长沙楼市年报策划案最终定稿.doc

长沙楼市年报策划案最终定稿.doc

《长沙楼市年报策划案最终定稿.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《长沙楼市年报策划案最终定稿.doc（11页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

每一组数据都是真相每一种排行都有标准每一个奖项都有依据每一种声音都富智慧

每一个片段都有价值每一个人物都是传奇每一个事件都是历史每一次年报都是权威

记录09赢在长沙

2009长沙楼市年报

暨2009年度长沙楼市排行榜

主管单位：

长沙市房屋产权管理局

主办单位：

长沙市房产信息中心长沙市房产研究中心潇湘晨报社大华广告

特别协办：

中国银监会湖南银监局、长沙房地产中介协会

强势电视媒体：

湖南经济电视台都市频道

政府专业门户：

0731房产网（）《长沙楼市》杂志

活动意义

2009年的长沙楼市，是买卖双方蠢蠢欲动又思前顾后的一年，

是市场博弈之后房价逐渐坚挺，平衡向上的一年，

从年初楼市“小阳春”的欣喜定论到“倒春寒”的猜忌博弈，

从“红五月”的信心倍增到七八月价升量跌的后顾堪忧，

从“金九银十”观望预期到国庆“房金周”的猛力一击，

长沙楼市经历着前所未有的冰火两重天的思想动荡。

年中，我们也试曾追问与思考，长沙楼市真相究竟为何？

而所幸的是，市场从未让人失望，一年来实实在在的销售数据再次表明：

随着宏观经济的稳健发展，安居工程的稳步推行，楼市观望气氛逐渐消散，有效需求全面激发，市场整体持续回暖，结构渐趋合理，供销矛盾逐渐缓解，地价房价平稳波动，长沙房产市场持续、健康、稳定发展。

显然，数字令人欣慰，2009年长沙楼市最困惑最险要的关卡已然平稳度过，一年里长沙楼市从不缺乏新闻热点，也从未淡出人们视野，长株潭一体化整体推进，大河西规划建设全盘启动，长沙地铁沿线楼盘投资热潮……都在不动声色地诉说着长沙城的房产价值及城市影响力所在。

全面回顾2009年长沙楼市轰动全城的新闻事件、营销奇迹，用严谨而权威的数据为企业品牌价值、影响力楼盘、卓越企划、诚信中介、最佳金融服务机构等标榜立传，以权威专家的睿智眼光来研究分析而形成最具参考价值的《2009长沙楼市年报》，为2010年的长沙楼市繁荣发展照亮前程，让长沙楼市更理性、更清醒地前行。

企业是社会的动力内核。

企业负责人获取经济效益的同时，更应具有社会担当，具有社会责任感，对于房地产企业领军人物的回馈之举，他们登榜鼓励前行，更激励后来者。

记录2009奋进中的长沙楼市。

《2009长沙楼市年报》暨2009年度长沙楼市排行榜将权威盘点2009年度长沙楼市，年终巨献，敬请期待。

活动亮点

◎盘点市场热点，提炼楼市真章

“《2009长沙楼市年报》暨2009年度长沙楼市排行榜，将通过不同视角、多种媒介手法全面回顾长沙楼市一年新闻热点，以网络投票、人气评比的方式推出年度成功营销事件、热门楼市观察，通过对市民最关注的楼市现象、事件大盘点，洞察潜伏于市场表象背后的最终需求与楼市真章。

◎数据显露行情　洞察市场真相

“《2009长沙楼市年报》暨2009年度长沙楼市排行榜公布的是真实备案数据和排名结果，是最权威的数据表达。

数字映射长沙楼市一年市场风云，曲线显露房产交易热点亮点。

权威部门、权威数据、权威媒体、权威解读、网络调查、专家评说，不同视角、多方语境，完整呈现长沙楼市一年运行的真实轨迹。

◎英雄也论出处，市场锤炼真金

“《2009长沙楼市年报》暨2009年度长沙楼市排行榜，坚持“产品为本”的宗旨，通过鲜活的销售数据、投票数据、专业分析，鲜活案例、客观点评，对开发商实力、项目性价比、诚信指数、销售实绩进行真实全面反映，为楼市英雄提供最佳证明，重磅推介高性价楼盘产品。

