一套详细的景观设计任务书.docx

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一套详细的景观设计任务书

联东U谷__上海金山产业综合体一期工程

景观设计任务书

上海联东金熠规划设计部

2011年5月25日

第一章项目概况及规划建筑介绍

一、项目概况

1、基地区域

金山工业园研发用地总用地面积为654公顷，其中城市建设用地面积为617.3公顷。

规划区用地功能以科技研发用地为主，配套服务用地为辅。

随着金山工业园区开发建设的不断深入，根据项目引进的实际情况并结合园区发展的需要，规划将金山工业园区研发用地功能定位在：

科技产业和先进工业的国际水准的产业园区，以科技研发及为其配套的管理服务为主，依托金山工业区主中心，发挥交通优势，辐射金山整个工业区。

项目位于金山工业园研发用地东北角，占地面积为1700亩。

北临朱吕公路，西接夏宁路，南临九工路，东至时代大道。

规划用地以一类、二类工业用地为主。

2、气候特征

金山属亚热带季风气候，温和湿润、日照充足、降水丰沛、四季分明。

年平均气温17℃左右。

冬季1月最冷，月平均气温3.5℃；夏季7月最热，月平均气温27.8℃。

年日照时间约2000小时。

全年无霜期约230天，日平均气温在10℃以上的共计约233天。

年均空气相对湿度约80％。

雨量充沛，年均降雨量1200毫米，雨日约132天。

降雨的季节分配较均匀，夏季约占40％、冬季占13.0％，约70％的降雨量集中在4～9月。

春季始于3月；夏季自梅雨开始，进入盛夏后，高温干燥，形成伏旱；秋季凉爽，冬季偶有寒潮侵袭。

二、规划及建筑设计简介

1、地块控制要求

项目拟以中小型厂房为产品定位，设计重点关注于产品的丰富性及景观与城市展示等高品质特征。

建筑风格应以简明，现代的建筑语言为主导，同时体现工业化建筑特征。

交通应具有尽可能独立的入口的组织，及相应配套的停车位。

建筑空间应与不同景观元素结合，形成高品质、高效率的设计结果。

标准厂房、及相关区域的容积率约为1.2以上，设计以类似双拼厂房的产品为主，优先搭配独栋厂房，在容积率提升的情况下，可搭配部分类联排厂房。

标准厂房区域单体产品面积：

800m²占25%；1100m²占45%；1500m²占30%。

位于地块南部的非标准厂房区域单层底面积为1000平米—1200平米的单幢或双联模式布置。

非标准厂房的容积率约为1.5以上。

建筑组团设计，要求群体感分明，使每一区域具有各自的视觉及空间特征，增加可识别性。

在建筑单体设计中,产品要求内部灵活的可分隔性及实用性。

充分考虑联东企业的建筑设计理念和设计元素,同时综合考虑整个园区的不同区位特点,使建筑空间表达与周边环境紧密结合，创造出建筑的亮点及卖点。

此项目与上海金山工业区发展紧密结合，同时立足于上海大都市大型产业逐渐郊区化，集中化发展的需求，充分通过规划及设计结合生态理念，将环境与使用人群聚合，形成丰富绿色的城市区域。

