北京房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题.doc
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北京房地产经纪人：
房地产中介的特点考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
权利型房地产投资信托
2、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。
A：
差异性
B：
普遍性
C：
灵活性
D：
平衡性
E：
客户资金代收代付风险
3、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。
A：
房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积
B：
房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
C：
房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D：
房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
E：
权利型房地产投资信托
4、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。
A：
寻找客户
B：
展示房地产
C：
接待客户并获取信任
D：
营销展示
E：
工厂的生产设备
5、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A：
网上门店
B：
房地产经纪门店
C：
售楼处
D：
熟人推介
E：
客户资金代收代付风险
6、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。
A：
A类
B：
B类
C：
C类
D：
D类
E：
工厂的生产设备
7、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
8、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。
A：
国家
B：
政府
C：
国务院
D：
企业
E：
权利型房地产投资信托
9、企业人力资源管理的内容不包括。
A：
绩效考评
B：
薪酬管理
C：
劳动关系管理
D：
企业制度制定
E：
客户资金代收代付风险
10、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。
A：
地域性
B：
自然性
C：
艺术性
D：
经济性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。
A：
佣金应当在签订经纪合同时收取
B：
佣金只能在完成经纪服务后收取
C：
佣金应当在完成经纪服务前收取
D：
佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。
A：
公平
B：
诚信
C：
回避
D：
保密
E：
客户资金代收代付风险
13、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。
A：
片区市场研究阶段
B：
竞争者动态跟踪阶段
C：
消费者构成及购买行为研究阶段
D：
挖掘卖点阶段
E：
工厂的生产设备
14、下列对竞争产品的调查不包括。
A：
竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
B：
竞争产品的设计、结构、质量、服务状况
C：
消费者对竞争产品的态度和接受情况
D：
竞争产品的市场占有率
E：
工厂的生产设备
15、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。
A：
200m
B：
500m
C：
1000m
D：
1500m
E：
客户资金代收代付风险
16、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：
法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
B：
制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C：
制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D：
选聘、解聘物业服务企业
E：
权利型房地产投资信托
17、承租的国有建设用地使用权不能。
A：
转租
B：
转让
C：
抵押
D：
出让
E：
权利型房地产投资信托
18、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。
A：
3％
B：
4％
C：
5％
D：
6％
E：
权利型房地产投资信托
19、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
7
E：
权利型房地产投资信托
20、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。
A：
2．25％
B：
3．25％
C：
4．25％
D：
5．25％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在房地产上设定的担保特权，具体称为。
A：
质权
B：
留置权
C：
抵押权
D：
用益物权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。
A：
起价
B：
报价
C：
成交价
D：
均价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
A：
15
B：
30
C：
40
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
24、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。
A：
知悉真实成交价格的权利
B：
以自己的名义收取佣金的权利
C：
以自己的名义承揽业务的权利
D：
要求委托人提供与交易有关的资料的权利
E：
客户资金代收代付风险
25、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：
无店铺经营模式
B：
有店铺经营模式
C：
直营连锁经营模式
D：
特许加盟经营模式
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。
A：
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B：
故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C：
故意隐瞒所售房屋周边的地理环境
D：
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人
E：
故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实
2、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。
A：
佣金结算
B：
签订交易合同
C：
房地产登记
D：
核验产权
E：
客户资金代收代付风险
3、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。
A：
低于38万元
B：
位于38万～42万元之间
C：
高于42万元
D：
不存在
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。
A：
遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B：
不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务
C：
接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：
向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
E：
为委托人保守商业秘密
5、《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括。
A：
房屋出售委托协议
B：
房屋出租委托协议
C：
房屋承购委托协议
D：
房屋承租委托协议
E：
房屋拍卖委托协议
6、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。
A：
房屋贬值
B：
无法实现交换
C：
购房者房屋处置
D：
利率变化
E：
无力继续偿还贷款本息
7、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。
A：
楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
B：
物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准
C：
该楼盘的优、劣势分析
D：
在有效商圈周边的生活配套设施
E：
有效商圈内的标志性建筑
8、违约行为包括的情况。
A：
履行不能
B：
履行偏差
C：
履行迟延
D：
履行不当
E：
履行拒绝
9、城市水污染的主要来源于。
A：
生活排水
B：
农业生产
C：
工业废水
D：
无机化工废水
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。
A：
最新的
B：
相关的
C：
可靠的
D：
准确的
E：
具有代表性的
11、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。
A：
低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
B：
在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C：
在消费者心理容易形成高质高价的印象
D：
随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利
E：
对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来
12、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。
A：
社会生活
B：
民族特性
C：
文化体制
D：
宗教信仰
E：
科技发展
13、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。
A：
营销方式
B：
销售管理
C：
客户服务支持管理
D：
客户分析
E：
客户评价
14、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。
A：
向人民法院提起诉讼
B：
向消费者协会投诉
C：
与经营者协商和解
D：
向有关行政部门申诉
E：
根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
15、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。
A：
社会事件
B：
自然事件
C：
人为事件
D：
经济事件
E：
自然事件
16、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。
A：
职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B：
个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C：
住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：
住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债
E：
住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
17、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。
A：
施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
B：
施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：
施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料
D：
施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录
E：
施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训
18、房地产经纪行业管理的基本原则包括。
A：
营造良好环境，鼓励行业发展
B：
遵循行业规律，实施专业管理
C：
严格依法办事，强化行业自律
D：
保证服务规范，提供实体产品
E：
顺应市场机制，维护有序竞争
19、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。
A：
收集
B：
记录
C：
更新
D：
跟踪服务
E：
整理
20、楼梯按照结构形式，分为。
A：
板式楼梯
B：
多跑式楼梯
C：
悬挑楼梯
D：
曲线式楼梯
E：
梁式楼梯
21、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。
A：
当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进
B：
应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一
C：
制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提
D：
为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务
E：
企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现
22、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。
A：
对征收的土地要适当补偿
B：
对因征地给农民造成的损失要适当补助
C：
对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
D：
要妥善安置征地范围内的拆迁户
E：
补偿、补助标准应简单统一
23、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。
A：
行政办公用地
B：
医疗卫生用地
C：
教育科研设计用地
D：
专用码头设施用地
E：
居住小区道路和绿地等设施用地
24、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。
A：
及时地了解市场行情
B：
增加房地产开发企业的经济效益
C：
减少盲目开发
D：
提高房地产的有效供给
E：
降低成本并且减少风险
25、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。
A：
廉租住房用地
B：
酒厂用地
C：
教育、科技用地
D：
文化、体育用地
E：
度假村用地
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