建筑安装工程造价分析表.docx
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建筑安装工程造价分析表
建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。
如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。
预算员很好做，特别是从技术口转到预算口，那就更容易了。
做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。
上大学的时候，都预算的老师能把定额全背下来。
他提聘问题，你答不上来，他会说，翻开定额第几页第几条。
这算不算经验呢?
我觉得，不一定。
预算这东西，本来就是一个熟练工种。
我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。
记定额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能马上回答。
预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：
财务不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。
一般认为，3～5%以内就算准确。
同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。
高水平的预算是什么样呢?
预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话。
他高在哪里?
实际经验。
如何积累经验?
个人有个人的做法。
实际操作必不可少。
实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。
之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。
我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。
举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。
这是一个技巧，可以提高计算速度和准确率。
当然，有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。
经验数据的积累。
有些人做了很长时间的预算，但问其一些问题，其只能回答其所做工程的内容。
这不利于工作。
解决的办法，有一条很简单。
网上、书上能找到很多工程的造价分析，拿过来，分类对比分析。
单方造价有一点用，但最有用的是单方含量。
根据这些单方含量和单方造价，分析当时市场的主要材料价格及当前市场材料价格，就可以分析出，你需要估算的工程的造价，相差不会很大。
快速估算建筑工程造价是预算高水平的重要表现。
怎样写招标文件。
招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。
写招标文件，有很多模板可以利用。
但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。
另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。
对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。
比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。
最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。
很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。
其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。
投标的技巧。
很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。
我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。
这是很要命的事。
正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。
有些招标单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。
分析图纸很重要。
清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。
比如大体积砼施工，就可以适当的降低报价，有利于中标。
单价上，各单位有各单位的绝招。
对建设单位影响最大的是总价。
施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。
很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。
因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。
血的教训啊，让公司损失了数十万元。
当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。
变更单的办理。
变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该由经营人员的把握的。
