北京房地产经纪人房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试题.doc
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2017年北京房地产经纪人：
房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。
A：
房地产广告
B：
公共关系促销
C：
人员推销
D：
活动促销
E：
工厂的生产设备
2、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。
A：
整理、记录和考察
B：
收集、整理和记录
C：
考察、收集和记录
D：
考察、整理和记录
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：
专业性
B：
中介性
C：
地域性
D：
社会性
E：
客户资金代收代付风险
4、城镇土地使用税纳税期限为。
A：
按年计征，分期缴纳
B：
按月计征，分期缴纳
C：
按年计征，统一缴纳
D：
按月计征，统一缴纳
E：
权利型房地产投资信托
5、防止客户“飞单”的措施是。
A：
在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记
B：
禁止客户与业主交谈
C：
在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”
D：
避免客户与业主见面
E：
工厂的生产设备
6、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
A：
综合性
B：
修建性
C：
真实性
D：
控制性
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪的根本功能是。
A：
降低房地产成本
B：
减少房地产风险
C：
加快房地产交易
D：
促成房地产交易
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：
舒适性
B：
适用性
C：
经济性
D：
真实性
E：
工厂的生产设备
9、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
10、城市规划管理中颁发的证书不包括。
A：
建设项目选址意见书
B：
房屋权属证书
C：
建设用地规划许可证
D：
建设工程规划许可证
E：
权利型房地产投资信托
11、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。
A：
对履约过程中发生障碍的处理办法
B：
当事人对风险造成损失分担的事先预定
C：
当事人各自的责任以及希望履行的标准
D：
交易标的的物业信息
E：
客户资金代收代付风险
12、契税的税率为。
A：
2％～6％
B：
3％～6％
C：
2％～5％
D：
3％～5％
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产估价收费采用分档累进计收。
A：
差额定率
B：
对应的核算原则
C：
双方协议
D：
权责发生制原则
E：
权利型房地产投资信托
14、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A：
贷款期限长短
B：
贷款风险的承受对象
C：
贷款保证方式
D：
贷款对象及用途
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。
A：
决策支持子系统
B：
客户分析子系统
C：
客户联络中心
D：
客户资料数据库
E：
客户资金代收代付风险
16、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。
A：
房地产市场调查
B：
目标市场营销微观环境分析
C：
房地产市场细分及确定目标市场
D：
制定市场营销计划
E：
工厂的生产设备
17、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。
A：
基于希望被同一阶层成员接受的认同心理
B：
基于避免向下的“自保心理”
C：
基于追求时尚与新颖的心理
D：
基于向上攀升的“高攀心理”
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。
A：
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
B：
住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
C：
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
D：
农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
E：
权利型房地产投资信托
19、某项目固定总成本为50万元，总面积为200㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。
A：
5454
B：
6218
C：
6871
D：
7647
E：
工厂的生产设备
20、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
A：
《物权法》
B：
《城市房地产管理法》
C：
《城乡规划法》
D：
《房屋登记办法》
E：
权利型房地产投资信托
21、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。
A：
房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B：
保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C：
施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
D：
保修费用由原施工单位承担
E：
权利型房地产投资信托
22、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。
A：
古罗马
B：
哥特式
C：
巴洛克
D：
意大利
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。
A：
专一性
B：
特殊性
C：
多样性
D：
竞争性
E：
工厂的生产设备
24、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。
A：
卖点能够展示出来
B：
卖点是房地产自身独有的优势
C：
卖点一般容易被竞争对手模仿
D：
卖点必须能够得到目标客户的认同
E：
工厂的生产设备
25、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于。
A：
直接渠道
B：
间接渠道
C：
媒介渠道
D：
关联渠道
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。
A：
房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司
B：
有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
C：
有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
D：
股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E：
资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类
2、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。
A：
连续性
B：
不变性
C：
固定性
D：
连贯性
E：
稳定性
3、资金存在时间价值的原因不包括。
A：
资金增值
B：
经济增长
C：
生产力水平提高
D：
承担风险
E：
通货膨胀
4、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。
A：
耐水性
B：
抗渗性
C：
导热性
D：
抗冻性
E：
耐久性
5、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。
A：
有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
B：
有利于保障收集房源信息的经纪人利益
C：
使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广
D：
使每位房地产经纪人获得最广泛信息
E：
使每位房地产经纪人的工作效率得到提高
6、城市规划的报建审批管理主要包括。
A：
对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：
按照规划实施监察
C：
对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：
对建设工程审批核发建设工程规划许可证
E：
对违法占地和违法建设的查处
7、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。
A：
属于违法建筑的
B：
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C：
不包含厨房、卫生间等设施的
D：
法律、法规规定禁止出租的情形
E：
违反规定改变房屋使用性质的
8、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。
这种反映通常以的形式表现出来。
A：
需要
B：
欲望
C：
渴求
D：
需求
E：
意愿
9、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。
A：
宪法的内容不同于其他法律
B：
宪法是制定其他法律的依据
C：
宪法具有最高的法律效力
D：
宪法是由全国人民大会制定的
E：
任何公民都得遵守宪法
10、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。
A：
平滑式顶棚
B：
锯齿式顶棚
C：
活动装配式悬吊式顶棚
D：
固定式悬吊式顶棚
E：
悬浮式顶棚
11、房地产经纪机构基本费用包括等。
A：
法律费用（组建公司）
B：
财务费用（咨询费、建立账目）
C：
通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室（押金、装修、租金）
D：
办公设备（电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等）
E：
购置或租赁车辆所需费用
12、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。
A：
替代品
B：
互补品
C：
相似品
D：
完全品
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。
A：
售楼处签约程序
B：
管理规则
C：
公共管理合约
D：
收费标准
E：
物业管理服务的内容
14、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A：
公司背景和目标培训
B：
公司规范培训
C：
项目培训
D：
礼仪培训
E：
专题培训
15、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。
A：
高度集权会带来决策迟缓
B：
会出现多头领导
C：
职能部门重叠，管理人员增多
D：
只有高层领导对组织目标的实现负责
E：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差
16、买房消费者住房搜寻的成本主要有。
A：
时间成本
B：
谈判成本
C：
购买信息费用
D：
无法搬人住房的效用损失
E：
办公费用
17、按照使用用途房源一般可以分为。
A：
经济适用住房
B：
办公楼
C：
住宅
D：
厂房
E：
廉租房
18、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
A：
综合性
B：
多变性
C：
专业性
D：
复杂性
E：
单一性
19、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。
A：
建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制
B：
绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
C：
建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D：
日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
E：
建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
20、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。
A：
要求委托人提供与交易有关的资料
B：
有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C：
执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：
加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E：
协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
21、按照房地产用途，房地产市场可分为。
A：
现房市场
B：
居住房地产市场
C：
房地产使用市场
D：
非居住房地产市场
E：
房地产投资市场
22、房地产投资具有的特点是。
A：
投资成本高
B：
综合性强
C：
风险大
D：
所需专业知识广
E：
回收期长
23、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。
A：
内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷
B：
有关人员能力不足，决策失误
C：
有关人员产生道德风险
D：
信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列情形中，不得上市交易的房屋有。
A：
仅有使用权的房屋
B：
已经被列入拆迁公告范围的房屋
C：
未依法登记领取权属证书的房屋
D：
已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋
E：
房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的
25、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。
A：
房地产抵押制度
B：
房地产成交价格申报制度
C：
房地产转让制度
D：
房地产价格评估制度
E：
房地产价格评估人员资格认证制度
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