同时，2009年度长沙楼市排行榜还特别推出诚信中介企业排行榜、影响人物排行榜、金融服务排行榜，为经受过市场锤炼的优质推手、中坚力量提供亮相舞台。

◎专家顾问加盟，建立价值标准

“《2009长沙楼市年报》暨2009年度长沙楼市排行榜，权威发声，全面启动两年一度的长沙房地产开发企业品牌价值排行榜，在沿用以往房产企业品牌价值评估系统的基础上，邀“长沙楼市年报、中报专家顾问团”加盟，集湖南顶级智力资源，撷取业内真知灼见，为品牌价值调查提供更丰富的学术研究成果和理论支持，更客观科学评价长沙房地产开发企业品牌价值，挖掘企业品牌价值内涵，强化行业的品牌竞争意识，建立行业“品牌标准”，树立长沙房地产开发企业品牌价值标杆，从而推动长沙房地产业健康和谐发展。

◎榜样力量彰显，再掀购房风暴

2009年长沙楼市排行榜将联合所有上榜高品质楼盘打响2010年湖南省第一波购房风暴，集结上榜优质楼盘面向全省购房者开展2010年春季购房联盟销售活动，组织大型免费看房车，为买卖双方提供最有效的交易渠道，促成实实在在销售，回馈广大购房者。

奖项设置

2009年度长沙楼市排行榜

一、销售业绩排行榜

2009年度长沙楼市排行榜·销售面积三甲楼盘

2009年度长沙楼市排行榜·销售套数三甲楼盘

2009年度长沙楼市排行榜·综合销售率三甲楼盘

二、综合竞争力排行榜

2009年度长沙楼市排行榜·普通商品房类综合竞争力十强楼盘

2009年度长沙楼市排行榜·别墅类综合竞争力五强楼盘

三、品牌价值排行榜

2009年度长沙楼市品牌价值十强企业

2010年值得期待的品牌十强楼盘

四、优秀服务排行榜

2009年度长沙楼市卓越营销企划机构

2009年度长沙楼市诚信二手房中介企业

2009年度长沙楼市最佳金融服务机构

2009年度长沙楼市影响力大盘点

一、2009年度长沙楼市领军人物（3人以内）

二、2009年度长沙楼市卓越职业经理人（3人以内）

三、2009年度长沙楼市最具执行力营销总监（3人以内）

四、2009年度长沙楼市最牛维权人物（1人）

五、2009年度长沙楼市十大新闻事件

六、2009年度长沙楼市十大网络热词与雷人语录

评奖标准

2009年度长沙楼市排行榜

一、销售业绩排行榜

2009年度长沙楼市排行榜·销售面积三甲楼盘

◎计算公式

按2009年批准预售楼盘实际销售总面积排行

2009年度长沙楼市排行榜·销售套数三甲楼盘

◎计算公式

按2009年批准预售楼盘实际销售总套数排行

2009年度长沙楼市排行榜·综合销售率三甲楼盘

◎计算公式

综合销售率=（2009年项目累计总销售率×0.4+预售以来月均销售率×0.6）×100%

参评条件：

2009年1月1日至2009年12月30日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售并实际销售面积达10万平方米以上的楼盘均可参与。

（经济适用房与非市场运作楼盘除外）

二、综合竞争力排行榜

2009年度长沙楼市排行榜·普通商品房类综合竞争力十强楼盘

◎计算公式

普通商品房综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+1／成交面积名次×0.2+1／成交套数名次×0.2+1／成交均价名次×0.2）×100

说明：

2009年1月1日至2009年12月30日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售面积达10万平方米以上的普通商品房按综合销售率、销售套数、销售面积、销售均价四个参数通过此模型计算综合竞争力系数并排行。

（经济适用房与非市场运作楼盘除外）

2009年度长沙楼市排行榜·别墅类综合竞争力五强楼盘

◎计算公式

别墅综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+1／成交面积名次×0.2+1／成交套数名次×0.2+1／成交均价名次×0.2）×100

说明：

2009年1月1日至2009年12月30日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售面积达5万平方米以上，且有实际销售业绩的别墅类楼盘，按此模型计算综合竞争力系数并排行。

