大型商业综合体商业规划.ppt

大型商业综合体商业规划.ppt

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金智二期筹备组,金智二期商业规划,规划目标,通过对郑州市内相关批发市场的各大品类进行调研，确定金智二期的商业定位，并在此定位基础上规划整体商业布局。

金智二期筹备组,目录,金智二期筹备组,金智二期效果图,金智二期筹备组,金智二期经营面积,金智二期,注：

括号内为实用面积（实用面积：

1013层按建筑面积70%计，负18层按建筑面积50%计）。

金智二期筹备组,金智二期主营品类主要规划面积,金智二期经营面积除去一层街铺、配套签约及预留位置后的主营品类规划面积。

金智二期筹备组,规划建议,主营品类规划原则,规划原则,配套规划原则,完善品类结构、打造专业市场、实现品类资源优化配置；实现优势品类规模化发展、集中经营、适应未来发展需求，建立市场导向；满足企业价值的最大化。

满足项目自身需求为主；完善商场功能，稳定市场商户；尽量占用边角铺，保证商业面积最大化；起到人流聚焦和再分散的作用。

金智二期筹备组,主营品类规划建议,金智二期,金智二期筹备组,针织类规划,1、针织类在万博商场有商户233户、面积7908.89（主要在5层和负1层），体量大，是优势品类，在整个针织商圈也有较强的影响力；2、针织类商户的总面积在火车站商圈的体量大（经营面积44356.89，经营户数667户），有支撑能力；3、现有面积与规划的面积差额为16237.91，火车站商圈除万博外还有36448，若满足规划面积需45%的商户迁至本项目；4、针织类商户大多数（尤其是大、中户）都有集中经营的愿望；5、金智二期项目前身为盛和针织城，是河南针织市场的发源地，在上下游市场均有较强的影响力。

6、通过前期工作，金智二期高楼层已经意向签约55户，意向面积23510；针织类商户已逐步开始对高楼层认可。

金智二期筹备组,饰品类规划,1、万博商场饰品类有109户、2828，为主要品类；2、在火车站商圈饰品类体量较大（432户）,主要集中在百年德化（8376）和国际AB（4679），有面积18118，有支撑能力；3、现有面积与规划面积3524.5，火车站商圈除万博外还有17101，若满足规划面积需20%的商户迁至本项目；4、本次饰品深访商户50户（7599），有意向18户，占比36%，意向面积约2110；观望的20户，占比40%；5、饰品作为针织品的延伸品类能起到较强的辅助作用。

金智二期筹备组,家居家饰类规划,1、家居家饰类在万博商城有125户、面积2137；2、火车站商圈有家居家饰类4179，有支撑能力；3、现有面积与规划的面积差额为339.5，火车站商圈除万博外还有2042，若满足规划面积需17%的商户迁至本项目；3、家居家饰类都有较高的租金承受能力，有一定的租金提升空间；4、家居家饰类有较好的发展空间。

金智二期筹备组,精品、百货类规划,1、火车站商圈内（万博、中天、苑陵、国际AB、金林、步行街、中州、晋豫）在一层经营精品、百货类的有13933；3、现有面积与规划的面积差额为1708.5，火车站商圈除万博外还有11041，若满足规划面积需15%的商户迁至本项目；2、该品类有高承租能力，并有租金提升空间；3、该品类以零售为主，商户众多，而且有快速新增商户的能力。

金智二期筹备组,主题零售规划建议,1、可以进行主营品类的零售元素；2、可以小商品的主题零售元素；例如：

针织为主的“时尚丽人馆”；饰品、彩妆为主的“流行达人馆”；玩具、精品为主的“新奇特淘宝馆”；家居家饰、小型工艺礼品为主的“潮流风行馆”；,金智二期筹备组,主营品类规划小结,金智二期筹备组,配套规划建议,物流,有品牌形象，能带来人气，承租能力高的餐饮品牌（包括餐饮广场）,计划规划3086、占6.2%，主要分布在1F、2F和8F；现已签订意向4695。

银行网点和自助银行及信贷中心为主，计划规划836、占1.8%；现已签订意向50，占规划的6%。

安排信誉好，价格适中，效率高的物流品牌企业，规划两家到三家，计划规划600、占1.3%；现已签订意向140（4家），占规划的23%。

餐饮,金融机构,商务服务等配套类，计划规划947、占2.1%。

其它,金智二期筹备组,餐饮类已签意向（框架）协议小结,金智二期筹备组,银行类/物流类/其它类已签意向（框架）协议小结,金智二期筹备组,配套规划建议,负二层,物流规划存收货区域370,注：

蓝色为预留区域，红色为已签订（框架）协议的。

金智二期筹备组,配套规划建议,负一层,银行预留区域240（负1+1层：

315）,配套预留区域120,注：

蓝色为预留区域，红色为已签订（框架）协议的。

德克士150（负1+1层：

206）,金智二期筹备组,配套规划建议,休闲服饰（花花公子）/200,米多面多100（1+2层：

250）,军嫂茄汁面51（1+2层：

281）,配套预留区域32,银行预留区域75（负1+1层：

315）,合家欢鸡血汤42,配套预留区域50,喜哈哈火锅61（1+2层：

330）,苏式牛肉面240,麦当劳51（1+2层：

402）,自助银行50,银行网点151（1+2层：

461）,物流平台25,配套预留区域85,一层,注：

蓝色为预留区域，红色为已签订（框架）协议的。

康师傅私房牛肉面200,德克士56（负1+1层：

206）,四邻便利店100,金智二期筹备组,配套规划建议,米多面多150（1+2层：

250）,二层,军嫂茄汁面230（1+2层：

281）,配套预留区域120,银行网点VIP/员工办公地点310（1+2层：

461）,麦当劳351（1+2层：

402）,喜哈哈火锅269（1+2层：

330）,注：

蓝色为预留区域，红色为已签订（框架）协议的。

金智二期筹备组,配套规划建议,郭大侠火锅764（三层、四层各382）,三、四层,注：

蓝色为预留区域，红色为已签订（框架）协议的。

金智二期筹备组,配套规划建议,八层,美食广场1000,商务中心与会议服务中心533,商务服务中心331,汽车与火车客货联运服务中心130,电子商务与信息交流中心与横向采购一站式配对服务中心133,周转型仓库130,物流收货平台75（服务大户中心）,小额贷款中心与第三方支付担保服务中心151,注：

蓝色为预留区域，红色为已签订（框架）协议的。

石林泡馅水饺580,美食广场1000,美食广场1000,物流收货平台75（服务大户中心）,中式餐饮400,金智二期筹备组,整体规划总结,金智二期立足中国中部核心商圈，覆盖中部六省，集展贸、商务、仓储为一体，其中配套类在火车站商圈内最大、最全，占比达到12%。

（见附表1）金智二期整合周边针织市场，并依托盛和针织城在全国各地的知名度及影响力，以发展中部针织品采购基地为己任，倾力打造中部地区最大的针织品采购基地，铸就全国专业的针织品批发市场标杆；规划经营面积占火车站商圈的54%。

（见附表2）万博商城作为中部地区最大的小商品批发基地，将成为最主要的饰品集散地；规划经营面积占火车站商圈饰品占20%。

（见附表2）万博商城引入批发市场最先进零售业态，倾心打造“中部第一淘宝基地”。

金智二期筹备组,整体规划总结,注：

万博的经营面积包括：

万博一期负1层5层，万博二期负2层13层；以上配套类均不包含商场的商户服务中心。

附表1：

附表2：

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