2、道路规划控制

由于一期用地毗邻夏宁路，园区主要入口由此进入。

同时由于水系的分割，将地块划分为南北两个区域，因此结合具体功能的需求，设置两个主要园区出入口。

主入口与园区内部主要干道结合（主干道宽度为14米），同时和景观设计综合考虑，形成高品质生态型的交通系统。

在地块南侧的九工路，结合非标厂房区，设置园区次入口。

不同出入口的设置，形成明确的流线划分，高效而便捷的进入可能。

在园区内部，交通体系规划与园区组团式布局模式紧密结合，使每一组团可以方便到达。

同时根据组团空间特征，形成不同的交通组织方式，使交通与空间感受得到更加紧密的结合。

在每一建筑组团周边均形成环绕的消防道路，同时与硬质景观道路结合，使日常交通与应急交通有所区别。

在各建筑单位入口附近尽可能安排地面停车位，满足地面车位的相关指标，同时使自用停车与公共停车紧密结合，方便使用。

自行车车库考虑此区域具体使用情况，拟不以地面自行车棚解决，而是与集中停车一并考虑。

第二章景观设计要求

一、规划、建筑定位

本案作为联东集团在上海的首个开发项目，具有极其重要的标志及示范作用。

在规划设计中，强调交通组织简洁流畅，而对建筑，强调以组团化布局，空间形式流畅，形成明确的区域标识，并可分期实施。

这种布局也使不同组团中创造出相应的景观布局特征，形成丰富的空间感受。

依据实际地形，本项目分为南北两个片区，分别从夏宁路设南北两个主要出入口，进入园区后成为主干道，可向东延伸与东侧预留用地衔接。

九工路设两个次要出入口。

交通设置简洁，明确。

沿夏宁路为主要形象面，设置造型细致的小体形厂房。

北区主干道以南为沿河区域，设置组团式小型厂房，结合河道水系景观，形成高品质的组团。

北区主干道以北为四排组团布置的厂房，在最北端是沿朱吕公路，设置了体形变化大一些的组合厂房，提升建筑的对外形象。

南区以主干道分为两个区域，即南侧的非标厂房区与北侧的厂房。

南区主干道北侧的区域安排了六排厂房，最北侧沿河的设置与对岸相同，为组团式厂房。

其余五排为比较规整的厂房建筑。

在南区的东侧沿河边，依照红线布置了定型厂房，形成围合。

在基地最南侧，紧邻九工路，为园区的非标厂房区。

此区域相对独立，同时有单独的出入口到达，为后期的灵活开发提供可能。

二、总体景观设计要求

1、整体风格

景观设计应延续总体规划上“纯净简单的形式原则”和“典雅清晰的色彩构成”的设计理念，力图实现规划布置合理、交通流畅清晰，功能分区明确的规划目标，应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观提升产品品质，形成良好的环境质量。

2、具体表现元素

2.1交通设施

园路是动态的景观观赏流线，园路宜选择自然石材饰面，与环境相协调，体现自然性。

2.2服务设计

设置邮箱、坐椅、卫生箱位置及其样式色彩。

2.3信息设施

标志牌的设置及款式和色彩，建筑的可识别性。

2.4园林设计

体现依水景色。

根据现状，因地制宜，满足景观设计需要。

在体现景观层次方面。

合理搭配草坪、植被、树、色块的组合，建筑前后，道路边的细部栽植，要精心设计。

2.5植物配置

植物配置结合现状，因地制宜，适地适树，以自然种植为主，采用树型优美，叶色各异的各种落叶乔木，常绿乔木、灌木及花灌木等力求达到质朴、自然、亲切。

结合不同区域景观特点，运用高低不同，形态各异，颜色丰富的植物种类进行植物造景，在风格设计上，力求使每处都体现出主调树种，突出四季变化，再配合各层次的植物，使绿地植物配置方式富于变化，达到步移景异的效果。

使绿化由始至终都能达到错落有致，层次分明，花团锦簇的效果。

2.6景观设施

广场景观上形成对景，优化视线效果，功能上扩大活动空间，利于缓冲人流，提供休息、观景、活动的环境空间。

娱乐活动区作为园区业主参与、娱乐、休闲的主要区域，营造浓厚文化艺术氛围。

生态休闲区应展示自然、生态的水景景观，营造安静、惬意的休闲空间。

注重环境小品造型以及地面铺装的形式和色彩。

园区出入口美观大方。

2.7光彩设施

总体设计把握现代、亲切、愉快。

通过夜景加深人们对这一园区的印象。

以水景照明为基调，景观节点作重点布置，展示每一区域不同景观特点，沿园区绿地小路的照明主要满足人们休闲散步的需求；晚间气氛要求相对宁静，照明主要采用对树木的反射式间接照明。

