广西2017年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题.doc

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广西2017年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。

A：

当事人名称或姓名和住所

B：

商品房基本情况

C：

商品房的资金来源

D：

商品房的销售方式

E：

权利型房地产投资信托

2、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：

专业性

B：

竞争性

C：

管理性

D：

市场性

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是

A：

市场分析

B：

交易达成

C：

议价谈判

D：

供需搭配

E：

客户资金代收代付风险

4、决定商业项目功能定位的主要因素是。

A：

业态

B：

规模

C：

价格

D：

客户

E：

工厂的生产设备

5、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：

房地产供给变化小于房地产价格变化

B：

房地产供给不受其价格变化的影响

C：

房地产供给变化与房地产需求变化不同步

D：

房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。

A：

消费主体

B：

消费客体

C：

有效需求

D：

客户满意

E：

工厂的生产设备

7、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：

5～15

B：

5～12

C：

3～8

D：

20～25

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。

A：

所需物业的区域、类型、房型、面积

B：

物业价格

C：

委托交易的编号、时间

D：

配套条件的要求

E：

工厂的生产设备

9、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：

变更性

B：

不稳定性

C：

随意性

D：

争议性

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产投资所涉及的领域不包括。

A：

土地开发

B：

旧城改造

C：

技术开发

D：

房屋建设

E：

客户资金代收代付风险

11、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。

A：

具有完全民事行为能力的自然人

B：

有担保人认可的资产作为抵押或质押

C：

具有城镇常住户口或有效居留身份

D：

有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

E：

客户资金代收代付风险

12、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：

保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：

施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

D：

保修费用由原施工单位承担

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A：

筛选

B：

鉴别

C：

研究

D：

编辑

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：

受消费者预期影响较大

B：

消耗时间较长

C：

受政策法规影响较大

D：

受区域影响很大

E：

工厂的生产设备

15、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。

A：

28．96万元

B：

29．29万元

C：

29．35万元

D：

29．58万元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。

A：

集资房

B：

商品房

C：

解困房

D：

房改房

E：

工厂的生产设备

17、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。

A：

销售

B：

注册证书

C：

协理从业

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。

A：

内部资源

B：

总体环境

C：

产业环境

D：

竞争环境

E：

工厂的生产设备

19、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。

A：

《城市房地产转让管理规定》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《城市房地产抵押管理法》

D：

《房地产开发企业资质管理法》

E：

权利型房地产投资信托

20、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

A：

客观性

B：

实务性

C：

公正性

D：

公平性

E：

工厂的生产设备

21、封闭式问题的缺点是。

A：

限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息

B：

可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦

C：

无法控制谈话进度和谈话方向

D：

效率低

E：

工厂的生产设备

22、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：

1万元以上2万元以下

B：

1万元以上3万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

23、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A：

起步

B：

萌芽

C：

崛起

D：

扩张

E：

客户资金代收代付风险

24、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．

A：

推荐房源

B：

交易谈判

C：

看房

D：

物业交验

E：

工厂的生产设备

25、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。

A：

明星产品

B：

问号产品

C：

现金牛产品

D：

瘦狗产品

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。

居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。

该居住区目前的空地率为。

A：

25％

B：

30％

C：

35％

D：

45％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。

A：

主观的、非个人

B：

客观的、非个人

C：

客观的、个人

D：

主观的、个人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。

A：

个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

B：

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

C：

个人将购买超过3年（含3年）的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

D：

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

E：

个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税

4、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。

A：

再思考

B：

再设计

C：

再管理

D：

再变更

E：

再深入

5、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。

A：

加强质量管理

B：

加强成本管理

C：

各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：

建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

E：

建立健全以财务管理为核心的管理体系

6、一般可通过下列等方式发现商机。

A：

激励企业员工在企业內部寻找

B：

请消费者寻找

C：

通过经纪机构协助寻找

D：

雇专业机构寻找

E：

从竞争对手中寻找

7、在进行景观设计时，应注意的结合。

A：

实用性

B：

整体性

C：

艺术性

D：

趣味性

E：

科学性

8、门店接待法开拓客源信息的优势有。

A：

获得信息量大

B：

支付成本较低

C：

客源信息准确度较高

D：

受政策变化影响小

E：

不受门店位置的影响

9、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：

社会条件

B：

人文条件

C：

景观条件

D：

管理条件

E：

地域条件

10、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。

A：

职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

B：

个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式

C：

住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

D：

住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债

E：

住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保

11、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。

A：

可行性

B：

合理性

C：

延续性

D：

高效性

E：

稳定性

12、信托的基本职能是。

A：

融通资金职能

B：

财产事务管理职能

C：

社会投资职能

D：

代理和咨询职能

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：

名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式

B：

分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：

在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：

有固定的经营服务场所

E：

估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

14、企业品牌管理的意义包括。

A：

通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

B：

通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：

品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：

通过品牌管理，提高企业经济效益

E：

通过品牌管理，优化资源配置

15、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

A：

取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

C：

取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

16、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。

A：

分割空间

B：

保护墙体

C：

改善墙体的物理性能

D：

装饰功能

E：

美化功能

17、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。

A：

有效身份证原件

B：

认购书原件、定金收据原件

C：

加盖公司公章的收入证明一份

D：

总房款0．3％的买卖合同公证费收据

E：

定期存单、股票对账单

18、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。

A：

建筑场地的位置、大小及形状

B：

场地内的道路布置与绿化安排

C：

扩建建筑物的预留地

D：

新建建筑物的内部结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。

A：

国外汇票

B：

当地汇票

C：

商业汇票

D：

国内汇票

E：

远期汇票

20、商业地产项目的定位依据主要有。

A：

要适合本土化

B：

符合商业发展规律

C：

要有适度的前瞻性

D：

适合市场需求原则

E：

符合房地产相关法律法规

21、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。

A：

建筑物财务成本

B：

建筑物开发成本

C：

建筑物市场价值

D：

房地产市场价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、住房公积金的特点主要有。

A：

义务性

B：

赢利性

C：

私有性

D：

互助性

E：

保障性

23、基本消费能力包括。

A：

感知和辨别商品的能力

B：

记忆力和想象力

C：

购买决定能力

D：

分析评价商品的能力

E：

购买决策能力

24、根据探索答案的不同思维方向，可分为。

A：

聚合思维

B：

发散思维

C：

直觉思维

D：

创造性思维

E：

常规思维

25、在物业管理中，业主具有的权利包括。

A：

按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B：

提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案

C：

参加业主大会会议，行使投票权

D：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

E：

监督物业服务企业履行物业服务合同