（经济适用房与非市场运作楼盘除外）

三、品牌价值排行榜

2009年度长沙楼市品牌价值十强企业

◎推选办法

1．有从事3年以上的商业地产项目的开发经历；

2．拥有自主企业品牌，该品牌在业界知名度和美誉度较高；

3．近2年有成功运作的上市楼盘

4．近3年累计开发建筑面积20万平方米以上或销售额累计超过10亿元；

5．没有出现过重大工程质量和项目管理事故。

房地产开发企业品牌价值综合评估模型可以简单表述为：

P=M+S+D

（其中，P为品牌综合价值，M为品牌的市场占有能力，S为品牌的超值创利能力，D为品牌的发展潜力。

）

品牌价值三构成部分的权重为4：

3：

3。

2010年值得期待的品牌十强楼盘

◎推选办法

依据长沙市房产研究中心调查问卷及0731房产网网上调查数据，评定2010年上半年值得期待的品牌十强楼盘。

参评楼盘需满足在近一年项目开发经营过程中没有出现过重大工程质量和项目管理事故，无消费者投诉。

四、优秀服务排行榜

2009年度长沙楼市卓越营销企划机构

◎评奖标准

对目前由营销企划公司代理销售的长沙楼盘进行全盘扫描，通过对其代理楼盘的销售业绩、销售攻坚能力、诚信经营记录、市场占有率、客户口碑以及对房地产营销专业的贡献度等进行综合评估集中推荐，同时结合长沙市房屋产权管理局政务网开发企业信用管理系统、96148房产咨询热线、房产执法投诉热线市民投诉热线、潇湘晨报市民投诉热线，对收集的2009年以来百姓和网民对营销企划企业的真实投诉进行统计，综合评议后得出最终评议结果。

2009年度长沙楼市诚信二手房中介企业

◎评奖标准

根据长沙市二手房中介协会的年度信用评选和二手房网上签约系统销售备案情况及０７３１二手房网网上挂牌销售情况对长沙中介企业销售业绩进行综合评估得出最终评议结果。

2009年度长沙楼市最佳金融服务机构

◎评奖标准

根据长沙市房地产企业开发贷款情况及个人住房抵押贷款情况进行综合评议，以贷款金额占60%的权重，开发商反馈评分或购房市民反馈评分占40%的权重为标准，分别选出2009年度长沙市开发贷款最佳服务金融机构及2009年度长沙市个人住房抵押贷款最佳服务金融机构。

2009年度长沙楼市影响力大盘点

一、2009年度长沙楼市领军人物（3人以内）

◎设奖理由

房地产开发企业参与城市建设的主力军，其企业负责人对城市建设具有标杆意义的开发理念值得借鉴学习，并成为后来者学习的榜样。

◎评奖标准

开发理念具有指导性意义，符合可持续发展的科学理念，并成为第一个吃螃蟹的人。

二、2009年度长沙楼市卓越职业经理人（3人以内）

◎设奖理由

统筹工程、销售等各个环节，实现公司目标的职业经理人承担着太多压力，推崇楼市的人才专业化、职业化发展方向，推选楼市的“打工皇帝”。

◎评奖标准

拥有五年及以上楼盘操盘经验，近一年内成功操盘长沙市房屋产权管理局核发预售并实际销售面积达10万平方米以上的楼盘，在长沙房地产业的楼盘策划、市场营销、产品设计、项目管理、开发理念等方面有重大影响力和美誉度的人物。

三、2009年度长沙楼市最具执行力营销总监（3人以内）

◎设奖理由

作为实现公司效益的第一线，营销总监坚守阵地，带领销售团队冲锋陷阵，为实现目标出谋划策，不断创新、推动营销领域的不断进步。

◎评奖标准

超额实现公司目标，年度销售量达到推货量的90%以上。

营销手段独具风格，市场口碑好。

四、2009年度长沙楼市最牛维权人物（1人）

◎设奖理由

鼓励草根英雄，鼓励合法维权，推动行业规范发展，和谐共荣。

◎评奖标准

近一年内，为个人和所在小区业主合法共同利益，不懈追求并做出坚苦卓绝努力的维权人士。

五、2009年度长沙楼市十大新闻事件

◎设奖理由

客观、真实地回放楼市事件，记录这一年中发生的人与事、失意和惊喜。

◎评奖标准

从近一年内频频出现于各大报端、网络等媒体的长沙楼市新闻热点中提选，通过网络投票、人气评比的方式推出年度长沙楼市最受市民关注的楼市楼盘报道、楼市标志性事件等，以真实可信的大众人气投票为标准，推选本年度最具影响力的楼市新闻热点。