3、项目特色

在园区内部，通过建筑组团围合，形成内部庭院，成为生产标准厂房区。

此区域主要强调其内部庭院的围合感，形成不同感受的内部环境，为高品质的生产空间的形成创造条件。

在每一组团内部，结合景观塑造，形成“微交通“概念，创造出人性化的空间感受。

由于基地中有丰富的水系，因此景观设计应紧密结合沿河景观，形成园区的景观亮点，使景观更具有丰富的层次感，从而为创造高品质及亲水性的步行景观提供条件。

4、景观设计概算

必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地制宜，充分考虑上海地区的实际状况：

当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。

工程造价拟定元/平米，其中样板区造价为元/平米，含硬景、水景、绿化、小品等。

5、其他

景观设计应满足规划要求和相关规范，如因景观设计效果需要对规划作出局部调整，须提前告知甲方，获得甲方书面同意后方可继续深化。

绿化施工图纸图签及盖章应符合政府园林绿化部门审批的要求。

第三章景观设计深度要求

甲方与设计方签定设计协议后进入正式设计阶段。

正式阶段依次进行全区概念方案设计、深化方案设计、扩初设计和施工图设计。

一、概念方案设计

总体规划细部评估及概念方案设计

1、要求

确定设计构思、景观主题及空间布局分析，重点把握景观设计的方向，重点解决与限制性条件的符合性、建筑规划不利因素的化解及功能的满足、景观平面布置与空间划分的特性之合理性、与基地特性及产品定位（任务书）的吻合性，并提出甲方所提出要求的不足之处。

本阶段应与样板区同时开始设计。

2、阶段设计成果

2.1详细设计说明（包括景观风格建议和景观主题），区位分析图，概念方案总平面彩图（置入建筑一层平面图），景观空间分析图，全区主要轴线方向的大剖面图及节点性景观剖面图，主要景观的意象照片或效果图（不少于6张），功能分区图，交通分析图，视线分析图，景观主题分区图，竖向分析图，设计意象图片，造价成本控制分析：

景观投资合理分配方案。

2.2绿化设计平面图，绿化分析图及其意象图片，私家庭院设计（平面、效果图）。

注：

此阶段乙方需确定景观道路的布置、宽度；绿地的分布；硬质广场和水体的布局、形式、面积；概念性场地标高等内容。

3、设计成果：

最终成果为A3文本3套；PPT汇报稿；光盘一份。

二、深化方案设计

1、要求：

重点把握焦点景观的空间尺度、质感组合、合理性、可行性、耐久性与经济性，铺装材料色彩等；重点解决与限制性条件的符合性、建筑规划不利因素化解的合理性、与现场条件及建筑功能的符合性、与使用者的关联性。

2、阶段设计成果:

2.1详细设计说明，区位分析图，方案总平面彩图（置入建筑一层平面图），景观空间分析图，功能分区图，交通分析图，视线分析图，景观主题分区图，竖向分析图，项目总体纵横方向的大剖面分析图，主要节点景观剖面图，主要节点景观效果图（不少于6张效果图），地面铺装设计图，灯光、标识牌、信报箱、背景音乐、垃圾桶平面布置示意图，私家庭院（平面、效果图），地下车库出入口、人防出入口、采光通风井等景观设计，对园区门卫室和围墙也提出设计意象供甲方参考；造价成本控制分析。

2.2植物布置平面彩色概念图、土坡造型概念图、植物建议等。

内容包括植物组团布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）、植物目录表及植物组合意象图片、土坡造型概念平面图，主景和焦点位置的关键大树的意象照片，建筑和周围组团的组合关系平面图。

2.3成果形式：

制作A3文本3套；PPT汇报稿；光盘一份

注：

提供正式图纸及磁盘前，乙方将先提供图纸之草稿供甲方审阅及确认，待收到甲方之确认后，即按协议所示，打印出所需图纸数量提交甲方。

三、扩初设计

1、要求

重点把握焦点景观的具体尺寸，硬景扩初图纸的深度,结构、防水、土木、机电等配置如需再经建筑师、工程师等相关设计单位进行配合,需及时与甲方及相关设计单位沟通，以确保最终效果达到设计构思的要求。

2、阶段设计成果:

2.1设计说明、总平面图（置入建筑一层平面图的CAD电子图）、物料总表、通用详图、区块平面图、索引图、定位平面图、铺装平面图、竖向和排水平面图、园林灯具照明位置图配套设施图、灌溉给水图（A0）。

2.2园建详图类：

主次入口、水池设计、种植槽详图、园路、汀步、标准台阶、标准围墙、铺装详图、亭、廊架、花架、车库顶排水节点等小品的大体尺寸图和详图。

对各种主要面层材质提供彩图定样。

2.3软景植物布置平面图、土坡造型初步标高图、植物建议等。

内容包括绿化设计说明，苗木表，绿化总平面图（包括各重要组团主景树的坐标定位图），上木设计图，下木设计图，单元入口两侧、重要节点组团的局部平面图。

2.4图纸数量：

最终成果为A3文本3套白图和电脑光盘一套。

注：

提供正式图纸及磁盘前，乙方将先提供图纸之草稿供甲方审阅及确认，待收到甲方之确认后，即按协议所示，打印出所需图纸数量提交甲方。

四、施工图设计

1、要求

重点把握焦点景观的详细尺寸，乙方应协助甲方协调解决材料的明确与选择、与现场情况的结合以满足可实施性（包括硬质材料的排版尺寸、做法、标高、材料选择定位放样等）、解决与建筑交接部位的衔接、在理解设计意图的基础上对种植提出建议或优化调整，解决水电结构设计与选材、解决与市政综合管线的协调等。

