完整版房建工程分包合同.docx
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完整版房建工程分包合同
建设工程分包合同
承包人（甲方）：
（全称）
分包人（乙方）：
（全称）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于以下简称为“发包人”）与承包人已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”）,承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。
一、分包工程概况
分包工程名称：
分包工程地点：
分包工程承包范围：
二、分包合同价款
1、合同价款结算依据：
2、本合同为***价合同，结算单价按照结算依据为，工程量以发包人对甲方计价工程量为准。
合同***价已包含但不限于为完成合同内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、措施费、利润、所得税及充分考虑了现场因素和风险费用等所有内容。
合同***价含税金（税金由甲方代扣代缴）。
合同总价暂定：
（大写）暂定人民币万元整，（小写）￥万元，具体金额以实际结算为准。
三、工期
计划开工日期：
年月日开工，月日竣工，总工期天（具体以本工程发包人的节点要求为准）。
四、工程质量标准
本分包工程质量标准双方约定为：
达到国家建筑工程施工质量验收合格标准，并确保通过各方组织的验收。
五、组成分包合同的文件包括：
1、本合同协议书；
2、中标通知书（如有时）；
3、分包工程的报价书（如有时）；
4、本合同适用条款；
6、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；
7、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件。
六、分包人向承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本合同第一条约定的工程（以下简称为“分包工程”），并在质量保修期内承担保修责任。
七、承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本合同第二条约定的合同价款（以下简称“分包合同价”），以及其他应当支付的款项。
八、分包人向承包人承诺，履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务，并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。
九、合同的生效
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
本合同双方约定签字盖章后生效。
承包人：
（公章）分包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代理人：
法定代理人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
本合同适用条款
一、词语定义及合同文件
1、合同文件及解释顺序
合同文件及解释顺序：
见分包合同第五条
2、语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准
2.1除总包合同文件规定的语言文字外，本合同还使用/语言文字。
2.2本合同需要明示的法律、行政法规和规章：
国家有关法律、法规和***省的地方性法规、规章及规范性文件均对本合同有约束力。
2.3本分包工程适用的工程建设标准：
按国家和***省现行质量评定标准和施工技术验收规范执行，除以上工程建设标准以外，总包合同中约定的与分包工程相关的工程建设标准均适用于本分包工程。
3、图纸
3.1承包人向分包人提供图纸的日期：
/年/月/日；
承包人向分包人提供图纸的套数：
壹套。
3.2承包人委托分包人进行深化施工图纸设计的委托范围及费用承担：
/
3.3复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸的责任和费用承担：
/
二、双方一般权利和义务
4、承包人项目经理
姓名：
职务（任命书作为分包合同附件）。
5、分包人项目经理
姓名：
职务（任命书作为分包合同附件）。
6、承包人的工作
6.1承包人应完成下列工作：
（1）向分包人提供施工场地，协助分包人办理施工所需的证件、批件。
（2）组织分包人参加发包人会审图纸，向分包人进行设计图纸交底。
（3）承包人为本分包工程的实施提供的机械设备和（或）其他设施（如有时），及费用承担：
无
（4）双方约定承包人应做的其它工作：
负责施工现场的调度与协调工作。
7、分包人的工作
7.1分包人应完成下列工作：
（1）需完成的设计内容和提交时间：
无约定
（2）分包人应在本合同签订生效后两天内向项目经理提交分包工程总体进度计划。
分包人向承包人提交年、季度、月度、周工程进度计划及相应的进度统计报表时间为：
根据工程实际情况另行约定
承包人批准工程进度计划的时间：
收到之日起3日内。
（3）向承包人提交施工组织设计的时间：
合同签订后3日内；
承包人批准施工组织设计的时间：
收到之日起3日内。
（4）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
分包人承担。
（5）双方约定分包人应做的其它工作：
本合同范围内所有主体工程、临建工程、措施项目、安全文明施工等所有工程项目及费用均由分包人承担，上述项目工程标准以承包人的要求为准。
分包人负责为承包人提供承包人驻地临时设施，费用由分包人承担。
三、工期
8、工期延误
8.1双方约定工期顺延的情况：
