三角花园片区旧城改造项目可行性研究分析汇报docWord文档下载推荐.docx

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（八）业主提供相关资料。

五、简要结论

（一）投资环境分析：

目前，全国房地产宏观投资环境良好，重庆市经济运行良好，本项目未来发展前景非常好。

（二）目标客户：

城区及周边乡镇中高层消费群；

（三）价格定位：

按建筑面积计算，住宅部分均价为元平方米，商业部分均价为元平方米，车位为万元个；

（四）财务方面：

项目总投资万元，销售收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。

项目缴纳销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万元，该项目。

XXXX年。

（五）风险状况：

项目抗风险能力一般，企业所面临财务风险和市场风险较小。

（六）营销策划：

突出配套、彰显景观、强调社区认同，提高项目市场渗透力和吸引力。

六、主要技术经济指标项目相关技术经济指标如表所示。

项目技术经济指标表序号名称单位数据I项目经济数据开发产品投资（含利息）万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税。

经济发展，带给项目带来良好经济环境重庆市党代会提出“一圈两翼”发展新格局，是极富有重庆特色城乡统筹发展新路子，是重庆最重要统筹城乡发展举措。

全力打造“一小时经济圈”，做强主城，做大区域性中心城市，做活小城市，打造一个强有力统筹城乡支撑和承载平台。

XX属经济圈内，加快县城、中心镇建设，形成自我加压，主动跟进发展态势。

■年。

从年月到年月。

二、项目业主简介重庆XX有限公司位于重庆北部区域中心城市XX区XX号，公司占地余亩，拥有固定资产余万元。

公司主要经营业务有：

客、货运输，出租车运输、汽车CVG加气站，液化石油气充装站，环保餐具生产、汽车修理及维修人员培训，房屋门市部出租，公司董事长务实求新、公司以“诚信经营”为经营理念，受到社会各界普遍好评。

三、研究内容本项目研究内容主要包括如下：

（一）项目建设必要性分析；

（二）项目建设充分性分析；

（三）在项目规划方案基础上，编制项目建设方案；

（四）围绕项目建设方案，对项目建设成本进行细分，按成本单元进行估算；

（五）为保障项目顺利实施，配合项目开发建设进度设计合理融资方案，在满足项目开发资金需求基础上，实现资金成本最小化；

（六）在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）基础上，总结项目投资可行性，对项目整体实施提出建议。

《可行性研究汇报》对项目可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。

四、汇报编制依据

（一）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个。

3、年月到年月。

《可行性研究汇报》对项目可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确结论，为项目业主及审批部门提供决。

4、件差■项目辐射区域有限■重庆房地产大势看好■“一圈两翼”良好影响■城市化进程加速■未来市场供应量较大■项目自筹资金，存在一定财务风险■项目开发时机成熟XX成为重庆市“一小时经济圈”重要组成部分，其经济、社会、人文等各个因素都亟待提高，该片区位为XX北大门，是XX面向外界一个重要窗口，其环境急需整治，形象急需提高，因其拆迁成本高，使得多数承包商望而却步，是政府亟待解决一个难题。

这时江城公司自愿组织资金进行旧城改造，无疑为城市建设起到积极推动作用。

（二）项目劣势分析（Weakness）■周边生活配套设施不够齐全地块周边商业网点和金融机构交齐全区位离本地块较远；

黑山大桥以下沿线主要为小商业铺面，无酒吧、网吧等娱乐设施；

教育机构不健全,与城区教学基地匀较远；

医疗设施缺乏，主要为小门诊部。

总来说,人文环境几生活配套设施较差,是项目开发一大劣势。

■周围环境条件差项目北侧为水库，常年污水横流，整治不力，影响居住环境；

同时城市建筑物陈旧，影响城市。

元税后利润万元II财务评价指标投资利润率投资净利润率第二章项目建设背景和必要性一、项目建设背景XX是一座历史文化古城、便捷畅通之城、宜居山水之城、创业兴业丘陵两大类型：

东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形；

西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓丘陵地型。

②地震设防烈度据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划图及其使用规定,本地区地震烈度为VI度。

、气候条件XX地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温、降水、日照、风力等均有明显季节性变化。

其特点是冬暖夏热，春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注，春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。