变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。
根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。
有时候得模糊，有时候得明确。
有时候得详细，有时候得粗糙。
有时候得及时，有时候得不及时。
很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。
废了很多时间，对总造价影响不大。
可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。
所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。
那变更单还是要做的，怎么做呢?
不能因为做了也要不到钱而不仔细的办理。
这里有一个技巧，你们自己想吧，这点可是比较值钱的，我还不想说。
另外，办理变更单一定要整齐，如果能把变更工程量计算结果也写进去是最好的了。
签订合同。
我发现，有很多大公司的合同签订的非常的简单，就是把标准合同文本空白的地方填上就OK了。
这样的合同，建设方有可能是有深意的。
结算的时候，以合同没有约定而就是按对其有利的情况解释。
我签订的合同，也是用标准合同文本签订的，也是把空白的地方都填上，但很多地方真的都是：
见补充合同。
我的补充合同页数是比标准合同文本还厚很多的。
能想到的，可能会发生的，结算方式，让利情况等全部写入合同中。
这样，在结算时施工单位就不能胡要了，因为什么都是可以在合同中找到约定的。
宁波市某住宅建筑安装工程造价分析表（11月份）
表一：
工程概况
工程名称
某办公大楼
建设地点
宁波市海曙区
造价类别
预算
总建筑面积（m2）
29737.26
其中地下室建筑面积（m2）
4512.23
工程类别
民用一类
结构类型
框架剪力墙结构
层数
地上十九层
地下一层
建设高度
74.2m
开工日期
竣工日期
编制日期
2008年1月
工
程
主
要
特
征
建
筑
工
程
建筑物功能：
办公楼
结构特征：
桩基围护：
围护桩采用钻孔灌注桩、部分为沉管灌注桩，环梁和支撑砼标号均为C25；
桩基：
Φ600、Φ800、Φ1000钻孔灌注桩；
土石方：
机械土方三类，按地下室围护结构计算，并按全部外运9KM计入，塘渣回填已计入；
基础：
碎石及C15砼垫层，地下室底板、承台、地梁采用C35抗渗砼；
砖墙：
M5.0混合砂浆砌筑加气砼砌块墙；
柱梁板：
C45-C30钢筋砼现浇框架柱，C35-C30钢筋砼现浇框架梁、板、楼梯、雨蓬、阳台，C45-C30钢筋砼现浇框架直形墙、电梯井壁墙等；
屋面：
炉碴砼2%找坡，随捣随抹，2厚高分子防水卷材，40厚挤塑泡沫保温板，干铺塑料膜隔离层，40厚C20细石砼随捣随抹（内配Φ6双向@200钢筋）；
地下室防水：
2厚JS防水涂料，地下室外墙防水材料面保护层为120厚水泥砖保护墙。
装饰标准：
楼地面：
汽车库地面：
30厚C20细石砼随捣随抹、内配Φ6双向@200钢筋、HD硬化耐磨地坪；
地上部分：
走廊、前室及电梯厅为抛光砖地面，休息厅、楼梯间（一至三层）为花岗岩楼面，其余楼梯间为水泥砂浆地面，卫生间、餐厅为防滑地砖，其余地面为30厚C20细石砼随捣随抹；
墙柱面：
外墙为水泥砂浆抹灰、25厚挤塑聚苯保温、3厚抗裂砂浆，局部外墙涂料、干挂花岗岩，内墙为混合砂浆抹灰、乳胶漆涂料，卫生间、备餐墙面为面砖3米高，地下室为白色防霉涂料；
天棚：
地下室为白色防霉涂料、乳胶漆涂料，地上部分：
卫生间、备餐间及公共部分二次装修，其余部11-19层为矿棉板天棚，其他均为5厚腻子分层抹平、乳胶漆涂料；
门窗：
金属卷帘门，甲级、乙级防火门，铝合金平开门、钢筋砼防护密闭门，窗甲方另行分包。
安装工程
给排水：
给水采用钢塑管螺纹、PPR管热熔连接，污废水管采用UPVC排水管承插粘接、UPVC实壁螺旋消音管粘接，卫生洁具安装（材料甲供）；
电气：
灯具采用荧光灯、吸顶灯、应急标志灯、单向及双向疏散灯、航空障碍灯、筒灯，包括照明、动力系统，电线采用铜芯塑料线，地下室电缆电线配管为镀锌钢管，吊顶内电线配管为KBG管，配置配电箱及86型开关及插座；
暖通：
空调风管采用保温复合风管，风机盘管、空调机组均为甲供。
表二：
工程造价指标
项目
造价（元）
每平米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
总造价
50563460
1700.34
100
建筑工程造价
42105888
1415.93
83.27
其中
结构
36772038
1236.56
72.72
装饰
5333850
179.37
10.55
安装工程
8457572
284.41
16.73
其中
给排水
438917
14.76
0.87
电气
3797058
127.69
7.51
通风
2109884
70.95
4.17
室外给水
79516
2.67
0.16
空调
2032197
68.34
4.02
单项造价指标
项目
造价（元）
单位造价
工程桩基
6951717
1046.02元/每立方米成桩体积
基础及地下室
7193030
1594.12元/每平方米地下室建筑面积
说明：
表中每平米造价=相应项目造价÷总建筑面积
表三：
人工和主要材料指标
项目
单位
耗用量
每平米耗用量
建筑工程
人工（Ⅰ类）
工日
2513
0.08
人工（Ⅱ类）
工日
112239
3.77
人工（Ⅲ类）
工日
28122
0.95
钢筋
kg
2933769
98.66
其他钢材
kg
47013
1.58
水泥
kg
3133289
105.37
商品混凝土
M3
20578
0.69
标准砖（水泥砖）
块
310