如因总包人或承包人原因造成工期延误的，顺延工期，如因分包人原因不能按照合同约定工期施工的，分包人承担工期延误对承包人造成的一切损失。
四、质量与安全
9、质量检查与验收
9.1双方关于分包合同工程质量标准的约定：
应满足国家和****省的相关的规范和标准，两标准不一致时，执行较高标准。
如果发现工程质量达不到标准，分包人除无条件返工并承担一切费用，工期不予顺延，还将被处以合同总价款5%的违约金，并赔偿因此给承包人造成的损失。
9.2、安全。
分包人加强对施工现场的安全教育，工程施工过程中，发生的所有安全事故，均由分包人负责。
五、合同价款与支付
10、合同价款及其调整
10.1本合同采用**价合同，合同价款包括的风险范围：
与发包人对承包人的承包合同规定的风险因素相同。
10.2双方约定合同价款的其他调整因素：
****
11、工程量确认
11.1分包人向承包人提交已完工程量报告的时间：
每月***日
12、合同价款的支付
12.1承包人向分包人预付工程款的时间和数额：
不提供任何形式的预付款。
12.2承包人向分包人支付工程款（进度款）的时间和方式：
（1）进度款的支付。
******
（2）结算。
*******
（3）保修金约定。
******
（4）每次付款前，分包人根据承包人要求向承包人提供相应金额的合法票据。
承包人向分包人支付全款前，分包人应向承包人提供本合同农民工工资发放证明，若分包人未提交有关票据和农民工工资发放证明，承包人有权拒付全部款项（或余款）并不承担任何责任。
六、工程变更
13、施工过程中如有变更，按发包人和承包人的总包合同相关条款执行。
七、竣工验收
14、竣工验收
14.1分包人提供竣工图的日期：
*****
分包人提供竣工图的份数：
******
双方约定的其他工作：
分包人无偿保护完工项目至本工程竣工交验为止
八、违约、索赔及争议
15、违约
15.1下列情况视为承包人方违约：
（1）承包人不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行；
（2）承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
15.2下列情况视为分包人违约：
（1）因分包人原因不能按照合同约定的竣工日期或承包人驻工地代表同意顺延的工期竣工；
（2）因分包人方原因工程质量达不到合同约定的质量标准；
（3）分包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
15.3违约责任。
（1）如承包人违约，承担违约责任为顺延延误的工期。
（2）分包人违约，因分包人原因造成的工期延误，每拖延一天，分包人按合同价款的1%向承包人支付违约金，如造成承包人损失的，除支付违约金外，赔偿承包人所有损失；分包人工程质量达不到约定标准的，分包人无偿返修至合同约定的质量标准。
如工程质量经检验不合格且不能修复，分包人应赔偿承包人的所有损失；如因分包人责任导致承包人被业主、总包人及其他第三人罚款或追究其他违约责任，则该罚款或违约责任应由分包人承担。
16、争议
16.1双方约定，在履行分包合同过程中发生争议，双方协商解决或者调解不成时，双方约定向承包人注册地法院起诉。
九、保险及履约保证金
17、保险
17.1承包人投保内容和责任：
17.2分包人投保内容和责任：
分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命、财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
18、履约保证金
合同签订前，分包人向承包人提交人民币万元的履约保证金，待结算完成后，退还分包人，履约保证金不计利息。
十、材料设备供应
19、材料设备供应
19.1由分包人采购材料设备的约定：
。
用于工程实体的材料的采购要符合承包人的有关要求并经承包人验收确认，材料设备的检验、试验费由分包人负责并承担费用。
十一、其他
20、合同份数
20.1双方约定本合同正本贰份，双方各执一份，副本肆份，双方各执二份。
21、补充条款：
（1）如需备案，备案费由分包人承担。
（2）开工前，承包、分包双方根据工程实际情况，制订详细的进度、质量、安全保证计划及赶工等措施，分阶段进行考核，发现一次考核达不到目标的，给予警告，并责令整改，同时分包人承担发包人的各项罚款以及赶工、返工费用；两次达不到目标或分包人不服从管理，承包人责令的限期整改后仍不能达到工期、质量及安全要求的，予以清退，另行组织施工，且分包人除承担因此发生的费用外，所完成工程将按70%的工程款予以支付，以弥补由此造成的声誉影响及再次组织施工的损失。
（3）承包、分包双方的债权债务均不得转让。
（4）如分包人不能按照承包人工程进度要求完成施工任务，承包人有权将分包人的工程任务进行分割，分包人须无条件服从。
（5）若因非分包人原因造成工期延长，可以顺延工期，但不增加任何费用。
（6）施工过程中因分包人原因造成其他单位构筑物、管线损坏，分包人应进行抢修，所发生的费用由分包人承担，若分包人拒不进行修复的，承包人将委托其他单位进行抢修，所发生的费用，承包人将在分包人的工程款中扣除。
（7）本合同签订后，承包人和分包人不得再签订背离合同实质性内容的其他协议，如果签订，对合同双方不构成任何制约或法律约束力。
（8）承包人所下发的通知、函告等文件，分包人应在48小时内做出明确答复，逾期未答复的，承包人视为分包人已收悉文件内容，并有权做出相关决定。
（9）甲控材料必须按照承包人指定的厂家和品牌购买（如有）。
（10）工程竣工时其工程质量如果低于分包人投保时承诺的质量标准，承包人将按照合同价的5%提取违约金；分包人无偿负责继续完善工程，直至工程质量达到投标时承诺的质量标准，由此造成的工期延误按照合同价款的1%/天处理，分包人还应赔偿承包人由此造成的相关损失。
（11）其他（如有）。