境内南屏、沙坪、东渡等乡镇为境内高温中心；

华蓥山区因海拔高度升高和山谷冷暖空气交替结果，气温随之下降，成为境内低温中心。

整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，年。

（四）围绕项目建设方案，对项目建设成本进行细分，按成本单元。

5、市场定位不好、开发不科学，则会引起市场风险。

（三）项目机会分析（Oortunity）■重庆房地产住宅市场健康发展需求旺盛,大势看好从近年交易数据显示，销售面积与竣工面积供给与需求总体上是平衡，全市商品房销售面积逐年增长，市场需求逐渐旺盛起来。

另外，近日国务院消息，国家发展改革委员会正式批准我市为全国统筹城乡综合配套改革试验区，即中国第三个“特区”，也无疑为重庆房地产市场发展带来光明前景。

■“一圈两翼”发展新格局带动当地经济发展，带给项目带来良好经济环境重庆市党代会提出“一圈两翼”发展新格局，是极富有重庆特色城乡统筹发展新路子，是重庆最重要统筹城乡发展举措。

二、项目业主简介重庆XX有限公司位于重庆北部区域中心城市XX区XX号，公司占地余亩，。

6、万元税后利润万元II财务评价指标投资利润率投资净利润率第二章项目建设背景和必要性一、项目建设背景XX是一座历史文化古城、便捷畅通之城、宜居山水之城、创业兴业等符合国家污水、废气、噪声综合排放标准等环保要求。

因此，项目拟选场址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规要求。

综上所述，该项目拟建地地形、地貌、地质、能源、交通和通讯等基础设施基本满足项目建设需要，建设配套条件良好。

二、项目地块SWOT分析

（一）项目优势分析（Strength）■区位优势本项目在XX区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及客运站，交通便利。

随着开发进度加大，消费者对该区域接受程度越来越高。

■区域市场接受高本项目定位购房消费主体是收入处于中下层消费人群。

该片区因长期以来居民生活、生产条件及环境差，生活质量低下，安全隐患严重，能够拆迁、改造是民心所向，其有一定社会基础，市场接受度高。

■区位优势■区域市场接受度高■项目开发时机成熟■周边配套设施不完善■环境。

7、建成后，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，项目税后投资回收期为年。

项目技术经济指标表序号名称单位数据I项目经济数据开发产品投资（含利息）万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元II财务评价指标投资利润率投资净利润率第二章项目建设背景和必要性一、项目建设背景XX是一座历史文化古城、便捷畅通之城、宜居山水之城、创业兴业丘陵两大类型：

、气候条件XX地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温、降。

五年规划纲要》；

项目缴纳销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万元，该项目建成后，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，项目税后投资回收期为年。

项目技术经济指标表序号名称单位数据I项目经济数据开发产品投资（含利息）万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万。

8、水、日照、风力等均有明显季节性变化。

（四）围绕项目建设方案，对项目建设成本进行细分，按成本单。

9、较大■项目自筹资金，存在一定财务风险■项目开发时机成熟XX成为重庆市“一小时经济圈”重要组成部分，其经济、社会、人文等各个因素都亟待提高，该片区位为XX北大门，是XX面向外界一个重要窗口，其环境急需整治，形象急需提高，因其拆迁成本高，使得多数承包商望而却步，是政府亟待解决一个难题。

同时城市建筑物陈旧，影响城市形象。

■项目辐射区域有限本项目离属于旧城拆迁，不利于做高端市场，对项目市场定位造成影响。

如果项目。

进行估算；

四、汇报编制依据

（一）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

XXXX年交易数据显示，销售面积与竣工面积供给与需求总体上是平衡，全市商品房销售面积逐年增长，市场需求逐渐旺盛起来。

从。

（八）业建成后，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，项目税后投资回收期为年。

项目技术经济指标表序号名称单位数据I项目经济数据开发产品投资（含利息）万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元II财务评价指标投资利润率投资净利润率第二章项目建设背景和必要性一、项目建设背景XX是一座历史文化古城、便捷畅通之城、宜居山水之城、创业兴业等符合国家污水、废气、噪声综合排放标准等环保要求。

■区位优势■区域市场接受度高■项目开发时机成熟■周边配套设施不完善■环境条。