新疆房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题.doc
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新疆房地产经纪人：
房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市总体规划的规划期限一般为年。
A：
5
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
2、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。
A：
监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构
B：
《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定
C：
已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务
D：
中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询
E：
权利型房地产投资信托
3、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。
A：
购买力与消费信用分析
B：
客户购买决策分析
C：
目标物业与偏好分析
D：
客户需求程度分析
E：
工厂的生产设备
4、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。
A：
贷款政策咨询
B：
协助准备贷款资料
C：
贷款申请资料代交
D：
贷款审批担保
E：
客户资金代收代付风险
5、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：
目的性原则
B：
全面周全原则
C：
情境性原则
D：
正确性原则
E：
工厂的生产设备
6、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。
A：
不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿
B：
作产权调换
C：
不予补偿
D：
由拆迁人选择补偿方式
E：
权利型房地产投资信托
7、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
A：
修缮
B：
改造
C：
翻新
D：
改变用途
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪机构最主要的收入来源是。
A：
佣金
B：
信息费
C：
介绍费
D：
销售收入
E：
客户资金代收代付风险
9、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。
A：
行业自治模式
B：
行政主管模式
C：
计划审批模式
D：
行政与行业自律并行管理模式
E：
客户资金代收代付风险
10、《房屋登记办法》规定：
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。
A：
权利主体一致
B：
属地管理
C：
产权登记
D：
统一管理
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。
A：
如实报告交易机会
B：
尽力提供说合服务
C：
为委托人保守秘密
D：
代收、代管房款
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。
A：
建设主管部和社会保障部
B：
住房和城乡建设部
C：
人力资源和建设主管部
D：
人力资源和社会保障部
E：
权利型房地产投资信托
13、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。
A：
绿地率
B：
容积率
C：
绿化覆盖率
D：
空地率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。
A：
当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B：
不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C：
在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
D：
在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定
E：
工厂的生产设备
15、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
A：
强制性
B：
政策性
C：
无偿性
D：
固定性
E：
权利型房地产投资信托
16、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：
房屋转租，应当订立转租合同
C：
承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：
承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益
E：
权利型房地产投资信托
17、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：
省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B：
国务院建设主管部门
C：
设区的市的人民政府房地产主管部门
D：
县级人民政府房地产主管部门
E：
权利型房地产投资信托
18、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。
A：
局限性
B：
复杂性
C：
差异性
D：
共识性
E：
客户资金代收代付风险
19、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。
A：
年
B：
半年
C：
月
D：
季
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。
A：
经纪活动所促成房地产交易的类型
B：
经纪活动的方式
C：
经纪活动所涉及标的房地产的用途
D：
经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态
E：
客户资金代收代付风险
21、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
A：
行政与行业自律并行管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政主管模式
D：
市场调节模式
E：
客户资金代收代付风险
22、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：
保障住房规范管理
B：
提高或改善居住条件
C：
实现住房公积金的保值、增值
D：
维护住房公积金所有人的合法权益
E：
权利型房地产投资信托
23、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：
7
B：
10
C：
15
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
24、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。
A：
同业公会
B：
地产代理商协会
C：
地产代理专业协会
D：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：
客户资金代收代付风险
25、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：
38652．68
B：
40969．00
C：
62249．80
D：
．64968．69
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。
A：
房地产所有权转移登记
B：
房地产抵押登记
C：
房地产预售登记
D：
房屋租赁备案登记
E：
小产权房转移登记
2、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A：
3个月
B：
6个月
C：
1年
D：
2年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。
A：
市场规划法
B：
量力而行法
C：
竞争对等法
D：
销售百分比法
E：
目标任务法
4、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。
A：
合同形式
B：
合同约定
C：
合同实施
D：
合同条件
E：
客户资金代收代付风险
5、企业财务管理目标具有的特征包括。
A：
财务管理目标具有可行性
B：
财务管理目标具有层次性
C：
财务管理目标具有排他性
D：
财务管理目标具有相对稳定性
E：
财务管理目标具有可操作性
6、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。
A：
利用互联网收集信息
B：
利用联机系统收集
C：
利用历史数据收集
D：
利用商情数据库收集
E：
客户资金代收代付风险
7、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。
A：
财产税税额
B：
资源税税额
C：
增值税税额
D：
消费税税额
E：
营业税税额
8、注册房地产估价师信用的主要内容包括。
A：
承接项目的数量
B：
个人基本情况
C：
不良行为记录
D：
良好行为记录
E：
继续教育情况
9、住宅项目制定价格的基础包括。
A：
需要对市场进行调查
B：
对竞争楼盘详细深入了解
C：
重点记录竞争楼盘
D：
本项目各楼层各单位的共同点
E：
对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
10、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。
A：
按照自然地理因素划分
B：
根据消费者心理因素划分
C：
根据人口统计因素划分
D：
根据消费者群体的内在素质划分
E：
根据消费者对商品的现实反映划分
11、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。
A：
无力继续偿还贷款本息的风险
B：
房屋贬值的风险
C：
重复抵押的风险
D：
购房者房屋处理的风险
E：
利率变化的风险
12、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。
A：
交易税费正常负担的交易
B：
利害关系人之间的交易
C：
相邻房地产的拆分交易
D：
特殊交易方式的交易
E：
交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
13、房地产中介服务包括。
A：
房地产开发
B：
房地产咨询
C：
房地产投资
D：
房地产估价
E：
房地产经纪
14、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：
部分房屋拆除
B：
法人名称改变
C：
交换房屋
D：
继承房屋
E：
赠与房屋
15、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。
A：
企业资质等级申报表
B：
企业资质证书正、副本
C：
固定经营服务场所的证明
D：
物业服务合同复印件
E：
物业管理业绩材料
16、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。
A：
规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等
B：
制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理
C：
《物业管理条例》规定：
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
D：
规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等
E：
《物业服务收费管理办法》规定：
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
17、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。
A：
交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：
乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：
乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：
为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E：
乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
18、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。
A：
市场区域范围
B：
交易目的
C：
流转次数
D：
交易方式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、按照标志是否可用数量表现，标志分为。
A：
品质变异标志和数量变异标志
B：
品质标志和品质变异标志
C：
不变标志和变异标志
D：
品质标志和数量标志
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、消费者对商品的认识过程是从开始的。
A：
知觉
B：
感觉
C：
记忆
D：
想象
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、企业的资金来源包括等筹资渠道。
A：
企业内部筹资
B：
银行贷款
C：
资本市场
D：
国家拨款
E：
统借国外贷款
22、关于商圈调查的说法，正确的有。
A：
商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据
B：
商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息
C：
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度
D：
商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作
E：
商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法
23、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A：
房地产状况调整
B：
交易情况修正
C：
选取可比实例
D：
市场状况调整
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：
如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：
解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调
C：
解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：
房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：
对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
25、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。
其中属于其新兴服务业的是。
A：
电信
B：
现代物流
C：
金融
D：
中介服务
E：
客户资金代收代付风险
升级会员 