21附件
附件1：
工程质量保修书
附件2：
农民工工资清款承诺书
附件1
工程质量保修书
甲方（承包人）：
乙方（分包人）：
甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、行政法规，结合发包人的有关规定，经协商一致，对工程签订工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括工程，以及双方约定的其他项目。
具体保修的内容，双方约定包括但不限于如下：
1．凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于乙方维修工作造成甲方的相关损失，均属于乙方免费保修和赔偿责任范围。
2．由于乙方未按合同、国家、地方、行业规定的标准、规范和设计等要求施工，或因其采购设备、材料和构件、配件质量不合格引起的质量问题，均由乙方负责保修并承担经济责任。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及其他法律、法规等有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过合格竣工验收，并办理正式移交甲方手续之日起开始计算。
对于遗留项工程（即甩项工程）和有质量缺陷的工程（如果有），其保修期应分别按遗留项工程或有质量缺陷工程通过合格竣工验收，且经承包、分包双方在最终的竣工验收交付使用的移交书上的签字并交付使用之日起开始计算。
约定本工程的质量保修期如下：
1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；
3．门窗及幕墙工程为四年，渗漏为五年；
4．其他项目保修期限约定如下：
四年
5.乙方在保修期内维修的部位不受上述保修期的限制，应从维修验收合格之日起按上述约定的保修期限执行。
6.由乙方自制或采购的所有材料和设备的保修期，应按国家、行业、以往惯例的要求等执行，如上述这些保修期的规定相互之间有差异，则乙方应无条件按最长的期限和该产品最优越的保修责任执行。
三、质量保修责任
1．属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起3天内派人到场保修。
乙方不在约定期限内派人保修的，乙方可以委托他人修理，费用从乙方保修金中扣除。
2．发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场进行抢修。
3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，由乙方实施保修，并承担所有费用。
4．质量保修完成后，由甲方组织验收。
四、保修费用：
本工程约定的工程质量保修金为合同价款的***%，在结算完成后调整为结算价款的***%。
待业主退还甲方质量保修金后将剩余保修金无息返还乙方。
用于保修的所有费用均由乙方承担，包括但不限于材料、机具设备、办公室的租赁、水电、办公费用以及其他所有费用。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：
保修期间，乙方承诺每季度组织一次工程回访，由乙方公司总工程师带队，各业务部门和项目经理参加，就工程质量、工程服务、使用情况等事宜进行沟通和了解，并积极寻求解决办法。
本工程质量保修书经双方法人代表签字和盖章后与施工合同同时生效，作为施工合同附件。
至保修工作全部按合同和本保修书的约定履行完成，乙方的保修责任和义务中止。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
甲方代表人（签字或盖章）：
乙方代表人（签字或盖章）：
年月日年月日
附件2
农民工工资清款承诺书
致：
中铁十八局集团公司第四工程有限公司
贵公司依照国家相关政策法规，保护农民工合法权益、维护社会稳定的基本宗旨，我单位充分理解并全面认识到解决拖欠农民工工资问题、保护农民工合法权益的重要意义，为此我单位郑重提出如下不可撤销承诺和授权：
一、我单位除无条件执行合同中有关工人工资和保险的相关规定外，坚决严格执行《中华人民共和国劳动法》和工程所在地政府部门关于农民工工资的相关管理办法及法律法规。
接受各级劳动保障部门、建设行政主管部门、甲方和银行的监督和管理，承担一切与此有关的法律责任。
二、在用工前与农民工签订完备的劳动合同，并向劳动保障部门提交相关用工备案手续。
因履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议，按国家有关劳动争议处理规定处理。
三、在银行建立农民工工资专用预储帐户，并在专用预储帐户开户银行为每一名农民工办理个人工资帐户及工资卡。
将甲方按进度拨付的工程款中不少于10%的款项，作为农民工工资存入专用预储帐户。
按月支付的农民工工资，不低于本市最低工资标准。
每季度按合同约定对劳务费进行一次结算，并以法定货币形式按时足额支付劳动者工资，不以任何名目拖欠和克扣农民工资。
四、凡我单位发生农民工工资支付纠纷，由我单位负责及时解决。
如因我单位未及时解决相关纠纷，可能或已经给贵单位和社会造成任何不良影响，贵公司可以采取如下措施：
（1）从我单位提交的银行保函、保证金或应付工程款中先行支付相关农民工工资等全部费用；
（2）终止本施工合同并且由我单位承担违约责任；
（3）取消或限制以后与我单位合作。
对此，我单位不以任何方式提出异议。
五、我单位将认真落实拖欠农民工工资举报制度，坚决禁止以任何形式对举报人员的打击报复行为，一经发现，我方愿意承担相关处罚和法律责任。
乙方（全称）（盖章）
法定代表人
或授权代理人（盖章）
电话：
地 址：
邮政编码：
传真：
帐号：
年月日
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