编号一致
建筑类型
可选项，参见附表14，与文件属性中用地性质及包含的地块类型相对应
地下建筑类型
当建筑类型为地下时，定义此项内容。
建筑状况
可选项，保留或规划
层数范围
说明建筑起始层及终止层，以及相关的层数。
以“~”“;
”联接
总户数
自行定义建筑户数
架空面积
自行定义建筑架空面积，正数
其余修正
自行定义建筑实际规划面积与标准层面积计算差异，可正负
说明
对建筑其它特殊信息额外说明
地下建筑类型可选择：
车库及设备用房或其它应计入容积率范围的建筑类型。
层数范围示例：
1~4;
6;
8，表示1至4层，以及6、8层。
4.6建筑基底
建筑基底应与建筑标准层相关，一个建筑基底仅与一个编号建筑标准层相包含或交叉。
4.7停车库
自定义
空间位置
可选项：
地下、地上
层数
停车库建筑层个数
非机动车位
非机动车位个数
机动车位
机动车位个数
停车位面积
根据非机动及机动车个数按标准车位面积计算的面积
特殊类型
无、地面室外、立体车库
当停车库为某种特殊类型时，停车位面积按停车库实体轮廓线及层数计算面积。
4.8配套设施符号
设施名称
可选项，参见广州市居住区公共服务设施设置标准
建筑面积
据实际需求确定
用地面积
据附属用地计算
附属建筑
附属建筑实体句柄，无则空
附属用地
附属用地实体句柄，无则空
4.9内天井
同“建筑标准层”解释
4.10阳台
4.11硬地
附件1
修建性详细规划技术指标表格
一、综合技术经济指标表
附表1综合技术经济指标表（居住区）
项目
单位
数值
规划总用地
平方米
<
整数>
规划建设用地
居住户（套）数
户（套）
居住人数
人
户均人口
人/户
1位小数>
总建筑面积
保留总面积[1]
规划总面积[2]
计算容积率建筑总面积
住宅
保留
规划
配套公建
非配套公建
保留总面积[3]
规划总面积[4]
不计算容积率建筑总面积
地下[5]
架空[6]
保留总面积[7]
规划总面积[8]
住宅平均层数
层
人口毛密度
人/公顷
人口净密度
住宅面积毛容积率
住宅面积净密度
%
综合容积率
住宅建筑净密度
总建筑密度
塔楼建筑密度
绿地率
公共绿地面积
人均公共绿地面积
平方米/人
机动车泊位数
个
非机动车泊位数
拆建比[9]
附表2综合技术经济指标表（非居住区）
学生人数/住院床位数[10]
保留总面积
规划总面积
建筑类型1>
[11]建筑面积
建筑类型2>
……
地下
架空
建筑密度
附表3综合技术经济指标表（含分区用地的汇总表）
分区用地1>
[12]建筑面积
分区用地2>
指标计算说明：
（1）配套公建=公建配套设施总面积
（2）非配套公建=公建面积–配套公建面积
（3）住宅平均层数=住宅建筑总面积/住宅建筑基底总面积
（4）人口毛密度=居住人数/规划总用地
（5）人口净密度=居住人数/规划建设用地
（6）住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地*100
（7）住宅面积净密度=住宅建筑总面积/住宅用地
（8）综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地
（9）住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地
（10）总建筑密度=建筑基底总面积/规划建设用地
（11）塔楼建筑密度=塔楼建筑基底总面积/规划建设用地
（12）绿地率=绿地总面积/规划建设用地
（13）人均公共绿地面积=公共绿地面积/居住人数
（14）拆建比=规划建筑总面积/被拆除的原有建筑总面积
二、用地平衡表
附表4用地平衡表（居住）
用地名称
面积（平方米）
比例（%）
人均
（平方米/人）
100
—
居住区用地
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
其它用地
附表5用地平衡表（教育科研）
面积（公顷）
生均面积
（平方米/百人）
学校用地
教学科研用地
行政办公用地
体育运动场地
后勤服务用地
学生宿舍用地
教工宿舍用地
公共绿地
道路用地
附表6用地平衡表（公园绿地）
占公园用地比例（%）
占陆地面积比例（%）
公园区用地
水域
陆地
园路及铺装场地
管理建筑用地
游览、休憩、服务、公用用地
绿化园地
附表7用地平衡表（其它非居住区）
主要功能>
区用地
地块类型1>
用地
地块类型2>
…
公共绿地[13]
三、建筑面积汇总表
附表8建筑面积汇总表
面积单位：
塔楼
基底面积
地上
容积率
非容积率
总和
合
计
塔楼基底
四、绿地指标表
附表9绿地明细表（居住区）
绿地总面积
宅旁绿地
公共服务设施附属绿地
道路绿地
人均公共绿地
附表10绿地明细表（非居住区）
生产防护绿地*
其它绿地
五、停车库统计表
附表11停车场（库）统计表
车型
位置
车位（泊）
用途说明[14]
机
动车
合计
非机
六、配套设施一览表
表12配套设施统计表
（平方米）
附属
建筑代码
类别1>
设施名称1>
小计
类别2>
设施名称2>
总
说明：
（1）
本表的公建项目根据设计方案中具体情况增加减少，非固定种类；
（2）
与原表相比仅将“所属建筑编号”改为“附属建筑代码”。
七、指标核算表
当设计要点中用于计算经济指标的建设用地面积与实际绘图不一致时，系统提供手工测算指标的功能，计算要素包括：
容积率、住宅面积毛密度、建筑密度、人口密度、绿地率。
附表13综合技术经济指标核算表
计算指标用地面积
附件2
附表14建筑及功能地块类型表
用地平衡地块项目
居住
住宅、公建
住宅用地、公建用地、公共绿地、道路用地
行政办公
办公、后勤服务、配套公建
办公用地、后勤服务用地、配套公建用地、公共绿地、道路用地
商业金融
商业、办公、旅馆、配套公建、后勤服务
商业用地、办公用地、旅馆用地、配套公建用地、后勤服务用地、公共绿地、道路用地
文化娱乐
文化、娱乐、办公、配套公建、后勤服务
办公用地、文化用地、娱乐用地、活动场地、配套公建用地、后勤服务用地、公共绿地、道路用地
体育
体育场馆、办公、后勤服务、配套公建、职工宿舍
体育场馆用地、运动场地、办公用地、后勤服务用地、配套公建用地、职工宿舍用地、公共绿地、道路用地
医疗卫生
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