种植设计中部分品种或规格不符合当地情况，乙方需与甲方协调，进行品种更换和深化。

2、阶段设计成果:

2.1设计说明及总平面图（置入建筑一层平面图的CAD电子图）、区块平面图、详图指引、定位图、物料表、通用详图，竖向和排水平面图，园林灯具照明位置图，铺装平面图，配套设施图，详细土坡造型详图（A0）；

2.2园建详图包括主次入口、水景/喷泉详图、车库顶排水节点、园路铺地、台阶汀步、道牙/花槽/坐墙详图、景亭、廊架、栏杆等所有小品的详图和细部节点大样图。

2.3电气图纸包括电气设计说明、电气系统图、电气设计图，照明灯具及有关资料。

给排水图纸包括给排水设计说明、喷泉设计图、给水设计图、排水设计图等。

2.4软景图纸设计：

植物种植总平面图（A0）、包括各重要组团主景树的坐标定位图、区块乔木种植图、灌木及地被植物种植图（A1）、植物名录、数量、规格、软景规范说明（包括种植详图及乔木、灌木形态规范图）、种植施工规范书（包括植物保养说明）；对各种主要面层材质提供清楚准确的彩图定样或实物照片。

2.5施工图预算一套。

2.6如甲方要求，乙方需协助甲方挑选或审查适合执行园林工程的园林承建商；乙方须参加投标商答疑会议。

2.7图纸数量：

共一式套蓝图和电脑磁盘一套。

注：

提供正式图纸及磁盘前，乙方将先提供图纸之草稿供甲方审阅及确认，甲方确认后，即按协议约定，打印出所需图纸提交甲方；

五、设计成果及费用支付方式

以上各阶段成果提交甲方后，需待甲方签署各阶段设计认可函方可进入下一阶段工作；包含以上内容的光盘每阶段1张，其中文本为word文档以doc格式，图纸CAD以dwg格式，彩图以jpg格式提供。

设计费用支付方式经双方协商后在合同中注明，并实施。

第四章施工期间现场配合要求

1、乙方需与甲方，承包商和当地设计院一同出席设计交底会议。

甲方可要求乙方协助检阅有关之定位、物料铺装及软景配套，并配合相关工作；

2、视察苗圃，负责监管承建商预备种植物料，施工全面展开前，甲方与承包商先种植一块样板区供乙方检视；

3、在园林施工期间乙方需提供工地视察服务，解决现场与图纸相冲突的问题；（各施工阶段节点须设计单位现场指导）；

4、甲方提前三天内以书面或电话通知乙方安排视察工地。

5．施工期间设计人员驻现场配合。

6．因现场的情况变化或其它原因，设计图不能完全实施，请设计公司（院）及时出更改设计、补充设计图。

第五章开发计划及设计时间节点要求

一、开发计划

本项目设计计划从2011年5月开始，不晚于2011年底结束。

二、设计时间节点要求

以甲方以书面或电话通知乙方时间开始计，此时间不包括各阶段开会协商时间。

1、签定设计协议

双方确定合作意向后约个工作日内完成，样板区方案设计同时进行。

2、全区概念方案设计阶段

双方确定合作意向后次日起算约个工作日内完成，与样板区扩初同步进行。

3、全区深化方案设计阶段

上一阶段设计成果经甲方书面确认后次日起算约个工作日内完成。

4、全区扩初设计阶段

上一阶段设计成果经甲方书面确认后次日起算约30个工作日内完成。

5、全区施工图设计阶段

上一阶段设计成果经甲方书面确认后次日起算约40个工作日内完成。

第六章附件、附图、附表

一、附件：

《联东U谷__上海金山产业综合体一期工程规划与建筑设计方案》

二、附图：

《联东U谷__上海金山产业综合体一期工程规划与建筑设计方案》建筑总平及单体平、立、剖面图

三、附图：

《联东U谷__上海金山产业综合体一期工程规划与建筑设计方案》景观涉及范围总平面图

上海联东规划设计部

2011年5月25日