0.01
砂加气砼砌块
M3
2297
0.08
砂
kg
6124283
205.95
碎石
kg
6237459
209.75
木模
M3
317
0.01
复合模板
M3
12862
0.43
花岗岩
M2
2181
0.07
墙面瓷砖
M2
3891
0.13
白水泥
kg
16387
0.55
石灰
kg
41675
1.40
安装工程
人工
工日
17628
0.59
说明：
表中每平米耗用量=相应工程量÷总建筑面积。
表四：
建筑工程直接费构成比例及主要工程量指标
直接费构成比例
主要工程量指标
分部名称
分部直接费（元）
占直接费比例（%）
项目
单位
工程量
每平米工程量
基坑支护
1653128
4.78
基坑长度
M
286.56
0.01
围护桩
M3
1267.83
0.04
土石方工程
797983
2.31
土（石）方
M3
24316.94
0.82
打桩工程
4777335
13.81
钻孔灌注桩
M3
6645.90
0.22
砖石工程
1299824
3.76
标准砖基础砌体
M3
382.23
0.01
加气砼砌块墙
M3
2251.25
0.08
砼及钢筋砼工程
15436208
44.62
砼柱墙梁板结构
M3
15372.72
0.52
砼及钢筋砼模板
2116904
6.12
木模
M2
187425.2
6.30
金属结构工程
14501
0.04
屋面工程
595952
1.72
耐酸保温
146576
0.42
附属工程
485
0.001
楼地面工程
1448923
4.19
楼地面（防滑地砖）
M2
1261.98
0.04
楼地面（抛光砖）
M2
3297.13
0.11
楼地面（花岗岩）
M2
1845.19
0.06
楼地面（细石砼）
M2
17055.22
0.57
墙柱面工程
1411710
4.08
墙柱面（混合砂浆）
M2
22674.40
0.76
墙柱面（水泥砂浆）
M2
17431.43
0.59
墙柱柱（瓷砖）
M2
3814.81
0.13
天棚工程
359149
1.04
矿棉板吊顶
M2
6695.55
0.23
门窗工程
629367
1.82
金属卷帘门
M2
111.08
0.004
铝合金平开门
M2
1426.08
0.05
防火门
M2
400.22
0.01
钢筋砼密闭门
M2
51.80
0.002
油漆涂料工程
747869
2.16
外墙涂料
M2
4083.31
0.14
内墙防霉涂料
M2
10247.78
0.34
内墙涂料
M2
38906.70
1.31
其他工程
673731
1.95
脚手架工程
938773
2.71
垂直运输
986988
2.85
超高增加费
557370
1.61
合计
34592776
100
说明：
表中每平米耗用量=相应工程量÷总建筑面积。
宁波市某住宅建筑安装工程造价分析表（10月份）
表一：
工程概况
工程名称
某住宅工程
建设地点
宁波市鄞州区
造价类别
预算
总建筑面积（m2）
4281.64
其中地下室建筑面积（m2）
工程类别
民用三类
结构类型
框架
层数
4层
建设高度
17m
开工日期
竣工日期
编制日期
2008年8月
工
程
主
要
特
征
建
筑
工
程
建筑物功能：
村民安置房
结构特征：
桩基：
沉管灌注桩（有钢筋笼）；
土石方：
人工综合土方；
基础：
碎石及C10砼垫层，C25商品砼承台、地梁；
砖墙：
±0.000以下为M7.5水泥砂浆水泥砖墙，±0.000以上为M5.0混合砂浆多孔砖墙；
柱梁板：
C25商品砼现浇框架柱、梁、板。
装饰标准：
楼地面：
地面：
80厚碎石、70厚C20砼垫层，20厚1：
3水泥砂浆随捣随抹；
楼面：
25厚1：
2水泥砂浆面层；
墙柱面：
内墙为纸筋灰混合砂浆、乳胶漆三遍，外墙为35厚聚苯颗粒保温砂浆、外墙涂料；
天棚：
纸筋灰混合砂浆、乳胶漆三遍；
门窗：
铝合金推拉门窗、铝合金平开窗、金属卷帘门、钢板防盗门、车库钢门、玻璃平开门。
安装工程
给排水：
UPVC芯层发泡排水管，刚性防水套管；
电气：
UPVC电线管敷设，管内穿线，配电箱。
表二：
工程造价指标
项目
造价（元）
每平米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
总造价
4495753
1050.00
100
建筑工程造价
4207583
982.70
93.59
其中
结构
3000654
700.82
66.74
装饰
1206929
281.88
26.85
安装工程
288170
67.30
6.41
其中
给排水
117885
27.53
2.62
电气
170285
39.77
3.79
说明：
表中每平米造价=相应项目造价÷总建筑面积
表三：
人工和主要材料指标
项目
单位
耗用量
每平米耗用量
建筑工程
人工
工日
19873
4.64
钢筋
kg
205746
48.05
水泥
kg
257553
60.15
商品混凝土
M3
2506.94
0.586
多孔砖
块
266689
62.29
砼实心砖
块
40267
9.40
砂
kg
912256
213.06
碎石
kg
311992
72.87
安装工程
人工
工日
1313
0.31
说明：
表中每平米耗用量=相应工程量÷总建筑面积。
表四：
建筑工程直接费构成比例及主要工程量指标
直接费构成比例
主要工程量指标
分部名称
分部直接费（元）
占直接费比例（%）
项目
单位
工程量
每平米工程量
土石方工程
30199
0.75
土（石）方
M3
1354.91
0.32
打桩工程
612646
15.29
工程桩（沉管灌注桩）
M3
918.16
0.21
砖石工程
199756
4.99