六、2009年度长沙楼市十大网络热词与雷人语录

◎设奖理由

发明来自于实践，来源于大众，互联网上一个又一个充满智慧、谐趣的词汇不断出现，丰富装点着由钢筋混凝土组成的楼市表情。

采集楼市热词，传播雷人语录。

◎评奖标准

一年来，在网络产生、并且关注度、使用率很高的新兴词汇或语录。

获奖产生

◎专家、读者、网友提名

◎专家确定初选名单

◎读者、网友投票（占40%权重）

◎专家评选（占60%权重）

以上奖项的产生由专家与读者、网友共同评出，主办方将邀请湖南建筑、园林、慈善总会等方面的专家和读者、网友对奖项进行提名，之后由专家团确认入选名单。

之后，将入选名单在潇湘晨报、0731房产网等媒体公布，并开通免费投票通道，读者、网友都可参与投票，投票比重占40%的权重，专家评选占60%的权重。

活动进程

阶段一：

启动期…………………………11月30日

◎１１月30日，活动正式启动，潇湘晨报系媒体、0731房产网、湖南经济电视台都市频道发布活动形象宣传。

◎0731房产网制作长沙楼市排行榜专题推介，潇湘晨报和0731房产网同步启动2009年度长沙楼市影响力大盘点集中推介页面及长沙楼市品牌价值企业推介调查页面，推进活动宣传。

◎200９长沙房地产开发企业品牌价值评估工作正式展开。

阶段二：

热炒期…………………………12月1日-12月20日

◎长沙市房产信息中心负责对2009年1月至１２月的销售数据、网络调查、专家评分获得信息进行统计，初步确定入围名单（数据截止日期：

2009年１２月20日）。

◎潇湘晨报、0731房产网正式开通200９长沙房地产开发企业品牌价值评估活动企业网络报名通道。

开展社会调查问卷、报刊有奖调查、网上调查及投票。

◎潇湘晨报系媒体、0731房产网、湖南经济电视台都市频道发布系列新闻、亮点炒作、活动形象推广宣传。

阶段三：

强推期…………………………12月21日-1月10日

◎2009长沙楼市排行榜活动招商正式启动，潇湘晨报启动半版活动广告宣传，网络、电视、电台同步发布活动启动消息。

◎2009长沙房地产开发企业品牌价值评估活动相关数据完成，根据数据开展点对点服务。

◎2009长沙房地产开发企业品牌价值评估活动相关调研分析报告完成。

◎2009年《长沙楼市》冬季刊及长沙楼市导购图进入整体设计阶段。

阶段四：

高潮期…………………………1月11日-1月18日

◎2009长沙楼市排行榜颁奖典礼前期准备工作全部就绪，包括活动所有物资准备、现场布置、嘉宾邀请及人员工作安排等，《长沙楼市》及长沙楼市导购图进入全面印刷阶段。

◎１月18日，记录09、赢在长沙《2009长沙楼市年报》暨2009年长沙楼市排行榜颁奖典礼盛大举行。

◎2009长沙楼市排行榜现场网络直播，电视台录播，潇湘晨报当天发布整版活动上榜楼盘名单。

◎潇湘晨报《2009长沙楼市年报》特刊精装合订本在长株潭三市2800个独有展示报架高端场所直接上架，彻底延续影响社会主流人群。

◎《长沙楼市》杂志的《2009长沙楼市年报》特刊独有高端场所直接上架。

◎潇湘晨报系媒体、0731房产网、湖南经济电视台都市频道发布活动收尾新闻。

◎湖南经济电视台都市频道《角策》栏目直面入榜楼盘代表、影响力人物就2010年长沙楼市趋势发展做大型专题访谈。

◎0731房产网联合湖南经济电视台都市频道及长沙主流报媒面向全省掀起2010年第一波长沙购房风暴，汇集入榜优质楼盘为百姓提供最大购房优惠，并组织免费看房班车，为购房者提供最大实惠与便利，促成实实在在的销售业绩。

活动回报

◎钻石套餐………………………………………………………12万元

回报价值30万：

1.潇湘晨报《2009长沙楼市年报》特刊整版彩色广告一次；

2.2009《长沙楼市》年报版广告2个P；

3.赠送《长沙楼市》2009年理事单位LOGO展示形象一年；

4.赠送《长沙楼市完全咨讯手册》版块行情栏目1/4P楼盘信息发布展示两次；

5.赠送0731房产网首页楼盘信息排列到靠前位置，在“大熊看楼”和“户型展示”栏目图片展示和重点推荐一个月；

6.获得0731房产网全年新闻支持，并赠送0731楼市会客室嘉宾访谈一次；

7.赠送本次活动特刊精美合订本50本；

8.获赠长沙市房屋产权管理局颁发的奖牌及证书；

9.活动整体推广

①潇湘晨报活动期间共投入不少于5个整版进行全程推介,并对获奖楼盘进行名单公布和项目LOGO展示。

②0731房产网（）首页对本次活动进行通栏广告宣传两个月，并制作特别栏目和网页，收录本次活动新闻长期登载，对活动进行整体宣传。

通过网络直播、大型活动专题、新闻报道等形式对活动进行全方位立体推介。

③《长沙楼市》09年冬季刊推出大型专题《记录09，赢在长沙》，全方面推介上榜人物、企业、楼盘，总共不少于60P。

④活动期间，0731房产网联合湖南经济电视台都市频道及长沙主流报媒针对上榜楼盘面向全省掀起2010年第一波长沙购房风暴，组织两次上榜优质楼盘优惠团购看房班车，为上榜企业带来真实有效的销售业绩。

