安徽省2017年上半年房地产经纪人：房产状况调整的含义考试题.doc
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安徽省2017年上半年房地产经纪人：
房产状况调整的含义考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：
变动成本定价法
B：
盈亏平衡定价法
C：
目标利润定价法
D：
比较定价法
E：
工厂的生产设备
3、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。
A：
固定性
B：
无偿性
C：
强制性
D：
政策性
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：
行为形式
B：
表现形式
C：
显化形式
D：
约束形式
E：
客户资金代收代付风险
5、房地产中介服务分为。
A：
房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业
B：
房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业
C：
房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业
D：
房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。
A：
了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：
具有一定的房地产专业知识
C：
掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
D：
有一定的外语水平
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪业是的行业。
A：
知识密集和资金密集
B：
资金密集和劳动密集
C：
知识密集和管理密集
D：
知识密集和劳动密集
E：
权利型房地产投资信托
8、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。
A：
直线一参谋制
B：
分部制
C：
矩阵制
D：
网络制
E：
客户资金代收代付风险
9、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。
A：
更正登记
B：
注销登记
C：
预告登记
D：
查封登记
E：
权利型房地产投资信托
10、物业服务企业的设立分。
A：
专职注册、税务登记和程序审批
B：
工商注册、注销登记和程序审批
C：
专职注册、注销登记和资质审批
D：
工商注册、税务登记和资质审批
E：
权利型房地产投资信托
11、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。
A：
保险代理人
B：
保险公估人
C：
保险经纪人
D：
保险受益人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A：
砖木结构建筑
B：
钢结构建筑
C：
钢筋混凝土结构建筑
D：
砖混结构建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
14、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。
A：
可酌情收取佣金
B：
可根据完成情况按比例收取佣金
C：
不得增加佣金
D：
可与委托人协商确定是否收取佣金
E：
客户资金代收代付风险
15、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。
A：
客户介绍法
B：
人际关系法
C：
广告法
D：
驻守和横幅揽客法
E：
工厂的生产设备
16、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
权利型房地产投资信托
17、关于临时用地的表述中，正确的是
A：
临时用地上可以修建永久性建筑物
B：
临时用地不需要签订土地使用合同
C：
临时用地的期限一般不超过2年
D：
临时用地的用地不受约束
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：
房地产咨询服务
B：
房地产经纪
C：
房地产交易保障服务
D：
房地产经纪信息
E：
客户资金代收代付风险
19、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。
A：
为消费者服务的理论
B：
满足一切现实和潜在消费者的需要
C：
能实现个人和组织目标的关系
D：
提高预期顾客所得到的价值
E：
工厂的生产设备
20、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。
A：
应先将男士介绍给女士
B：
应先介绍年长者给年轻者认识
C：
应先于上司向客户递名片
D：
通话完毕先挂电话
E：
工厂的生产设备
21、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。
A：
可持续性
B：
完整性
C：
有效性
D：
准确性
E：
工厂的生产设备
22、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。
A：
固定成本
B：
总成本
C：
单位变动成本
D：
投资利润率
E：
工厂的生产设备
23、外墙抹灰的总厚度为。
A：
3～8mm
B：
5～12mm
C：
5～15mm
D：
20～25mm
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。
A：
权利登记制
B：
托伦斯登记制
C：
异议登记制
D：
契约登记制
E：
权利型房地产投资信托
25、按照《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：
7
B：
10
C：
15
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、具有房地产，不得投入市场进行买卖。
A：
存存产权纠纷的
B：
未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：
司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
D：
国家依法收回土地使用权的
E：
依法领取权属证书的
2、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。
A：
了解承租客户家庭收入
B：
收集相关房源信息
C：
陪同承租客户看房
D：
协助承租客户开展租赁价格谈判
E：
协助承租客户签订租赁合同
3、新建商品销售准备的宣传资料包括。
A：
价目表
B：
项目楼书
C：
宣传展板
D：
户型手册
E：
购房相关税费须知
4、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。
A：
交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：
乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：
乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：
为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E：
乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
5、写字楼项目现场展示要点包括。
A：
外围包装
B：
售楼处展示
C：
样板层层示
D：
看楼动线包装
E：
活动营销
6、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。
包括。
A：
土地所有权
B：
土地承包经营权
C：
地役权
D：
建设用地使用权
E：
宅基地使用权
7、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。
A：
能聚集人气，形成商气
B：
要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C：
要适合消费者每次持续购物的时间长度
D：
要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
E：
要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
8、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。
A：
客户量相对较多
B：
客户集中上门的可能性较高
C：
产品形态相对统一
D：
产品内部替代性较强
E：
通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户
9、悬吊式顶棚从外观上分类，有。
A：
平滑式顶棚
B：
阶梯式顶棚
C：
井格式顶棚
D：
悬浮式顶棚
E：
方格式顶棚
10、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。
A：
低压管网（P≤10kPa）
B：
中压管网（10kPa
11、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。
A：
在合同中约定提供交易机会的次数
B：
在合同中约定房地产交易价格的范围
C：
在合同中约定销售的时间和进度
D：
在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E：
在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
12、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。
A：
经济
B：
基础
C：
自律
D：
环境
E：
客户资金代收代付风险
13、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。
A：
20％
B：
50％
C：
80％
D：
90％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。
A：
分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B：
当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C：
分支机构首先以自己的财产对外承担责任
D：
分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E：
分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
15、记忆的中心环节是，也是信息的储存。
A：
识记
B：
保持
C：
再认
D：
回忆
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。
A：
象形图
B：
直方图
C：
对数图
D：
线形图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列关于契税的表述中，正确的有。
A：
契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B：
土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税
C：
契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
D：
法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E：
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税
18、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。
A：
房地产市场营销环境分析
B：
房地产代理、居间业务
C：
房地产市场调查和预测
D：
房地产经纪业务分类及管理
E：
房地产市场营销组合策略
19、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。
A：
所有权
B：
使用权
C：
占有权
D：
收益权
E：
处分权
20、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。
A：
在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的
B：
不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
C：
因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的
D：
依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的
E：
不具有完全民事行为能力的
21、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。
A：
房源紧缺
B：
租金折扣
C：
租金支付方式
D：
位置与交通情况
E：
周边环境
22、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。
A：
中层建筑
B：
多层建筑
C：
高层建筑
D：
超高层建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。
A：
在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍
B：
提前了解房源的各种情况
C：
介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷
D：
给客户分析所推荐房源，提出自己的观点
E：
重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点
24、物权与债权存在区别，主要表现在。
A：
权利法定原则不同
B：
权利性质上不同
C：
权利发生上不同
D：
在权利期限上不同
E：
权利效力范围不同
25、房地产估价机构三级资质的条件包括。
A：
机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：
有限责任公司的注册资本人民币30万元以上
C：
在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上
D：
法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：
合伙企业的出资额人民币50万元以上
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