砖墙砌体
M3
841.66
0.20
砼及钢筋砼工程
1945455
48.56
砼柱梁板结构
M3
1423.51
0.33
屋面工程
129084
3.22
屋面
M3
1190.03
0.28
耐酸保温
66421
1.66
屋面挤塑板
M3
47.6
0.01
附属工程
30041
0.75
楼地面工程
118659
2.96
楼地面（水泥砂浆）
M2
3876.82
0.91
墙柱面工程
330181
8.24
外墙柱面（保温砂浆）
M2
2979.65
0.70
内墙柱面（混合砂浆）
M2
6494.79
1.52
天棚工程
31738
0.79
天棚（混合砂浆）
M2
4671.2
1.09
门窗工程
253997
6.34
门
M2
514.32
0.12
窗（铝合金推拉窗）
M2
405.27
0.09
油漆涂料工程
152813
3.81
外墙涂料
M2
3774.86
0.88
内墙涂料
M2
4735.08
1.11
其他工程
105141
2.62
合计
4006131
100
说明：
表中每平米耗用量=相应工程量÷总建筑面积。
宁波市某住宅建筑安装工程造价分析表（9月份）
表一：
工程概况
工程名称
某公司仓库
建设地点
宁波市镇海区
造价类别
预算
总建筑面积（m2）
1314.78
其中地下室建筑面积（m2）
工程类别
工业三类
结构类型
框架
层数
一层
建设高度
8.5m
开工日期
竣工日期
编制日期
2008年6月
工
程
主
要
特
征
建
筑
工
程
建筑物功能：
仓库
结构特征：
桩基：
PCФ400预应力砼管桩；
基础：
300厚块石、100厚碎石及C10砼垫层，C25钢筋砼独立基础及基础梁；
砖墙：
±0.000以下为M7.5水泥砂浆标准砖基础，±0.000以上为M5.0混合砂浆多孔砖墙；
柱梁板：
C25商品砼现浇框架柱、梁、板、雨蓬、楼梯、阳台、压顶等。
屋面：
钢结构屋顶，50厚彩钢夹心屋面板。
装饰标准：
楼地面：
100厚碎石、150厚C20砼垫层，水泥砂浆整体面层；
墙柱面：
外墙为水泥砂浆抹灰，内墙为纸筋灰混合砂浆，内墙胶漆，外墙涂料；
天棚：
钢结构屋顶；
门窗：
钢大门，塑钢推拉窗，塑钢固定窗。
安装工程
给排水：
给水采用镀锌钢管、PE给出水管，排水采用UPVC排水管；
电气：
照明配电箱、PVC塑料电线管、电线及照明灯具。
表二：
工程造价指标
项目
造价（元）
每平米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
总造价
1101875
838.07
100
建筑工程造价
1076248
818.58
97.67
其中
结构
917869
698.12
83.30
装饰
158379
120.46
14.37
安装工程
25627
19.49
2.33
其中
给排水
13135
9.99
1.19
电气
12492
9.50
1.14
说明：
表中每平米造价=相应项目造价÷总建筑面积
表三：
人工和主要材料指标
项目
单位
耗用量
每平米耗用量
建筑工程
人工
工日
3166
2.41
钢筋
kg
44080
33.53
钢板
kg
18232
13.87
水泥
kg
104547
79.52
多孔砖
块
70023
53.26
标准砖
块
14003
10.65
砂
kg
329498
250.61
碎石
kg
509716
387.68
复合模板
M2
163
0.12
彩钢夹心板50mm
M2
1310
1.00
彩钢板0.5mm
M2
115
0.09
安装工程
人工
工日
157
0.12
镀锌钢管
m
32
0.02
电线
m
1100
0.84
PE给水管
M
43
0.03
UPVC排水管
m
150
0.11
说明：
表中每平米耗用量÷总建筑面积。
表四：
建筑工程直接费构成比例及主要工程量指标
直接费构成比例
主要工程量指标
分部名称
分部直接费（元）
占直接费比例（%）
项目
单位
工程量
每平米工程量
土石方工程
10110
1.00
土（石）方
M3
237
0.18
打桩工程
80219
7.92
工程桩（预应力砼管桩）
M3
779.72
0.59
基础及垫层
78715
7.78
砖石工程
40756
4.03
砖墙砌体
M3
205.95
0.16
砼及钢筋砼工程
194168
19.18
砼柱梁板结构
M3
111.28
0.08
钢木结构
378562
37.39
钢结构
M3
31.388
0.02
附属工程
1922
0.19
脚手架
24079
2.38
楼地面工程
4646
0.46
楼地面（水泥砂浆）
M2
1272
0.97
墙柱面工程
12549
1.24
外墙柱面（保温砂浆）
M2
1376.21
1.05
12189
1.20
内墙柱面（混合砂浆）
M2
1279.51
0.97
门窗工程
67415
6.66
门（钢大门）
M2
41.15
0.03
窗（塑钢窗）
M2
254.88
0.19
油漆涂料工程
87909
8.68
外墙涂料
M2
1274.57
0.97
内墙涂料
M2
1276.4
0.97
其他工程
19136
1.89
合计
1012375
100
说明：
表中每平米耗用量÷总建筑面积。
宁波市某住宅建筑安装工程造价分析表（8月份）
表一：
工程概况
工程名称
某办公楼
建设地点
慈溪市
造价类别
结算
总建筑面积（m2）
8009.60
其中地下室建筑面积（m2）
805.00
工程类别
民用一类
结构类型
现浇框剪结构
层数
地上14层地下一层
建设高度
58m
开工日期
2006年4月
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