北小营商务综合楼方案设计.ppt

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北小营商务综合楼方案设计（草案）报告人：

北京同世飞天商业顾问机构二OO五年七月,本方案是在项目原设计方案的基础上，运用商业的基本规律予以完善；本方案共八个方面：

建议一：

改变商场主入口建议二：

取消一楼室内商业步行街建议三：

自动扶梯移位至中心位置建议四：

缩小中厅面积、扩大店铺面积建议五：

调整垂直电梯建议六：

取消夹层将原二、三层共四层合并改分为三层建议七：

在二、三层增设自动扶梯建议八：

B1改为超市并设坡道梯进出,考虑到新北苑路拟建城铁，因此商场主要入口应该在设在北苑路，因此我们建议在北苑路留两个商场入口，封闭原北苑路物流后勤出入口，在新北苑路商场中心留出入口一个，同时兼做物流后勤出入口和疏散口以及商场后出入口。

其他出入口一律封闭。

（见图示一、二）,建议一：

改变商场主入口,图示一：

原方案,图示二：

修改建议,建议二：

取消一楼室内商业步行街,作为室内步行商业街过于短促且因此将柜位划得支离破碎，极不利于商业经营和商业铺面的销售。

因此我们建议取消商业步行街。

建议三：

自动扶梯移位至中心位置,原方案自动扶梯位置设计太偏，不利于动线划分，建议将自动扶梯移位至中心位置（见图示二）,图示二：

修改建议,建议四：

缩小中厅面积、扩大店铺面积,原设计保留了大量的中庭，浪费过多的商业经营面积，同时也不完整，不利于商业经营和铺面销售，因此建议只在自动扶梯位置保留中庭，其他取消。

（见图示二）,图示二：

修改建议,建议五：

调整垂直电梯,原设计商场客运电梯过多，造成运力过剩和投资浪费，也减少了经营面积。

因此建议除保留四部客梯和一部货梯以及货车升降梯外，其他商场电梯全部取消。

（见图示二）,图示二：

修改建议,原二、三层都保留了部分夹层，我们认为过于凌乱，不利于商业经营和铺面销售，故建议取消夹层，将原二、三层共四层合并改分为三层，即原每层高度8.30米两层共16.60米，分为三层，每层高度5.50米，比较理想。

（见图示三、四）,建议六：

取消夹层将原二、三层共两层合并改为三层,图示三：

原方案,图示四：

修改建议,建议七：

在二、三层增设自动扶梯,增加两部自动扶梯。

原二、三层间的自动扶梯高程缩短新楼层的中庭和自动扶梯与一层位置相同（见图示五、六）保留和取消的客运电梯位置也相同。

图示五：

修改建议,图示六：

修改建议,地下一搂原停车场改为超市（如图示七）分为卖场和理货区，在北苑路原1F保留商场入口处开口，设坡道扶梯进出超市。

（见图示二、七）,建议八：

B1改为超市并设坡道梯进出,图示二：

修改建议,图示七：

修改建议,