规范施工防止阳台漏水.docx

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规范施工防止阳台漏水

阳台防漏水施工规范

比阳台安装不当更可怕的就是阳台渗水，渗水不仅损害阳台本身，还可能波及室内空间，现在一般家庭阳台的面积一般大致在3～4平方米之间，人们既要活动，又要种花草，有时还堆放杂物，本来就拥挤的阳台如果还渗水，那事情可就麻烦了，所以你要有个休闲舒适的阳台，那么防水是第一步，下面就看一下关于防阳台漏水施工注意。

首先是阳台窗的防水。

在南方，阳台窗的施工技术，往往是你家居能否安然度过台风季子的关键所在。

阳台窗的防水，第一要重视窗的质量，密封性要好。

防水框的里外向不要搞错。

如果你的阳台根本没有窗，或者你的阳台窗的防水不好，那么就轮到“第二条防水线”了。

“第二条防水线”指的是阳台地面的防水。

阳台地面的防水，第一就是要确保地面有坡度。

低的一边为排水口。

第二就是要确保阳台和与之相连的客厅等室内空间至少要有2—3公分的高度差，要使室内空间和阳台有这样的高度差其实是有一定技巧的，因为建筑里面可能高度差只有1公分左右。

怎么办?

建议你可以用一块大理石板来做装饰，既实用又美观。

当然，石板的两头和下面都要确实做好堵缝防漏的工作。

用水泥加补漏灵即可。

另外在阳台的设计上4点注意：

1、在封闭阳台时，窗口的下口最容易渗水，通常做法是窗下延预留2cm的间隙，然后用水泥填死，最好用专用发泡剂密封避免渗水现象产生。

2、窗台板最好选用石材作台面板，因为和木质窗台板相比，石材具有防水、防晒、不开裂的特点。

3、内阳台地面铺设与房间地面铺设一致可起到扩大空间的效果。

4、阳台的吊顶有多种做法。

葡萄架吊顶、彩绘玻璃吊顶、装饰假梁等等。

阳台的面积较小时，可以不用吊顶，以免产生向下的压迫感。

　　一、窗户

　　业主换窗户或者封阳台之时，因操作不当，会造成雨水通过窗户或者窗框与外墙的连接处向室内渗透。

一般可分为以下几种情况：

　　滴水檐遭破坏：

维卡塑料有限公司林强松介绍，窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。

　　>>解决方案：

在洞口处加装滴水檐（通过连接件或者打胶鼓包等多种形式），使水能顺利往外排。

　　密封不严：

有的窗户下部或中部往内洇水属于没打好胶，或者胶没打成斜面，导致水往室内渗。

　　>>解决方案：

林强松指出，最好等雨季过了，待窗框里的水汽排干之后再重新打胶。

因为水汽不仅会影响施胶效果，也会影响胶的使用寿命。

他强调，在安装时，有的墙体有凹陷，工人会建议通过抹水泥的方式把凹陷的地方处理一下，虽然能达到一定的防水效果，但作用不大。

他建议先把凹陷的地方打满胶再做水泥斜面。

　　排水孔被堵：

塑钢窗底部都设有排水孔，但安装时不留意就会被堵住，一旦出现大雨，窗框里的存水会从安装胀栓往内渗水。

　　>>解决方案：

查看窗户是否是通过打胀栓的方式连接的，如果是可临时往里加胶起到密封作用，待雨季过后起出重新打胶。

若是固定玻璃下面，还得待雨季过后，把玻璃起开，清出窗框内的存水后再重新施胶。

　　TIPS：

建议在安装窗户时，底部使用连接片，不会破坏内侧窗框，也就不会导致渗水。

　　二、阳光房

　　屋顶的阳光房，如果做工不到位，也会导致漏水。

问题会集中在以下几个方面：

　　阳光房与屋顶的连接处：

林强松指出，阳光房顶部与原有建筑墙体之间的接缝处没做好防水也会导致漏水。

许宁也指出，若是顶层业主建阳光房，在建框架时有可能会破坏屋面防水，导致发生渗水事故。

　　>>解决方案：

林强松指出，只能等雨季结束后，再在顶部加一个防水卷材，一面搭在墙体上，一面搭在阳光房顶上，起到一定的防水作用。

其正确的施工做法是安装阳光房时，在原墙体处开槽，将阳光房的顶部镶嵌到墙体内，再做高于阳光房顶20-30厘米的防水。

　　阳光房顶材料的搭接：

阳光房的屋顶不同材质材料的搭接没做好密封也会导致漏水。

　　>>解决方案：

出现漏水，只能依靠打胶来解决。

在施工时，彩钢板拼接时最好一块板与另一块板搭接后而非拼接后打胶，避免出现漏水状况。

　　TIPS：

防水不能只靠防水胶，它只能起到辅助密封作用。

胶在使用过程中会老化，其使用年限在3-4年之间，且更换成本较高。

专家强调，在设计和施工时，应采用合理的结构来避免漏水。

　　三、装修

　　记者了解到，因室内装修引起的导致下雨漏水的事故较少。

为了避免遭受漏水之痛，防水专家给大家提出了一些装修时必查注意的项目。

　如果铺地砖时破坏了防水层或者原防水材料质量较差发生变形，都会导致漏水。

想要解决需要重新做防水。

正确的施工方法是在铺砖之前先做一次闭水试验，发现防水没问题后再铺砖;铺完砖后再做闭水试验。

　　窗台有的业主选择装修时贴大理石，把内窗台扩大，此时千万要注意排水坡度，窗台石材要往外倾斜，防止下雨时往室内排水。

　　厨卫开发商在外墙建设时一般不设置防水层。

在装修过程中，最好检查外墙是否有空洞。

一旦看到墙体有些遗留的用水泥砂浆抹上的施工洞，一定要把这个洞进行防水处理，避免更大的损失。

首先要把施工洞原有的填充物清理干净，往里塞堵漏材料，在内侧洞口做防水涂抹层。

　　空调孔在打空调孔时，一定要朝外有个倾斜往下的坡度，内外相差2-3厘米，避免雨水倒灌到室内，一些不用的老空调洞口要封闭。

　　管道口厨卫的管道口、风道等在装修时一定要认真检查，看看有无漏水痕迹。

验房时也要查看管道部位有无漏水。

因为这些洞口一般都通向屋顶，如果有渗漏也必须在屋顶维修后才能进行装修。

>>TIPS：

如果发生漏水，建议业主不要私自去找外面的防水公司，最好通过物业找防水专业队伍或者土建单位来处理。

一旦自己处理后，可能会发生责任推诿的情况。

业主也不要私自购买防水材料，既有可能买到问题材料，而且一旦出现问题后无法说清责任。

　　四、外墙

　　外墙之患指的是业主家住顶层或有墙体是外墙在下雨之后出现发霉、有水渍甚至滴水的情况。

这种情况一般来说属于外墙面构造本身存在问题、外墙防水不到位或者防水材料老化所致。

>>解决方案：

许宁介绍，一般来说防水工程质量有5年的保修期，在保修期之内发生漏水等情况由施工单位提供免费保修，若出现问题还得赔偿业主的经济损失;而防水材料一般有30年的使用寿命，如果在屋顶做过管道改造或者户外防水，正常应该在5年后很长一段时间才会出现漏水。

若出现漏水，业主需要求物业保修，由物业公司动用维修基金等来治理。

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