⑤《晨报周刊》杂志活动期间投入不少于3个整版版面（新闻+广告）进行全程推介。

⑥湖南经济电视台都市频道对此活动进行为期一个月，共三轮的活动推广，以电视宣传片形式进行活动宣传。

规划如下：

《都市地产》栏目插播15秒活动宣传片。

打榜宣传15天：

都市频道将所有奖项分5轮打榜，每轮打榜三天，每次90秒。

金鹰纪实频道对所有奖项分5轮打榜，每轮打榜4天，每次90秒。

3期电视新闻专题：

《角策》节目2期，《都市地产》栏目1期，集中推介本次活动上榜人物、企业、楼盘。

◎白金套餐…………………………………………………………8万元

回报价值25万：

1.潇湘晨报《2009长沙楼市年报》特刊半版彩色广告一次；

2.2009《长沙楼市》年报版广告2个P；

3.赠送《长沙楼市》2009年理事单位LOGO展示形象一年；

4.赠送《长沙楼市完全咨讯手册》版块行情栏目1/4P楼盘信息发布展示一次；

5.赠送0731房产网首页楼盘信息排列到靠前位置，在“大熊看楼”和“户型展示”栏目图片展示和重点推荐一个月；

6.获得0731房产网全年新闻支持，并赠送0731楼市会客室嘉宾访谈一次；

7.赠送本次活动特刊精美合订本50本；

8.获赠长沙市房屋产权管理局颁发的奖牌及证书；

9.活动整体推广

①潇湘晨报活动期间共投入不少于5个整版进行全程推介,并对获奖楼盘进行名单公布和项目LOGO展示。

②0731房产网（）首页对本次活动进行通栏广告宣传一个月，并制作特别栏目和网页，收录本次活动新闻长期登载，对活动进行整体宣传。

通过网络直播、大型活动专题、新闻报道等形式对活动进行全方位立体推介。

③《长沙楼市》09年冬季刊推出大型专题《记录09，赢在长沙》，全方面推介上榜人物、企业、楼盘，总共不少于60P。

④活动期间，0731房产网联合湖南经济电视台都市频道及长沙主流报媒针对上榜楼盘面向全省掀起2010年第一波长沙购房风暴，组织两次上榜优质楼盘优惠团购看房班车，为上榜企业带来真实有效的销售业绩。

⑤《晨报周刊》杂志活动期间投入不少于3个整版版面（新闻+广告）进行全程推介。

⑥湖南经济电视台都市频道对此活动进行为期一个月，共三轮的活动推广，以电视宣传片形式进行活动宣传。

规划如下：

《都市地产》栏目插播15秒活动宣传片。

打榜宣传15天：

都市频道将所有奖项分5轮打榜，每轮打榜三天，每次90秒。

金鹰纪实频道对所有奖项分5轮打榜，每轮打榜4天，每次90秒。

3期电视新闻专题：

《角策》节目2期，《都市地产》栏目1期，集中推介本次活动上榜人物、企业、楼盘。

◎其他套餐……………………………………………………2-３万元

３万元

2009年度长沙楼市品牌价值十强企业

2010年值得期待的品牌十强楼盘

2009年度长沙楼市卓越营销企划机构

2009年度长沙楼市最佳金融服务机构

1、获赠长沙市房屋产权管理局颁发的奖牌及证书，享受本次活动整体推广超值回报

2、各单位负责人获得0731楼市会客室嘉宾访谈机会一次；

3、赠送本次活动特刊精美合订本50本。

2万元

2009年度长沙楼市诚信二手房中介企业

1、获赠长沙市房屋产权管理局颁发的奖牌及证书，享受本次活动整体推广的超值回报；

2、获赠0731二手房网（）网上房源挂牌免费服务100条，免费上传二手房源信息一年服务。

3、获赠湖南经济电视台都市频道《都市地产》栏目飞字幕服务一个月（共4期）